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DIREITOS REAIS RES = COISA PODER QUE O

TITULAR TEM SOBRE A COISA;


COMPLEXO DE NORMAS REGULADORAS DAS RELAES
JURDICAS REFERENTES S COISAS SUSCETVEIS DE
APROPRIAO PELO HOMEM.
POSSE ( UMA DAS CARACTERSTICAS PRESENTE NO
DIREITO REAI) + DIREITOS REAIS
RELAO JURDICA ENTRE SUJEITO E OBJETO.

DIREITO REAL SOBRE A COISA PRPRIA


(PROPRIEDADE)
DIREITOS REAIS SOBRE COISAS
ALHEIAS

S-O

DIREITO PESSOAL RELAO


JUDICIAL ENTRE PESSOAS, TENDO
COMO OBJETO DETERMINADA
PRESTAO.

S-S

POSSE no direito real.


No est no rol do artigo 1.225

DIREITOS REAIS SOBRE COISAS


ALHEIAS
Direitos reais limitados de gozo e
fruio
ENFITEUSE
SUPERFCIE
SERVIDO
USUFRUTO
USO
HABITAO
CONCESSO DE DIREITO REAL DE USO
CONCESSO ESPECIAL DE USO PARA

DIREITOS REAIS DE GARANTIA


Penhor
Anticrese
Hipoteca

DIREITO REAL DE AQUISIO


Compromisso ou promessa
irretratvel de venda

Ter a posse ter o EXERCICIO APARENTE


DE UM DOS ATRIBUTOS DA PROPRIEDADE.
-uso
-gozo
-fruio

Voc pode afirmar que qualquer


pessoa que passa dirigindo um
carro por voc, tem a propriedade
daquele bem?
APENAS PERMITE AFIRMAR A
EXISTNCIA DA POSSE. E NO
NECESSARIAMENTE DA
PROPRIEDADE.

O CONCEITO DE POSSE PASSA


PELA PROPRIEDADE.
USANDO, FRUINDO OU DISPONDO
DE UM BEM TEM APENAS A
POSSE
COMO AFIRMAR A PROPRIEDADE?
APENAS POR DOCUMENTOS.

A
POSSE
EST
ACIMA
DA
PROPRIEDADE
OU
A
PROPRIEDADE ACIMA DA POSSE?
MAJORITRIO

a
posse
(aparncia) e a propriedade
(realidade) existem em mundos
distintos.

CONCEITO DE POSSE
EXTERIORMENTE
a
posse
manifesta-se por meio do PODER
FSICO sobre determinada coisa.
possvel que ela nasa de uma
mera ocupao de um imvel, ou da
apreenso de uma coisa, ou da
prpria violncia.

Art.
1.196.
Considera-se
possuidor todo aquele que tem
de fato o exerccio, pleno ou
no, de algum dos poderes
inerentes propriedade.
1.228

TEORIAS DA POSSE
Teoria subjetiva: corpus e animus.
Para ter a posse de um bem, o sujeito tem
que ter a coisa e a vontade de t-la.
EX.: Voc mora de aluguel e tem interesse
em ser proprietrio desse apartamento.
USUCAPIO no basta exercer a posse,
necessrio a inteno de ser dona do bem.

Teoria Objetiva: a exteriorizao da


propriedade;
Ter a coisa sobre seu poder, para ter a posse dela.
NO NECESSRIO TER CONTATO FSICO PARA
TER A POSSE DA COISA.
Ex.: ALUGUEL

IMPORTNCIA NA DOUTRINA E NO NA PRTICA


Posse com fundamento no jus possessione posse com
fundamento no simples fato da posse; direito DE posse;
LOCATRIO
Posse jus possidendi posse com fundamento na posse
e na propriedade. Direito A posse.
A pessoa sai do direito de propriedade e vai pra posse.
Somente alega quem alm de possuidor for proprietrio
do bem. LOCADOR
EM AO POSSESSRIA SOMENTE
POSSE E NO PROPRIEDADE.

