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DISPOSIES GERAIS

CONCEITO DE DIREITO
DAS COISAS
o complexo de normas
reguladoras das relaes jurdicas
referentes s coisas suscetveis
de apropriao pelo homem.
Tais coisas so, ordinariamente, do
mundo fsico, porque sobre elas
que possvel exercer o poder
de domnio. Clvis Bevilqua

COISA...
MUNDO FSICO???
TANGVEL???

COISA gnero
BEM espcie

BEM o termo utilizado


para designar a coisa ou o
direito, incorporado ao
patrimnio privado ou
pblico.

DIREITO DAS COISAS


VNCULO JURDICO = domnio:
Coisas suscetveis de
apropriao;
Contm valor econmico.

AR ATMOSFRICO

AGU DO OCEANO

ORIGEM HISTRICA

DIREITO ROMANO devedor


respondia com a sua pessoa;
SISTEMA FEUDAL individualista
dualidade de sujeitos (dispor, ceder
x explorar);
REVOLUO FRANCESA liberdade;
SCULO XX interesse pblico x
interesse privado propriedade =
servir o bem comum FUNO
SOCIAL DA PROPRIEDADE.

EVOLUO NORMATIVA

Cdigo de Minas;
Cdigo de guas;
Constituio Federal de 1968;
Constituio Federal de 1988
(propriedade/fim social);
Cdigo de Minerao;
Cdigo Florestal;
Cdigo Civil de 2002.

Art. 176 da CF/88. As jazidas, em


lavra ou no, e demais recursos
minerais e os potenciais de energia
hidrulica constituem propriedade
distinta da do solo, para efeito de
explorao ou aproveitamento, e
pertencem Unio, garantida ao
concessionrio a propriedade do
produto da lavra.

Art. 5 da CF/88. Todos so iguais


perante a lei, sem distino de
qualquer natureza, garantindo-se aos
brasileiros e aos estrangeiros
residentes no Pas a inviolabilidade do
direito vida, liberdade, igualdade,
segurana e propriedade, nos
termos seguintes: (...)
XXIII - a propriedade atender a sua
funo social;

Art. 170 da CF/88. A ordem


econmica, fundada na valorizao
do trabalho humano e na livre
iniciativa, tem por fim assegurar a
todos existncia digna, conforme os
ditames da justia social, observados
os seguintes princpios: (...)
III - funo social da propriedade;

Art. 1228 do CC 2002. O proprietrio tem a


faculdade de usar, gozar e dispor da coisa, e
o direito de reav-la do poder de quem quer
que injustamente a possua ou detenha.
1 O direito de propriedade deve ser
exercido em consonncia com as suas
finalidades econmicas e sociais e de modo
que sejam preservados, de conformidade
com o estabelecido em lei especial, a flora,
a fauna, as belezas naturais, o equilbrio
ecolgico e o patrimnio histrico e
artstico, bem como evitada a poluio do ar
e das guas.

PREVISO LEGAL

LIVRO III DO CDIGO CIVIL


LEIS ESPECIAIS:

Locao em prdios residenciais;


Alienao Fiduciria;
Propriedade Horizontal;
Loteamentos;
Penhor agrcola, pecurio e industrial;
Financiamento para aquisio de casa
prpria.

DIREITO REAL
X
DIREITO PESSOAL

RESPONSABILIDADE
PESSOAL
SOCIEDADES PRIMITIVAS o
devedor respondia com o
prprio corpo ou tornava-se
escravo;
LEX POETELIA PAPIRIA aboliu
a execuo contra a pessoa
do devedor.

RESPONSABILIDADE
PATRIMONIAL
O patrimnio do devedor
responde por suas dvidas
(penhora, aresto e sequestro).
PATRIMNIO?
QUAL?

CONSEQUENCIA...
DESEQUILBRIOS FINANCEIROS
ACMULO DE DBITOS
INSOLVNCIA
RESPONSABILIDADE
PATRIMONIAL = INEFICAZ

ALTERNATIVA...
GARANTIAS!!!
PESSOAIS terceira pessoa se
obriga, por meio de fiana, a
solver o dbito;
REAIS todo ou parte do seu
patrimnio asseguram o
cumprimento da obrigao.

GARANTIA PESSOAL

GARANTIA RELATIVA
FIADOR INSOLVENTE QUANDO
DO VENCIMENTO DA DVIDA

GARANTIA REAL

GARANTIA EFICAZ

VINCULADA A DETERMINADO
BEM se o devedor perder sua
fortuna e a coisa dada em
garantia se deslocar para o
patrimnio de outrem no
altera a segurana.

