EL VALOR RAZONABLE DE PROPIEDADES,

PLANTA Y EQUIPO CON INCIDENCIA

TRIBUTARIA EN EL PER

Por: Juan De Dios Gutirrez Chvez.

CONTADOR PBLICO COLEGIADO

GUA DE DISCUSIN.
Determinar el valor razonable de Propiedades, Planta y
Equipo con incidencia tributaria en el Impuesto a la Renta
en el Per.

OBJETIVOS:
1. Analizar las Normas Internacionales de Informacin
Financiera sobre el Valor Razonable de Propiedades,
Planta y Equipo.
2. Examinar la normativa del Impuesto a la Renta en el
Per, sobre el tratamiento tributario de Propiedades,
Planta y Equipo.
3. Establecer el periodo de reconocimiento al Valor
Razonable de Propiedades, Planta y Equipo para su
presentacin en los Estados Financieros.

TEORA, O PRINCIPIOS:
NORMAS
INTERNACIONALES
FINANCIERA.

DE

INFORMACIN

Las Normas Internacionales de Informacin Financiera (NIIF)

son un conjunto de normas contables de carcter mundial, de
alta calidad y en lenguaje universal que son comprensibles y
de obligatorio cumplimiento por parte de las entidades, que
exijan informacin transparente y de importancia en su
contenido en la informacin financiera.

Globalizacin: Diversos conceptos y efectos sobre la

Contabilidad.
La adopcin de estndares internacionales de Contabilidad,
Auditora y educacin Contable, entre otros, se ha dado en el
marco de procesos de globalizacin de la economa, que
pretenden favorecer la libre circulacin del capital financiero
multinacional y, a la vez, al menos en teora, permitir que las
economas de entidades nacionales se inserten en la lgica
mundial del capitalismo financiero.

MEDICIN AL VALOR RAZONABLE.

El valor razonable es una medicin basada en el mercado, no una
medicin especfica de la entidad. Para algunos activos y pasivos,
pueden estar disponibles transacciones de mercado observables o
informacin de mercado. Para otros activos y pasivos, pueden no estar
disponibles transacciones de mercado observables e informacin de
mercado. Sin embargo, el objetivo de una medicin del valor razonable
en ambos casos es el mismo -estimar el precio al que tendra lugar una
transaccin ordenada para vender el activo o transferir el pasivo entre
participantes del mercado en la fecha de la medicin en condiciones de
mercado presentes (es decir, un precio de salida en la fecha de la
medicin desde la perspectiva de un participante de mercado que
mantiene el activo o debe el pasivo).

Caractersticas y requerimientos del valor razonable.

Que la medicin se realice para transacciones entre partes
informadas y que acten de forma voluntaria (Lpez, 2004, p. 2).
Que se encuentre dentro de un mercado activo: en el que los ttulos se
transan normal y habitualmente (Silva & Azua, 2006, p. 69).
Que se encuentre dentro de un mercado profundo: en el cual dichas
transacciones se producen en volmenes significativos (Silva & Azua,
2006, p. 69).
En mercados activos, Ins Fortis e Inmaculada Garca (2006, p. 9)
mencionan tres caractersticas que se deben cumplir:
a) Los activos negociados son homogneos,
b) Pueden encontrarse, prcticamente en cualquier momento,
compradores y vendedores dispuestos a negociar los activos y
c) Los precios son pblicos.

Aspectos Contables de Propiedades, planta y equipo.

a) Definicin. De acuerdo a lo establecido en la NIC 16 Propiedades,
Planta y Equipo, el costo de este tipo de activos est representado por
el importe de efectivo o equivalentes al efectivo pagados, o bien el
valor razonable de la contraprestacin entregada, para adquirir un
activo en el momento de su adquisicin o construccin o, cuando
fuere aplicable, el importe que se atribuye a ese activo cuando se le
reconoce inicialmente de acuerdo con los requerimientos especficos
de otras NIIF.
b) Depreciacin. Es la distribucin sistemtica del costo de un elemento
de propiedad, planta y equipo, cargada a los resultados de un periodo
o al costo de otro tipo de activo durante su vida til.
De acuerdo a lo indicado en la NIC 16, es la distribucin sistemtica
del importe depreciable de un activo a lo largo de su vida til.

