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Engenharia de custos

de Empreendimentos

Oramento analtico

Profa. MSc Luciana


Nascimento Lins

Documentos de Projeto:
1) Termos de Referncia:
umdocumentono qual uma instituio
contratante estabelece os termos pelos quais
umserviodeve ser prestado ou umprodutodeve
ser entregue por potenciais contratados. Os termos
de referncia precedem a assinatura docontratoe
tem como funo principal informar potenciais
contratados sobre as especificaes do servio ou
produto. Quando o contrato celebrado, os termos
de referncia se tornam parte integrante do
contrato.

Documentos de Projeto:
2) Estudo Preliminar
NBR 12722/1992:
Consiste na definio das
12722/1992
alternativas viveis de soluo arquitetnica, para
estabelecimento
de
objetivos,
por
parte
do
responsvel pelo empreendimento em forma de
esboo, para permitir a opo do melhor partido e
posteriormente a elaborao do anteprojeto.

Documentos de Projeto:
3)Anteprojeto:

NBR
12722/1992:
Estudo
12722/1992
apresentado em desenhos sumrios, em nmero e escala
suficientes para perfeita compreenso, por parte do
responsvel pelo empreendimento, da obra planejada.
Obs.: conveniente que , j na fase de anteprojeto, se
leve em conta a ordem de grandeza dos elementos
estruturais, bem como os elementos das instalaes,
sobretudo os especiais.

4) Projeto Bsico:

corresponde concepo final


do projeto.
Partindo do projeto bsico possvel
desenvolver o projeto executivo e os complementares,
pois com ele possvel entender, avaliar e orar o
produto final.

5) Estudo de Viabilidade:

este estudo pode ser


subdividido em duas etapas: a viabilidade tcnica e a
econmico-financeira.

Documentos de Projeto:
7)Projeto Executivo -

o projeto completo, com


todas as informaes gerais necessrias execuo. O
projeto executivo prev todas as interferncias dos
projetos complementares.

8)Detalhamento do Projeto

- a definio
precisa de todos os elementos construtivos a serem
empregados na construo. Detalhes Construtivos so as
informaes grficas adicionais para melhor definio,
visualizao
ou
esclarecimento
de
elementos
construtivos a serem executados.

9)Projetos Complementares

- so os projetos
que complementam o projeto executivo. O projeto de
eltrica, por exemplo, pode incluir itens como telefonia, dados,
voz, aterramento, proteo contra raios, redes estabilizadas e
automao. Os de hidrulica incluem reuso de gua,
pressurizao, redes de hidrantes, sprinklers, gua quente e
energia solar para aquecimento de gua, enquanto um projeto

Documentos de Projeto:
10) Especificao Tcnica -

so aquelas que
definem mtodos e tcnicas para a execuo de servios
de construo, descritos ou no nos projetos. As
especificaes tcnicas devem, ainda, providenciar a
indicao correta de locais de aplicao de cada um dos
tipos de servios, indicar as normas para verificao
especfica de materiais,
elementos, instalaes,
equipamentos.

11) Memorial Descritivo

- representa a relao
dos materiais e equipamentos que iro constituir cada
parte da obra, devendo constar todos os detalhes que
possam
interessar

gesto
eficiente
do
empreendimento.

12) Caderno de Encargos

- uma coletnea de
orientaes editadas geralmente por uma empresa
contratante, de forma a uniformizar condutas dos
projetistas, construtores e fiscais de obra. uma

Documentos de Projeto:
13)Oramento

documento cujo objetivo


estabelecer custos e preos para os produtos da
empresa.

14)Relatrio de Impacto Ambiental


RIMA um documento onde constem os impactos,
desvantagens e vantagens propiciados pelo projeto
para o meio ambiente, bem como conste a
recomendao e soluo apresentada.

Revisando: Oramento
Analtico

Registram as operaes de clculo de


custo da construo;
Soma-se

todas

as

despesas

correspondentes execuo de todos


os servios;
Elaborado

atravs

dos

projetos,

especificaes tcnicas e memoriais.

ELEMENTOS PARA
ELABORAO:
Projetos

definitivos completos

Especificaes
Memorial
Edital

tcnicas

descritivo

de licitao

O Processo construtivo
Reconhecimento do Local
A primeira providncia a ser efetuada ao iniciar o
estudo, oramento e planejamento de um empreendimento
consiste em providenciar o reconhecimento do local das
obras e as condies de mo de obra, legislao e de
suprimento propiciados pela regio.
Para tanto recomenda-se levantar, registrar e
verificar itens, a exemplo dos abaixo relacionados, no intuito
de permitir a elaborao precisa de oramento, estabelecer a
necessidade de projetos especiais tais como de fundaes
ou do tratamento e recuperao de condies ambientais.

