I.

- JUSTIFICACIN
TERICA

Descripcin del problema

La homogeneidad en la mayora de las edificaciones de la ciudad provoca que actualmente una gran
cantidad de personas tengan que movilizarse diariamente para poder realizar cualquier actividad cotidiana,
lo que provoca un intenso congestionamiento vial, convirtiendo un trayecto que se podra realizar en 20 30
min. en uno de hasta 2 horas; repercutiendo de manera constante en el bienestar y calidad de vida de los
habitantes de la ciudad.
La expansin de la ciudad de forma descontrolada representa un consumo exagerado de un recurso limitado:
el suelo. Al no dotar de espacios verdes a las edificaciones que de alguna manera reduzcan el impacto que
las stas provocan en la naturaleza, se tiene como resultado la impermeabilizacin del suelo, destruccin y
aislamiento de los ecosistemas naturales.
Una ciudad difusa promueve la desvinculacin de las personas que residen y realizan sus actividades en
lugares completamente separados por largos trayectos, lo cual disminuye la rentabilidad econmica y
aumento en el impacto ambiental de las edificaciones.
La ciudad se expandi conforme el paso de los aos y con ello la idea de centralidad se desvaneci, dando
lugar a una de las caractersticas principales de las megalpolis: la descentralizacin. Es por esto que se
busca promover altas intensidades de construccin as como los usos de suelo mixto.
Esto ultimo propiciar y dar lugar al ordenamiento espacial de un asentamiento humano en diferentes
grados de intensidad del uso del suelo. La densidad, como concepto cualitativo e indicativo, corresponde al
mejoramiento de la utilizacin de la infraestructura vial, de los servicios urbanos y del equipamiento
comunitario primario, as como de la infraestructura del sitio por la distribucin de la poblacin en
correspondencia con la de esos satisfactores para la vida social y econmica, en forma organizada.

Definiciones
Conjunto de Edificios de Gneros o Funciones Diversas:
Como su nombre lo indica es una edificacin que mezcla diversos usos del espacio dentro del mismo
conjunto para as ofrecer ms de una actividad, como en este caso habitacional, comercial y de oficinas;
aprovechando al mximo el terreno sobre el cual se plantea el proyecto.
Habitacional:
Se refiere al lugar de residencia, al sitio donde vive un grupo social emparentado que tiene actividades
productivas y ni productivas compartidas; hay una permanencia ms o menos constante y pueden ser
unidades arquitectnicas independientes o agrupaciones en zonas de residencias extensas. Se encuentra
dividido en dos grandes grupos:
Unifamiliar
Plurifamiliar
Comercial:
Es el espacio ya sea tienda, almacn o establecimiento comercial destinado a la negociacin que se realiza
comprando y/o vendiendo gneros o mercancas. Y se encuentra dividido en:
Abasto y almacenamiento
Tiendas de productos bsicos y especialidades
Tiendas de autoservicio
Tiendas departamentales
Centros comerciales
Agencias y talleres de reparacin
Tiendas de servicio

Oficinas:
Espacio o local donde se hace, ordena o trabaja algo, en el cual se involucran tanto empleados pblicos como
particulares.

Antecedentes histricos y arquitectnicos

(Mundiales).
A lo largo de la Historia, el ser humano se ha asentado en ambientes de uso mixto, ya que la mayor parte de la
gente viva donde trabajaba, creando gremios. La mayora de los edificios no estaban divididos en habitaciones, y
los barrios y vecindarios compartan usos, salvo aquellos en los que exista un uso predominante (metalurgia,
industria textil). La gente viva en zonas de muy alta densidad porque la cantidad de espacio requerido para la
vida y el movimiento diarios estaba determinada por la escala huma, lo que promova el acceso a pie. En las
ciudades, la planta baja de los edificios residenciales se dedicaba a algn uso comercial o productivo.

Este modelo decay con la industrializacin, perodo en el que tuvo su auge la zonificacin, debido, sobre todo, a
la migracin del campo a la ciudad, que hizo necesaria la creacin de nuevos distritos urbanos. Sin embargo, a lo
largo del siglo XX, muchos urbanistas recapacitaron sobre el uso mixto, afirmando que debera de ser promovido
de nuevo, por resultar mucho ms beneficioso que el sistema de regulacin de los usos del suelo.

Los conjuntos urbanos monofuncionales son transformados en multifuncionales y se presentan como desarrollos
residenciales de usos mixtos, o bien, como escenarios alternativos para el futuro de la ciudad.

