MEJOR

DERECHO
DE
PROPIEDA
D

CONCURRENCIA
DE ACRREDORES
DE BIEN MUEBLE

FIGURA JURDICA

Un mismo deudor se obliga a entregar un

mismo bien a diversos acreedores

FINALIDAD

Determinar a cul de estos acreedores habr que

preferir

SI EL DEUDOR:

Se obliga a entregar un
bien mueble a diversos
acreedores, se preferir
al acreedor de buena fe
a quien el deudor le
entreg el bien aunque el
ttulo donde conste su
derecho sea un
documento de fecha
posterior.

NO HIZO ENTREGA DEL

BIEN a ningn acreedor
sino que otorg un
documento o celebro un
contrato
comprometindose a
entregar el mismo bien a
cada acreedor; se
preferir al acreedor cuyo
ttulo conste en
documento de fecha
cierta ms antigua.

NO ENTREGA el mismo
bien mueble a ningn
acreedor y tampoco
suscribe con ningn
acreedor un documento
de fecha cierta ser
preferido el acreedor
cuyo ttulo donde conste
su transferencia sea de
fecha ms antigua

CONCURRENCIA DE ACREEDORES EN BIEN INMUEBLE

Al existir concurrencia de
acreedores tratndose de bienes
inmuebles, se preferir:
Artculo 1135.- Se prefiere al
acreedor de buena fe cuyo
ttulo ha sido primeramente
inscrito o, en defecto de
inscripcin, al acreedor cuyo
ttulo sea de fecha anterior. Se
prefiere, en este ltimo caso, el
ttulo que conste de documento
de fecha cierta ms antigua.

EJEMPLO:
ACREEDOR
B

DEUDOR
celebran un
contrato privado
ante notario.

se obliga a entregar ese

mismo inmueble a C y este
En este caso ser preferido para que se le el da 22.09.09 lo inscribe
entregue el bien a C por haber actuado de en registros pblicos.

manera diligente, ya que inscribi el bien

en los registros pblicos

ACREEDOR
C

EJEMPLO EN EL CASO DE
NO EXISTIR INSCRIPCIN

DEUDOR

suscriben un
documento privado
el da 11.11.04

celebran un
documento ante
notario mediante
escritura pblica
con fecha 11.12.09.

EJEMPLO EN EL CASO DE
NO EXISTIR FECHA CIERTA
ACREEDOR
M

DEUDOR

celebran un
documento
privado el da
28.03.09.

ACREEDOR
P

En este caso se da preferencia al

acreedor P aunque la fecha del
documento sea posterior al de M porque
es el que tiene un derecho que consta en
documento de fecha cierta ms antigua.

celebran un
documento
privado el da
17.03.09.

En este caso ser preferido el

acreedor C cuyo ttulo consta en
documento de fecha cierta ms
antigua.

ACREEDOR
Z

ACREEDOR
C

PROBLEMAS EN EL MEJOR DERECHO

DE PROPIEDAD
RELATIVO A LOS
REGISTROS PBLICOS:
El sistema de
transferencia de
propiedad descarta al
Registro

Si
concordamos
los
preceptos referentes a la
transferencia
de
la
propiedad
y
la
concurrencia
de
acreedores
vamos
a
encontrar
diversos
problemas.

Lo que realiza el determinado dispositivo no es poner en tela

de juicio que la transferencia de la propiedad ya ha operado
con el acuerdo de voluntades. Lo que hace es regular un caso
de excepcin, en donde ttulos anteriores en el tiempo van a
perder eficacia ante una adquisicin de mayor valor que suma
a su ttulo un mejor derecho, determinado por la buena fe del
adquiriente y la inscripcin en Registros.

Todos deberan de ser

propietarios

Artculos
1135 y
1136

Artculo
949

PROBLEMA RESPECTO DE
LOS
BIENES
MUEBLES
REGISTRABLES
Podramos pensar que deberan
seguirse, para el caso de los
bienes muebles registrables, los
mismos principios de proteccin
del supuesto de los bienes
inmuebles.

Dos interpretaciones
Podra
argumentarse
que
debera ser preferido aqul
que inscribi primero su
derecho porque al inscribirse
l resulta oponible

Ambos acreedores podran ser considerados

como diligentes

Tradicin
El
primero,
por
haber
tenido
la
precaucin de exigir
que se le haga
entrega el bien

El segundo, por haber

tenido la diligencia de
inscribir primero su
derecho
en
los
Registros Pblicos.

La seguridad jurdica
que
los
registros
pblicos
permiten
alcanzar, le dara
preeminencia
al
derecho de quien
inscribi su ttulo
Relacionado
al
artculo
1136
del
Cdigo Civil, debe
tener preferencia a
aquel a quien en
efecto se le entreg
el
bien
cierto
registrable Registros

LA OPONIBILIDAD REGISTRAL Y LA PUBLICIDAD REGISTRAL COMO

MECANISMOS DE SEGURIDAD JURDICA:

SEGURIDAD
JURDICA

POSESIN

TIENE

PUBLICIDAD

COMO

Instrumento que garantiza su

eficacia a travs de su efecto
erga omnes.

