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LA PROPIEDAD

HORIZONTAL o REGIMEN
DE
PROPIEDAD
EXCLUSIVA Y
COMUN

1. REGI M ENLEGAL
TUO de la Ley 27157, aprobado por el Decreto Supremo N
0352006VIVIENDA, publicado en El Peruano el 08 de
noviembre de 2006.
Objeto: Saneamiento de la titulacin y la declaratoria de
fbrica de las unidades inmobiliarias en las que coexisten
bienes de propiedad exclusiva y de propiedad comn

2. DEFI NI CI ON.

As como un edificio puede pertenecer


enteramente a una persona como propietaria, es
posible tambin que el dominio de sus diferentes
pisos corresponda a varias quienes a su vez
tienen por un lado la propiedad exclusiva de los
mismos, y por otro, son copropietarios de los
elementos comunes, como por ejemplo: solar,
escaleras, etc (ALBALADEJO)

3 .-TERM IN OLOGIA
Las denom inaciones que recibe est a form a de
propiedad inm ueble,
adem s de la m s
com n que es la de Propiedad Horizontal, que
t am bin es usada en doct rina nacional, pueden
ser:
a. Propiedad por departam entos
b. Propiedad de casas por pisos
c. Divisin horizont al de la propiedad edificada
d. Dom inio horizont al

4 .- N ATURALEZ A
JURID ICA

En est a clase de propiedad se dist inguen


una plu ralidad de dom inios
independient es, cada uno de los cuales
(derechos principales) lleva consigo un
derecho de part icipacin en la com unidad
especial (com unidad accesoria) sobre los
elem en tos o predios puest o al servicio de
las diferent es unidades inm obiliarias.

La propiedad horizont al no es una


copropiedad, se t rat a de una figura en la
que junt o a la propiedad exclusiva de los
pisos, exist e la com unidad de bienes
(com unes a t odos) a la cual se le aplica
por analoga las reglas de la com unidad
ordinaria (ut ilizacin de la cosa com n,
defensa).

5.-PROPIEDAD EXCLUSIVA
Se constituye por el dominio que
cada propietario ejerce sobre un
bien de propiedad exclusiva,
llmese seccin o departam ento

6.- LOS BIENES O PARTES COMUNES


Aquellas partes o bienes de la edificacin de
dom inio com n, cuyo goce y ut ilizacin
beneficia a t odos los propiet arios( de cada
departam en to), los cuales sn inseparables
del dominio y uso de su respect iva
propiedad.

Tiene lm ites
horizont ales
El suelo no es una

PROPIEDAD
HORIZONTAL

Tiene lm ite s
verticales
El suelo o te rreno son
unidad u objet o nico

PROPIEDAD
ORDINARIA

Det erm inados bienes


tienen el carcte r de
condom inio forzoso

Existe la t itu laridad y


ejercicio de un
derecho sobre una
part e m ate rial del
edificio, no sobre la
titularidad

Propiedad Horizont al

Dete rm inados bienes


t ienen el carcte r de
condom inio forzoso
divisibles

Derechos de cuota
sobre un objeto y cada
una de sus part es

Copropiedad

El propietario goza de
su depart am ento o
local sin establecer
relaciones de disfrut e
con otros propietarios.
El propietario no
puede pedir divisin
alguna del edificio,
ejerce una propiedad
singular y concret a

Propiedad Horizont al

El condm ino tiene


derecho a una parte
de los frutos del bien
com n en proporcin
al valor de su cuot a.
El copropiet ario puede
pedir divisin del bien
com n.

Copropiedad

la propiedad de
un depart am ento
puede pert enecer
en copropiedad a
varios propietarios

Propiedad Horizont al

lapropiedadde
unacosaola
t it ularidaddeun
derechoes
com partidapor
variaspersonas

Copropiedad

Segn JOSSERRAND m as son las vent ajas que las


desvent ajas y seala que la propiedad horizont al :
a.
b.
c.

Perm it e evit ar la vent a de un inm ueble fam iliar,


Facilit a la adquisicin del hogar o vivienda propia, sin
t ener que adquirir la int egridad del inm ueble
Facilit a resolver los problem as del inquilinat o.

Por enajenacin que hace el dm inus de un


inm ueble o edificacin entera de sus
depart am entos, secciones o pisos.
2) por const ruccin de una edificacin, com o
fraccionada inicialm ent e en depart am entos o
pisos
3) Porque un inm ueble, que sea copropiedad por
cuotas de varios copropieta rios, se divida entre
ellos por depart am en tos o pisos
1)

Diferencias entre las facultades de cada uno en cuanto


titular de una propiedad separada y las facultades del
comunero en el rgimen comunitario o de copropiedad
El propietario en un propiedad horizontal tiene
derecho: gozar, disponer y reivindicar, derecho que
se limita
por razones de vecindad y de
convivencia, que pueden estar establecidos por la
ley o por el reglamento interno.

Cada propietario, tiene la


obligacin de:
Cumplir con los acuerdos tomados por la
junta de propietarios y las disposiciones
contenidas en el reglamento interno.
Respetar los derechos comunes a todos
Contribuir en la proporcin que le
corresponda,
a
los
gastos
generales
(conservacin, sostenimiento del inmueble,
etc.)

FACULTADES DEL
COMUNERO EN EL
RGIMEN COMUNITARIO

Pagar gastos generales


Gestin de la casa comn.
Defensa de los elementos comunes.

La Junta de Propietarios.
El Presidente.
El Secretario.
El Administrador.

Por la destruccin de edificios.

Por conversin en propiedad o copropiedad ordinaria,


es decir, el rgimen del propietario horizontal puede
convertirse en propiedad o comunidad ordinaria cuando
pasen todos los pisos o locales, del edificio a
pertenecer a un nico propietario o a un conjunto de
propietarios.

La Ley permit e que se adquiera por


Usucapin o Prescripcin Adquisit iva de
dom inio, corta o larga.
En t rm it e administ rat ivo, es decir ant e
not ario
En t rm it e judicial o arbit ral cuando hay
oposicin de t erceros
* Es un modo de acceder a la propiedad de una cosa mediante
la posesin continuada de los derechos reales durante el tiempo
que
establece
la
legislacin.

Una casa o una edificacin (propiedad


horizont al), pertenece en su t otalidad y
en dom inio exclusivo, a un solo
propieta rio.
En un inm ueble desm em brado se produce una
part icin del derecho de propiedad, en donde
si se junta el usufructu ario A y el nudo
propiet ario B, result a la propiedad exclusiva
del in m ueble.
La copropiedad es una pluralidad de
copropietarios
que tienen una cuot a
ideal.
El derecho de superficie es una particin
m ate rial de un in m ueble

La propiedad horizontal se diferencia de


la copropiedad porque en ella exist e una
divisin m at erial y t ant os derechos de
propiedad como part es separadas e
independient es haya.

GRACIAS

MUCHAS GRACIAS