LA VIVIENDA

TATIANA MORILLO GUTIRREZ

Laviviendaes unaedificacincuya
principal funcin es ofrecer refugio y
habitacin a las personas,
protegindolas de las inclemencias
climticasy de otras amenazas.

TIPOS DE VIVIENDA

Segn la asociacin con otras viviendas:

Vivienda colectiva:piso,apartamento,tico,dplex,loft .
Vivienda unifamiliar:villa,chalet,bungalow,palacio.
Vivienda prefabricada.
Tipos especficos de viviendas de diversasculturasy
regiones
Geogrficas:barraca,cortijo,dacha,igl,isba,palafito,ruca
,tipi,yurta.
Asociados a usos
agropecuarios:rancho,hacienda,estancia,masa.
Viviendas provisionales e infraviviendas:tienda de
campaa(de distintos tipos como de paredes de palos y

Para entender la trayectoria del

mercado inmobiliario es importante
dividirla desde una perspectiva
histrica en tres etapas:
Primera Etapa: aos 50 a 80,
incorporacin de la arquitectura
moderna.
Segunda Etapa: aos 80 a 90,
proyectos inmobiliarios
particulares, banca privada.
Tercera Etapa: Impulso de la

ETAPA
INICIAL
Tiene que ver con la incorporacin de la
arquitectura moderna y la aparicin de los
programas de vivienda con financiamiento
del estado.
Se puede decir que el mercado inmobiliario,
surge hace algo ms de medio siglo, pues
las construcciones seguan arquetipos
tradicionales, que de alguna manera
dificultaban la ejecucin de obras a gran
escala.
Con la consolidacin urbana en el Ecuador
bajo el esquema de una modernizacin
capitalista, las ciudades ms importantes
empiezan a expandirse y a mostrar en su
arquitectura rasgos claros del funcionalismo
que toma auge durante este tiempo.

Es relevante la actuacin de los arquitectos ecuatorianos que se forman con la

creacin de las primeras escuelas de arquitectura, en Quito (1946), ms tarde en
Guayaquil y posteriormente en Cuenca.
1962
Se puede mencionar tambin, que los primeros planes de vivienda que se dan en
Quito, Guayaquil y Cuenca, son proyectos de viviendas individuales tipo, flexibles y
progresivos, en donde el Estado tiene un papel fundamental en la planificacin y
construccin, a travs de la creacin del Sistema Mutualista.
1973
la Junta Nacional de Vivienda y el Sistema de Seguridad Social, no conciben la idea
de vivir en condominio o en departamento: la aspiracin es tener una casa
individual, que exteriorice el sentido de pertenencia e identidad.

 Los conceptos de vida en comunidad se van incorporando con

los aos y se fortalecen con el alto costo de la vivienda
aislada, provocada por el alto valor y escasez del suelo
urbano. Entonces se empiezan a construir edificios en altura
contribuyendo con su presencia a polarizar los estratos
sociales y a transformar la imagen urbana de las ciudades.
Estos edificios cuentan ya con la participacin de graduados
de las escuelas nacionales, y algunos arquitectos ecuatorianos
que se formaron en el exterior como Sixto Durn Balln y
Jaime Dvalos. El desarrollo de la arquitectura moderna se
debi a las posibilidades econmicas generadas por los ciclos
del banano y del petrleo, y a los bajos costos de la mano de
obra empleada en la construccin.

Quito
Creci hacia el norte y sur sobre la periferia, con la
insercin de edificios en altura, todos idnticos, con
escaso
aporte
formal.
Escogen
para
su
implantacin avenidas principales como la Patria,
Amazonas, 10 de Agosto, incorporando el concepto
de planta libre, grandes cristales y el predominio
del hormign armado en su estructura. Nacen
barrios como Larrea, Bolvar, Carolina, Mariscal
Sucre.
Guayaquil
Algunos de los programas de vivienda ms
importantes fueron Ciudadela Atarazana en 1946,
Barrio Orellana en 1952, Barrio Obrero del Seguro

SEGUNDA ETAPA
La etapa de consolidacin de la empresa privada tiene un
decrecimiento significativo en la crisis econmica del ao 1998.
Se caracteriza por el papel que la banca privada asumi como
ente crediticio y un direccionamiento de la vivienda hacia la
clase media y alta.
Los primeros proyectos inmobiliarios se ligan al desarrollo
econmico, que articula produccin y circulacin bajo un marco
de transformacin que experimentan las ciudades.
Sin embargo, la creacin arquitectnica en trminos
cualitativos, mejor y perfeccion gracias a la experiencia que
iban adquiriendo los arquitectos, las nuevas posibilidades que
ofrece la tecnologa constructiva y la grande manda de vivienda.

 En este momento aparecen los

condominios, los edificios de
departamentos, las
urbanizaciones cerradas como el
Condado, el Batn, Campo Alegre,
proyectos como: Leviatn (1968),
Conjunto San Carlos (1973), todos
ellos en el caso de Quito.
Esta etapa concluye con la crisis
econmica del pas ocurrida a
finales de los noventa, que afect
no solo al sector de la
construccin, sino a todos los
sectores productivos del pas. Las
consecuencias fueron tasas de
inters bancario elevadas, una
exagerada variacin en el costo
del suelo urbano y el alto ndice
de pobreza.

