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AULA 02 CONTRATOS

FORMAO DOS
CONTRATOS

CONTRATO ENTRE PRESENTES

Negociaes
preliminares
( tratativas ou
fase de
puntuao)

Contrato
preliminar

Contrato
definitivo

Fase pr-contratual
Discusso negocial sem obrigao de fechar o negcio;
A vontade do devedor analisada pelo comprador que
analisar se ir aceitar;
Se aceitar, haver consenso entre OFERTA e
ACEITAO;
Quando a oferta aceita, surge o contrato;
Por isso a oferta deve conter todos os elementos essenciais
para celebrao do contrato.

Proponente
(Policitante)

Consenso

Oblato
(aceitante)

ELEMENTOS ESSENCIAIS PARA CELEBRAO DO CONTRATO

Evitar fraude Lei !!!

CASO CONCRETO

1) Diferena entre REGISTRO e Escritura


pblica
ESCRITURA
PBLICA
A declarao da vontade
das partes celebrada na
presena do Tabelio, este
munido de F PBLICA
Torna essa vontade legtima
e pblica, sendo necessria
para dar validade formal ao
ato jurdico.

REGISTRO
Transferncia da
propriedade
A escritura averbada junto
matrcula do imvel
Dono quem registra

2) Contrato de compra e venda de IMVEL

2) Contrato de compra e venda de IMVEL

2) Contrato de compra e venda de IMVEL

2) Contrato de compra e venda de IMVEL

A MANIFESTAO DA VONTADE
Se a lei no exigir que seja expressa, pode ser tcita (art. 111
CC);
O silncio pode ser interpretado como manifestao tcita da
vontade, se no for necessria declarao de vontade
expressa
O silncio pode ser interpretado como manifestao tcita da
vontade quando a lei autoriza. Ex: art. 539, 512 e 432 do CC
Ou se tal silncio ficar convencionado em um pr-contrato
(silncio circunstanciado ou qualificado)

A MANIFESTAO DA VONTADE

Negociaes preliminares
O contrato resulta de duas manifestaes da
vontade: PROPOSTA e ACEITAO
Nem sempre o contrato nasce imediatamente de
uma proposta seguida de uma imediata aceitao.
H a possibilidade de uma fase de negociao
(com estudos, debates, sondagens) chamada de
fase da puntuao;
Na fase da puntuao no h vinculao ao
negcio, podendo alegar desinteresse sem causar
perdas e danos;

Responsabilidade nas Negociaes


preliminares
Nas negociaes preliminares, h deveres a serem
respeitados como lealdade, informao, cuidado e
sigilo;
Se esses deveres forem violados, induzindo o outro
crena de que o contrato ser celebrado,
levando-o a despesas ou a no contratar com
terceiro, e depois recuar, ir ser responsvel por
indenizar (responsabilidade extracontratual);

Responsabilidade nas Negociaes


preliminares (pr-contratual)
ENUNCIADO 25 I JDC: Art. 422: O art. 422 do
Cdigo Civil no inviabiliza a aplicao pelo
julgador do princpio da boa-f nas fases prcontratual e ps-contratual.
Censura-se
aquele
que
abandona
inesperadamente as negociaes j em adiantado
estgio, depois de criar na outra parte a
expectativa de celebrao de um contrato para o
qual se preparou e efetuou gastos, ou perdeu
outras oportunidades.

Responsabilidade nas Negociaes


preliminares (pr-contratual)

Responsabilidade nas Negociaes


preliminares (pr-contratual)

A OFERTA (POLICITAO ou OBLAO) D


INCIO FORMAO DO CONTRATO
A oferta uma vontade definitiva de contratar,
no estando mais sujeita a estudos ou
discusses.
A oferta uma declarao de vontade de uma
pessoa dirigida a outra, em que a primeira se
considera vinculada se a outra parte aceitar.
Deve conter todos os elementos essenciais do
negcio (preo, quantidade, tempo de entrega,
forma de pagamento);

A OFERTA (POLICITAO ou OBLAO)


vincula o proponente

A OFERTA NEGCIO JURDICO RECEPTCIO, POIS SUA


EFICCIA DEPENDE DA DECLARAO DO OBLATO

A OFERTA NO OBRIGAR O PROPONENTE


QUANDO:
Se tiver clusula expressa a respeito. Ex:
Proposta sujeita a confirmao;
Em razo da natureza do negcio. Ex: nas
propostas abertas ao pblico que se limitam ao
estoque existentes;
Nas hipteses do Art. 428.

