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1 TIPOS DE
HABILITACIONES
NORMA TH. 010
HABILITACIONES
RESIDENCIALES
GENERALIDADES
Art 2: Se clasifican en habilitaciones para uso de vivienda, vivienda
taller, vivienda tipo club y de construccin especial.
Art 4: Las habilitaciones residenciales debern cumplir con dar
aportes de recreacin pblica, parques zonales, educacin y otros.
URBANIZACIONES
Art 6: Las habilitaciones para uso de vivienda pueden estar
conformadas por viviendas multifamiliares y unifamiliares.
Art 9: De acuerdo a su densidad se clasifican en 6 grupos:
TITULO III. 1
ARQUITECTURA
NORMA A.010
CONDICIONES
GENERALES DE DISEO
CARACTERSTICAS DE
DISEO
Art 2:
-
Art 4:
Los parmetros urbansticos y
edificatorios de los predios urbanos
deben estar definidos en el plan
urbano.
- Zonificacin.
- Secciones de vas actuales.
- Usos del suelo permitidos.
- Coeficiente de edificacin.
- Porcentaje mnimo de rea libre.
- Altura de edificacin expresada en
metros.
- Retiros.
- rea de lote normativo.
- reas de riesgo o de proteccin que
pudieran afectarlo.
-Art
Condiciones
particulares.
7:
- Las normas tcnicas que deben
cumplir las edificaciones son las
establecidas en el presente
REGLAMENTO NACIONAL DE
EDIFICACIONES.
RELACIN DE LA
EDIFICACIN CON LA VIA
PBLICA
- El
nmero
de
accesos
y
sus
dimensiones se definen de acuerdo
con el uso de la edificacin.
- Los accesos desde el exterior pueden
ser peatonales y vehiculares.
EDIFICACIN
Edificios hasta 5 pisos
Edificios de 6 o ms pisos
Art. 12.- Los cercos tienen como
finalidad la proteccin visual y/o
auditiva y dar seguridad a los
ocupantes de la edificacin.
a) Podrn estar colocados en el lmite
de propiedad (pueden ser opacos o
transparentes)
b) La altura depender del entorno.
c) Debern
tener
un
acabado
concordante con la edificacin que
cercan.
Art.
13.- En las esquinas formadas
por la interseccin de dos vas
vehiculares, con el fin de evitar
accidentes de trnsito, cuando no
exista retiro o se utilicen cercos
opacos, existir un retiro en el primer
piso, en diagonal (ochavo) que deber
tener una longitud mnima de 3.00 m.
SEPARACION ENTRE
EDIFICACIONES
Art16:
Toda
edificacin
debe
guardar
una
distancia
por
razones
de
seguridad
ssmica,
contra
incendios,
iluminacin
ventilacin
naturales.
Art18: Los conjuntos residenciales conformados por varios edificios multifamiliares, la separacin entre ellos, por razones de privacidad e iluminacin natural, se determinara en funcin al uso de los
ambientes
que
se
encuentra
frente
a
frente,
segn
lo
siguiente:
a) Con vanos de dormitorios, estudios comedores y sala de estar, la separacin
distancia
mnima
de
deber ser igual o mayor a un tercio de la altura de la edificacin mas baja, con una
5.00
m.
b) Para edificaciones con vanos de ambientes de cocinas, pasajes y patios techados, la distancia de separacin deber ser mayor a un cuarto de la altura de la edificacin mas alta, con una distancia
mnima
de
4.00
m.
una
- Viviendas Multifamiliares:
- Dimensiones mnimas de 2.20 m por lado.
- Los vanos de los ambientes de dormitorios,
estudios, sala de estar y comedores, no
debe ser menor de un tercio de la altura del
parmetro mas bajo del pozo, 1.00 m sobre
el piso mas bajo.
- Los vanos de los ambientes de servicio,
cocinas, pasajes y patios de servicio
techados no debe ser menor a un cuarto de
la altura total del parmetro mas bajo del
pozo, medio a partir de 1.00 m sobre el piso
bajo.
Artmas
20:
Los pozos de luz pueden estar
DIMENSIONES MINIMAS
DE LOS AMBIENTES
Art 21: Las dimensin, rea y volumen de
los ambientes deben ser necesarios:
realizar las funciones destinadas, albergar
al nmero de personas propuestas, tener
el aire requerido por ocupante ,permitir la
circulacin y evacuacin
,distribuir el
mobiliario y equipamiento programado,
debe contar con la iluminacin suficiente.
Art 22: Los ambientes con techos
horizontales tendrn una medida de piso a
cielo raso de 2.30m. Las partes bajas del
techo podrn tener una altura menor, en
climas calurosos deber ser una altura
mayor.
Art 24: Las vigas y dinteles, debern
tener una altura mnima de 2.10 m sobre
el piso.
