UNIVERSIDAD NACIONAL HERMILIO

VALDIZN
E.P. ARQUITECTURA

LEY GENERAL DE EXPROPIACIONES

LEY N 27117
DOCENTE:

ARQ. LUCIO TORRES ROMERO

INTEGRANTES:

ESPINOZA TOLENTINO, PRISCIL A

HUARANGA SANTIAGO, ELEN
JACINTO ROMERO, KARL A
MONTALVO GONZALES, JORGE

TITULO I: DISPOSICIONES GENERALES

Artculo 2. Concepto

La
expropiacin
consiste
en
la
transferencia forzosa
del
derecho
de
propiedad privada en
favor del Estado y
previo
pago
en
efectivo
de
la
indemnizacin.

Artculo 3. Beneficiario

El
nico
beneficiario
de
una expropiacin
es el Estado.

Artculo 4. Causas
Necesidad
pblica

Genera un
beneficio
para todos
(equipamient
o)

Seguridad
nacional

Responde a
la
preservacin
del estado

*Es necesario sealar el uso que

se dar
al bien o bienes a expropiarse.

Artculo 5. Improcedencias

Cuando se funda en
causales distintas a las
previstas en la presente
Ley.
Cuando tiene por objeto
el incremento de las
rentas pblicas.
Cuando
se
ejercen
derechos reales sobre el
bien.

Artculo 6. Ejecucin
Se efecta mediante la norma legal correspondiente,
debe ser publicada en un plazo no mayor a 60 das.
Para la aprobacin se dar de acuerdo a los siguientes
casos:
Poder
Ejecutiv
o

Resolucin Suprema
Consejo de Ministros
Gobierno
Local

Gobiern
oRegion
al

Presente norma
Legislacin en
materia

Acuerdo de
Concejo

Artculo 7. Para obras de gran envergadura

Infraestructura de servicios pblicos

El sujeto activo realiza la ejecucin de

la expropiacin del bien, en un plazo de
2 aos.
En un plazo de 30 das el sujeto activo
debe emitir una resolucin indicando la
ubicacin del bien.
El sujeto activo debe indemnizar al
sujeto pasivo, con un monto adicional
al justiprecio.
El sujeto pasivo puede exigir el pago
del 10% del valor del inmueble.

SUJETOS
Sujeto
activo

Expropiante

Sujeto
pasivo

Expropiado

Artculo 8. Resoluciones
El sujeto activo de la
expropiacin.
La identificacin del
bien a expropiar, de
acuerdo a
coordenadas UTM.

El sujeto pasivo, con

el nombre del
propietario de los
bienes a expropiar.
El valor de tasacin
comercial
actualizado.

Artculo 9. El trato directo

Cuando no existan duplicidades registrales o proceso
judicial en que se discuta la propiedad del inmueble, el
sujeto activo debe ofrecer el 5% del valor del inmueble.
El sujeto pasivo en un plazo de 15 das tiles, puede
presentar al sujeto activo una aceptacin a la oferta, sin
plazo ni condicin.

Si el sujeto pasivo no acepta el trato

directo, debe presentar una justificacin
documentada de la compensacin de los
perjuicios.
El sujeto pasivo puede comunicar al sujeto
activo su decisin de acudir a la va
arbitral; de no hacerlo, el sujeto activo
acude a la va judicial.
Si el sujeto pasivo no acepta la oferta ni
presenta
su
justificacin
de
la
compensacin, el sujeto activo solo debe
consignar el valor comercial.
El sujeto activo puede oponerse al monto
de la compensacin. El sujeto pasivo
tambin puede oponerse a la tasacin
comercial presentada.

Artculo 10. El sujeto activo

Es la dependencia administrativa
que tendr a su cargo la
tramitacin del proceso de
expropiacin.
Es obligatorio individualizar al
beneficiario de la expropiacin,
el cual debe ser dependencia del
Estado.
Es nula la expropiacin a favor
de persona natural o jurdica de
derecho privado.