A OFERTA NO OBRIGAR O PROPONENTE


QUANDO:
Art. 428, I: Se feita sem prazo, a proposta deixa
de ser obrigatria se a pessoa presente no
aceitar imediatamente ( pegar ou largar.
Telefone tambm);
Art. 428, II: Se feita sem prazo pessoa
ausente, tiver decorrido tempo suficiente para
chegar a resposta ao conhecimento do
proponente; (Ex. E-mail)

A OFERTA NO OBRIGAR O PROPONENTE


QUANDO:
Art. 428, III: Se feita pessoa ausente, no tiver
sido expedida resposta dentro do prazo dado
Art. 428, IV: Se antes da PROPOSTA ou
simultaneamente, chegar ao conhecimento da
outra parte a RETRATAO do proponente

A ACEITAO OU ABLAO
a concordncia com os termos da proposta.
manifestao da vontade imprescindvel para
que se repute concludo o contrato
Somente quando o OBLATO se converte em
ACEITANTE, a oferta se transforma em
contrato.

A ACEITAO OU ABLAO
Se apresentada fora do prazo, com adies, restries ou
modificaes, ser nova proposta (Art. 431 CC)
Contraproposta
Pode ser expressa ou tcita
Ser tcita quando:
a) o negcio foi daqueles em que no seja costume a
aceitao expressa (Ex: envio de medicamento a mdico;
b) Ou quando o proponente tiver dispensado a aceitao
(Ex: Turista que envia fax reservando acomodaes em
determinada data, se no receber aviso contrrio)

Quando a aceitao no vincula


Se a aceitao, embora expedida a tempo, por
motivos
imprevistos,
chegar
tarde
ao
conhecimento do proponente. O proponente
dever, ento, comunicar imediatamente ao
aceitante, sob pena de responder por perdas e
danos (Art. 430)
Se antes da aceitao, ou simultaneamente,
chegar ao proponente a retratao do aceitante
(Art. 433)

No vinculam
PROPOSTA

ACEITAO

I) Se, feita sem prazo pessoa presente,


no foi imediatamente aceita;
II) Se, feita sem prazo a pessoa ausente,
tiver decorrido tempo suficiente para
chegar a resposta ao conhecimento do
proponente;

I) Se a aceitao, embora expedida a


tempo, por motivos imprevistos, chegar
tarde ao conhecimento do proponente
(Art. 430) O proponente dever
comunicar imediatamente ao aceitante,
sob pena de perdas e danos

III) Se, feita a pessoa ausente, no tiver


sido expedida a resposta dentro do
prazo dado;
IV) Se, ANTES da PROPOSTA, ou II) Se ANTES da ACEITAO, ou
simultaneamente,
chegar
ao com ela, chegar ao proponente a
conhecimento da outra parte a retratao
retratao do proponente.
(Art. 433)

Momento de concluso do contrato:


Contrato entre presentes
A proposta poder estipular prazo para a
aceitao;
Se no houver nenhum prazo estabelecido, a
aceitao
dever
ser
manifestada
imediatamente, sob pena de a oferta perder a
fora vinculativa;

Momento de concluso do contrato:


Contrato entre ausentes
Teoria da informao ou da cognio: considera
que o contrato concludo quando o proponente
tem conhecimento da aceitao;
Teoria da declarao propriamente dita: o contrato
se perfaz com a redao da carta;
Teoria da recepo: alm de ser escrita e expedida,
a resposta precisa ser entregue ao destinatrio;
Teoria da expedio: o contrato se perfaz com a
expedio da aceitao.

Momento de concluso do contrato:


Contrato entre ausentes
O art. 434 do CC: Os contratos entre ausentes
tornam-se perfeitos desde que a aceitao
expedida
Lembrando que se houver retratao ou se a
resposta no chegar no prazo convencionado,
no haver concluso do contrato.

Lugar da celebrao
Considera-se celebrado o contrato no lugar em
que foi proposto (onde a proposta foi feita)
INTERNET: Foro do domiclio do consumidor
(CDC)