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As reas Funcionais;

Factores de diferenciao funcional;


As reas Tercirias o centro da cidade:
- principais caractersticas;
- diferenciao espacial (vertical e Horizontal);
- Estagnao / Revitalizao do CBD
- Novas reas tercirias
As reas Residenciais:
- classes mais favorecidas;
- classes mdias;
- classes de menores recursos;
As reas Industriais.

As cidades oferecem um conjunto de funes junto da


populao:
funo residencial;
funo industrial;
funo terciria.

Assim, o espao intra - urbano no homogneo,


apresentando uma diferenciao funcional, visvel na
delimitao de reas funcionais.

reas Funcionais reas mais ou menos


homogneas com caractersticas prprias, onde
predomina uma determinada funo.

reas Residencias;
reas Industriais;
reas Tercirias.

localizao das diversas reas


conjugao de diversos factores:

Renda Locativa
custo do solo urbano
em cada local
influenciada por :

- acessibilidade ;
- distncia ao centro.

funcionais

resulta

da

Verifica-se que...
... O custo do solo diminui com o aumento da distncia
ao centro;
... O centro a rea de maior acessibilidade, maior
concentrao de funes, logo de custo mais elevado;

Especulao Fundiria

consiste em atribuir ao solo


um valor superior quele que seria
o seu valor real.

- procura superior oferta;


- Preos elevadas suportados pelas funes que tiram
vantagens da proximidade do centro (terciria);
- existncia de solos expectantes (espao que se
encontra disponvel, espera de ocupao ou de interveno),
muitas vezes aguardando a possibilidade de serem
transaccionados por valores superiores ao valor real.

...

A variao da renda
locativa com a distncia ao
centro
nem
sempre

uniforme.
Em reas perifricas ao
centro, melhor servidas pelos
transportes
e
vias
de
comunicao (ponto modal) e/ou
aptncia para outras funes, a
renda locativa aumenta.

a renda locativa ainda influenciada por :

- condies ambientais;
- aspectos sociais;
- condies de habitabilidade;
- infra-estruturas e equipamentos
existentes;
- planos de urbanizao.

Em todas as cidades possvel identificar uma


rea central
CBD (Central Business District)
ou Baixa

Principais Caractersticas:
Forte concentrao de actividades tercirias,
sobretudo as de nvel mais elevado:

- comerciais (comrcio especializado e bens raros at


ao comrcio mais popular/ vulgar);
- servios (associados ao governo e admisntrao
pblica, vida econmica, apoio s empresas,
pessoais, animao ldica e cultural, ...)

Grande acessibilidade (convergncia da principais


artrias de circulao).

Grande intensidade de usos do solo, com


maior concentrao de funes raras, as
nicas com capacidade para suportar os
elevados custos do solo.

Trfego muito intenso;


Fraco nmero de alojamentos;
Fornece um grande volume de
emprego;

Forte atraco sobre a populao


(compras, negcios, etc.).

Populao
Flutuante
(presente
apenas
durante o dia)

Diferenciao espacial ...


... Zonamento Vertical

Devido a:
forte concentrao de actividades
grande competio pelo espao
elevada renda locativa

Origina:
crescimento dos edifcios em altura;
substituio da habitao por comrcio e
servios;

predominio do comrcio e servios nos pisos


inferiores (grande contacto com o pblico);
funes menos nobres ou que exigem menor contacto
com o pblico ocupam pisos superiores (armazns,
oficinas, habitao, ...)

... Zonamento Horizontal


predominio do comrcio e servios de maior
prestgio ou que requerem maior contacto com o
pblico nas ruas principais;
funes menos nobres ou que exigem menor
contacto com o pblico nas ruas secundrias
Atendendo tipologia das actividades possvel
distinguir reas especializadas na cidade:
- centro financeiro (sedes de bancos, empresas, ...);
- centro do comrcio;
- centro de lazer/ diverses (teatros, hotis, ...).
Comrcio retalhista nas ruas principais e comrcio
grossista nas reas perifricas do CBD

Dinmica Funcional do CBD


O CBD uma rea onde as diferentes funes se vo
sucedendo ....
... a substituio das funes industrial e residencial
pelas actividades tercirias e o crescimento em altura,
no so suficientes face grande procura.

