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NDICES

URBANSTICOS

Lei

Toda cidade possui diretrizes para sua

ocupao, consolidada atravs de alguma lei


No Brasil, as cidades seguem um cdigo de
posturas, um plano diretor e/ou uma lei de uso
e ocupao do solo
O arquiteto dever adequar seu projeto lei,
caso contrrio a obra ser embargada, quando
houver uma fiscalizao por parte da
prefeitura
O zoneamento ajuda na organizao e
evoluo de uma cidade, de acordo com os
anseios do povo, representado por seus
governantes

Como funciona o zoneamento?

1. Atravs de ndices para


a ocupao (ou ndices
urbansticos);

2. Atravs de limitaes aos


tipos de usos e
atividades.

Principais ndices urbansticos

Lote

Tes
tad
a

Prof
undi
dade

rea mnima do lote e testada mnima


A rea mnima
do lote igual
dimenso da
testada
multiplicada
pela dimenso
da
profundidade.

rea do Lote = Testada x Profundidade

Principais ndices urbansticos

Principais ndices urbansticos


Nmero mximo de pavimentos

6
5
4
3
2
1

O nmero
mximo de
pavimentos
deve ser
compatvel com
a densidade
desejada para
cada zona.

Principais ndices urbansticos

REA CONSTRUDA TOTAL: a soma das reas


de pisos de todas as edificaes principais e
edculas, inclusive as ocupadas por reas
comuns.

Principais ndices urbansticos


ndice de Aproveitamento Mximo

A = 360m2

I.A. =

igual rea total construda


dividida pela rea do terreno.

rea mxima a
ser construda =
3 x 360 = 1080 m2

Principais ndices urbansticos


AT x IA = AM
AT
rea do terreno
IA
ndice de aproveitamento
AM
rea mxima a ser
construda
NDICE DE APROVEITAMENTO: o quociente
admensional que indica a rea mxima a ser
construda.

Principais ndices urbansticos


Taxa de Ocupao Mxima

a relao
percentual entre
a projeo
horizontal da
edificao e a
rea do terreno.

Principais ndices urbansticos

100%
rea
do
terreno
X % rea ocupada

TAXA DE OCUPAO: no so computados


nesta projeo os elementos componentes
das fachadas, tais como: brises, jardineiras,
marquises, prgolas e beirais

Principais ndices urbansticos


Taxa de Permeabilidade

a
porcentagem da
rea do terreno
que deve
permanecer
permevel.

Principais ndices urbansticos

100%
rea
do
terreno
X % rea permevel

TAXA DE PERMEABILIDADE: a relao


entre a parte do lote ou gleba que permite a
infiltrao de gua, permanecendo
totalmente livre de qualquer edificao e a
rea total dos mesmos.

Principais ndices urbansticos


Afastamentos
Existe uma
distncia mnima
que a edificao
deve observar a
partir das divisas
do lote.
Frontal
Lateral
Fundos

Principais ndices urbansticos

RECUOS: a distncia medida entre o limite


externo da projeo da edificao e a divisa do
lote. Na Lei de Uso do Solo existem algumas
condies especiais sobre recuos.

Principais ndices urbansticos

Vale ressaltar que o recuo vlido apenas


para edificaes, sendo possvel a criao de
pavimentao e de paredes nesta regio.
Porm espaos cobertos mas sem parede
so considerados edificaes.

Principais ndices urbansticos


Dimenses das vias

Fonte: IPUF Plano Diretor de Florianpolis

Principais ndices urbansticos


- Os perfis orientam tanto as vias
criadas pelo Poder Pblico quanto
aquelas criadas paulatinamente
pela instalao de novos
loteamentos.

Principais ndices urbansticos


Combinando os parmetros urbansticos
Supondo um terreno com
os seguintes parmetros:
Dimenses:
15m x 30m
I.A. = 4
T.O. = 50%
Gab. Mx. = 10

Qual a rea mxima


permitida para
construo?