TERCERA ETAPA

La estabilidad econmica que tiene el pas luego de la dolarizacin genera el

fortalecimiento de las empresas inmobiliarias debido, al creciente volumen de
divisas de los migrantes, cuyo inters se centra en adquirir bienes inmuebles como
una manera de no perder su dinero. Por lo tanto, el crecimiento de la produccin de
vivienda nueva tiene que ver con la seguridad econmica que se vio reflejada en la
estabilidad del costo de la vivienda.
Las polticas de financiamiento y ayuda del Estado a travs del Bono de Vivienda, los
crditos hipotecarios que otorga el Seguro Social con bajas tasas de inters, han
permitido que la demanda de vivienda para clase media y baja se multiplique .

 Es precisamente el sector de la construccin el

que ha crecido significativamente en la ltima
dcada, siendo Quito y Guayaquil los sitios en
donde se concentra ms de la mitad de las
viviendas que se construyen en el pas.
Las construcciones en la actualidad incluyen
nuevos materiales conforme a las tendencias
del mercado internacional; los precios de las
unidades habitacionales varan en funcin del
rea, de la ubicacin y de los acabados. Con
ello, se ofrece una gran variedad, as como
diversas oportunidades de financiamiento,
tanto del Estado como de la banca privada.

EVOLUCIN DE ACUERDO AL USO Y TIPO

MATERIA
PRIMA
Hasta principios DE
del siglo
XX, la poca
influencia estilstica que
exista, sumada a los nuevos materiales y
tecnologas
constructivas,
dio
como
resultado
un
perodo
de
experimentacin en la arquitectura ecuatoriana. A esta poca se
la puede catalogar como el inicio de transicin hacia la corriente
modernista.
Esta arquitectura, caracterizada inicialmente por la utilizacin
del ladrillo y posteriormente revestido con el mortero de
hormign, dio a los constructores nuevas posibilidades
arquitectnicas. Las construcciones alcanzan alturas de hasta
tres y cuatro pisos, desaparecen los aleros en cubierta y, en su
lugar el muro de ladrillo se desarrolla en altura, ocultando la
cubierta.

 Se empieza a experimentar con el hierro y el hormign al fundir

pequeas losetas que cubren el borde de la edificacin, como el alero.
Se conserva la misma tipologa, pero pronto se improvisan espacios
que anteriormente no estaban concebidos, lo que origina la adaptacin
de agregados que rompen y alteran la unidad original de las
edificaciones. Por motivo de subdivisiones, muchas construcciones son
fragmentadas y obtienen diferenciaciones en fachada con el uso de
color o texturas, e interiormente se generan espacios forzados.

 A partir de 1900, una serie de sucesos provocaron

cambios radicales a nivel poltico, social y econmico.
El Estado, en todas sus esferas, se interesa por la
modernizacin, lo que se manifiesta en las nuevas
instalaciones gubernamentales.
Se considera entonces, que la secuencia histrica
particular y dinmica de la arquitectura y
construccin en nuestro pas, realiza su corte desde
el momento en que la arquitectura moderna,
introducida en los aos 40, manifiesta otra etapa
histrica del desarrollo urbano, con caractersticas
opuestas a las que se dieron en la ciudad antigua.
En la actualidad, se contina usando el ladrillo, acero,
hormign y el vidrio como principales materiales en
la construccin; pero ahora, a diferencia del periodo

BANCO ECUATORIANO DE VIVIENDA

CUNDO FUE CREADO EL BEV EN QUE

AO Y POR QU GOBIERNO?
Fue creado en el gobierno de Jos Mara Velasco Ibarra el 26 de
mayo de 1961.

CUL FUE EL MOTIVO POR QUE SE CREO

EL BEV?
Para poder cubrir el dficit de demanda habitacional del pas.

OBJETIVO PRINCIPAL
Uno de los objetivos principales de dicha entidad es que debe
atender el mercado hipotecario y financiero para poder as
atender la demanda de vivienda y su financiamiento.

COMPROMISO DEL BEV

Tiene que afrontar con la responsabilidad de poder convertir a la
institucin en un Banco de Desarrollo al servicio de ejecucin de
proyectos habitacionales. De acorde al plan habitacional del
Buen Vivir

CUL ES LA MISIN DEL BEV?

Tiene como misin mejorar el hbitat de los
ecuatorianos mejorando la calidad de vida y el Buen
vivir. Para el desarrollo de ciudades y asentamientos del
Ecuador.

CUL ES LA VISIN DEL BEV?

Es una institucin Financiera, que lidera en el sector de la

vivienda, como lo es (BEV), que se caracterice por una
gestin transparente, en una calidad de productos y
servicios, capacidad innovadora, tecnologa de punta y
compromiso de su talento humano.

PRINCIPALES PRODUCTOS Y SERVICIOS

DEL BEV
Operaciones Crediticias
Crditos a personas naturales
Crditos a personas Jurdicas
Crditos a gobiernos autnomos descentralizados
Crditos a Fideicomisos
Crditos a cooperativas
Crditos a organizaciones de carcter social
Redescuentos de cartera

GRACIAS!