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Tema 1

Los Derechos Reales

1. El derecho real
Concepto
Poder directo e
inmediato sobre
una cosa

Caracteres

Derecho subjetivo.
Carcter inmediato:
Carcter absoluto:
Inherencia del derecho
a la cosa

El derecho real. Contenido

Sujetos: Persona
Facultades que el ordenamiento atribuye al titular del
derecho real. Son:
Facultad de realizacin directa del inters del titular o
facultad de aprovechamiento.
Facultad de exclusin.
Facultad de persecucin.
Facultad de preferencia o prioridad.
Facultad de disposicin

Objeto:
a) Cosas corporales o materiales
b) Bienes inmateriales:

2. Distincin Derechos reales


Derechos de crdito
En general, pese a los distintos
criterios de distincin (competencia
judicial; plazos de prescripcin,
forma de adquisicin, etc.),
podramos decir que las diferencias
con los derechos de crdito son:
-Recaen sobre cosas determinadas
-Dan a su titular un poder directo e
inmediato sobre una cosa
-Tienen proteccin erga omnes

2. Figuras intermedias
Falta de claridad en la distincin
derechos de crdito y derechos
reales lleva a ver figuras con
caractersticas de ambos. Son
bsicamente:
Ius ad rem:
Derechos reales in faciendo
Obligaciones propter rem

3-Clasificacin de los derechos


reales
Diversas clasificaciones, pero nosotros
seguiremos la tradicional segn la
atribucin del bien:

Derechos reales provisionales: la posesin


Derechos reales definitivos o firmes: atribucin
del bien a su titular de forma definitiva.

Propiedad:
Derechos reales sobre cosa ajena: atribuyen a sus
titulares ciertas facultades. Operan como limitaciones
del dominio.
Derechos reales de goce o disfrute.
Derechos reales de realizacin de valor o de garanta.
Derechos de adquisicin preferente.

4. La autonoma privada en la
creacin de los derechos reales.
Tradicional problema sobre el nmero abierto o
cerrado de los derechos reales.
Nmero abierto: pueden crearse nuevos derechos
reales, porque juega la autonoma privada (art.
1255 CC);
Nmero cerrado: no caben nuevos derechos reales,
porque afectan a tercero, al trfico y al orden
pblico, si bien se pueden variar los existentes.
Distinguir dos aspectos:
1- Cabe modificar el contenido de los derechos
reales tpicos por acuerdo de las partes. Introduce
variantes o particularidades en una figura tpica, sin
desfigurarla.
2- Cabe crear nuevas figuras de derechos reales
por el principio de autonoma privada?.

Adquisicin y transmisin de los


derechos reales
Caracterstica peculiar de los derechos reales en
Espaa. Art. 609 CC.
De ese artculo distinguimos:
Modos de adquisicin por el derecho real:
Ocupacin: slo la propiedad de bienes muebles.
Resto: propiedad y dems derechos reales.

Modos de adquisicin por el transmitente:


Originarios: la titularidad se adquiere con independencia de
cualquier titularidad anterior. Ocupacin y prescripcin
adquisitiva.
Derivativos: su eficacia depende de una titularidad precedente
de otra persona. El transmitente debe ser titular del derecho
real que se trate y ha de tener facultad de disposicin. Resto.

5- Adquisicin y transmisin
Modos de adquisicin derivativos:
Ley
Donacin
Sucesin mortis causa: universal o particular.
Ttulo y modo. Contrato traslativo ms
entrega o tradicin.
Ttulo: aspecto obligacional..
Modo: aspecto real. Formas de tradicin: arts.
1462-1464.
Titularidad del transmitente y poder de disposicin

6-Extincin y prdida de los


derechos reales
Causas generales:

Prdida de la. El derecho desaparece. La


prdida ha de ser total y sobrevenida.
Consolidacin: Reunin en el mismo
sujeto de la titularidad del derecho y del
gravamen. Slo se da en los derechos
reales limitados, salvo perjuicio de
tercero, pero no en la propiedad.
Renuncia: acto unilateral del titular

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