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Curso de
DERECHO CIVIL
Objetos del Derecho.
Profesor: PEDRO GOIC M.
CAPTULO II
LA PROPIEDAD, CONCEPTO, EVOLUCIN
Y CARACTERES
ADVERTENCIAS
Por su naturaleza y trascendencia dista mucho de haber
unanimidad en sus concepciones fundamentales, tales
como concepto, facultades y limitaciones
Se confunden conceptos econmicos, sociolgicos y
polticos
En las ltimas dcadas ha tenido una evolucin desde
una concepcin liberal del dominio, que otorgaba las
ms amplias facultades al propietario a evolucionar en
el sentido de imponerle ms limitaciones, para el
provecho de la colectividad
LEGISLACIN
Las bases estructurales se consagran en la
Constitucin, de manera que la reglamentacin legal
se somete a esos textos, superiores y de mayor
estabilidad.
El Cdigo Civil la trata en el Libro II (art. 582 y
siguientes)
La naturaleza de la institucin conduce a que normas
relativas a ella se encuentran contenidas, de manera
dispersa a travs de todo el ordenamiento jurdico
CONCEPTO
EVOLUCIN
Para algunos las primeras formas de propiedad se
caracterizan por su carcter colectivo, derivando luego a
frmulas comunitarias o familiares, para desembocar
finalmente en la propiedad individual.
Hay otros que sostienen que las propiedad surgi en
diversos lugares y con distintas formas a un mismo
tiempo
En lo que dice relacin con los objetos del dominio, hasta
la Revolucin industrial la propiedad estuvo centrada en la
tenencia de la tierra, atendida la importancia del suelo y
edificaciones.
ORIENTACIONES ACTUALES
El contenido o alcance de la propiedad privada en
nuestra poca actual responde a una decisin
bsica de carcter poltico-filosfica: la del campo
de aplicacin de la propiedad privada
La naturaleza de las cosas y las posibilidades
racionales de la vida social, excluyen los dos
extremos. Es decir, siempre existirn bienes de
propiedad privada y bienes de propiedad pblica de
esta forma el problema se reduce a precisar el
lmite, esto es, que bienes deben pertenecer a la
comunidad y cules a los particulares
Estos
2 principios se encuentran presentes en la
elaboracin, interpretacin y aplicacin de las actuales
normas sobre la materia, y en base a ellos se ha
estructurado lo que se ha llamado la funcin social
de la propiedad, con lo cual se quiere significar que el
dominio se debe ejercer considerando las necesidades
de la sociedad y no slo las exclusivas de su titular, lo
que ha determinado la introduccin de limitaciones que
atenan el carcter absoluto de la propiedad, las que
estn diseminadas por todo el Cdigo Civil y leyes
especiales de variada naturaleza.
la intensidad de estas limitaciones en algunos casos
genera conflictos que pueden llegar a constituir, una
paralizacin de la actividad del propietario, l cual
podra llegar a preferir que derechamente le
expropiaran, dado que en dicho caso sera indemnizado.
CARACTERES
Es un derecho real
Es absoluto
Es exclusivo
Es perpetuo
CARACTERES
FACULTADES
Uso
Abuso o
Disposici
n
Propiedad
Goce
FACULTADES
A) Facultad de uso (ius utendi): el propietario puede
utilizar o servirse de la cosa. excluyendo los frutos
que pueda proporcionar, constituyendo sus nicas
limitaciones al uso sern la ley y el derecho ajeno
No se encuentra de manera explcita llegndose a
entender que se incluye en la facultad de goce
B) facultad de goce (ius fruendi): La facultad de
apropiarse de los frutos y productos que la cosa es
capaz de dar, sean estos naturales o civiles
C) POSTURA INTERMEDIA:
Acepta la validez de la clusula de no enajenar en
trminos relativos, es decir, cuando esta limitacin
se funda en criterios razonables, prudentes y
justificados, con lo que no se estara afectando el
principio de la libre circulacin de los bienes. Su
principal fundamento es el artculo 1126 a contrario
sensu, disposicin que
tendra el carcter de
principio o norma general en la materia.
