LA HIPOTECA

Y LA PRENDA

Roman Santos Luis ngel

Curso: Legislacin AHD23 I

HIPOTECA

CONCEPTO DE HIPOTECA
Derecho real que se constituye sobre un inmueble
para garantizar el cumplimiento de una obligacin
propia o ajena.
En el caso de la hipoteca, el sujeto sera el
acreedor y la cosa, el bien inmueble hipotecado

CARACTERISTICAS
Accesoriedad: Su existencia se subordina a la
existencia de una obligacin principal. Por ejemplo
un crdito. (412 CC)
Especialidad: cuanto se constituye una hipoteca,
debe individualizarse el crdito garantizado y el
bien dado en garanta. (313 C.C)
Indivisibilidad: Pesa sobre todo el inmueble, si se
dividiera, el adquiriente no puede pedir que se
libere su parte, tampoco el deudor que hace un
abono, cosa distinta es la solicitud de reduccin de
la hipoteca, estipulada en el art. 416 del Cdigo
Civil (no es una caracterstica absoluta, pues los
interesados pueden convenir).

CARACTERISTICAS
Se da por Grados: Se concede un privilegio al
acreedor anterior respecto de los que se
constituyen posteriormente.
Prioridad: Se refiere a la jerarqua, se emite por
grados. El acreedor hipotecario es privilegiado. Los
acreedores hipotecarios gozarn de prioridad
segn orden en que se vayan constituyendo las
hipotecas entre ellos, pero frente a acreedores
comunes, los hipotecarios tienen preferencia. En
Costa Rica se permite la inscripcin hasta grado
seis o hipoteca de sexto grado.

CARACTERISTICAS
Preferencia y accin persecutoria:
Referente al derecho de cobro o ejecucin del
acreedor, es decir las acciones persecutorias de venta
y preferencia en el pago.
No desposesin: En la hipoteca no se desposee del
bien a quien la constituye, el dueo puede seguir
explotndola y obtener los frutos.
Solemne: Porque debe seguir la formalidad de ser
constituida en escritura pblica, tal y como lo establece
el artculo 409 del Cdigo Civil.
Publicidad: Para que la institucin hipotecaria surta
efectos frente a terceros y no solo frente a las partes
debe ser presentada al Registro Pblico para su
inscripcin.

BIENES ACCESORIOS CONSIDERADOS

DENTRO DE LA HIPOTECA
a)

b)

Bienes
muebles
inmueblizados:
por
adherencia fsica al suelo o por unin fsica y
permanente a una edificacin o a una
construccin.
Los frutos pendientes a la poca en que se
demande la obligacin ya exigible, comprende
nocin natural y del derecho civil
(rentas,
alquileres, etc.)

3)BIENES ACCESORIOS CONSIDERADOS

DENTRO DE LA HIPOTECA
c) Mejoras, aumentos, accesiones naturales y
reunin de fincas:
1) Abraza mejoras tiles, necesarias y de
adorno porque no se hace distincin, pueden
ser antes o durante la hipoteca.
2) El caso de los naturales son por fenmenos
como aluvin y la avulsin regulados en Ley
de Aguas.
3) Cuando se den reuniones, la hipoteca
abarcar en su totalidad la nueva finca a
menos que se indique lo contrario.

BIENES ACCESORIOS CONSIDERADOS

DENTRO DE LA HIPOTECA
d) Indemnizaciones y expropiacin: Abraza las
indemnizaciones por concepto de seguro del
inmueble, es decir, se da una subrogacin legal a
favor del acreedor hipotecario, igual sucedera con
la expropiacin.
e) Pertenencias mobiliarias: bienes muebles sin unin
estructural, ms bien funcional. Bienes comunes en
el rgimen de propiedad en condominio. Excepcin
por art 533 del C.Com.
Por ejemplo los bienes industriales que se pueden
prendar.

REQUISITOS PARA LA CONSTITUCION DE

HIPOTECAS

CAPACIDAD: En principio se requiere ser el dueo

del bien para aprobar la imposicin del gravamen.

HIPOTECA
POR
CONSENTIMIENTO:
Es
necesario el consentimiento del propietario, sin
embargo, un tercero puede dar en garanta de una
deuda que no es propia.

CONSTITUCIN DE HIPOTECA
1.

2.
3.

Otorgamiento previo de un crdito con garanta

hipotecaria.
Escritura pblica
Inscripcin del gravamen en la Seccin de
Hipotecas del Registro Pblico de la Propiedad.
Recordemos que afecta a terceros a partir de su
presentacin.

EJECUCIN HIPOTECARIA
No habindose cumplido la obligacin garantizada
con hipoteca, el derecho real creado por hipoteca
se reduce a la facultad para hacer vender el bien.
Es decir, lo que se da en garanta es la accin para
pedir el remate de un bien crdito hipotecario.
Regulado en la Ley de Cobro Judicial, a partir del
artculo 8.

PROCEDIMIENTO

A travs de un proceso monitorio podemos ejecutar

el cumplimiento de la obligacin garantizada con
una hipoteca, est inscrita o no. Adems, en el
Cdigo Civil se establece que por venta judicial de
la hipoteca se debe citar a
todos lo acreedores
hipotecarios.

EJECUCIN HIPOTECARIA: EL
REMATE

Artculo 21.1 de la Ley de Cobro Judicial.

Concurrencia de acreedores sobre el mismo
bien. Todos los acreedores embargantes o con
garanta real, debern gestionar el pago de sus
crditos, en el proceso en el cual se haya
efectuado primero la publicacin del edicto de
remate del bien que les sirve de garanta.