Expanso do centro para as reas envolventes,

absorvendo reas no tercirias;

Aparecimento de novas centralidades;


Descentralizao

Esta dinmica funcional deve-se a:

especulao fundiria e escassez de espao;


congestionamento do centro, dificuldades de
circulao;
diminuio da acessibilidade;
dificuldades de estacionamento;
desenvolvimento de novas vias de comunicao
na periferia das cidades.

A evoluo do centro de Lisboa no domnio dos servios deu-se no sentido do seu


desdobramento e disperso. A localizao das empresas revela o declnio do centro tradicional
e a descolagem definitiva do novo centro, cuja malha se adensa. Hoje encontramos um novo
centro tercirio situado na rea do Marqus de Pombal Avenidas Novas. Para alm disso,
formaram-se ou esto em formao outros plos de escritrios numa coroa exterior ao novo
centro, descontnua, desde as Amoreiras ao Centro Colombo, passando pela Av. Jos Malhoa,
Praa de Espanha, Av. dos Combatentes e Eixo Norte-Sul at Segunda Circular, com
tendncia para continuar para oriente, para o Parque das Naes.

Adaptado de Teresa Barata Salgueiro, Centralidades e Direccionalidades, 2005

Novas reas Tercirias


Tendo em conta:
- aumento das atividades tercirias;
- as novas acessibilidades;
- novas exigncias de espao e infraestruturas por parte das empresas.

Superfcies comerciais

(hipermercados,
lojas
de
desconto, grandes superfcies
especializadas,
centros
comerciais).

Parques de Escritrios

Estagnao/ Revitalizao do CBD


Crescente desertificao do CBD
Devido a:
crescente ocupao do centro por atividades
tercirias;
desenvolvimento dos transportes;
elevado custo das habitaes;
congestionamento de trnsito e dificuldades de
estacionamento;
poluio sonora e atmosfrica;
degradao das habitaes antigas, com ms
condies de habitabilidade;
aparecimento de novas centralidades.

rea de Contrastes
Elevada densidade demogrfica diurna
Vs

Baixa densidade aps horrio laboral


Populao jovem de dia
Vs

Populao idosa e imigrante pobre de noite


Insegurana
Excluso social
Pobreza
Criminalidade
Toxicodependncia

Revitalizar

Melhoria do parque habitacional, restaurando


construndo escritrios, lojas e equipamentos culturais;

Apostar em habitao economicamente mais acessvel a


uma populao jovem / adulta de forma a rejuvenescer a
rea (fenmeno centrpeto)

Apoiar a modernizao e requalificao do comrcio,


destacando as suas potencialidades;

Organizao do trnsito, criao de espaos de


estacionamento, aumento da eficcia e qualidade dos
transportes publicos;

...

Em todas as cidades a funo residencial a mais


representativa em termos espaciais

Na cidade possvel distinguir reas residenciais com


caractersticas prprias em funo do
preo do solo

Diferenciao
socioeconomica

reas
residenciais de
classe alta

reas
residenciais de
classe mdia

reas
residenciais de
classe baixa

Classes mais favorecidas

Elevado valor das habitaes;

Ocupam melhores lugares da cidade:


- boa acessibilidade;
- ambiente aprazvel;
- existncia de espaos verdes;
- reduzidos nveis de poluio (afastadas das

reas industriais e fraca intensidade de trnsito);

Elevada qualidade e baixa densidade de construo;

Prestgio social;

Edifcios plurifamiliares e unifamiliares, condomnios


fechados com diversos equipamentos de apoio;

Classes Mdias

reas mais perifricas Menor valor do solo;

Dispersa pela cidade;

Conjuntos habitacionais de elevada densidade, com menor


qualidade arquitectnica;

Edifcios plurifamiliares com menor


quantidade de equipamentos de apoio;

Deslocalizao para a periferia onde as habitaes so mais


espaosas e com melhor qualidade;

diversidade

Classes Baixas

Revestem-se de diversas formas:


- centro da cidade (CBD);
- bairros sociais;
- bairros clandestinos.