SE

DISCUTE

POSSE x DETENO

Art. 1.198. Considera-se detentor


aquele que, achando-se em relao
de dependncia para com outro,
conserva a posse em nome deste e
em cumprimento de ordens ou
instrues suas.
Pargrafo nico. Aquele que comeou
a comportar-se do modo como
prescreve este artigo, em relao ao
bem e outra pessoa, presume-se
detentor, at que prove o contrrio.

Empresto um carro;
Caseiro; quem guarda ou protege um bem.
Essas pessoas so conhecidas como FMULO DA
POSSE ou gestor ou servo da posse - aquele que
detm a coisa em nome de outrem, ou seja,
conserva a posse para o seu verdadeiro
proprietrio de acordo com suas determinaes;
ESSAS PESSOAS NO PODEM SE VALER DAS AES
POSSESSRIAS
CASEIRO TOMA CONTA DA POSSE DE OUTREM.

O POSSUIDOR TEM
DIREITOS QUE O
DETENTOR NO TEM

AO POSSESSRIA
(DISCUTIR A POSSE)
X
AO REIVINDICATRIA
(SERVE PARA O
PROPRIETRIO REIVINDICAR

CLASSIFICAO DA POSSE
POSSE EXCLUSIVA exercida por um nico
sujeito, sobre um determinado bem.
Ex.: ocupao de um terreno baldio, cerquei o
terreno, constru uma casa sou considerada
possuidora.

COMPOSSE se eu levo comigo a exercer a


posse outra pessoa, quem este vai ser?
O compossuidor.
Dois ou mais sujeitos exercem posse sobre o
mesmo
bem,
com
as
mesmas
caractersticas.

Posse paralela posse sobreposta. Trabalha-se posse


direta e indireta.
POSSE DIRETA/mediata- aquele que est usando o bem;
contato mais prximo com o bem (ex.: alugando) faz uso
de um dos poderes do art 1228. o locatrio; o
usufruturio; comodatrio;
POSSE INDIRETA/imediata aquele que alugou ele
tem todos os poderes do art 1228. LOCADOR
UMA NO ANULA A OUTRA. QUALQUER UM DELES PODE
DEFENDER A POSSE. INTERDITO POSSESSRIO. Eles
podem fazer uso do interdito sobre eles. E pode ser um
contra o outro. Ao de manuteno de posse.

POSSE JUSTA - posse autorizada; posse


legal; posse que o inquilino tem sobre o
imvel locado; aquela que no injusta;
Quem tem essa posse agredida, pode
entrar com uma ao possessria.
ART. 1200 - justa a posse que no
for violenta, clandestina ou precria.

POSSE INJUSTA posse ilegal a posse que o ladro tem sobre


um bem furtado ou roubado; adquirida de forma violenta,
clandestina ou precria;
Violenta (obtida por meio de violncia um bando armado
entra na propriedade e rende o caseiro) violncia aparente;
clandestina ( obtida as escondidas; sabe que a determinada
fazenda no tem caseiro, e aproveita-se disso)
ou precria (derivada de uma posse justa. Empresto a fazenda
para a lua de mel de um casal, e eles no me devolvem se
caracteriza com a recusa da devoluo do bem houve abuso de
confiana)

POSSE DE M-FE: injusta e o


sujeito tem a conscincia dessa
injustia. Invaso de fazenda
POSSE DE BOA-F: injusta mas
o sujeito no sabe. O invasor
falsifica a escritura e vende a
um terceiro. A posse injusta de
boa f; ele no sabia.

AQUISIO DA POSSE:
Art. 1.204. Adquire-se a posse
desde o momento em que se
torna possvel o exerccio, em
nome prprio, de qualquer dos
poderes
inerentes

propriedade.