EJECUCIN HIPOTECARIA: EL
REMATE
El adquiriente lo recibe libre de gravmenes
siempre que sea por ejecucin de acreedor en
primer grado.
Tambin cuando lo ejecuta uno de inferior grado,
siempre que fuera los crditos anteriores ya
exigibles, caso contrario lo arrastra los
gravmenes.
Arts. 419, 420, 417 del C.C.

EXTINCIN DE LA HIPOTECA
Por su carcter accesorio, una vez cumplida la
obligacin principal, se extingue la hipoteca, para
esto es necesario pedir la cancelacin del
gravamen al acreedor y que se inscriba en el
Registro.
Artculos 424, 417, 418 del Cdigo Civil y 21 de la
Ley de Cobro.

PRENDA

CONCEPTO DE PRENDA
Aquel contrato por el que el deudor o un tercero por
l entrega al acreedor o a un tercero, de comn
acuerdo, una cosa mueble en seguridad de crdito,
de tal modo que, vencido ste y no satisfecho, pueda
hacerse efectivo con el precio en venta de aqulla,
siendo restituido en natural en los dems casos de
extincin del contrato.

CARACTERISTICAS
Es un contrato real, pues se perfecciona con la
entrega de la cosa
Es un contrato accesorio o de garanta. Por
naturaleza se realiza este contrato para asegurar el
cumplimiento de una obligacin principal
Es un contrato bilateral. La doctrina suele catalogar
este contrato como unilateral tomando en cuenta
solo la obligacin del acreedor de devolver la cosa
pignorada. No hay que olvidar que existen otras
obligaciones derivadas del contrato de prenda,
como realizan los gastos necesarios para la
conservacin de la cosa, que afectan igualmente al
acreedor

ELEMENTOS DEL CONTRATO DE PRENDA

a) Personales: de la definicin y contenido de la
regulacin establecida en el cdigo, se desprende
que los elementos personales del derecho de prenda
son, de un lado, el titular del mismo, que es el
acreedor, en garanta de cuyo crdito se establece la
prenda y que recibe el nombre de acreedor
pignoraticio, y de otro, el deudor o un tercero, que
grava la cosa con prenda para asegurar la efectividad
de su crdito (constituyente de la prenda).

ELEMENTOS DEL CONTRATO DE PRENDA

b) Reales: en relacin a estos elementos se pueden enumerar
las cosas objeto de la prenda y la obligacin garantizada por la
prenda. Conforme a la regulacin de nuestro C.C, pueden ser
objeto de prenda las cosas muebles.
-Un deudor puede dar en prenda cualquier clase de animales
conservando la tenencia
-El contrato puede hacerse por documento pblico o privado y
se debe inscribir inexorablemente en el Registro Pblico dentro
de los 15 das siguientes a la celebracin del contrato.
En relacin a las cosas objeto de prenda, deben estar dentro del
comercio y pueden ser enajenables y susceptibles de posesin.
Tambin pueden ser objeto de prenda los valores cotizables,
letras de cambio, ttulos a la orden, acciones, obligaciones,
ttulos nominativos. La cosa, igual que los derechos y
obligaciones son indivisibles.

ELEMENTOS DEL CONTRATO DE PRENDA

c) Formales: la prenda ordinaria y regular solo exige
la entrega de la cosa, pero en esta misma prenda
regular se exigen ciertas formalidades que produzcan
efectos a terceros (Artculo 1556 del C.C)

DERECHOS DEL ACREEDOR

Aunque es un efecto de la promesa de prenda, pero encierra

un derecho del acreedor, exige que se le entregue la tenencia
de la cosa, a l o a un tercero convenido.

Tiene el derecho de conservar y retener la cosa prendaria

hasta la ejecucin de la obligacin principal

Hacer suyos, el acreedor, los intereses que produzca la cosa

Tiene derecho al abono de los gastos hechos con motivo de

la conservacin de las cosas

El acreedor puede ejercer las acciones que le competan al

deudor en relacin a reclamar o defender la cosa contra
terceros

OBLIGACIONES DEL ACREEDOR

No podr usar la cosa dada en prenda
No puede retener la cosa con el fin de garantizar
otra obligacin distinta de la constituida
Una vez vencido el plazo o pagada la deuda, y/o
los otros intereses, devolver la cosa al deudor
Responde el acreedor de la cosa si se pierde o
deteriora durante el tiempo de su tenencia por el
mismo acreedor

DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL

DEUDOR
DERECHOS DEL DEUDOR
Conservar su derecho sobre la cosa mientras no
sea ejecutada
Si el acreedor usare o abusare de la cosa, puede el
deudor reclamarla o defenderla contra un tercero
OBLIGACIONES DEL DEUDOR
Entregar la cosa al acreedor
No reclamar la restitucin hasta que se pague la
deuda
Pagar al acreedor o indemnizarle de los gastos
realizados por ste en conservacin de la cosa

EXTINCIN DE LA PRENDA
Como contrato accesorio, se extingue en el
momento que la obligacin principal sea cumplida o
por cualquier causa sea extinguida. Lo accesorio
sigue a lo principal.
Se extinguir el contrato en el caso de confusin del
acreedor y deudor
Por resolucin del contrato. Puede ser expresa y
tcita. Se supone resuelto el contrato de prenda
conforme al artculo 1077 C.C.

EXTINCIN DE LA PRENDA
Artculo 1077: Se presumir remitida la obligacin
accesoria de prenda cuando la cosa pignorada,
despus de entregada al acreedor, se hallare en
poder del deudor.
Por condonacin (Artculo 1076)
Artculo 1076: La condonacin de la deuda principal
extinguir las obligaciones accesorias; pero la de
stas dejar subsistente la primera.
Se extingue el contrato de prenda igualmente
por los modos generales de extincin de los
contratos, en cuando afecten o puedan ser
afectados por el contrato de prenda