Aspectos Contables de Propiedades, planta y equipo.

c) Vida til.- De acuerdo a la definicin incluida en la NIC 16, la
vida til es el periodo durante el cual se espera utilizar el activo
por parte de la entidad o el nmero de unidades de produccin o
similares que se espera obtener del mismo por parte de la
entidad.
d) Importe depreciable.- En el prrafo de definiciones de la NIC
16, se incluye una definicin bien general al respecto en la que
se indica que es el costo de un activo, u otro importe que lo haya
sustituido, menos su valor residual.

Aspectos Contables de Propiedades, planta y equipo.

e) Valor residual.- La definicin incluida en la NIC 16 nos indica
que es el importe estimado que la entidad podra obtener
actualmente por la disposicin del elemento, despus de deducir
los costos estimados por tal disposicin, si el activo ya hubiera
alcanzado la antigedad y las dems condiciones esperadas al
trmino de su vida til.
f) Mtodos de depreciacin.- Existen diversos mtodos de
depreciacin; entre los que ms se utilizan, est el de lnea
recta. Este permite asignar la misma porcin de depreciacin a
cada periodo de la vida til del activo. Hay otros mtodos de
depreciacin, que incluso podran clasificarse como acelerados,
como el de saldos decrecientes, el de unidades de produccin y
suma de los dgitos de los aos.

El valor razonable en Propiedades, Planta y Equipo.

En la NIC 16 Propiedades, Planta y Equipo, el concepto de
valor razonable lo ubicamos en una de las definiciones que
precisa el prrafo 6. All se menciona que el valor razonable es
el importe por el cual podra ser intercambiado un activo, o
cancelado un pasivo, entre partes interesadas y debidamente
informadas, en una transaccin realizada en condiciones de
independencia mutua. Aqu apreciamos de manera ms clara
que el valor razonable calificara como un valor de una
expectativa de venta, toda vez que aun cuando no se haya
realizado la misma ya se cuenta con un valor.

El valor razonable en Propiedades, Planta y Equipo.

En general, el valor razonable ser el valor de mercado, cuando
el mercado sea activo y fiable. El precio cotizado en un mercado
activo ser la mejor referencia del valor razonable,
entendindose por mercado activo aquel en que:
a) Se intercambian bienes o servicios homogneos.
b) Prcticamente en cualquier momento hay compradores y
vendedores.
c) Los precios son conocidos, accesibles, reales, actuales y
regulares.

Determinacin del valor razonable de Propiedades, Planta y

Equipo.
El valor razonable de los terrenos y edificios se determinar a partir de
la evidencia basada en el mercado mediante una tasacin , realizada
por tasadores cualificados profesionalmente.

Frecuencia en la realizacin de la revaluacin.

La frecuencia de las revaluaciones depender de los cambios que experimenten
los valores razonables de los elementos de propiedad, planta y equipo que se
estn revaluando.

Reporte del Valuador.

Si una propiedad tiene potencial para un uso alternativo, el
valuador debe reportar el valor de mercado para ese uso
alternativo y deber revelar en su informe que dicho valor no toma
en cuenta cuestiones como el cierre o suspensin del negocio ni
los costos asociados en que se incurrira, y que dichas alternativas
deben ser consideradas por la entidad al decidir la cantidad
adecuada a adoptar como valor razonable.
El reporte del valuador deber incluir las hiptesis o calificaciones
hechas para la determinacin del valor de mercado para los
efectos de la NIC 16, las cuales deben ser previamente discutidas
y acordadas con la Compaa

