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REMATES

DEFINICIN:
Venta o subasta de bienes mediante
puja entre los concurrentes, bajo la
condicin implcita de tener como
precio la oferta mayor .

Dentro de los actos procesales de


ejecucin puede ser el acto
culminante de dicho proceso. Implica
que se han concluido las diligencias
de embargo a travs del
aseguramiento de bienes muebles o
inmuebles.

Artculo 967
Concluidas las diligencias de embargo, se
proceder al remate de los bienes, de
conformidad con las normas contenidas en
este capitulo.
Antes de fincarse el remate o declararse la
adjudicacin, podr el demandado liberar
los bienes embargados, pagando de
inmediato y en efectivo el importe de las
cantidades fijadas en el laudo y los gastos
de ejecucin.

Artculo 968
En los embargos se observaran las normas siguientes:
A. Si los bienes embargados son muebles:
I. SE EFECTUARA SU avalu POR LA PERSONA QUE DESIGNE EL PRESIDENTE
EJECUTOR;
II. Servir de base para el remate el monto del avalu; y
III. El remate se anunciara en los tableros de la junta y en el palacio
municipal o en la oficina de gobierno que designe el presidente ejecutor.
B. Si los bienes embargados son inmuebles:
I. Se tomara como avalu el de un perito valuador legalmente autorizado, que
ser designado por el presidente de la junta;
II. El embargante exhibir certificado de gravmenes expedido por el registro
publico de la propiedad, de diez aos anteriores a la fecha en que ordeno
el remate. Si en autos obrare ya otro certificado, solo se pedir al registro,
el relativo al periodo o periodos que aquel no abarque; y
III. El provedo que ordene el remate, se fijara en los tableros de la junta y se
publicara, por una sola vez, en la tesorera de cada entidad federativa y en
el peridico de mayor circulacin del lugar en que se encuentren ubicados
los bienes, convocando postores.
Se citara personalmente a los acreedores que aparezcan en el certificado de
gravmenes, a efecto de que hagan valer sus derechos.

Artculo 969
Si los bienes embargados son una empresa o
establecimiento se observara el procedimiento
siguiente:
I. Se efectuara un avalu por perito que se solicitara
por el presidente de la junta a la nacional financiera,
s. A., O a alguna otra institucin oficial;
II. Servir de base para el remate el monto de avalu;
III. Es aplicable lo dispuesto en la fraccin III referente a
muebles; y
IV. Si la empresa o establecimiento se integra con
bienes inmuebles, se recabara el certificado de
grvameles a que se refiere la fraccin II del
apartado b de articulo anterior.

Artculo 970
Postura legal es la que cubre las dos
terceras partes del avaluo. LA
PERSONA que CONCURRA COMO
POSTOR, DEBERA PRESENTAR POR
ESCRITO SU POSTURA Y EXHIBIR EN
UN BILLETE DE DEPOSITO DE LA
NACIONAL FINANCIERA, S. A., El
importe del diez por ciento de su
puja.

Artculo 971
El remate se efectuara de conformidad con las normas siguientes:
I. El da y hora sealados se llevara a cabo en el local de la junta
correspondiente;
II. Ser llevado a cabo por el presidente de la junta, quien lo
declarara abierto;
III. El presidente conceder un termino de espera, que no podr ser
mayor de media hora, para recibir posturas;
IV. El presidente calificara las posturas, y conceder un minuto entre
puja y puja;
V. El actor podr concurrir a la almoneda como postor, presentando
por escrito su postura, sin necesidad de cumplir el requisito a que
se refiere el articulo 974 de esta ley; y
VI. El presidente declarara fincado el remate a favor del mejor postor.

Artculo 972
La diligencia de remate no puede
suspenderse. El presidente de la
junta resolver de inmediato las
cuestiones que planteen las partes
interesadas.

Artculo 973
Si no se presentan postores, podr el
actor pedir se le adjudiquen los
bienes por el precio de su postura, o
solicitar la celebracin de nuevas
almonedas con deduccin de un
veinte por ciento en cada una de
ellas. Las almonedas subsecuentes se
celebraran dentro de los treinta das
siguientes a la fecha de la anterior.

Artculo 974
El adjudicatario exhibir dentro de los
tres das siguientes, el importe total
de su postura, apercibido de que de
no hacerlo, la cantidad exhibida
quedara en favor del actor; y el
presidente sealara nueva fecha
para la celebracin de la almoneda.

Artculo 975
Exhibido el importe total del precio de la adjudicacin, el presidente
declarara fincado el remate y se observara lo siguiente:
I. Cubrir de inmediato al actor y a los dems acreedores por su
orden; y si hay remanente, se entregara al demandado;
II. Si se trata de bienes inmuebles, se observara;
A) el anterior propietario entregara al presidente de la junta, toda la
documentacin relacionada con el inmueble que se remato.
B) si se lo adjudica el trabajador, deber ser libre de todo
gravamen, impuestos y derechos fiscales.
C) la escritura deber firmarla el anterior propietario, dentro de los
cinco das siguientes a la notificacin que le haga el notario
publico respectivo. Si no lo hace, el presidente lo har en su
rebelda; y
III. Firmada la escritura, se pondr al adquirente en posesin del
inmueble.

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