Dichos proyectos de barrio han surgido de las propuestas de ciudad funcional, generadas por la Carta de
Planificacin de la Ciudad o Carta de Atenas del Congreso Internacional de Arquitectura Moderna (CIAM) de 1933,
limitada a cuatro funciones (trabajo, residencia, descanso y circulacin) junto al patrimonio histrico de la ciudad.

Ms adelante en Francia, a partir del concepto de unit d habitation, de Le Corbusier trataba de conciliar la
intimidad de la vivienda individual con la concentracin y multiplicidad de elaciones propias de la ciudad moderna.
Esta unidad contara con 400 viviendas y conteniendo en su interior departamentos, tiendas, jardines de nios,
lavadero, espacios para e recreo y los ejercicios fsicos, a manera de un barrio multifuncional autocontenido en la
propia edificacin. El concepto se concreta en la Unit d habitation de Marsella, en 1952; proyecto que se
desarrolla por encargo del Ministerio de Reconstruccin y Urbanismo francs en 1947.
Sin embargo, el concepto de unidad de habitacin evoluciona y se desarrolla haciendo nfasis en la modalidad de
conjuntos habitacionales como en el Multifamiliar Benito Jurez de Mario Pani y Salvador Ortega en 1952. O bien,
en su versin ms amplia como conjunto urbano en la Ciudad de Brasilia en 1956. En este caso se mantiene la
zonificacin de actividades, quedando sus unidades habitacionales desprovistas de la riqueza de servicios y
multifuncionalidad que se haba planeado en las units d habitation de Le Corbusier.

Antecedentes histricos y arquitectnicos

(Nacionales).
Los conjuntos urbanos habitacionales de hoy en da tienden a presentarse como proyectos de barrio de nuevo
tipo, cuando sus procesos creativos han tenido la virtud de haber partido de la necesidad de producir escenarios
imaginarios, tomando en cuenta la complejidad de saberes (estticos, artsticos, cientficos y tecnolgicos) de los
distintos actores que intervienen en la ciudad.

La propuesta de una ciudad funcional antes mencionada fueron aplicadas en la realizacin del Proyecto para la
Universidad Nacional Autnoma de Mxico 1950 de Mario Pani y Enrique del Moral entre otros. Particularmente en
este caso de Ciudad Universitaria de la UNAM, Pani y del Moral haban incorporado a las propuestas racional
funcionalistas del movimiento moderno, una serie de posibilidades expresivas de distintos artistas y arquitectos
por medio de una estrategia de integracin plstica, proporcionndole al conjunto elementos de identidad
regional, nacional y latinoamericana.

En Mxico, estas propuestas de barrios multifuncionales ya haban sido experimentadas en el Edificio Ermita de
Juan Segura en 1930, constituido por una zona departamental con diversos prototipos de vivienda, locales
comerciales y un cine actualmente conocido como Cine Hipdromo. Aprovechaba la flexibilidad multiplicadora del
espacio en sentido vertical y construido con el fin de multiplicar tambin, mediante inversiones inmobiliarias, el
capital de la Fundacin Mier y Pesado.

Sin embargo, el concepto de una unidad de habitacin evoluciona y se desarrolla haciendo nfasis en la
modalidad de conjuntos habitacionales como en el Multifamiliar Benito Jurez de Mario Pani y Salvador Ortega en
1952.

Anlisis arquitectnico de ejemplos

anlogos. (Mundiales)

Diseo paramtrico

Diseo paramtrico es un concepto emergente del proceso de

diseo en el que los parmetros estn interconectados como un
sistema. Un cambio del parmetro afecta a toda la red y hace
que la influencia global. Diseo paramtrico crea, la variacin
sistemtica de adaptacin, la diferenciacin continua, y la
figuracin dinmica de la escala del urbanismo a la escala de la
arquitectura, interiores y muebles.

Edificio de energa optimizada (hito nico)

Uno de los conceptos de diseo del proyecto es la creacin de

un mundo interno que refleja el tema del patio chino. Al mismo
tiempo, el proyecto es mucho ms un diseo del siglo 21 - ya
no se trabaja con bloques rgidos y los espacios entre estos
bloques, pero trabajar con volmenes suaves y maleables que
se unen, fusible, separar y conectar con mltiples puentes
estir con el fin de crear un mundo de adaptacin sincronizado
y movimiento de fluido dentro.