TENDENCIA JURISPRUDENCIAL
La jurisprudencia se ha inclinado por aceptar la
validez de estas clusulas por un tiempo limitado,
justificado y prudente, las que en caso de infraccin
constituyen una contravencin a una obligacin
contractual de no hacer. De esta forma, cuando las
clusulas prohben la enajenacin en forma
absoluta y perpetua, la jurisprudencia se ha
inclinado ms bien por negar eficacia a estas
clusulas
ALGUNAS CLASIFICACIONES
En base a la titularidad: A) individual; B) colectiva;
C) Asociativa
En cuanto a integridad de facultades: A) nuda propiedad;
B) Plena propiedad
Segn la naturaleza del objeto sobre el que el dominio
recae:
A) Civil; B) Agraria; C) Minera etc.
En cuanto a su duracin: A) Propiedad absoluta; B)
propiedad fiduciaria
EXTENSIN MATERIAL
Tratndose de cosas corporales es necesario para
precisar los lmites hasta los que se extiende
fsicamente
la
propiedad,
formular
ciertas
distinciones:
a) tratndose de cosas muebles: sus contornos
materiales constituyen su lmite (dificultad: fluidos
(agua y gases).
b) tratndose de inmuebles, es necesario distinguir
entre: plano horizontal y plano vertical
se
el
LA PROPIEDAD FAMILIAR
Puede entenderse por propiedad familiar o de
dimensiones familiares, la que se afecta al fin de
mantenimiento y progreso de una familia. La casa
habitacin, las pequeas y medianas explotaciones
industriales, constituyen objetos en que se concreta
Una gran dificultad que enfrenta la institucin, es el de la
titularidad. Al no constituir la familia una persona jurdica,
no es posible tenerla como sujeto titular de la propiedad
familiar
Caractersticas
propias
son
inembargabilidad e indivisibilidad
la
inalienabilidad,
Modos
relativos.
Pueden
distinguirse
la
transferencia voluntaria y la que se produce con
prescindencia de la voluntad del titular.
CAPTULO II
LA COPROPIEDAD
CUESTIONES GENERALES
Se encuentran diversos trminos relacionados con
esta
materia:
indivisin,
comunidad,
condominio, copropiedad
Indivisin parece ser el ms comprensivo y puede
ser utilizado para referirse a los otros
Condominio y copropiedad se les tiene como
sinnimos
REGULACIN
CLASES DE INDIVISIN
Las comunidades sobre universalidades pueden serlo
tanto respecto de universalidades de hecho como de
derecho. Sin embargo, no hay acuerdo en la doctrina
nacional, en especial respecto de las comunidades sobre
universalidades jurdicas, ya que en nuestro ordenamiento
por el solo ministerio de la ley el pasivo se divide entre los
copartcipes (arts.1354 y 2306), de lo cual resultara que no
existira un pasivo comn, no concibindose la existencia de
una universalidad jurdica sin pasivo
A) Segn el objeto sobre el que recae:
puede haber
comunidad sobre cosa universal o sobre cosa singular. Esta
es la nica clasificacin que reconoce nuestra legislacin
EXTINCIN DE LA COMUNIDAD
Se puede producir por distintas causa. En efecto, podra
ocurrir que todas las cuotas se renan en una sola
persona. Tambin podra destruirse la cosa comn. Pero,
la situacin tpica de extincin lo ser por la particin
de los bienes comunitarios, sean bienes singulares o
universales.
La particin es el reemplazo de un derecho o cuota
sobre un bien comn por un derecho exclusivo en una
parte determinada del bien comn o sobre uno de ellos,
lo que se produce por medio de la adjudicacin de esa
parte o bien. La particin de bienes puede ser
convencional o voluntaria y judicial o forzada.
LA CUOTA
Corresponde a una nocin bsica de la concepcin romana
de la comunidad y a travs de ella se precisan los
derechos y obligaciones de los comuneros.
Concepto: es la porcin ideal, determinada o
determinable, que tiene cada comunero en el objeto de
la comunidad o cosa comn.
Se expresa en fracciones o porcentaje (un medio, un
tercio, un cuarto, un diez por ciento, un cincuenta por
ciento, etc.) y si nada se dice, se entienden que todos los
comuneros tienen porciones iguales (artculos 1098 y
2307).
LA COPOSESIN
Se suele comparar la coposesin a la copropiedad
sealndose que corresponde a la misma
concepcin referida al hecho de la posesin.