 Artculo 11. El sujeto pasivo

Es el propietario contra quien se dirige el proceso de

expropiacin y se realiza a nombre del nico titular.
En los casos en que exista duplicidad registral, se considera
como sujeto pasivo a aquel que tenga inscrito su dominio
con anterioridad.
Cuando el bien no est inscrito, el sujeto activo publicar
un aviso en un diario de circulacin nacional.
El afectado debe presentar un documento que pruebe su
titularidad.
Cuando no existe ningn afectado se indemniza a los
poseedores.
Cuando no exista poseedor se asume que el bien es del

TITULO II : DEL OBJETO DE LAS

EXPROPIACIONES
Artculo 12. Del objeto
Todos los bienes inmuebles de dominio privado pueden
ser objeto de expropiacin.
Los bienes de embajadas o misiones diplomticas y de
organismos
internacionales, no estn sujetos a
expropiacin.
(CONVENCION DE VIENA SOBRE RELACIONES DIPLOMATICAS
DE 1961)

Artculo 13. Del subsuelo y sobresuelo

Pueden ser materia de expropiacin el subsuelo y el

sobresuelo, independientemente del suelo.

Artculo 14. De la expropiacin total

El sujeto pasivo de la expropiacin podr solicitar la
expropiacin total.

TITULO III : DE LA INDEMNIZACION

JUSTIPRECIADA
Artculo 15. De la indemnizacin justipreciada

Comprende el valor de la tasacin comercial

debidamente actualizado del bien que se expropia.
La entrega efectiva y total del monto de la
indemnizacin justipreciada, se efectuara en dinero.
La indemnizacin justipreciada no podr ser inferior al
valor comercial actualizado.
En ningn caso la indemnizacin justipreciada podr
comprender el valor de las mejoras realizadas en el
bien a expropiar por el sujeto pasivo.

Artculo 16. De la tasacin

El valor del bien se determinara mediante tasacin
comercial actualizada realizada exclusivamente por:
CONATA (Consejo Nacional de Tasaciones)

Artculo 17. De la compensacin

En caso que el sujeto activo de la expropiacin observe
la pretensin de compensacin del sujeto pasivo esta
ser fijada por el Poder Judicial o Tribunal Arbitral.

Artculo 18. De la actualizacin de la indemnizacin

La indemnizacin justipreciada se actualiza para la

consignacin mediante la aplicacin del ndice de
precios al por mayor que publica el Instituto Nacional
de Estadstica e Informtica INEI.

Artculo 19. De la forma de pago

La
indemnizacin
justipreciada
se
efectuara
necesariamente en dinero y en moneda nacional.

Artculo 20. Del pago del valor comercial

El valor de la tasacin comercial actualizada
efectuara con la interposicin de la demanda.

se

Artculo 21. Del pago de la compensacin

El pago por la compensacin se efectuar una vez
otorgado la garanta o fianza bancaria, si el sujeto
activo contradice el monto de la compensacin
pretendida por el sujeto pasivo
Artculo 22. Duplicidades Registrales Parciales

De existir duplicidades registrales parciales,

se
pagar de acuerdo quien corresponda.
Se pagara a quien pruebe el mejor derecho de
propiedad.

TITULO IV : NULIDAD DE LAS EXPROPIACIONES

Artculo 23. De la nulidad de las expropiaciones

El sujeto pasivo de la expropiacin puede demandar

judicialmente la nulidad de la expropiacin cuando
esta no haya sido dispuesta conforme a lo establecido
al Articulo 3 y 4.

TITULO V : LA POSESION PROVISORIA

Artculo 24. De la posesin provisoria
Se puede otorgar la posesin provisoria de manera
excepcional y solamente en los casos en que sean
estrictamente necesarios para prevenir o corregir los
efectos de fenmenos o catstrofes naturales, por
razones de seguridad o en los casos de proyectos de
gran envergadura.
Siempre que se haya cumplido los siguientes
El sujeto activo lo solicite expresamente.
requisitos:
Se acredite la peticin adjuntando el certificado de consignacin
en dinero del monto resultante de la INDEMNIZACION
JUSTIPRECIADA.
Que la posesin provisoria sea estrictamente necesaria para los
fines de la ejecucin de la obra.
Que se haya notificado a los ocupantes o posesionarios del bien a
expropiar para la desocupacin inmediata.

TITULO VI:

DE LA VIA ARBITRARIA

Artculo 25
Del Arbitraje
potestativo del
sujeto pasivo

Dentro del plazo de 20 das, el sujeto pasivo puede

cursar una comunicacin al sujeto activo, indicndole
su decisin de acudir a un arbitraje.
a) Revisin del valor objetivo del bien expropiado
b) Determinacin de la reparacin por los daos y perjuicios
c) La solicitud de expropiacin total del bien, en los casos
que el sujeto activo pretenda una expropiacin parcial

Artculo 26
Del
contenido
de
la
comunicacin
mediante la que
se decide ir a
arbitraje

La decisin del sujeto pasivo debe contener de forma

expresa y clara lo siguiente:
a) La pretensin o pretensiones que desea sean
sometidas a arbitraje.
b) El nombre del rbitro propuesto por el sujeto
pasivo.