Interpretacin de la naturaleza

El otro concepto de diseo est inspirado en los antiguos chinos

campo de arroz en terrazas. Derivado de la naturaleza, el
diseo paramtrico es la sntesis de la tecnologa digital
contempornea y el paisaje natural. Las mltiples mesetas
fluyen actan como un campo de arroz en las montaas, la
conexin de los diversos volmenes, y la formacin de un
paisaje urbano.

Vista inferior y area del conjunto

Anlisis arquitectnico de ejemplos

anlogos. (Mundiales)

Vista completa de 360 grados

El enfoque arquitectnico para este proyecto es crear un

conjunto de volmenes individuales que se combinan para
crear
un
todo
ms
monumental.
Los
volmenes
independientes tienen su propio atrio y ncleos, pero se
funden en los distintos niveles, proporcionando mesetas al
aire libre con sombra y espacios internos con vistas
espectaculares.
Las mesetas cambiantes y mviles se desplazan varios niveles
en vista de la otra formando un profundo sentido de
envolvimiento y la inmersin en un ambiente de estimulacin.
La arquitectura se desarrolla a continuacin, por encima, y en
capas en todas las direcciones con una lgica de continuidad y
multinivel Curvilinealidad. Es un mundo de la arquitectura de
360 grados que no tiene esquinas, sin transiciones
interrumpidas, pero en el que todo evoluciona - muy inspirado
por la naturaleza.

El proyecto se compone de paisajes profundos que estn

formulados por cientos de metros de intereses en todas las
direcciones. La estrategia aqu es crear un espacio de flujo
fcil y fcil orientacin. Uno descubre un juego de luces y
sombras y de espacio cerrado y abierto mientras se mueve
dentro de los volmenes.

Vista exterior y perspectiva del conjunto

Anlisis arquitectnico de ejemplos

anlogos. (Mundiales)

Verdadera arquitectura sostenible

Desde su inicio, el proyecto ha sido diseado y planeado

utilizar una serie de estrategias de construccin verde en la
bsqueda de la certificacin LEED. Trastero para bicicletas,
vestuarios, as como estacionamiento preferencial para bajas
emisiones y vehculos de bajo consumo se proporcionan para
alentar a los residentes a elegir desplazamientos verde. Un
techo refrigerado reduce el efecto isla de calor para minimizar
el impacto en el microclima y los residentes. Luminarias de
alta eficiencia de iluminacin, refrigeradores y doble vidrio de
baja emisin alcanzan el 14% de ahorro de energa de costo
anual de energa del edificio Se espera que el proyecto logre
alcanzar la certificacin LEED CS 2.0 Silver.

Diseo del paisaje humanista vivaz, la combinacin

perfecta de trabajo y ocio.

Borrando las fronteras entre forma y funcin, interior y

exterior, la belleza y la curiosidad, el paisaje del Galaxy SOHO
invita al visitante a experimentar una serie de vistas
espectaculares que son "fuera de este mundo. El can
situado entre las amplias curvas de los edificios generales,
surcado por puentes graciosos, sirve de espacio al aire libre el
centro para ir de compras, cafs y entretenimiento para todas
las edades.

Plantas arquitectnicas

Anlisis arquitectnico de ejemplos

anlogos. (Nacional)

El caso del Conjunto Urbano Reforma 222

Entre
los
conjuntos
urbanos
multifuncionales
contemporneos, se encuentra el Conjunto Urbano de
Reforma 222, realizado por el arquitecto Teodoro Gonzlez de
Len. Este conjunto es resultado de una larga trayectoria de
experimentacin en el desarrollo de propuestas de diseo a
travs de proyectos urbanos, que inician con el Anteproyecto
de Ciudad Universitaria de la UNAM en 1947. Proyecto, este
ltimo, que le permitira al propio Teodoro Gonzlez de Len,
obtener una beca por el Gobierno de Francia durante 19481949, y trabajar como dibujante y residente de obra en el
Taller de Le Corbusier en el proyecto de Unit d habitation de
Marsella.

A partir de tales experiencias se desarrollan propuestas como

la de la Unidad Habitacional Exhacienda de En Medio de 19761981, conjunto habitacional de 1150 departamentos que se
articula con un eje de 700 m, que es una calle en parte
peatonal y en parte vehicular, a lo largo de la cual se
encuentran las tiendas, y oficinas de servicios pblicos,
formando plazas y estacionamientos.