De esta forma, la coposesin es la posesin (es
decir, la tenencia de una cosa corporal con nimo
de seor y dueo) de una misma cosa por dos o
ms personas conjuntamente. Esto es admitido
expresamente en los artculo .687 y 718.
LA COPROPIEDAD INMOBILIARIA.
Por ley 19.537 de 16 de diciembre de 1997 se aprob y
public un rgimen de Copropiedad Inmobiliaria. Esta
normativa vino a derogar la legislacin vigente
constituida por la ley 6.071 sobre Propiedad Horizontal, e
incluso se propuso con la nueva ley regir incluso los
inmuebles sujetos a las prescripciones de la Ley anterior,
con algunas salvedades. Este cambio legislativo se
explica sobre la base de establecer una mejor regulacin
de las relaciones entre las personas que viven en este
tipo especial de copropiedad. Junto a la Ley 19.537 se
dict su Reglamento por Decreto Supremo Nro.46 del
Ministerio de la Vivienda y Urbanismo, publicado en el
Diario Oficial con fecha 17 de junio de 1998.
CAPITULO III
LOS MODOS DE ADQUIRIR EL
DOMINIO
CONCEPTOS
Siguiendo una concepcin que viene desde la ltima
poca del Derecho romano, y que han seguido muchas
legislaciones, en nuestro sistema jurdico, para adquirir
un derecho real (para algunos incluso un derecho
personal), se requiere de la concurrencia de dos hechos
o actos jurdicos diversos: el ttulo y el modo de adquirir.
El ttulo es el hecho o acto jurdico que sirve de
antecedente para adquirir el dominio o un derecho
real, que justifica jurdicamente su adquisicin
(compraventa, la donacin, etc., ver artculos 675 y
703).
Tradicin,
prescripcin,
APLICACIN
Se ha hecho referencia a los modos de adquirir en
relacin con la adquisicin del dominio, pero
mediante ellos adquieren tambin los otros
derechos reales y an derechos personales o
crditos
La fuente de los derechos personales son los actos o
cttos y las fuentes de los derechos reales son los
modos de adquirir, pero adems, tambin es posible
la transferencia de un derecho personal ya
existente, que tendr lugar a travs de un modo de
adquirir.
LA OCUPACIN
CONCEPTO
ELEMENTOS:
Son dos: aprehensin material e intencin de
adquirir el dominio. Ambos elementos fsicos y
psquicos deben concurrir copulativamente. De ah
que quienes carecen de voluntad como los
dementes y los infantes no pueden adquirir por este
modo.
Se tiene entendido que la aprehensin material
existe no slo con el apoderamiento fsico, sino
tambin cuando ya es inminente, concurriendo
suficiente elementos de hecho que permitan
establecer esa inminencia con suficiente precisin.
CAMPO DE APLICACIN
Funciona como modo de adquirir siempre que:
A) la cosa aprehendida carezca de dueo (res nullius).
Puede tratarse de cosas que nunca han tenido
propietario (Ej. animales bravos), o que han tenido
dueo pero dejaron de tenerlo (animales domesticados
que recobran su libertad natural), y las que han sido
abandonadas por su dueo al primer ocupante, llamadas
res derelictae (monedas que se arrojan a la multitud)
En concordancia con el art. 590 ste modo de adquirir se
aplica slo a los bienes muebles
LA ACCSESIN
CONCEPTO
Artculo 643: es un modo de adquirir por el cual el
dueo de una cosa pasa a serlo de lo que ella
produce, o de lo que se junta a ella.
Se critica la accesin como acto jurdico puesto que
para que ella opere no es necesaria la voluntad del
adquirente y que es propia de todos los dems
modos de adquirir y de todo acto jurdico en
general.
CLASES DE ACCESIN.
El artculo 643 distingue dos clases de accesin:
1) La accesin de frutos o accesin discreta
2) La accesin continua, por unin o accesin
propiamente tal.
FRUTOS NATURALES
1 FRUTOS NATURALES: se llaman frutos naturales
los que da la naturaleza, ayudada o no de la
industria humana art. 644.
En cuanto al estado en que pueden encontrarse
estos frutos naturales, el cdigo distingue entre: frutos
pendientes (mientras se encuentran adheridos a la
cosa que los produce), percibidos (son lo que han sido
separados de la cosa productiva)
y consumidos
(cuando se han consumido sea material o
jurdicamente).
