AO DE LA DIVERSIFICACIN PRODUCTIVA Y DEL

FORTALECIMIENTO DE LA EDUCACIN

FACULTAD DE CIENCIAS ADMINISTRATIVAS Y

CONTABLES
Escuela Acadmico Profesional Administracin
Y Sistemas

INFORME FINAL:
APLICACIN DE UN PROCEDIMIENTO PTIMO
PARA EL ENDEUDAMIENTO DE LA INMOBILIARIA
CONSTRUCTORA LUCES DEL CASTILLOE.I.R.L
CURSO:
PRCTICAS PRE PROFESIONALES III
DOCENTE:
Lic. ARAUJO MEDRANO, Hctor.
ESTUDIANTE:
Tenorio Ventura, Jazmn

CICLO: IX C1

HUANCAYO 2015

DESCRIPCIN GENERAL DE LA
EMPRESA

La Empresa INMOBILIARIA CONSTRUCTORA LUCES DEL CASTILLO

E.I.R.L, es una empresa que inicia sus actividades y se inscribe en
Registros Pblicos en setiembre del 2013 en el rubro de la Industria de
la Construccin y venta de inmuebles, entre otros. La Empresa es
conformada por la Sra. Mery Luz Aquino Castillo. La Empresa ha
realizado diversos trabajos de consultora para empresas pblicas y
privadas, asimismo en el rubro inmobiliario el proyecto EDIFICIO
MULTIFAMILIAR CONFORT es el primer proyecto inmobiliario que
gestiona y ejecutara la empresa, as mismo la empresa cuenta con un
Staff de profesionales de conocida trayectoria profesional:

Arq. Antonio mato Castellares

Ing. Galich Hernn Ponce Porras

Ing. Dennis Edgar Jurado Hurtado

Arq. Fernando Torres Suarez

NOMBRE Y RAZN SOCIAL DE LA EMPRESA

RAZN SOCIAL
Luces del
RUC

: Inmobiliaria Constructora
Castillo E.I.R.L
: 20568814682

REPRESENTANTE LEGAL: AQUINO CASTILLO

Mery Luz.
DIRECCIN LEGAL
El Tambo

: Pasaje Alfaro N 130-

VISIN
Ser una Empresa Inmobiliaria lder en el
mercado nacional, empleando la ms moderna
tecnologa y mano de obra calificada, para
satisfacer las ms exigentes necesidades de los
clientes, alcanzando los ms altos niveles de
productividad y competitividad.

MISIN
Somos una empresa Constructora que ofrece
servicios de construccin, operacin de
infraestructura de edificios, con vocacin de
servicio al cliente, tica profesional y calidad
invariable en el cumplimiento de sus
compromisos, maximizando las utilidades y
generando un desarrollo sostenible en la
regin.

VALORES ORGANIZACIONALES

Respeto
Fidelidad

Integridad

Honestidad

Perseveranc
ia

Trabajo
equipo

en

ORGANIGRAMA

DESCRIPCIN DEL REA DONDE REALIZA SUS

PRCTICAS
FINANZAS: Son el conjunto de actividades que ayudan al
manejo eficiente del dinero, a lo largo del tiempo y en
condiciones de riesgo, con el fin ltimo de generar valor
para los accionistas.
NDICES DE LIQUIDEZ.
Miden la capacidad de la empresa para cubrir las obligaciones que vencen a corto plazo. Dentro de este
grupo se ubica el ndice de solvencia, la razn de prueba cida y capital de trabajo.
ndice de Solvencia

=
Activo Circulante
Pasivo Circulante
Liquidez o Prueba cida
= Activo Circulante-Existencias
Pasivo Circulante
ESTRUCTURA FINANCIERA
Apalancamiento miden la capacidad de la empresa para cumplir con sus obligaciones contradas a
corto y largo plazo.
Razn de Apalancamiento = Patrimonio
Activo Total

RAZONES DE RENTABILIDAD
Las razones de rentabilidad miden el xito de la empresa al ganar los retornos netos en ventas y activos.

