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Da Propriedade Resolvel e

Fiduciria
Membros da Equipe
Saymon Cesar
Thiago

Introduo da Propriedade Fiduciria


HISTRICO

A primeira forma de garantia real


existente no Direito romano foi a
alienao
fiduciria.
O
devedor
transferia o bem ao credor em
garantia de uma dvida, resguardando
o direito de recompra depois de
quitada a obrigao.

Introduo da Propriedade Fiduciria


Csar Fiuza disserta:
A alienao fiduciria em garantia foi,
segundo
Cretella
Jnior,
a
primeira
modalidade de garantia real surgida no
Direito Romano. Chamada de fidcia cum
creditore, tinha o grave defeito de transmitir
a propriedade da coisa ao credor, o que fez
com que nascesse o penhor, que no mais
transferia ao credor o domnio da coisa dada
em garantia.

Introduo da Propriedade Fiduciria


Slvio Venosa leciona:
A mais antiga modalidade de garantia
encontrada nas fontes a fidcia cum
creditore.
Por esse negcio, o devedor transferia a
propriedade aos credores, pela mancipatio ou
in iurecessio, a fim de garantir o cumprimento
de obrigao, mediante um pacto restituio
da coisa (pactumfiduciae), quando da
extino da dvida (Alves, 1983, v. 1:429).

Propriedade Fiduciria no Direito


Ptrio

O Cdigo Civil no Captulo IX, art. 1361 a


1368, disciplina a propriedade fiduciria
sobre coisas mveis infungveis, quando o
credor fiducirio no for instituio financeira.

O art. 66-B da Lei n 4.728/65,


acrescentado pela Lei n 10.931/2004, e o
Decreto-lei
n
911/69
disciplinam
a
propriedade fiduciria sobre coisas mveis
fungveis e infungveis quando o credor
fiducirio for instituio financeira.

Propriedade Fiduciria no Direito


Ptrio

A Lei n 9.514/97, tambm modificada pela Lei


n 10.931/2004, disciplina a propriedade fiduciria
sobre bens imveis, quando os protagonistas
forem ou no instituies financeiras.

A Lei n 6.404/76 disciplina a propriedade


fiduciria de aes.

A Lei n 9.514/97, com redao dada pela Lei n


10.931/2004, disciplina a titularidade fiduciria de
crditos como lastro de operao de securitizao
de dvidas do Sistema Financeiro Imobilirio.

Conceito e Natureza Jurdica


O art. 1.361, caput, do Cdigo Civil conceitua a
propriedade fiduciria nestes termos: Considera-se
fiduciria a propriedade resolvel de coisa mvel
infungvel que o devedor, com escopo de garantia,
transfere ao credor.
Constitui-se mediante negcio jurdico de disposio
condicional. Subordinado a uma condio resolutiva,
porque a propriedade fiduciria cessa em favor do
alienante, uma vez verificado o implemento da condio
resolutiva, no exige nova declarao de vontade do
adquirente ou do alienante, nem requer a realizao de
qualquer novo ato. O alienante, que transferiu
fiduciariamente a propriedade, readquire-a pelo s
pagamento da dvida. (Caio Mrio da Silva Pereira,
Instituies de direito civil, v. IV, p. 426.)

Conceito e Natureza Jurdica

A prpria propriedade
transferida ao credor, mesmo que de
forma precria ou resolvel. A fidcia,
que significa confiana, reside na
natureza do instituto. O credor confia
que o devedor honrar a obrigao
assumida, e o devedor confia que o
credor no impor dificuldades
resoluo da propriedade.

Conceito e Natureza Jurdica

Importante, neste momento, deixar


claro que h distino entre propriedade
fiduciria e a alienao fiduciria. Esta
o contrato, o acordo de vontades voltado
a constituir uma coisa em garantia.
Propriedade fiduciria a garantia real
do
negocio
jurdico
celebrado.

Conceito e Natureza Jurdica

No se confunde com a alienao fiduciria


em garantia, o contrato que serve de ttulo para a
constituio
da
propriedade
fiduciria.
A
alienao fiduciria o negcio jurdico, enquanto
a propriedade fiduciria direito real com escopo
de garantia. (LOUREIRO, Francisco Eduardo.
Cdigo
Civil
Comentado:
doutrina
e
jurisprudncia: Lei n. 10.406, de 10.01.2002:
contm o Cdigo Civil de 1916 / coordenador
Cezar Peluso. 5. ed. rev. e atual. Barueri, SP:
Manole,
2011,pgina
1424).

Conceito e Natureza Jurdica


Interessante discusso insurge na doutrina:
se a propriedade fiduciria direito real ou
no. Tanto o Cdigo Civil de 1916 e quanto
o atual no trataram diretamente sobre
isso. A Lei n 9.514/97, em seu art. 17, 1,
impe a natureza jurdica de direito real
propriedade fiduciria sobre bem imvel (a
Lei menciona, inapropriadamente, que a
alienao fiduciria, e no a propriedade
fiduciria, direito real).

Conceito e Natureza Jurdica


No entanto, o Cdigo Civil, no art .1.225, exclui
a propriedade fiduciria dessa condio de
direito real. A excluso no explcita. Deriva
da taxatividade do mencionado artigo.
E a questo mais importante a de definir se a
propriedade fiduciria capaz de transferir a
propriedade de forma plena ao credor. Isso
crucial para classific-la como direito real,
justamente porque no possvel a constituio
de direito real sobre coisa prpria.

Conceito e Natureza Jurdica

Ao ser contratada a alienao fiduciria,o devedorfiduciante transmite a propriedade ao credor-fiducirio e,


por esse meio,demite-se do seudireitode propriedade;
em decorrncia dessa contratao,constitui-se em favor
do credor-fiducirio uma propriedade resolvel; por fora
dessa estruturao,o devedor-fiduciante investido na
qualidade de proprietrio sob condio suspensiva, e pode
tornar-se novamente titular da propriedade plena ao
implementar a condio de pagamento da dvida que
constitui objeto do contrato principal. (CHALHUB,
MelhimNamem.Negcio Fiducirio. Rio de Janeiro - So
Paulo:
Renovar,
2000,
2
ed,
pgina
222).

Conceito e Natureza Jurdica


Vaz diverge:
Ressalta do contexto da Lei 9.514 quea transmisso da
propriedade resolvel,como parte integrante do
contrato de alienao fiduciria,no significa a perda
da propriedade pelo fiduciante, nem seu ingresso no
patrimnio do fiducirio.A perda da propriedade, com o
carter que lhe empresta o Cdigo Civil,somente
ocorrer quando, no pagas as prestaes e seus
encargos,consolidar-se a propriedade fiduciria...
(VAZ, Ubirayr Ferreira.Alienao Fiduciria de coisa
imvel Reflexos da lei n 9.514/97 no Registro de
Imveis. Porto Alegre: Sergio Antonio Fabris Editor,
1998, pgina 55).