Pode-se adquirir a posse pela


TRADIO (entrega do bem)
A tradio pode
simblica ou ficta.

ser

real

REAL quando a coisa for


realmente entregue a outra
pessoa;
Voc me pede uma escada

SIMBLICA quando um ato simbolizar a entrega da


coisa;
Se entrega algo que representa o bem.
Emprstimo de apto na praia e te entrego a
chave
FICTA aquela que a pessoa que j tinha a posse
direta da coisa, torna-se proprietrio.
No existe uma entrega concreta.
Voc deve 100 e eu te devo 100. Compensao.
Inquilino compra um apto que era locatrio.
Quando ocorre mudana da natureza da posse.

QUANDO VOCE ERA LOCADOR E PASSA A SER


PROPRIETRIO, ocorre a traditio breve manu: o
possuidor passa a ser possuidor pleno da coisa. A
tradio ficta aquela que a pessoa que j tinha a
posse direta da coisa torna-se proprietrio.
Quando a pessoa tem a propriedade e passa a ter
apenas a posse, chama-se constituto possessrio
proprietrio que vende o imvel e continua usando
como inquilino;

Art. 1.205. A posse pode ser adquirida:


I - pela prpria pessoa que a pretende ou
por seu representante;
II
por
terceiro
sem
dependendo de ratificao.

mandato,

Art. 1.206. A posse transmite-se aos


herdeiros ou legatrios do possuidor com
os mesmos caracteres.

Art. 1.207. O sucessor universal continua de


direito a posse do seu antecessor; e ao
sucessor singular facultado unir sua posse
do antecessor, para os efeitos legais.
Art. 1.208. No induzem posse os atos de
mera permisso ou tolerncia assim como no
autorizam a sua aquisio os atos violentos,
ou clandestinos, seno depois de cessar a
violncia ou a clandestinidade.
Art. 1.209. A posse do imvel faz presumir,
at prova contrria, a das coisas mveis que

EFEITOS DA POSSE:
Proteo possessria
Posse e frutos
Posse e benfeitorias
Posse e responsabilidade pela
perda e deteriorao do bem

Proteo possessria
A posse pode ser atingida por trs formas de ameaa:
ESBULHO: a perda total da posse. O possuidor perde o acesso
pleno da coisa;
O MST invade sua fazenda e te expulsa de l.
TURBAO: perda parcial da posse. O possuidor ainda tem
acesso (mesmo que parcial) da coisa.
Tenho a fazenda e o vizinho derruba rvores na estrada
que tenho acesso a minha propriedade.
AMEAA: quando h receio srio de que a posse venha sofrer
alguma ameaa, tanto de esbulho como de turbao.
Tentativa de agresso.

COMO SE RESOLVE ESSES CONFLITOS?


AUTOTUTELA se protege com as prprias
mos.
Autoproteo.
NO
CALOR
DAS
EMOES. Se no configura vingana privada.
Com moderao legtima defesa da
posse;
DESFORO IMEDIATO fora moderada no
momento do ocorrido.
EM AMEAA no se usa a autodefesa.

CP
Exerccio arbitrrio das prprias razes
Art. 345 - Fazer justia pelas prprias
mos, para satisfazer pretenso, embora
legtima, salvo quando a lei o permite:
Pena - deteno, de quinze dias a um
ms,
ou
multa,
alm
da
pena
correspondente violncia.
de

Pargrafo nico - Se no h emprego


violncia,
somente
se
procede

CAPTULO III
Dos Efeitos da Posse
Art. 1.210. O possuidor tem direito a ser mantido na posse
em caso de turbao, restitudo no de esbulho, e
segurado de violncia iminente, se tiver justo receio de
ser molestado.
1o O possuidor turbado, ou esbulhado, poder manter-se
ou restituir-se por sua prpria fora, contanto que o faa
logo; os atos de defesa, ou de desforo, no podem ir alm
do indispensvel manuteno, ou restituio da posse.
2o No obsta manuteno ou reintegrao na posse a
alegao de propriedade, ou de outro direito sobre a coisa.