TITULO:
APLICACIN DE UN PROCEDIMIENTO PTIMO PARA EL ENDEUDAMIENTO DE
LA INMOBILIARIA CONSTRUCTORA LUCES DEL CASTILLO E.I.R.L

REALIDAD PROBLEMTICA

La estructura de capital hace referencia a la forma o composicin de la financiacin de

los activos de la empresa distinguiendo esencialmente entre pasivo exigible (recursos
ajenos) y no exigible (recursos propios). De manera implcita, la estructura de capital
supone un acuerdo entre los proveedores de capital financiero sobre cmo repartir los
flujos de caja que los activos producirn en el futuro. Tradicionalmente se distingue entre
acreedores y accionistas, aunque en la empresa moderna es habitual la utilizacin de
instrumentos hbridos que complican sensiblemente el anlisis.
En la inversin inmobiliaria directa, es menos frecuente la utilizacin de dichos
instrumentos por lo que el anlisis clsico simplificado no pierde realismo. Las decisiones
de financiacin tienen una gran importancia en la gestin empresarial; de ellas
dependen en gran medida la viabilidad y rentabilidad de los negocios. Una de las
interrogantes clave en finanzas es, por tanto, la existencia o no de una estructura de
capital ptima y cmo se localiza.
La INMOBILIARIA CONSTRUCTORA LUCES DEL CASTILLO E.I.R.L, localizada en la ciudad
de Huancayo. Un diagnostico preliminar de la empresa nos permite resaltar los
siguientes problemas dentro de la organizacin:
Tiene un objeto social amplio el cual est definido segn su registro de SUNAT para
actividades de edificacin y Construccin de Edificios.
Carece de un proceso de planeacin esto se observa por la falta de definicin de la
misin, visin, metas a corto, mediano y largo plazo, herramientas que son definitivas
para obtener el xito empresarial.

DEFINICIN DEL
PROBLEMA
A pesar de la
importancia del estudio de la estructura de capital,

hasta el momento no se ha encontrado ninguna evidencia

concluyente para Per con respecto a si las empresa se inclinan por
una estructura ptima de financiamiento, siendo necesario cubrir este
vaco terico basndonos en los estudios realizados por los pases
desarrollados, quienes s han explorado en mayor medida este tema.
En los distritos de Huancayo y El Tambo, encontramos ofertas
inmobiliarias vigentes de departamentos avocadas al mismo
segmento, los cuales hoy en da ya no es fcil el financiamiento de los
departamentos, mediante un crdito hipotecario; por parte de las
entidades financieras.
La empresa necesariamente para la ejecucin de los proyectos u
obras tiene que tener un financiamiento que deber ascender hasta la
suma de S/365,000 considerando que este valor es menor al costo
directo de obra, es una medida adecuada de CMAHYO , por que
pondr como prioridad las ventas, sin embargo los pagars debern
ser determinadas por el Cash Flow. CMACHYO aporta hasta el 25% de
la inversin total del proyecto, este ratio est dentro de los mrgenes
razonables.

OBJETIVOS
GENERAL:
Determinar cmo influye la aplicacin de un procedimiento
ptimo en el endeudamiento de la Inmobiliaria Constructora
Luces del Castillo E.I.R.L
ESPECIFICOS:
o

Establecer si los ratios financieros determinan con

claridad si tenemos un endeudamiento positivo.
o
Identificar si la Gestin Administrativa influenci en no
lograr los resultados esperados, por falta de un buen
endeudamiento operativo.

DESARROLLO
RATIOS DE SOLVENCIA
Muestran la capacidad de la empresa para cumplir con sus obligaciones en el largo plazo. Esta capacidad
depender de la correspondencia que exista entre el plazo para recuperar las inversiones y los plazos de
vencimiento de las obligaciones contradas con terceros.
Endeudamiento Total (Apalancamiento)
Este indicador es uno de los ms importantes para determinar la solvencia de la empresa, el
apalancamiento o leverage es uno de principales elementos que considera el analista financiero. Un mayor
valor de este ratio indica un mayor apalancamiento, lo cual, indica un mayor financiamiento con recursos
tomados de terceros (deudas) y por lo tanto, un mayor riesgo financiero y una menor solvencia de la
empresa.
Endeudamiento Total = Pasivo Total / Activo Total
Solvencia Estricta
Mide el grado de liquidez de la empresa para hacer frente a los pagos de sus acreedores a corto plazo con
su activo circulante.
Solvencia Estricta = Activo Corriente / Pasivo Corriente
Razn de Pasivo a Capital
Pasivo a Largo Plazo/ Patrimonio
ndice de Deuda a Capitalizacin
Pasivo Largo Plazo / Pasivos a Largo Plazo + Patrimonio