Experiencias que culminan con propuestas recientes de

significativa importancia y con un fuerte impacto en la ciudad
como el Conjunto Arcos Bosques en Bosques de las Lomas
de 1990-2003. Complejo corporativo y comercial de usos
mixtos, mejor conocido como el pantaln, diseado junto
con los arquitectos J. Francisco Serrano y Carlos Tejeda, donde
se incluyen oficinas, rea comercial y de exhibicin, cines,
servicios y un hotel de cinco estrellas acumulando un total de
621,560 metros cuadrados de construccin. Este complejo ha
sido creado especficamente para satisfacer las necesidades a

Render del conjunto

Anlisis arquitectnico de ejemplos

anlogos. (Nacional)
El Proyecto de Reforma 222 recoge la experiencia del Conjunto
de Arcos Bosques respondiendo con un concepto de unit d
habitation contempornea y a las tendencias neo- liberales
anglosajonas en el desarrollo de centros comerciales de gran
diseo arquitectnico, cada uno buscando identidad bajo
modalidades de Power Center, Street Center, Community
Center, Life Style Center o Outlets, propuestas que tratan de
alejarse de los conceptos de Mall tradicional mezclando al
centro comercial el entretenimiento y los servicios de hotel y
oficinas. El proyecto de Reforma 222, incorpora adems, la
modalidad de departamentos de lujo.

El proyecto es resultado de un concurso convocado en el ao

2001 por el grupo danhos, empresa inmobiliaria mexicana con
ms de 25 aos de experiencia en la promocin, desarrollo y
construccin de edificios de oficinas, hoteles, departamentos y
centros comerciales. Se propuso, segn la propaganda de la
propia empresa, ser el primer desarrollo moderno de usos
mixtos en la Ciudad de Mxico. Concebido como una
pequea ciudad o barrio autocontenido de nuevo tipo el
Conjunto Urbano de Reforma 222 se propuso ser, adems, el
mejor sitio para vivir, comprar, entretenerse o trabajar.
El Conjunto Urbano Reforma 222, localizado en la renovada
avenida Paseo de la Reforma, a la altura de la colonia Jurez,
en la Zona Rosa, se presenta como un referente importante
dentro del discurso de nueva monumentalidad del Paseo de la
Reforma, ahora entendido como corredor urbano que se
destaca por edificios como la Torre Mayor o el recin
inaugurado Edificio HSBC incorporados a los ya significativos
de la Casa de Bolsa, la Embajada de Estados Unidos o el Hotel
Mara Isabel Sheraton, construidos en torno al monumento a
la Independencia.

La Unit dhabitation de Le Corbusier

Fotografa del conjunto desde Paseo de la

Reforma

Anlisis arquitectnico de ejemplos

anlogos. (Nacional)
El proyecto de dicho conjunto urbano se propone, a la manera
de un street center, la penetracin del espacio pblico del
Paseo de la Reforma por un paseo peatonal o calle interior con
actividades comerciales y de esparcimiento y concebido como
un espacio arbolado protegido por una cubierta de cristal.
Dicho paseo est flanqueado por esbeltas torres de 112
metros de altura 25 pisos que se abren, con formas
redondeadas, hacia Reforma. Las dos formas curvas arman
una entrada al espacio peatonal e incorporan el espacio
pblico al conjunto. Todos los accesos se hacen por el paseo
peatonal que comunican Paseo de la Reforma con la avenida
de los Insurgentes. Dos accesos secundarios comunican
tambin Npoles y Havre, lo que le garantiza una gran
accesibilidad y una operacin eficiente de su estacionamiento
subterrneo para 2,000 autos.
El Conjunto Urbano contar con una superficie total de
175,000 m2 construidos sobre una superficie de desplante de
14,000 m2 organizada a lo largo de la calle interior a partir de
la cual se desarrolla el Centro Comercial y de Entretenimiento
de tres niveles de altura con restaurantes, cafs, joyeras,
tiendas de moda y regalos, 11 salas de Cinemark y zonas de
entretenimiento deportivo. Sobre ste se desplantan tres
torres; dos con frente a Paseo de la Reforma en donde se
localizan la primera para departamentos de tipo lofts y sky
residences y la segunda destinada al Centro Financiero con
oficinas corporativas y una tercera con frente a la avenida de
los Insurgentes. Esta ltima torre podr ser destinada a
departamentos u oficinas segn convenga al equilibrio
general del desarrollo.
El Centro Financiero cuenta con 25 niveles de altura
conformando una esbelta torre de oficinas corporativas que

Concepto de street center

Acceso al centro comercial de Reforma 222.