Artculo 27
Del nombramiento
del rbitro por
parte del sujeto
activo

Dentro del plazo de 8 das contados a partir de la

recepcin de la comunicacin a la que se refiere el
Artculo 25 de la presente Ley, el sujeto activo pondr
en conocimiento del sujeto pasivo el nombramiento de
su rbitro.

Artculo 28
Del
nombramiento
del tercer rbitro

Una vez conocido el nombramiento de los dos rbitros,

stos procedern al nombramiento del tercero, quien
presidir el Tribunal Arbitral.

Artculo 29
Del
nombramiento de
los rbitros por el
juez

Si el sujeto activo no nombrara su rbitro dentro del

plazo
establecido,
se
proceder
a:
a) Es competente el Juez del lugar del bien expropiado
o el del domicilio del sujeto pasivo, a eleccin de ste.

De los honorarios de los rbitros

De la forma de pago de los honorarios

Artculo 30 - 35
De los
nombramientos
de los rbitros
por juez

Del plazo para el pago por parte del sujeto activo

De las medidas cautelares

De los centros de arbitraje

Aplicacin supletoria de la Ley General de

Arbitraje

DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS
PRIMERA
De las costas
procesales y
dems gastos

SEGUNDA
De la
expropiacin en
trmite

El sujeto activo de la expropiacin asume todos

los gastos que origine el procedimiento
expropiatorio, incluyendo las costas procesales,
gastos notariales y registrales y los honorarios
de los peritos, a excepcin de los de parte.

Los procedimientos expropiatorios en trmite se

adecuarn a la presente Ley en lo que se refiere
a la forma de determinarse el monto de la
indemnizacin justipreciada

Primera.- De la extincin de derechos

Segunda.- De los terceros

Tercera.- De la inaceptacin de tributos

DISPOSICION
ES FINALES

Cuarta.- De las responsabilidades

Quinta.- De la norma complementaria

Sexta.- De las concesiones

Stima.- De las derogatorias

DISPOSICIONES MODIFICATORIAS
nica.- De las modificaciones
Modificase el texto contenido en el Subcaptulo Cuarto del Ttulo II, Seccin Quinta del Decreto Legislativo N
768, en los trminos siguientes:
"Artculo 519.- Competencia por materia.- Todas las pretensiones derivadas o conexas con la expropiacin se
tramitan con arreglo a lo dispuesto en este subcaptulo.
Artculo 520.- Requisitos de la demanda.- Adems de los requisitos y anexos previstos en los Artculos 424 y
425, la demanda deber estar acompaada de:
1.
Copias
autenticadas
de
las
disposiciones
legales
autoritativa
o
dispositiva y ejecutora de la expropiacin.

5. La comunicacin mediante la cual el

sujeto activo ofrece un monto por
indemnizacin justipreciada.

2. Copia certificada de los asientos

registrales del bien por expropiar o en su
caso, certificacin de que el bien no est
inscrito. En este caso se debern
acompaar los documentos pblicos o
privados que acrediten la condicin del
propietario
o del
poseedor,
su caso.
3. Documentos
tcnicos
de en
identificacin
y

6.
Compensacin
debidamente
documentada presentada por el sujeto
pasivo
de
la
expropiacin
en
su
oportunidad de acuerdo a lo establecido
en el prrafo primero del Artculo 9 de la
Ley General de Expropiaciones. Este
requisito no es exigible en el supuesto
que contempla el prrafo quinto del
Artculo
9 de la referida
ley.
7. Certificado
de consignacin
de la

evaluacin del bien a expropiar conforme

al destino previsto. Cuando se trate de
inmuebles
rsticos
o
urbanos
se
acompaa copia certificada de los planos
de ubicacin y perimtricos y la memoria
descriptiva del bien, extendidos conforme
a la ley de la materia.
4. Tasacin debidamente motivada del
valor comercial actualizado del bien a la
fecha de la resolucin ejecutora de la
expropiacin, de acuerdo a lo establecido
en el Artculo 16 de la Ley General de
Expropiaciones.

indemnizacin justipreciada que incluya el

valor de la tasacin comercial actualizado
y la compensacin propuesta por el sujeto
pasivo a favor del expropiado cuando
corresponda, de acuerdo a lo dispuesto
por la Ley General de Expropiaciones.