O Processo construtivo
Reconhecimento do Local
Terreno: dimenses, qualidade de subsolo, vizinhos,

impedimentos;
Condies tcnicas das edificaes ou propriedades
lindeiras;
Disponibilidade de mo de obra especializada ou no;
Fornecedores de servios e equipamentos;
Fornecimento de tecnologias especiais;
Servios Pblicos: gua, energia, gs, telefonia;
Condies dos acessos;
Cdigo de Posturas do Municpio (Regulamenta por
exemplo o uso dos espaos pblicos, o funcionamento de
estabelecimentos, higiene, sossego pblico,...)
Corpo de bombeiros;
Legislao Tributria;
Legislao Ambiental.

ROTEIRO SISTEMTICO para o

Oramento Analtico
1. Levantamento dos servios a serem
executados

Discriminao
oramentria, j com o conhecimento
do
projeto
e
das
especificaes
tcnicas;
2. Quantificao dos servios Critrios
de medio;
3. Composies unitrias de custo Preos unitrios;
4.
Clculo
formatao,

do oramento e
com cotao de

2
1

4
3

DISCRIMINAO ORAMENTRIA

Discriminao oramentria de todos os servios


a serem orados para execuo da obra;

Identificao dos grupos de servios que


apresentam itens no projeto (conforme NBR 12721
e 12722);

Acompanhar a discriminao com o memorial


descritivo e elementos grficos.

CUIDADO na discriminao dos servios:


Nenhum

servio constante dos projetos pode

e deve ser omitido (abrangncia);


Nenhum

servio pode ser computado mais de

uma vez (superposio).

Anexo B da NBR 12721:2006 Pgina


74
Discriminao Oramentria
1. Servios iniciais
2. Infraestrutura e obras
complementares
3. Supra-estrutura
4. Paredes e
painis
5. Coberturas e
protees

Anexo B da NBR 12721:2006 Pgina


74
6. Discriminao
Revestimento, Forros,
marcenaria e
Oramentria
serralheria

7. Pavimentaes
8. Instalaes e aparelho
9. Complementaes da obra
10. Honorrios do construtor
11. Honorrios do incorporador

QUANTIFICAO DOS SERVIOS

a medio e clculo de quantitativos: a etapa de


maior durao na realizao de um oramento;

Trabalho minucioso e metdico, com memria de


clculo (afim de consultas futuras);

Anlise dos critrios de medio (variveis).

19

CRITRIOS DE
MEDIO
Critrio

de medio a descrio literal da

forma como um servio medido no projeto.


Assim,

para cada servio discriminado deve-se

verificar qual o critrio de medio adequado


para a composio a ser utilizada.

CRITRIOS DE
MEDIO

DICAS DE LEVANTAMENTOS e ESTIMATIVAS

Demolio - o volume da estrutura a ser demolida cresce


quando passa da construo ao entulho.
Volume de remoo
demolio x 2

de

entulho

volume

de

Forma quantificao de pregos e desmoldante


Prego = 0,20 a 0,25 kg/m
Desmoldante = 0,10 l/m
Britas e areias Os volumes de brita e areia totalizam
aproximadamente 1,65 m para cada 1 m de concreto.

DICAS DE LEVANTAMENTOS e ESTIMATIVAS

Alvenaria
Vo na alvenaria < 2 m - no se desconta a abertura
Vo na alvenaria > 2 m
m.

- desconta-se o que exceder a 2,0

A anlise feita vo por vo, e no pela soma dos vos.


Ex.: Se forem duas janelas desconta-se o que exceder a 2,0 m
em cada uma delas.

DICAS DE LEVANTAMENTOS E ESTIMATIVAS


Alvenaria - Exemplo. Calcular a rea de alvenaria de.
a)

Parede de 6,0 m x 2,8 m com janela de 1,5 m x 1,0 m;


rea = 6,0 m x 2,8 m 0 = 16,8 m

b)

Parede de 6,0 m x 2,8 m com janela de 1,5 m x 2,0 m;


rea = (6,0 m x 2,8 m) (1,5 m x 2,0 m -2 m) = 16,8 m - 1,0 m = 15,8
m

c)

Parede de 6,0 m x 2,8 m com 1 janela de 1,5 m x 1,0 m e 1 janela de


1,5 m x 2,0 m.
rea = (6,0 m x 2,8 m) 0 (1,5 m x 2,0 m 2,0 m) = 15,8 m

DICAS DE LEVANTAMENTOS E ESTIMATIVAS


A quantidade de blocos e argamassa por m de alvenaria
depende da dimenso do bloco e da espessura das juntas
horizontais e verticais.