DIREITO PESSOAL a relao


jurdica pela qual o sujeito ativo
pode exigir do sujeito passivo
determinada prestao.
DIREITO REAL o poder
jurdico, direto e imediato, do
titular sobre a coisa, com
exclusividade e contra todos.
ATRIBUTOS: SEQELA E
PREFERNCIA

ELEMENTOS DO DIREITO REAL:


SUJEITO PASSIVO indeterminado
(todos devem abster-se de
qualquer ato)

VIOLAO

SUJEITO PASSIVO determinado

ELEMENTOS DO DIREITO
PESSOAL:
SUJEITO ATIVO

SUJEITO PASSIVO

PRESTAO

OUTRAS DIFERENAS...
DIREITO REAL normas de
natureza cogente, de ordem
pblica.
DIREITO PESSOAL normas
dispositivas ou facultativas
autonomia da vontade.

ORLANDO GOMES:
OBJETO:
REAL coisa determinada
PESSOAL coisa genrica, determinvel
VIOLAO:
REAL sempre um fato positivo
PESSOAL no necessariamente um fato positivo
DURABILIDADE:
REAL tende a ser permanente, perptuo
PESSOAL tende a ser transitrio
AQUISIO:
REAL pode ser por usucapio
SUJEITOS:
REAL s encontra um sujeito passivo na momento em
que violado
PESSOAL dirige-se contra uma pessoa determinada

PRINCPIOS APLICVEIS
AOS DIREITOS REAIS

LEGALIDADE OU TIPICIDADE
os direitos reais somente
existem se a respectiva
figura estiver prevista em
lei.

TAXATIVIDADE o nmero dos direitos reais limitado,


taxativo.
Art. 1.225 CC. So direitos reais:
I - a propriedade;
II - a superfcie;
III - as servides;
IV - o usufruto;
V - o uso;
VI - a habitao;
VII - o direito do promitente comprador do imvel;
VIII - o penhor;
IX - a hipoteca;
X - a anticrese;
XI - a concesso de uso especial para fins de moradia;
XII - a concesso de direito real de uso.
San Tiago Dantas sendo certo que os direitos reais
prevalecem erga omnes, seria inadmissvel que duas, trs ou
mais pessoas pudessem, pelo acordo de vontades, criar
deveres jurdicos para toda a sociedade.

PUBLICIDADE os direitos reais


sobre imveis s se adquire com
o registro (Art. 1227 do CC), os
sobre mveis s depois da
tradio (Art. 1226 e 1267 do
CC).
Arruda Alvim os direitos reais s
se podem exercer contra todos se
forem ostentados publicamente.

EFICCIA ERGA OMNES os direitos reais so


oponveis a todas as pessoas, indistintamente.
Orlando Gomes ... o direito real s encontra
um sujeito passivo concreto no momento de
sua violao, pois, enquanto no violado, se
dirige contra todos, em geral, e contra
ningum, em particular; o direito pessoal
dirige-se desde o seu nascimento, contra uma
pessoa determinada, e somente contra ela".
Esta princpio deve ser considerado no
aspecto de sua oponibilidade, uma vez que o
exerccio do direito real, dever ser sempre
condicionado (relativizado) pela ordem
jurdica positiva e pelo interesse social.

INERNCIA OU ADERNCIA o direito


real permanece incidindo sobre o bem
ainda que este circule de mos em
mos e se transmita a terceiros, segue
a coisa.
Jos de Oliveira Ascenso ... o
fenmeno tambm muito significativo
no que diz respeito aos direitos reais
menores, que subsistem ntegros, no
obstante toda a disposio efetuada
pelo titular do direito real maior".

SEQELA o titular de um
direito real poder perseguir
a coisa e reivindic-la, em
poder de quem quer que
esteja.

PREFERNCIA os direitos
reais de garantia
constitudos sobre uma coisa
prevalecem sobre quaisquer
direitos pessoais e sobre
outros direitos reais
formados posteriormente em
relao ao mesmo bem.

PERPETUIDADE a
propriedade um direito
perptuo, pois no se perde
pelo no-uso, mas somente
pelos meios e formas legais.
Ex: desapropriao,
usucapio, etc...

EXCLUSIVIDADE no pode
haver dois direitos reais, de
igual contedo, sobre a
mesma coisa.