Se declarar inadmisible la demanda

cuando no se haya consignado a favor del
sujeto
pasivo
la
indemnizacin
justipreciada, cuando as lo exija la Ley
General de Expropiaciones.

ARTCULO 521.EMPLAZAMIENTO DE TERCERO AL PROCESO.CUANDO SE TRATE DE BIENES INSCRITOS Y EXISTA REGISTRADO DERECHO A FAVOR DE TERCERO, SE DEBE
NOTIFICAR CON LA DEMANDA A STE, BAJO SANCIN DE NULIDAD DE LO ACTUADO.

Si
de
los
actuados resulta
que
el
bien
expropiado o el
crdito por la
expropiacin
estuvieran
afectos
a
gravmenes,
embargos u otra
medida judicial o
extrajudicial, el
Juez retendr el
monto
para
asegurar el pago
de dichas cargas
con
conocimiento del
interesado.

Admitida
la
demanda, el Juez
ordenar
el
bloqueo registral
de la partida
donde
consta
inscrito
el
inmueble
a
expropiar hasta
la expedicin de
la sentencia.

Tratndose
de
bienes
no
inscritos
y
siempre
que
conste
fehacientemente
o
Razonablemente
que
el
bien
objeto
de
la
expropiacin
est
siendo
explotado
o
posedo
por
tercero,
ste
ser
notificado
con la demanda,
bajo sancin de
responder
al
demandante por
los
daos
y
perjuicios que tal
omisin

ARTCULO 522.REQUISITOS DE LA CONTESTACIN.- LA CONTESTACIN DEBE CUMPLIR CON LOS

REQUISITOS DEL ARTCULO 442 Y SLO PUEDE SUSTENTARSE EN:
1.
Caducidad
del
derecho, cuando la
demanda
de
expropiacin
se
hubiera
interpuesto
despus de 6 (seis)
meses de publicada o
notificada, lo primero
que
ocurra,
la
disposicin legal que
autorice o disponga la
expropiacin.

2. Nulidad, ilegalidad,
inadmisibilidad
o
incompatibilidad
constitucional
del
dispositivo legal que
autorice o disponga la
expropiacin.
3. Disconformidad con
la tasacin comercial
actualizada.

ARTCULO 523.RECONVENCIN.- LA RECONVENCIN QUEDA SUJETA A LO DISPUESTO EN EL

ARTCULO 445 Y SLO PODR SUSTENTARSE EN:

1. La pretensin de
expropiacin total del
bien o complementaria
con otros.

2. La pretensin de
expropiacin del suelo

ARTCULO 524.EFECTOS DE LA DECLARACIN DE REBELDA.LA DECLARACIN DE REBELDA DEL DEMANDADO HACE PRESUMIR NICAMENTE SU
CONFORMIDAD CON EL VALOR DE LA TASACIN COMERCIAL ACTUALIZADA
ACOMPAADA A LA DEMANDA.

ARTCULO 525.MEDIOS PROBATORIOS.DE OFRECERSE PERICIA, LA ACEPTACIN DEL CARGO POR LOS PERITOS SE
FORMALIZAR MEDIANTE LA FIRMA PUESTA POR STOS EN EL ESCRITO QUE PRESENTA
LA PARTE QUE LOS DESIGNA. EN NINGN CASO SE ADMITE MS DE 2 (DOS) PERITOS
DE PARTE PARA LA VALUACIN DE CADA BIEN, SEGN SU ESPECIE Y NATURALEZA.

ARTCULO
526.ARTCULO
527.-

Audiencia
de
Conciliacin.La conciliacin slo
Audiencia
de
puede tener por
Pruebas.objeto el acuerdo
La Audiencia de
sobre el valor de la
Pruebas se llevar
indemnizacin
a cabo conforme a
justipreciada,
la
lo dispuesto en el
validez
de
la
Artculo
202
y
causal
de
siguientes de este
expropiacin y, en
Cdigo.
su caso, sobre las
pretensiones
objeto
de
reconvencin.
En defecto de conciliacin y cuando el demandado

hubiera ofrecido como medio probatorio la pericia

de valor del bien, la Audiencia de Pruebas no se
realizar antes de 10 (diez) ni despus de 20
(veinte) das contados desde la audiencia anterior.