Nmero de Blocos por m de


parede:

Volume de Argamassa por m de


Alvenaria:

DICAS DE LEVANTAMENTOS E ESTIMATIVAS


Quantidade de argamassa e blocos de levante

Exemplo. Calcular a quantidade de cada insumo necessrio para


a construo de 1 m de parede de alvenaria de blocos cermicos
de 9 cm (largura) x 14 cm x 19 cm, com juntas horizontais e
verticais de 1,5 cm de largura. A elevao da parede consome
0,90 h de pedreiro por m e igual incidncia de servente.
Adotam-se os seguintes consumos para fabricao de 1 m de
argamassa:
190 kg de cimento;
0,632 m de arenoso;
0,948 m de areia mdia;
10 h de servente.

Cuidado
No esquecer
s:de levantar as quantidades
de servios em todas as pranchas do
projeto;

Dar mais ateno aos servios mais


importantes (mais caros) da curva ABC;

Servios com materiais ou acessrios


baratos podem ser estimados (buchas,
arruelas, conexes, etc);

COMPOSIO DE CUSTO UNITRIO


Composio de custos: processo de estabelecimento dos custos
incorridos para a execuo de um servio ou atividade.
Custo Unitrio: o custo correspondente a uma unidade de
servio.
Composio de custo unitrio: conjunto de insumos, com
respectivas quantidades e preos unitrios, necessrios para a
execuo de cada unidade de um determinado servio ou atividade.
Insumo: cada um dos itens de material, mo-de-obra e
equipamento que entram no cmputo da composio de custos de
um servio.
Unidade: unidade de medida dos insumos (pode ser kg, m, m,
un., hora, etc.).
Quantidade: quantidade empregada de cada insumo na execuo
de uma unidade do servio.

COMPOSIO DE CUSTO UNITRIO

ndice: a incidncia de cada insumo na execuo de uma


unidade do servio.
Custo Unitrio: custo de aquisio ou emprego de uma
unidade do insumo, conforme cotao mais recente.
Custo Total: o custo total do insumo na composio de
custos unitrios. obtido pela multiplicao do ndice pelo custo
unitrio.
Apropriao: processo de obteno dos ndices reais de
consumos de material e de produtividade de mo-de-obra de
uma empresa.
Cotao: levantamento dos preos unitrios dos insumos, para
o local e data de execuo dos servios, a partir de pesquisas de
mercado e consulta a fornecedores.

COMPOSIO DE CUSTO UNITRIO:


A composio de custos unitrios uma tabela
que apresenta todos os insumos que entram
diretamente na execuo de uma unidade do
servio, com seus respectivos custos unitrios e
totais. Ela constituda de 5 colunas.

Ver interpretao da composio de custos na pgina 66 do


livro Aldo Drea

Exemplos das pgs 64 e 67

CLCULO DO ORAMENTO

Preo de cada servio: multiplicao da


quantidade x preo unitrio

Os preos calculados so custos diretos,


devendo ser adicionado o BDI;

BDI

composto

pelas

despesas

administrativas, legais, impostos, lucro, etc.

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CLCULO DO ORAMENTO
O valor final do preo da construo
depende da finalidade do oramento:
para fins prprios da empresa;
para terceiros obras particulares;
para terceiros licitaes pblicas,
privadas

O oramento uma fotografia instantnea


requerendo monitoramento durante a execuo da
obra

Os preos unitrios devem ser revisados,


coeficientes verificados durante o andamento
da obra.

No esquecer que o oramento analtico uma


inteno e no uma realidade, devendo ser aferido
aps a execuo total da construo

Software de composies
Software de oramentao
Software de oramentao e
gerenciamento
Sistema Sinapi

SOFTWARE DE COMPOSIES

AGILIDADE
ADAPTAO DAS COMPOSIES
PESQUISA DE PREO

Investimento

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COMPOSIES PRONTAS E AJUSTAVEIS