PUBLICIDAD
REGISTRAL

La doctrina moderna distingue entre dos tipos de Registros, los de Seguridad Jurdica y los de
Informacin Administrativa
Los Registros de Seguridad Jurdica presentan
como caractersticas esenciales la existencia de
un control de legalidad o calificacin, conexin
entre los asientos registrales, carcter
documental pblico de sus asientos, oponibilidad
o eficacia de sus datos y cognoscibilidad general

Registros de Informacin
Administrativa constituyen
archivos o colecciones de datos,
generalmente de uso interno de la
administracin, con efectos
estadsticos, fiscales, etc

PRINCIPIO DE PUBLICIDAD
REGISTRAL

Permite tener mejor informacin y certeza de

saber con seguridad quin es el verdadero
propietario .

Pero siempre existe la

dificultad de la prueba
diablica

Aquella que no permite conocer a ciencia

cierta quien es el propietario, que puede
ser usada de manera maliciosa.

Para que esta sea superada creemos conveniente la aplicacin del sistema registral constitutivo
aunque sea costoso este genera mayor seguridad jurdica, esto significa que habra derecho de
propiedad a partir de la inscripcin en registros pblicos.
Sin embargo nuestro Ordenamiento Jurdico ha adoptado el sistema declarativo, en el cual se
reconocen la preexistencia de los D reales, este se crea, modifica o extingue fuera del
Registro Pblico, por tanto se presume que lo que no aparece en los asientos registrales no
existe en la realidad jurdica

PROBLEMA EN EL
TTULO DEL ACREEDOR
PREFERIDO

Si el acreedor preferido recibe e

bien a ttulo de propietario, dicho
acreedor no tendr problema en
el futuro

En el supuesto de que el acreedor preferido en la concurrencia

tuviese un ttulo que implicase nicamente el derecho de
posesin de uso o disfrute temporal del bien, y otro de los
acreedores (de los no preferidos) tuviese un ttulo que le diese
derecho a la propiedad del bien, al finalizar el plazo de posesin
uso o disfrute del bien tal como fue establecido en la
obligacin por parte del acreedor preferido, ste deber
entregar el bien al acreedor no preferido, quien desde ese
momento lo poseer como le corresponde, es decir en calidad
de propietario

Pero los dems

acreedores vern
frustradas sus
expectativas
referentes a la
adquisicin de sus
respectivos
derechos

PROBLEMA DE
DOCUMENTOS DE
FECHA CIERTA
TTULO QUE CONSTE DE DOCUMENTO DE FECHA
CIERTA MS ANTIGUA,

DOCUMENTO DE FECHA
CIERTA

Qu es?

Es aquel sobre el cual recae una constancia

o manifestacin de un funcionario pblico
competente que d buena fe de la fecha de
la realizacin o suscripcin del mismo, y
que tal fe revista validez.

Son documentos de
fecha cierta:

Escrituras Pblicas.

Las minutas con

firmas legalizadas

contratos privados
confirmas
legalizadas

Si ellos revisten
fechas distintas,
deber preferirse al
que tenga fecha ms
antigua.

CUL ES EL EFECTO
INMEDIATO AL SER
PREFERIDO O DECLARADO
COMO AQUELLA PERSONA
QUE TIENE EL MEJOR
DERECHO DE PROPIEDAD?

Adquiere los derechos propios

del propietario que son: usar,
disfrutar, disponer y
reivindicar si as lo desea

La transferencia de propiedad en
beneficio del acreedor preferido, ser
la nica que se mantendr en el
tiempo.

EFECTO INMEDIATO

La entrega del bien inmueble.

S
O
L
U
C
I
O
N
E
S

PROPUESTAS DEL GRUPO FRENTE AL

PROBLEMA DE LAS OBLIGACIONES DE
DAR EN EL MEJOR DERECHO DE
PROPIEDAD

FECHA CIERTA

RECURSO EXTRAORDINARIO
DE
CASACIN
N
217-95
AMRICO BEDOYA
LA SENTENCIA DE
CASTILLO

VISTA

FECHA: CINCO DE MAYO DE MIL

NOVECIENTOS NOVENTA Y CINCO.

MATERIA

Reivindicacin
de Fundo
Rstico

Distrito Judicial de Procedencia:

Arequipa

PROPONER UN PROYECTO DE LEY

MODIFICAR EL ART.
1135 Y 1336 DEL CDIGO CIVIL PERUANO

EN QU CONSISTE LA MODIFICACIN
DE ESTOS ARTCULOS?

EN CASO DE QUE HUBIESEN VARIOS ACREEDORES SE PREFIERE AL ACREEDOR

DE BUENA FE.
TRADICIN

EN CASO DE

EL DEUDOR NO HICERA ENTREGA POR TRADICIN SE PREFIERE AL ACREEDOR DE FECHA ANTERIOR

SALVO QUE EL DE ALGUNOS ACREEDORES CONSTE DE UN INSTRUMENTO AUTNTICO.

QU SE
LOGRA?

EVITAR LOS PROCESOS

JUDICIALES
GENERACIN DE FRAUDES