Artculo 528.Ejecucin de la sentencia.Consentida o ejecutoriada la sentencia que declara fundada total o parcialmente
las pretensiones discutidas, se observarn las reglas contenidas en el Captulo V
del Ttulo V de la SECCION QUINTA de este Cdigo con las siguientes
particularidades:
1. El Juez ejecutor exigir
al
demandante
o
demandado,
segn
corresponda,
la
devolucin
de
la
diferencia entre el monto
de
la
indemnizacin
justipreciada
4.
La
oposicin
debidamente
fundamentada del sujeto
pasivo sobre el monto o
forma de clculo de la
actualizacin
de
la
indemnizacin
justipreciada,
ser
resuelta por el Juez
dentro del tercer da. La
resolucin debidamente
motivada es apelable sin
efecto suspensivo.

2.
El
Juez
ejecutor
requerir al demandante
para
que
bajo
apercibimiento
de
caducidad
de
la
expropiacin dentro de
10 (diez) das tiles
consigne en el Banco de
la Nacin, a disposicin
del
juzgado,
la
indemnizacin
5.
Concedida la
justipreciada
fijada en la
apelacin,
sentencia de oficio o a
solicitud de parte, el Juez
podr exigir al
demandante o al
demandado, segn
corresponda, el
otorgamiento de las
garanta apropiadas para
el reembolso de las
diferencias segn lo
declare la resolucin
apelada.

3. El Juez dispondr que

el sujeto pasivo cumpla
dentro de un plazo que
no exceder de 5 (cinco)
das
de
haber
sido
requerido, con suscribir
los
documentos
traslativos de propiedad,
segn la naturaleza del
bien
expropiado
y
formalidades
correspondientes.
6. Cuando se trate de
predios
rsticos
con
cultivos temporales o de
otros inmuebles sujetos a
explotacin
o
aprovechamiento
comercial,
industrial,
minero o anlogo, el Juez
fijar
el
plazo
de
desocupacin y entrega

Artculo 529.-

Artculo 530.-

Artculo 531.-

Pretensin
de tercero.Salvo los casos
indicados en el
Artculo 521 no
se
admitir
ninguna
intervencin
de tercero en
el proceso.

Posesin
Provisoria.La solicitud de
posesin
provisoria del
bien en los
casos
excepcionales
a
que
se
refiere
el
Artculo 24 de
la Ley General
de
Expropiaciones
,
puede
formularse en
cualquier
estado
del
proceso
despus de la

Caducidad.El derecho de
expropiacin
de
cualquier
sujeto activo,
caduca en los
siguientes
casos:
- No iniciado el proceso
de expropiacin en el
plazo de 6 meses
desde su publicacin
Cuando no se hubiera
terminado
el
procedimiento judicial
de expropiacin dentro
de los 24 (veinticuatro)
meses contados desde
la
publicacin
o
notificacin
de
la
Resolucin
Suprema
correspondiente.

Artculo 532.Reversin.Si dentro del plazo de 12

(doce) meses, computados a
partir de la terminacin del
proceso
judicial
de
expropiacin, no se hubiere
dado al bien expropiado el
destino que motiv esta medida
o no se hubiere iniciado la obra
para la que se dispuso la
misma, el anterior propietario o
sus herederos podrn solicitar
la reversin en el estado en que
se expropi, reembolsando la
misma
suma
de
dinero
percibida como indemnizacin
justipreciada, teniendo derecho
a reclamar por los daos y
perjuicios que se hubiesen
irrogado.

Dentro de los 10 (diez)

das tiles de consentida
o
ejecutoriada
la
sentencia que declara
fundada la pretensin
del demandante, ste
deber consignar en el
Banco de la Nacin el
monto percibido con
deduccin de los gastos
y tributos.

El derecho a solicitar la
reversin caduca a los 3
(tres) meses contados a
partir del da siguiente
de finalizado el plazo a
que se refiere el primer
prrafo
del
presente
Artculo."

PROYECTOS QUE UTILIZAN O SE

AVALAN EN LA LEY 27117
Metro de Lima

La Carretera longitudinal de la Sierra

Obras Portuarias en la Selva

Sistema de Telecabinas de Kulap