MONTAGEM DOS ORAMENTOS

Investimento

INTERFACE COM GERNCIAM

ARQUIMEDES
MULTIPLUS

INTERFACE COM
PLATAFORMA BIM

Investimento >

INTEGRAO DE PROCESSOS

ORAMENTO
PLANEJAMENTO
FISCALIZAO E CONTROLE

Investimento
2.840,00
4.260,00

SOFTWARE DA INDSTRIA DA CONSTRUO

Investimento
16.000,00

MODELAGEM DE
INFORMAES
DA
CONSTRUO
Permite organizar, em um mesmo
arquivo eletrnico, um banco de
dados de toda a obra;
Nos softwares BIM, o desenho
mais "inteligente", o projetista deve
atribuir-lhe propriedades - tipo de
blocos,
dimenses,
tipo
de
revestimento, fabricantes etc;
Possui interface entre todos os
projetos e fases da obra, fazendo
uma leitura casada dos projeto de

Investimento:
15.000,00 a

PROJETOS
BIM

COM

TECNOLOGIA

Freedom Tower

Nova biblioteca da PUC-R

SINAPI INDICES DA CONSTRUO


CIVIL

um sistema de pesquisa mensal que informa os custos


e ndices da construo civil e tem a CAIXA e o IBGE
como responsveis pela divulgao;

O IBGE analisa mensalmente preos de materiais,


equipamentos de construo e mo de obra.

51

52

53

54

Investimento
369,00

BDI
Benefcios e
despesas
indiretas

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Stop!!!!

Parcela correspondente ao lucro e


aos custos que incidem na obra de
modo indireto, sendo dependentes do
sistema de organizao e do porte da
empresa.
BDI = (PV /
CD)- 1
PV = Custo/ 1- i% =
(CD+CI+AC+CF+IC)
1

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ITENS A CONSIDERAR

. Administrao central
2. Custos fiscais
3. Custos financeiros e
comerciais
4. Bonificao

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ADMINISTRAO CENTRAL
suprimento de materiais, mo de obra e
equipamentos;
comunicao e locomoo do pessoal do
escritrio obra, alimentao, hospedagem;
despesas administrativas: contabilidade,
diretoria, oficina, depsito central, assessorias:
jurdicas ...;
rateio das despesas gerais do escritrio
central: aluguis, manuteno e operao do

As despesas administrativas dependem de:


nmero de obras executadas ao mesmo
tempo pela - quanto maior o nmero,
menores as despesas indiretas em relao
ao custo direto total;
tamanho da empresa: empresas maiores
tem custo indireto de administrao
central mais alto do que as menores;
distncia e dificuldade de acesso obra
em relao sede.

CUSTOS FISCAIS
imposto de renda: calculado sobre o
lucro real ou presumido da obra,
aplicaes financeiras;
contribuies federais:
(sobre o faturamento);

PIS,

COFINS

Impostos estaduais: ICMS (quando for


o caso) ou de transmisses de
propriedade;
imposto municipal: ISS, incidente sobre
o faturamento da mo de obra.

CUSTOS FINANCEIROS
So variveis e dependem do capital de
giro da empresa,
desembolsos efetivos x recebimentos
das faturas;
atrasos no recebimento e faturas;
custo de compra x custo de estocagem
(capital imobilizado);
financiamento para o fluxo de caixa
(bancos, financeiras);
proviso para eventuais multas.

CUSTOS COMERCIAIS
preparo das licitaes;
aquisio de editais;
viagens ao local da obra;
montagem de stands de venda;
publicidade, corretagem, etc.;

BONIFICAO (LUCRO)
a
remunerao

do

empreendimento e do risco, sendo


muito

varivel

proporcional

ao

inversamente

valor

da

obra.

Depende de:
tipo e porte da obra (obra nova,
reforma);
situao financeira da empresa;

Ordem de grandeza dos custos indiretos


(obras correntes)
administrao

central: 3% a 8%;

despesas

fiscais: 5% a 10%;

despesas

financeiras: varivel (1% a 10%);

despesas

comerciais: 5% a 10%;

bonificao:

0% a 15%.
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TCU E O BDI
Acrdo

2013 elaborao amplo estudo


para estabelecer critrios de formao.

TCU

prefixou o BDI de obras publicas de


acordo com as caractersticas de cada
obra;

Padronizao

da composio do BDI, "de


forma a garantir maior transparncia na
execuo dos gastos pblicos.
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DESBALANCEAMENTO DO BDI
No

aplica o BDI linearmente, no final


do oramento;

Tem-se

BDI
distinto
para
cada
servio, devido a complexidade,

possvel
elaborar
preos
de
execuo
dos
servios
mais
competitivos
69

DESBALANCEAMENTO DO BDI
BDI

menor
subempreitados,
valor;

para
ou itens

servios
de alto

utilizado
como
margem
de
segurana em itens com quantidades
no confiveis

Pode

ser utilizado para obteno de


capital de giro no inicio da obra
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