RATIOS DE RENTABILIDAD
Estos ratios miden la capacidad de la empresa para producir ganancias. Por eso son de
mayor importancia para los usuarios de la informacin financiera. Son los ratios que
determinan el xito o fracaso de la gerencia.
Rentabilidad del Activo Total (ROA)
Muestra la rentabilidad producida por las inversiones totales (activos totales).
ROA = Utilidad Neta / Activo Total
Rentabilidad Bruta sobre Ventas
Es un ratio que indica porcentualmente el margen de utilidad bruta que la empresa
obtiene. En empresas de venta de productos de consumo masivo, este margen suele ser
pequeo porcentualmente, pero en trminos monetarios se potencia por el volumen de
las ventas. En empresas que venden productos de rotacin lenta, el margen porcentual
suele ser mayor.
Rentabilidad ruta sobre Ventas= Utilidad Ruta / Ventas
Rentabilidad Neta sobre Ventas
Relaciona la utilidad final, es decir, la utilidad despus de participaciones e
impuestos, con las ventas. Nos indica qu proporcin de las ventas se queda finalmente
como utilidad neta.
Rentabilidad Neta sobre Ventas= Utilidad Neta / Ventas
Rentabilidad sobre Capitales Propios (ROE)
Tambin se le llama Rentabilidad del Patrimonio Neto o Rentabilidad Patrimonial. Es una
de las razones de rentabilidad ms importantes. Mide la rentabilidad en funcin del
patrimonio neto.

ROE = Utilidad Neta / Patrimonio Neto

TCNICAS E INSTRUMENTOS DE RECOLECCIN

La tcnica que se utilizara mediante el Anlisis Documental, se recolectan

datos de fuentes secundarias como: folletos, boletines se utilizan como
fuentes para recolectar datos sobre las variables de inters. El instrumento
que utilizaremos en la presente investigacin el ms adecuado para esta
investigacin es la Ficha de Registro de Datos

ANLISIS DE LOS RESULTADOS

Se realiz el anlisis documental de los Estados Financieros del ao 2013 y 2014 de la Inmobiliaria
Constructora Luces del Castillo E.I.R.L; con lo cual se procedi a elabora los ratios financiero y as poder hacer
las respectivas interpretaciones de cada razones financieras.

CONCLUSIONES

Los indicadores y herramientas nos permiten realizar una adecuada interpretacin de los Estados
Financieros de la Empresa Luces del Castillo, los mismos que muestran a la Empresa en una
posicin favorable dentro del mercado, gracias a su adecuado nivel de endeudamiento,
acompaado de una buena liquidez; una rentabilidad que cubre las expectativas de los
inversionistas y finalmente como reflejo de su gestin realizada. Todo ello en conjunto le ha
permitido a la empresa, lograr diferenciarse de otras empresas, gracias al desarrollo de ventajas
competitivas logrando obtener la preferencia de los consumidores.
Determinar un nivel de endeudamiento ptimo basado en criterios tcnicos y no determinado
como una consecuencia de la escasez de recursos propios para afrontar requerimientos de
inversin. Luces del Castillo, a travs de sus gerentes han mostrado una adecuada toma de
decisiones en cuanto al crecimiento de la Empresa sin llegar a exponerla al riesgo de la deuda,
dndole el correcto uso al Patrimonio de la Empresa.
La investigacin analiza la rapidez con la que la empresa converge hacia el ratio ptimo de
endeudamiento para el periodo de 2014.
Para el anlisis de los resultados en la inversin en los nuevos proyectos, se ha considerado que
los egresos e ingresos mostrados previamente en el Expediente Econmico y Financiero, la
utilidad de los proyectos a ejecutarse ser de 56172 despus de impuestos, considerando los
gastos financieros, cifra que corresponde a una utilidad del 3.93% con respecto a los ingresos
generados por la venta total de las unidades inmobiliarias del presente proyecto. Esta cifra puede
incrementarse si el promotor decide incrementar el nmero de departamentos.

RECOMENDACIONES.
Uno de los temas que generan mayor preocupacin en las inversiones y
desembolsos de las empresas es la determinacin de la rentabilidad que
se est obteniendo por el capital invertido. Por ello se ha desarrollado una
serie de indicadores con la finalidad de estimarla y para todos los dos
aos analizados, muestra un comportamiento positivo al igual que la
Liquidez. Se sugiere seguir manteniendo la participacin en el mercado
inmobiliario y por el lado de la Gestin, establecer las polticas
correspondientes en materia de rotacin de la Cartera y los Inventarios, a
fin de obtener un mayor dinamismo en las Inversiones.
Es importante definir las polticas de nuevos proyectos para que la
Empresa lleve adelante los que le agreguen valor y rechace aquellos que
lo destruyan, por ello se recomienda tomar las decisiones adecuadas
orientas hacia proyectos cuya Rentabilidad supere su Costo del Capital.
Establecer pagares de acuerdo al cronograma de adquisiciones de
recursos.