Predominam na periferia onde o preo do solo atinge os


valores mais baixos;

Centro da Cidade
Funo residencial muito reduzida;
Habitaes muito antigas e degradadas;
Populao idosa, muito carenciada;

Bairros Sociais
Construdos pelo Estado ou Autarquias ;
Destinados residncia de populao de baixos
recursos econmicos;

Habitaes plurifamiliares de fraca qualidade


construtiva;

A cidade de Lisboa tem 67 bairros sociais com cerca de 25 mil


casas onde habitam 87 mil pessoas, de acordo com a GEBALIS,
empresa que gere os Bairros Municipais de Lisboa.
Os dados da GEBALIS, referentes a Janeiro de 2007 e citados
no relatrio do Observatrio de Luta contra a Pobreza na cidade
de Lisboa, revelam que na freguesia de Marvila que se localiza o
maior nmero de mais bairros sociais, com um total de dez,
seguindo-se Santa Maria dos Olivais, com nove, e Benfica com
seis.

Bairros Clandestinos e de habitao precria


Maior concentrao nos grandes centros urbanos
(Lisboa e Porto);

Construdos em solos expectantes;


Resultantes dos fluxos migratrios (internos e
externos);

Constitudos por habitaes precrias (barracas),

desprovidos de infra estruturas (saneamento,


gua, luz, ...);

Objeto de planos de interveno por parte das


autarquias e do Estado, visando a demolio.

O aparecimento das grandes aglomeraes urbanas est


intimamente relacionado com o processo industrializao

... o aparecimento das aglomeraes muito


grandes que conhecemos encontra-se ligado
emergncia do modo de vida urbano.

Teresa Barata salgueiro, adaptado

A Indstria no espao urbano...


... no passado!
Desde a Revoluo Industrial at meados do sculo XX, que a
cidade constituia um local atrativo atividade industrial.
Devido a:

Oferta de mo de obra;
Elevado nmero de consumidores;
Fcil acesso a capitais e servios de apoio;
Melhores vias de comunicao e transportes;

... no presente!
Com a evoluo do prprio tecido urbano, muitas indstrias
foram obrigadas a deixar o centro e a migrar para a
periferia.
Devido a:

Exigncia em termos de espao;


Elevado custos do solo dentro da cidade;
Problemas de congestionamento de trnsito
(difcil acesso) e de estacionamento;

Alteraes no processo produtivo (segmentao);

Desenvolvimento das redes de transporte;


Efeitos poluidores e restries em termos
ambientais;

Planos de urbanizao reas especficas


destinadas indstria (Parques Industriais ou
ZAI- Zonas de Acolhimento Industrial) ;

Relocalizao Industrial
Antigos espaos industriais na cidade com novos usos
(comrcio, servios, lazer, escritrios, ...)

Deslocao para a periferia ou espao rural


Tendo em conta

Planeamento Urbano

Criao de Zonas de Acolhimento Industrial (ZAI) e Parques


empresariais - vantagens da aglomerao/economias de escalas;

No entanto ...
... Algumas unidades produtivas continuam a
localizar-se prximo do centro.
Necessidade de contacto direto e permanente com os
consumidores

Indstrias de pequena dimenso;


Indstrias pouco poluidoras e baixo consumo de energia;
Indstrias que fabricam produtos de consumo
imediato, raros ou de elevado valor;

EX: Panificao, Joalharia, confeco, artes grficas, ...