DEMOSTRACION PRCTICA.
La empresa Constructora Inmobiliaria & Construcciones S.A., con
fecha 31/12/2013 compra un Volquete marca VOLVO ao 2013
Modelo F12, por la suma de S/. 420,200.00 (Costo de Adquisicin),
antes de iniciar con las operaciones la entidad recurre al profesional
competente con la finalidad de determinar el Valor Razonable,
siendo la tasacin por S/. 427,118.64 el total del Activo Fijo, la
tasacin se ha realizado el 31 de mayo del 2014, la valuacin se ha
efectuado por componentes tal como se muestra en Cuadro N 1,
para la depreciacin se ha estimado la vida til por componentes, a
puesto en funcionamiento el 01 de junio del 2014; actividad de la
empresa: Industria del Concreto.

CUADRO N 1
VALUACION AL VALOR RAZONABLE DEL ACTIVO FIJO

FUENTE: Elaboracin
propia

CUADRO N 2

FUENTE: Elaboracin
propia.

CUADRO N 3

FUENTE: Elaboracin

CUADRO N 4

FUENTE: Elaboracin

CUADRO N 5

FUENTE: Elaboracin

CUADRO N 6

FUENTE: Elaboracin
propia.

CUADRO N 7

FUENTE: Elaboracin

CUADRO N 8

FUENTE: Elaboracin

CUADRO N 9

FUENTE: Elaboracin

PRESENTACIN DE ESTADOS FINANCIEROS.

Los ajustes por reclasificacin son importes reclasificados en el
resultado en el periodo corriente que fueron reconocidos en otro
resultado integral en el periodo corriente o en periodos anteriores.
Los estados financieros con propsito de informacin general
(denominados estados financieros) son aquellos que pretenden
cubrir las necesidades de usuarios que no estn en condiciones
de exigir informes a la medida de sus necesidades especficas de
informacin.

FINALIDAD DE LOS ESTADOS FINANCIEROS.

Para cumplir este objetivo, los estados financieros suministrarn
informacin acerca de los siguientes elementos de una entidad:
a) activos;
b) pasivos;
c) patrimonio;
d) ingresos y gastos, en los que se incluyen las ganancias y prdidas;
e) aportaciones de los propietarios y distribuciones a los mismos en su
condicin de tales; y
f) flujos de efectivo.
Esta informacin, junto con la contenida en las notas, ayuda a los
usuarios a predecir los flujos de efectivo futuros de la entidad y, en
particular, su distribucin temporal y su grado de certidumbre.

Conclusiones.
1. El rubro de Propiedades, Planta y Equipo para su
reconocimiento inicial se debe efectuar con valores de
adquisicin y posteriormente con valores revaluados por el
profesional experto, la valuacin se debe efectuar
por
componentes debido a que cada uno de ellos cumplen
diferentes funciones y tienen duracin diferenciada, los
mismos debe informar para su reconocimiento con la
valorizacin debido a que no se realiza con frecuencia las
operaciones de venta de activos en el mercado, adems con
respecto del Valor Razonable presenta variaciones con
respecto del costo de adquisicin.

Conclusiones.
2. La normativa tributaria del Impuesto a la Renta en el Per, el
tratamiento establece el reconocimiento inicial al costo de
adquisicin y la aceptacin de las depreciaciones debe
encontrarse respaldo con el respectivo comprobante de pago,
adems establece tasas mximas para su depreciacin,
mientas que la normativa contable no fija tasas de
depreciacin, y en caso no tenga respaldo documentario se
debe efectuar las adiciones y/o deducciones - segn sea el
caso - para su determinacin del Impuesto a la Renta Anual
teniendo en cuenta lo establecido por la Norma Internacional
de Contabilidad N 12.

Conclusiones.
2. En la presentacin de Estados Financieros se encuentra a
valor razonable neto en un solo rubro (consolidado) de los
componentes de Propiedades, Planta y Equipo, respaldo su
reconocimiento en los respectivos libros de Contabilidad, para
su presentacin en los Estados Financieros mostrando a
valores aproximados a la realidad y el mismo sirva para la
toma de decisiones para los diferentes usuarios.