Anlisis arquitectnico de ejemplos

anlogos. (Nacional)
La Torre de Departamentos de Reforma 222 es un edificio el
Centro Histrico y del Valle de Mxico en general. Dicha torre
aloja el hotel (en un basamento de 2 pisos con mezanine y
siete pisos de habitaciones) y los departamentos
(desarrollados en 21 pisos que se escalonan hacia el inter
independiente que se desplanta a 25 metros del nivel de la
calle, y acceso sobre Paseo de la Reforma. Edificio escalonado
de 25 niveles cuyos 120 metros de altura permiten que todos
los departamentos disfruten de vistas espectaculares del
propio Paseo de la Reforma, el Monumento a la
Independencia, ior del conjunto).
Los departamentos o sky residences de Reforma 222 tienen
una superficie de 60, 90, 110 y 173 metros cuadrados
ofreciendo una seleccin que va desde pequeos y atractivos
estudios tipo lofts, la mayora con amplias terrazas, a lujosos
condominios de dos y tres recamaras. Existe un saln de
eventos, jardn en el aire de ms de 2,000 m2, carril de nado,
padel tenis y pista de jogging.

Como concepto de barrio residencial autocontenido, dicho

conjunto urbano se encuentra limitado al tipo de
multifuncionalidad que este ofrece, ya que se presenta como
un microcosmos privado exclusivo y seguro para satisfacer
todas las necesidades y se propone como un lugar con otro
cdigo de vida, un espacio arquitectnico singular cmodo y
seguro en donde pasear, comprar y divertirse para gente de
cualquier edad.

Croquis del conjunto

Plantas arquitectnicas

Anlisis arquitectnico de ejemplos

anlogos. (Nacional)
A lo largo de su obra Teodoro Gonzlez de Len ha construido
bajo la premisa de que en lugar de las normas infantiles de
diseo vigentes bastaran tres requisitos: no sobrepasar la
altura, respetar la traza y exigir calidad en el diseo (Discurso
de ingreso al Colegio Nacional 1990) y sobre esta base habra
que preguntarse si el Conjunto de Reforma 222 (actualmente
en construccin) a pesar de responder con sus 25 niveles de
altura a esa nueva monumentalidad del Paseo de la Reforma,
de respetar la traza de la colonia Jurez, de resolver con
extraordinaria calidad el diseo de dicho conjunto, o bien de
presentarse como una pequea ciudad dentro de la ciudad
su impacto en dicha zona podr ser lo suficientemente
importante como para revertir el proceso de deterioro y
destruccin de la casi borrada colonia Jurez.

Axonomtrico de la Torre 2 de Reforma 222.

Conclusin
Los Conjuntos Urbanos Multifuncionales en la actualidad son la
solucin a los mltiples problemas de la ciudad que da a da
afectan a la gran mayora de los habitantes de la misma. Con
lo analizado anteriormente nos podemos dar cuenta que este
tipo de edificaciones, muy contrario a lo que se piensa no son
innovaciones de los ltimos aos, sino, todo lo contrario se
han venido desarrollando a lo largo de la historia de la
humanidad.
Como proyectos de conjuntos multifuncionales de nuevo tipo,
los proyectos de Reforma 222 y el de Ciudad Nueva del SOHO,
han tenido la virtud de haber partido de la necesidad de
producir escenarios imaginarios o heteroutpicos tomando en
cuenta la complejidad de conocimientos de los distintos
personajes que intervienen en la ciudad, y ms an cuando
dichos
proyectos
urbanos;
han
tenido
adems
la
responsabilidad de anticipar la vida transformndola a travs
de formas urbanas creativas, orientadas al desarrollo
sustentable y a la construccin de escenarios realizables,
tanto en el nivel terico, histrico y crtico, como en el nivel
del abordaje de problemas reales y concretos, conjuntos
urbanos multifuncionales que se presentan como escenarios
alternativos para el futuro de la ciudad contempornea.

Bibliografa
Jos Luis Lee Njera Los conjuntos urbanos multifuncionales.
Un nuevo tipo de barrios. Casa del Tiempo, 98. Revista de la
UNIVERSIDAD AUTNOMA METROPOLITANA Marzo Abril de
2007
Galaxy Soho (2012). Design & Architecture. Recuperado de
http://galaxysoho.sohochina.com/en/design.
Real Academia Espaola. (2001). Diccionario de la lengua
espaola (22.a ed.). Consultado en http://www.rae.es/rae.html
Reforma 222 (2010). Reforma 222. Recuperado de
http://www.reforma222.com

II.- ANLISIS DEL SITIO