HETEROTUTELA se socorre do Estado.


Um terceiro defende voc.
Proteo
da
posse
pelo
Estado

possessrias. SE USA NOS TRES CASOS;


QUAIS AES UTILIZADAS NESSES CASOS?
Para ser reintegrado na posse:

aes

MANUTENO TURBAO
REINTEGRAO DE POSSE ESBULHO
INTERDITO PROIBITRIO AMEAA
MAtei um TUbaro e REtirei a ESpinha INTEira com
A Mo

FUNGIBILIDADE DAS AES POSSESSRIAS


Fungibilidade substituio de uma coisa por outra;
Voc pode achar que foi esbulhado e entra com uma ao
de reintegrao de posse, mas o juiz pode entender que no
houve esbulho, houve apenas turbao e ele aceira a ao
como manuteno.
As aes possessrias podem ser de posse nova exercida
por menos de ano e dia. Essa conceituao se far importante no
aspecto processual. (logo aps a agresso) ao nova
Procedimento especial
Posse velha: por consequncia, seria aquela exercida por mais
de ano e dia, e que, conforme observaes acima, ser relevante
no plano processual. (tempos depois da agresso) ao velha
Procedimento ordinrio

Posse e frutos
Possuidor de boa-f tem direito, enquanto
ela durar, aos frutos percebidos.
Voc
entra
com
uma
ao
de
reintegrao
de
posse
contra
o
possuidor de boa-f. Teria ele que
indenizar pelos frutos que colheu e vc
deixou de colher? NO
Contra um possuidor de m-fe, tem ele
a obrigao de indenizar contra
os
frutos colhidos e q deixou de colher?
Sim, mas terei que indeniz-lo pelo custo que

Posse e benfeitorias
Art. 96 do CC
Levar em considerao se a posse era de boa-f ou
m-f e os tipos de benfeitorias
1219 tem direito a reteno
Art. 1.219. O possuidor de boa-f tem direito
indenizao das benfeitorias necessrias e teis,
bem como, quanto s volupturias, se no lhe
forem pagas, a levant-las, quando o puder sem
detrimento da coisa, e poder exercer o direito
de reteno pelo valor das benfeitorias
necessrias e teis.

Quanto as volupturias, o possuidor no poder


exigir a indenizao. Mas poder retirar elas se
no causar danos a coisa. Se o dono do bem
quiser ficar, deve indenizar.
1220 no tem direito a reteno
Reteno direito de reter o bem at ser
indenizado.
Art. 1.220. Ao possuidor de m-f sero
ressarcidas
somente
as
benfeitorias
necessrias; no lhe assiste o direito de
reteno pela importncia destas, nem o de
levantar as volupturias.

POSSE E DETERIORAO OU PERDA DO


BEM 1218
Art. 1.218. O possuidor de m-f
responde pela perda, ou deteriorao
da coisa, ainda que acidentais, salvo se
provar que de igual modo se teriam
dado, estando ela na posse do
reivindicante.

PERDA DA POSSE QUANDO NO SE TEM MAIS ALGUNS DOS


PODERES INERENTES A PROPRIEDADE
QUANDO A IMPOSSIBILIDADE FSICA OU JURDICA DE POSSUIR
UM BEM LEVA IMPOSSIBILIDADE DE EXERCER SOBRE ELES
OS PODERES INERENTES AO DOMINIO.
CAPTULO IV
Da Perda da Posse
Art. 1.223. Perde-se a posse quando cessa, embora contra a
vontade do possuidor, o poder sobre o bem, ao qual se refere
o art. 1.196.
Art. 1.224. S se considera perdida a posse para quem no
presenciou o esbulho, quando, tendo notcia dele, se abstm
de retornar a coisa, ou, tentando recuper-la,
violentamente repelido.