ACCESOS Y PASAJES DE
CIRCULACION
Art 25.- Los pasajes deben cumplir con las siguientes caractersticas:
El ancho libre mnimo estar en funcin al nmero de ocupantes a los que
sirven.
Los pasajes que formen parte de una va de evacuacin carecern de
obstculos, salvo que se trate de elementos de seguridad y siempre que
no reduzcan en ms de 0.15m el ancho requerido.
La distancia horizontal desde cualquier punto, en el interior de una
edificacin, al vestbulo de acceso de la edificacin que conduzca
directamente al exterior, ser como mximo de 45.0 m sin rociadores o
60.0 m con rociadores.
ESCALERAS
Art 26.- Las escaleras pueden ser:
Integradas: Son aquellas que
no estn aisladas de las
circulaciones horizontales.
Art
29.- Las escaleras estn conformadas
SERVICIOS SANITARIOS
Art. 36.- Las edificaciones que contengan
varias
unidades
inmobiliarias
independientes
debern
contar
con
medidores de agua por cada unidad, estas
debern estar ubicadas en lugares donde
sea posible su lectura.
Art. 38.- El nmero y caractersticas de los
servicios sanitarios para discapacitado esta
establecidos
en
la
norma
A.
120
(Accesibilidad
para
personas
con
discapacidad)
Art. 39.- Los Servicios Sanitarios de las
Edificaciones debern cumplir con los
siguientes requisitos:
c) Instalacin de servicios
sanitarios:
Contar
con
sumideros (para evacuar el
agua
de
una
posible
inundacin).
d)
Aparatos Sanitarios:
Debern
ser
de
bajo
consumo de agua.
e) Sistemas de control de
paso del agua en Servicios
Sanitarios (uso pblico):
Debern ser de cierre
automtico o de vlvula
fluxomtrica.
f)
Las puertas de los
ambientes con servicios
sanitarios
(uso
pblico):
Debern contar con un
DUCTOS
- Art 40 Ventilacin de servicios
sanitarios:
- Para ms de 5 pisos debern tener
un sistema de extraccin mecnica y
debe evitarse que el fuego se
propague.
- Art 42 Ductos de basura:
- Dimensiones
mnimas:
a=0.50m
l=0.50 revestidos con material liso y
de fcil limpieza.
- La puerta de recepcin de basura
deber ser metlica y contra incendio.
- La boca de recepcin de basura
deber tener puerta propia y deber
estar ubicada en los vestbulos a
0.80m sobre el piso.
- Debern ser resistentes al fuego.
- Art 44 Cuartos de basura:
- Debern
tener
las
dimensiones
necesarias para colocar la basura.
REQUISITOS DE
VENTILACION Y DE
ACONDICIONAMIENTO
Art 51: Todos los ambientes debern contar con vanos que permitan la
AMBIENTAL
entrada de aire desde el exterior, los ambientes de servicios sanitarios,
CALCULO DE OCUPANTES
DE UNA EDIFICACIN
Dos estacionamientos
continuos
Estacionamientos individuales
Dos estacionamientos
continuos
Estacionamientos individuales
TITULO III.1
ARQUITECTURA
NORMA A.020
VIVIENDA
GENERALIDADES
Art 2: Funciones mnimas: Toda vivienda deber contar con espacios
para las funciones de aseo personal, descanso, alimentacin y recreacin.
Art 3: Tipos:
1. Vivienda Unifamiliar: Vivienda sobre un lote
2. Edificio Multifamiliar: Dos o mas viviendas en una misma edificacin y
el terreno es de propiedad comn
3. Conjunto residencial: Dos o mas viviendas en varias edificaciones y el
terreno es de propiedad comn
4. Quinta : Dos o mas viviendas sobre lotes propios que comparten un
acceso en comn.
Numero de habitantes
1 dormitorio
2 dormitorios
3 dormitorios
CONDICIONES
ADICIONALES PARA
CONJUNTOS
RESIDENCIALES Y
QUINTAS.
Art
29:
Compuestos
por
edificaciones
independientes
multifamiliares
y
unifamiliares,
espacios para estacionamientos,
reas comunes y servicios comunes.
Cuenta con servicios de recreacin
pasiva y activa, seguridad y
actividades sociales.
Art
31:
Los
conjuntos
residenciales
y
quintas
compuestos por solo viviendas
unifamiliares podrn crecer solo
hasta 3 niveles.
CONDICIONES DE DISEO
PARA PROYECTOS DE
DENSIFICACION URBANA.
Art 35: La altura mxima ser de 4 pisos y el rea libre mnima al interior
del lote podr ser inferior al que establece la normativa.
Flat
- Vivienda organizada en
un solo nivel.
- Todos los ambientes
estn distribuidos en un
solo nivel.
Dplex