La distincin puede adquirir importancia cuando el
propietario celebra negociaciones con 3 sobre las
cosas que los produce
FRUTOS CIVILES
es una creacin jurdica. El fruto civil es la utilidad
equivalente que el dueo de una cosa obtiene al
conceder a un tercero el uso y goce de ella. El CC
no lo define, se limita a sealar ejemplos de los que
se pude desprender la nocin (renta de arriendo)
Segn
el art. 646 puede haber situaciones
excepcionales en la que los frutos no pertenezcan al
dueo, ya sea por disposicin de la ley (usufructos
legales) o por voluntad del propietario
LOS PRODUCTOS
PRODUCTO: Lo que una cosa da sin periodicidad o
con detrimento de su estructura, como las piedras
de una cantera.
ACCESIN CONTINUA
Es la accesin propiamente tal; es la unin
permanente de 2 o ms cosas originariamente
separadas, que pasan a formar un todo indivisible.
La unin puede ser obra de la naturaleza o del
hombre.
Cuando una cosa se une a otra y por disposicin de la
ley, el dueo de sta ha de ser el dueo de la
primera, se dice que ha operado la accesin como
modo de adquirir. El dueo de la segunda ha
adquirido el dominio de la primera accesin.
INDEMNIZACIONES
LA TRADICIN
CONCEPTO
REGLAMENTACIN
Las reglas se contienen en los art. 670 a 699.
Las disposiciones del reglamento del registro
conservador de bienes races, para la tradicin de
inmuebles.
Art. 1901 y sgtes para la tradicin de derechos
personales
Disposiciones del cdigo de comercio
CARACTERES
Modo de adquirir derivativo: El adquirente deriva su
dominio de otro sujeto.
Es una convencin: Es un acuerdo de voluntades
que produce consecuencias jurdicas: se extinguen
las obligaciones contradas en el ttulo.
Es consecuencia de un ttulo traslaticio de dominio:
el ttulo que es consecuencia puede ser gratuito u
oneroso.
APLICACIN
Su vigencia en la vida jurdica es intensa. Adems
mediante este modo se pueden adquirir tanto el dominio
como los otros derechos reales y los derechos personales.
La tradicin puede ser utilizada no ya como modo de
adquirir el dominio, sino que como requisito para poseer
la cosa.
Por lo comn es un modo de adquirir a ttulo singular
sealndose la tradicin del derecho de herencia. Parece
no haber inconveniente en utilizar la tradicin para
transferencia de universalidades.
ENTREGA Y TRADICIN
El CC en la definicin del art. 670 prescribe que la
tradicin consiste en la entrega. Efectivamente el
elemento central de la tradicin es la entrega del objeto
tradido. Pero tambin puede darse situaciones de entrega
material de una cosa sin que se llegue a configurar la
tradicin. Cuando la entrega se efecta con intencin de
transferir el dominio u otro derecho real, queda
configurada la tradicin. Esa intencin que concurre en la
tradicin se manifiesta tambin en el ttulo del que la
tradicin es consecuencia: el ttulo es llamado ttulo
traslaticio de dominio.
REQUISITOS
1.- presencia de 2 personas, tradente y adquirente
2.- Consentimiento de ambas partes.
3.-Ttulo traslaticio de dominio
4.- Entrega
CONFLICTO TERICO
CONTRATO REAL
CON
LA
NOCIN
DE
EFECTOS
1) Transfiere el dominio: Es el efecto normal de la
tradicin, siempre que el tradente haya sido dueo
de la cosa. Pero adems produce el efecto de dejar
al adquirente en posesin de la cosa, pues ambas
partes tienen la intencin que el adquirente quede
como dueo.
2) Si el tradente no era dueo y tena otros
derechos: Pero tena sobre ella otro u otros
derechos transferibles, como un usufructo, los
transfiere con la tradicin
someterse
y consagr
DE
PRINCIPIOS
An sin realizar la entrega real, material, al operar
esta formas simblicas, el adquirente queda en la
posibilidad de disponer inmediatamente de la cosa
tradida como poseedor. Si el adquirente no puede
an
disponer
de
la
cosa
materialmente,
jurdicamente dispuso, en el acto mismo, al aceptar
que quedara la cosa en poder del tradente, por un
acto voluntario suyo.
