FUNDAMENTOS DEL

MANTENIMIENTO

Mantenimiento
Es conjunto de actividades desarrolladas con el
objetivo de tener los bienes fsicos ( equipos,
vehculos,
mobiliario,
propiedades,
sistemas,
instalaciones, etc.) de una empresa en condiciones
adecuadas de funcionamiento.

El Funcionamiento del Mantenimiento

contempla:

Ruidos
Partes sueltas o faltantes
Mal olor
Apariencia
Rayones o marcas
Limpieza
Partes radas
Abolladuras
Hendiduras
Niveles y Alturas
Oxidacin
Etc.

Importancia del rea de Mantenimiento

Su primer compromiso es el conocimiento de los
bienes fsicos , y est en funcin de la inversin de la
empresa, as como su mejor aprovechamiento y uso
de stos, esta en funcin de sus objetivos, condicin
y estado.

Clasificacin de los Bienes Fsicos

1-Edificios

Oficinas
Talleres
Plantas
Almacenes
Servicios
Cobertizos

2-reas Abiertas

Jardines
Patios
Recreos
Accesos
Libres
Estacionamientos

Clasificacin de los Bienes Fsicos

3- Instalaciones

Generales
De Proceso:
Bsicas
Especiales

4-Equipo

Produccin
Mquinas
Herramienta
Proceso
Maniobras
Transporte
Mviles
Fijos
Servicio
Administrativos
Infraestructura

Qu debe entenderse por un sistema en

mantenimiento?

Componente
del sistema

Conservacin vs
Mantenimiento
Conservacin:
Es parte del mantenimiento
dedicado a las actividades
fsicas,
destinadas
a
garantizar el buen estado de
los bienes fsicos, sin permitir
su deterioro sensible para una
vida til.

Para conservar hay que mantener

Parmetros Fundamentales del

Mantenimiento

1. Calidad
2. Costo
3. Tiempo

Objetivos del Mantenimiento

Factor

Objetivo

Tendencia

Costo de Operacin

Minimizar

Aprovechamiento

Maximizar

Disponibilidad

Maximizar

Eficiencia y eficacia

Incrementar

Fiabilidad

Incrementar

Importancia(Valor)

Preservar

Naturaleza(Ecologa)

Afectacin mnima

Q
S

t
V

Calidad del
Funcionamiento
Seguridad en la operacin

Tiempo
Costo del ciclo de vida

Superar
Maximizar y reducir riesgo

Minimizar
Reducir

Criterios de Referencia para aplicar los costos en el

Mantenimiento
ndice de Costos Generales del Mantenimiento.
Benchmarking(referenciacin)
Factor de Influencia para el Mantenimiento.
Ranking Index for Maintenance Expenditures

Relaciones Preponderantes del Mantenimiento

Ingeniera

Mantenimiento

Tareas

Administracin

Actividades del Mantenimiento

Campos del Mantenimiento

Cuando se habla
de sistemas

Mantenimiento Preventivo
Mantenimiento Correctivo

Operacin

Aplicacin
del Mantenimiento

Seguridad
Conservacin
Mantenimiento Rutinario