Principais ndices urbansticos


Combinando os parmetros urbansticos
Supondo um terreno com os
seguintes parmetros:
Dimenses:
15m x 30m
I.A. = 4
T.O. = 50%
Gab. Mx. = 10

Qual a rea mxima


permitida para
construo?
1800 m2

Principais ndices urbansticos


Combinando os parmetros urbansticos
Supondo um terreno com os
seguintes parmetros:
Dimenses:
15m x 30m
I.A. = 4
T.O. = 50%
Gab. Mx. = 10

Quantos m2 podem
ser ocupados do
terreno?

Principais ndices urbansticos


Combinando os parmetros urbansticos
Supondo um terreno com os
seguintes parmetros:
Dimenses:

Quantos m2 podem
ser ocupados do
terreno?

15m x 30m

0,5 x 450m2

I.A. = 4

= 225 m2

T.O. = 50%
Gab. Mx. = 10

Principais ndices urbansticos


Combinando os parmetros urbansticos
Supondo um terreno com os
seguintes parmetros:
Dimenses:
15m x 30m
I.A. = 4
T.O. = 50%
Gab. Mx. = 10

Com taxa de
ocupao mxima,
qual o nmero
mximo de
pavimentos?

Principais ndices urbansticos


Combinando os parmetros urbansticos
Supondo um terreno com
os seguintes parmetros:
Dimenses:
15m x 30m

Com taxa de
ocupao mxima,
qual o nmero
mximo de
pavimentos?
50% = 225 m2

I.A. = 4
T.O. = 50%
Gab. Mx. = 10

No. Mx.
Pavtos :
1800 / 225 = 8

Principais ndices urbansticos


Combinando os parmetros urbansticos
Sem taxa de
ocupao mxima,
possvel variar a
forma final,
mesmo com
aproveitamento
mximo do
terreno (1800m2).

8 pavtos.

10 pavtos.

Principais ndices urbansticos


Combinando os parmetros urbansticos
Para um terreno em que
se pretende permitir 4
pavimentos, com taxa
de ocupao mxima de
30%, qual o ndice de
aproveitamento de
referncia?

Principais ndices urbansticos


Combinando os parmetros urbansticos
Para um terreno em que
se pretende permitir 4
pavimentos, com taxa
de ocupao mxima
de 30%, qual o ndice
de aproveitamento de
referncia?

0,3 +
0,3 +
0,3 +
0,3
= 1,2

Limitaes
aos usos e
atividades:
Fortaleza

Lei de uso e ocupao solo LUOS


Cdigo de postura anos 80
Zoneamento urbano - anos 90
Plano Diretor Participativo fim dos anos 2000

Usando o PDPFor
Localizar o imvel na planta de zoneamento

(Mapa 03- Zoneamento Urbano) Lei 62/09


Se o imvel estiver localizado nas zonas que
permitam ocupao, a adequao e
implantao das atividades se daro em
funo da classificao da via e da classe da
atividade que se pretende implantar.

Usando o LUOS

Consultar o Anexo 6 (p.116)- Classificao das


atividades por grupo e subgrupo. (Lei 7987) para
definir a classe da atividade do uso pretendido. Ainda
no Anexo 06 teremos as exigncias quanto ao nmero
de vagas para estacionamento.

Consultar a Planta 02- Classificao Viria, para


identificar qual a classificao da via que d acesso ao
imvel ( Lei 7987).
Com as informaes do item 3 e 4 identifica-se no
Anexo 08- Adequao das Atividades ao Sistema Virio,
se o uso pretendido est adequado via.Se estiver
obtm-se os recuos exigidos (frente, lateral e fundos).
( Lei 7987)

OBS: Nas edificaes com mais de 4 pavimentos


consultar tambm os artigos 60 66 da Lei 7987.

Voltando pro PDPFor


Consultar a Lei 62/09, do Artigo 57 ao 167,

Do Ordenamento Territorial, para se obter os


indicadores urbanos da zona. Os indicadores
so os seguintes: ndice de aproveitamento,
taxa de ocupao, taxa de permeabilidade,
altura mxima da edificao, frao do lote
As definies dos parmetros e vocbulos
utilizados localizam-se na Lei 7987, no
captulo II e na Lei 62/09 art. 188.