PRUEBA
la
VALOR COMPARATIVO
Se ha discutido el igual o diferente valor que se le ha de
atribuir a estas 2 posibilidades de efectuar la tradicin;
real o simblica. En ppio, el art. 1817 soluciona el
problema para la venta. Se dispone que para tal situacin
el comprador que primero haya entrado en posesin de
la cosa ser preferido; en el caso propuesto, como la
posesin se adquiere al cambiar el nimo, an con la
tradicin ficta habra que concluir que el primer
adquirente es el preferido teniendo el segundo slo un
derecho a indemnizacin. Teniendo a la vista el 1817 se
sostiene que como el precepto no distingue ha de
preferirse al primero, an cuando la tradicin que se
haya efectuado haya sido ficta lo que implica asignar a
ambas igual valor
2) TRADICIN DE INMUEBLES
REALES SOBRE INMUEBLES
DERECHOS
3)
Confiere
publicidad
a
las
mutaciones,
gravmenes y restricciones de titularidad.
4) Constituye requisito, prueba y garanta de
posesin de inmuebles (discutible).
5) Constituye solemnidad de ciertos
contratos sobre inmuebles (discutible).
actos
EL REGISTRO
Se entiende por registro el conjunto de instrumentos en
que se va dejando constancia de las mutaciones jurdicas
que tienen lugar en determinada clase de bienes.
a) registro personal o registro real: El registro personal se
organiza en base al nombre de las personas a quienes
afectan las constancias que se asientan en l.
Registro real, es el que se organiza en base a los predios,
que se individualizan en un folio inicial con un n de
orden u otro signo, y algunos datos materiales del
inmueble, formando un cuerpo separado, se van
agregando las constancias de las mutaciones jdcas. Que
van teniendo lugar en el bien.
EL REPERTORIO:
es una suerte de libro de ingreso de la oficina; es un
libro en que se deben anotar todos los ttulos que
se le presenten al Conservador, por orden
cronolgico de llegada, cualquiera sea su
naturaleza.; es anual.
EL REGISTRO
est integrado por 3 registros particulares:
1 El registro de propiedad: se inscribirn las traslaciones
de dominio
2 El registro de hipotecas y gravmenes: se inscribirn las
hipotecas, censos, derechos de usufructo, uso o
habitacin, los fideicomisos, las servidumbres y otros
gravmenes semejantes
3 El registro de interdicciones y prohibiciones de enajenar:
se inscribirn las interdicciones y prohibiciones de
enajenar e impedimentos relacionados en el art 53 n 3
Todos son anuales
EL NDICE GENERAL
ANOTACIN EN EL REPERTORIO
Es el asiento o constancia que se deja en ese libro,
de la presentacin y recepcin de un ttulo para su
inscripcin, se van efectuando por orden de
presentacin, el conservador puede rehusar inscribir
en ciertos casos, pero en ningn caso dejar de
anotar en el repertorio el ttulo presentado.
La anotacin en el repertorio es presuntiva y caduca
a los 2 meses desde su fecha si no se convierte en
inscripcin, lo que tiene importancia cuando el
conservador devuelve el ttulo sin inscribir para que
se subsane los defectos.
CONTENIDO DE LA INSCRIPCIN
SUBINSCRIPCIONES
Los errores, omisiones u otras modificaciones que sea
necesario efectuar una vez practicada la inscripcin, se
salvan mediante su inclusin al margen derecho,
mediante
las
llamadas
subinscripciones,
las
subinscripciones son anotaciones escritas al margen de
la inscripcin en la forma y para las finalidades que el
reglamento seala.
CANCELACIN
TRADICIN DE CUOTAS
Cuota en cosa singular. La doctrina y jurisprudencia
entienden que la cuota participa del carcter mueble o
inmueble de la cosa, de modo que la tradicin se efecta en
la forma que corresponda.
2) Cuota en cosa universal. Debe distinguirse:
a) Quienes niegan la comunicacin de cuota y bienes,
sostienen que la
tradicin debe efectuarse por
cualquiera de las formas fictas, y que no se
requiere
inscripcin.
b) Quienes afirman que existe comunicacin entre cuota y
bienes, sostienen que la tradicin de la cuota se efecta
siguiendo la naturaleza de los bienes de que se compone.
LA INSCRIPCIN EN LA PRESCRIPCIN