RETRACTO

ART. 495 C.P.C.

RETRACTO

Para Viso.se llama retracto, al derecho que

compete a ciertas personas, por ley costumbre
o pacto para adquirir por el mismo precio la
cosa que otro a vendido, rescindiendo el
contrato con respecto al comprador, en cuyo
lugar se subroga.

Martin Prez define al retracto como el derecho

que por el ministerio de la ley tienen ciertas
personas en determinadas situaciones, para
adquirir la cosa que fue objeto de un contrato
de compraventa , subrogndose en lugar del
comprador.

RETRACTO

No solo se da en las enajenaciones a titulo de venta,

sino en las que se hagan por causa distinta, pero a
titulo oneroso anloga a la misma.

A criterio de Snchez Mendel el derecho de retracto

es aquel que faculta a su titular a perseguir la cosa
en manos de los terceros adquirientes inmediatos o
mediatos para recuperar la cosa a cambio del precio
que hubiera pagado el tercer adquiriente. Sobre el
particular Diez Picazo y Gulln, apuntan que por
virtud de los derechos de tanteo y de retracto se
confiere a la persona que se encuentra en una
determinada
situacin
jurdica,
(ejemplo
arrendamiento, colindante, comunero, etc.) la
facultad de adquirir una cosa determinada

RETRACTO

Cunado su propietario ha decidido venderla. (tanteocomprar por el tanteo) o cundo lo ha enajenado

efectivamente (retracto).En si mismos considerados
los derechos de tanteo y de retracto son, como el
derecho de opcin, simples facultad de adquisicin
que determinan la posibilidad de decidir a
configuracin de una situacin jurdica y por ello
pueden ser englobados dentro de los derechos
potestativos.los derechos de tanteo y de retracto
son derechos de adquisicin con un mbito de eficacia
que permite a su titular dirigirse contra terceros, pero
ello no hace posible la calificacin de estos derechos
como derechos reales, por cuanto en ningn caso
confieren a su titular un poder directo e inmediato
sobre la cosa.

Requisitos y anexos
especiales

Adems de cumplir con los arts. 424 y 425 del

CPC, la demanda debe de estar anexada con el
certificado de deposito de en dinero del
equivalente de la prestacin recibida por el
enajenante, los tributos y los gastos pagados
por el adquiriente y , en su caso, los intereses
debidos por ste y que se hubieran devengado.

Si en la transferencia se pact plazo para el

pago del saldo, el retrayente otorgar garanta
suficiente, a criterio del juez, dentro del
segundo da.

LEGITIMIDAD PASIVA-art.
496 c.c.

La demanda se dirigir contra el enajenante y

el adquiriente del bien que se intenta retraer

IMPROCEDENCIA-art. 497
c.c.

La demanda ser declarada improcedente si se

interpone fuera del plazo de treinta das
naturales computados a partir del conocimiento
de la transferencia.

PRESTACIN DESCONOCIDA
art. 498 C.C.

Si el retrayente desconoce la contraprestacin

pagada o debida por el adquiriente, ofrecer
hacer el depsito u otorgar la garanta que
corresponda, segn el caso, dentro del segundo
da de su conocimiento.

REQUITO ESPECIAL DE LA
CONTESTACIN. art. 499 C.C.

Si en la demanda se expresa que se desconoce

el precio de la contraprestacin pagada o
debida por el bien que se intenta retraer, en la
contestacin se deber indicar expresamente
esta circunstancia.

IMPROCEDENCIA ESPECIAL
DE DEMANDA art. 500 C.C

Adems de los supuestos del art. 427, la

demanda ser rechazada si el retrayente no
cumple con alguno de los requisitos previstos
en el art. 495 o con el sealado en el art. 498,
dentro del plazo all establecido.

CARGA PROBATORIA. art.

501 C.C.

La carga de la prueba del conocimiento de la

transferencia corresponde a los demandados.

CONCLUSIN ESPECIAL DEL

PROCESO .art. 502 C.C.

En cualquier estado del proceso el juez puede

declarar su conclusin si, habiendo indicado el
retrayente desconocer la prestacin pagada o
debida, se acredita que la conoca o que estaba
en razonable actitud de conocerla. En la misma
resolucin el Juez le impondr una multa no
menor de veinte ni mayor de cuarenta
Unidades de Referencia procesal, sin perjuicio
de las costas y costos del proceso. La resolucin
es apelable en efecto suspensivo.

ACUMULACIN SUCESIVA DE
PROCESOS. art. 503 del C.C.

En el caso del articulo 1600 del Cdigo Civil,

procede la acumulacin sucesiva de procesos.