DERECHOS

REALES
COPROPIEDAD

Abg. Csar Daniel Cortez

Prez

COPROPIEDAD
George Riper y Boulanger: La cosa permanece

entera en su materialidad, es el derecho que se

fracciona. Las partes de cada uno en la
propiedad comn pueden ser iguales o
desiguales. Si hay desigualdad puede ser todo
lo grande que se quiera.

El articulo 969 del Cdigo Civil al establecer que

Existe copropiedad cuando un bien pertenece

por cuotas ideales a dos o mas personas.

La copropiedad exige:
a) La existencia de un bien.
b) Dos o ms personas que ejerzan un

derecho de propiedad sobre el.

c) Que los co-propietarios sean

simultneamente propietarios de la cosa

comn y de una parte ideal, proporcional
de ella.

Derechos y Obligaciones de los

copropietarios
DERECHO DE USO: Tiene dos limitaciones
1) Por la naturaleza del bien
2) Que no perjudique el
inters de los dems.

1) Si el bien por su naturaleza es una casa

vivienda no podra usarse como local industrial ya
que estara alterndose su destino.
2) ALBALADEJO: Los copropietarios podran regular
el uso comn del bien mediante pacto, sin embargo,
no puede imponerse por mayora un uso diferente
del que establece la ley. Un co-dueo que no esta
conforme podra recurrir al juez para resolver su

DERECHO

AL DISFRUTE (Art. 976 CC) : Le

corresponde a cada copropietario, se consagra el
ius-fruendi.
Si algn copropietario no disfruta del bien se le
compensara en proporcin a los provechos del bien.

DERECHO A EMPRENDER LA EXPLOTACIN

(Art. 973 CC) :

Cualquiera de los co-propietarios puede
asumir la administracin y emprender los
trabajos para la explotacin normal del
bien. Debe tratarse de un bien o bienes
susceptibles de explotacin continuada.

 DERECHO DE REIVINDICACIN (Art. 979 CC)

Cualquier copropietario puede reivindicar el

bien comn, como refiere Eugenio Castaeda,
este no es un derecho propio, por lo que la
consecuencia jurdica de la sentencia es
aprovechada por todos los co-propietarios.
DERECHO DE DISPOSICIN DE LA CUOTA IDEAL

(Art. 977 CC) :

a) Disponer de la parte alcuota proporcional o
acciones y derechos. (art. 978 CC)
b) Disponer solo de los frutos. (venta de las
cras)
c) Gravar sus acciones y derechos. (si por
alguna razn el copropietario deudor no
cumpliera la obligacin principal, el aacreedor
para hacer efectivo su credito tendria que

DERECHO DE RETRACTO (inciso 2 Art. 1599 CC) : Lo

ejerce el copropietario en la venta a terceros de las

porciones indivisas.
Se concede a algunas personas para dejar sin efecto
una venta hecha y sustituirse en lugar del comprador
tomando para s la cosa vendida por el precio y bajo
las condiciones acordadas en la venta.
El art. 1595 del CC seala que la accin de retracto
debe ser iniciada por el copropietario y no puede ser
trasmitida a un tercero a ttulo oneroso o gratuito.

DERECHO DE PREFERENCIA:

Se ejercita antes de la subasta y slo

procede en los juicios de divisin y
particin en que se va a efectuar la subasta
del bien, sea por no admitir ninguna
divisin, sea porque alguno de los
copropietarios no conviene con la particin
material que proponen los otros.

Eugenio Castaeda: Un medio semejante

al retracto para unificar la propiedad,

agregando, no es, sin embargo, lo mismo
porque el retracto se ejercita una vez
consuma la venta y el derecho de
preferencia antes de la subasta y solo por
la integridad de la cosa, no en cualquier
venta, ni siquiera en el remate de una de
las cuotas del co-propietario.
Se paga el valor de la tasacin del bien.

Obligaciones
OBLIGACIN DE RESPONDER POR LAS MEJORAS. (Art.

980 CC)
OBLIGACIONES

DE
PAGAR
GASTOS
DE
CONSERVACIN, TRIBUTOS, CARGAS Y GRAVAMENES.
(Art. 981 CC)

OBLIGACIN

DE NO PRACTICAR ACTOS QUE

IMPORTEN EL EJERCICIO DE LA PROPIEDAD
EXCLUSIVA. (Art. 978 CC) (la venta de lo ajeno no es
nulo, sino rescindible 1539 CC)

EVICCIN

PARTICIN.

SANEAMIENTO

DESPUES

DE

LA

Decisiones sobre el bien

comn
Las decisiones sobre el bien se adoptaran

por:
1.- Unanimidad, para disponer, gravar o
arrendar el bien, darlo en comodato o
introducir modificaciones en l.
2.- Mayora absoluta, para los actos de
administracin ordinaria. Los votos se
computan por el valor de las cuotas.

La Particin
Consiste en convertir la cuota ideal o

abstracta de cada propietario en un bien

material.
La particin es un atributo del copropietario,

es inherente a su naturaleza porque a nadie

en principio se le podra obligar a vivir en
comunidad y porque se considera adems
que la copropiedad es incompatible con la
propiedad, que genera un derecho real,
exclusivo y excluyente sobre el bien.

Reglas de la particin segn

nuestro Cdigo Civil.
1) Los copropietarios estn obligados a hacer

particin cuando uno de ellos o el acreedor de

cualquiera lo pida. (art. 984 CC).
2) La accin de particin es imprescriptible.

(art. 985 CC)

3) Ningn copropietario ni sus herederos

podrn adquirir por prescripcin los bienes

comunes.

Formas de Hacer la Particin

1) Extrajudicialmente
2) Judicialmente

Artculo 986.- Particin convencional

Los copropietarios pueden hacer particin por

convenio unnime.
La particin convencional puede ser hecha
tambin mediante sorteo.

Particin mediante

sorteo??, se aplica cuando lo

que debe partirse es un terreno factible de

poderse dividir. Entendindose que cada parcela,
mantiene una unidad econmica, sortendose los
lotes entre los co-participantes, pudiendo incluso
hacer constar este hecho en la escritura
mutuamente otorgada.

Particin judicial, procede en:

1) Primer caso: cuando los copropietarios no se han puesto

de acuerdo unnimemente para una particin convencional.

2) Segundo caso: incapacidad de uno de los co-propietarios.
3) Tercer caso: cuando uno de los copropietarios est

ausente y no ha dejado representante con poder suficiente.

En estos dos ltimos casos el juez vela por los derechos del
copropietario en situacin de desigualdad.

EXTINCIN
Artculo 992.- Causales de extincin de la

copropiedad
La copropiedad se extingue por:

1.- Divisin y particin del bien comn.

2.- Reunin de todas las cuotas partes en un
solo propietario.
3.- Destruccin total o prdida del bien.
4.- Enajenacin del bien a un tercero.
5.- Prdida del derecho de propiedad de los
copropietarios.