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CONSIDERACIONES GENERALES
DE LAS HABILITACIONES

NORMA GH. 010

CAPITULO I ALCANCES Y CONTENIDO
Articulo 1.- El Reglamento Nacional de Edificaciones tiene por objeto normar los
criterios y requisitos mnimos para el Diseo y ejecucin de las Habilitaciones Urbanas y
las Edificaciones, permitiendo de esta manera una mejor ejecucin de los Planes
Urbanos.

Artculo 4.- Las habilitaciones urbanas podrn ejecutarse en todo el territorio

nacional, con excepcin de las zonas identificadas como:

De inters arqueolgico, histrico y patrimonio cultural;

De proteccin ecolgica
De riesgo para la salud e integridad fsica de los pobladores
Reserva nacional;
reas destinadas a inversiones pblicas para equipamiento urbano.
Reserva para obras viales;
Riberas de ros, lagos o mares, cuyo lmite no se encuentre determinado por el Instituto Nacional de Re
cursos Naturales INRENA, el Instituto Nacional de Defensa Civil INDECI, la Marina de Guerra del Per
o por las entidades competentes; y,
De alta dificultad de dotacin de servicios pblicos.

NORMA GH. 020

COMPONENTES DE DISEO URBANO
CAPITULO I GENERALIDADES
Artculo 1.- Los componentes de
diseo de una Habilitacin Urbana
son los espacios pblicos y los
terrenos aptos para ser edificados.
Los espacios pblicos estn, a su
vez, conformados por las vas de
circulacin vehicular y peatonal, las
reas dedicadas a parques y plazas
de uso pblico.
Los
terrenos
edificables
comprenden los lotes de libre
disposicin del propietario y los lotes
que
deben
ser
aportados
reglamentariamente.

Artculo 3.- Las servidumbres

establecidas
al
amparo
de
disposiciones expresas, para cables
de alta tensin, cursos de agua para
regado, ductos para petrleo y
derivados, etc. forman parte del
diseo de la habilitacin, debiendo
coordinarse con las empresas
prestadoras del ser- vicio, para que
en lo posible, sus recorridos se
encuentren en vas pblicas.

Artculo4.Excepcionalmente
los
proyectistas de la habilitacin urbana,
podrn proponer soluciones alternativas
y/o innovadoras siempre que satisfagan los
criterios establecidos en la presente
Norma.

CAPITULO II DISEO DE VIAS

Artculo 5.- El diseo de las vas de una
habilitacin urbana deber integrarse al
sistema vial establecido en el Plan de
Desarrollo Urbano de la
ciudad,
respetando la continuidad de las vas
existentes. El sistema vial est constituido
por vas expresas, vas arteriales, vas
colec- toras, vas locales y pasajes.
Artculo 7.- Las caractersticas de las
secciones de vas que conforman del
sistema vial primario de la ciudad sern
establecidas por el Plan de Desarrollo
Urbano y estarn constituidas por vas
expresas, vas arteriales y vas colectoras.
Artculo 9.- Las Vas Locales Principales
de todas las habilitaciones Urbanas
tendrn como mnimo, veredas y
estacionamientos en cada frente que
habilite lotes y dos mdulos de calzada.

Artculo 10.- Las vas locales secundarias

tendrn como mnimo, dos mdulos de
veredas en cada frente que habilite lotes, dos
mdulos de calzada y por lo menos un mdulo
de estacionamiento.
Artculo 11.- Las Vas Locales Secundarias de
las Habilitaciones Residenciales que
constituyan acceso exclusivo a las viviendas,
con trnsito vehicular y peatonal, tendrn
como mnimo 7.20 ml. de seccin de
circulacin.
Artculo 12.- En las habilitaciones
residenciales don- de se propongan lotes
con frente a pasajes peatonales debern
proveerse reas para el estacionamiento
de vehculos a razn de uno por lote. En
las
vas
locales
sin
franja
de
estacionamiento, este deber proveerse
dentro del lote.

Artculo 20.- La superficie de las calzadas

tendr una pendiente hacia los lados para el
escurrimiento de aguas pluviales, de regado o
de limpieza.
Artculo 21.- La unin de las calzadas entre
dos calles locales secundarias tendr un radio
de curvatura mnimo de 3 m. medido al borde
del carril ms cercano a la vereda
Artculo 22.- La unin de las calzadas
entre dos calles locales principales tendr
un radio de curvatura mnimo de 5 m.
medido al borde del carril ms cercano a
la vereda.
Artculo 23.- En las esquinas e intersecciones
de vas se colocarn rampas para discapacitados
para acceso a las veredas, ubicndose las
mismas sobre las bermas o los separadores
centrales. La pendiente de la rampa no ser
mayor al 12% y el ancho mnimo libre ser de
0.90m. De no existir bermas se colocarn en las
propias veredas, en este caso la pendiente podr
ser de hasta 15%.

CAPITULO III
LOTIZACION

Artculo 25.- Las manzanas estarn

conformadas por uno o ms lotes y estarn
delimitadas por vas pblicas, pasajes
peatonales o parques pblicos.
Artculo 26.- Todos los lotes deben tener
acceso des- de una va pblica con trnsito
vehicular o peatonal. En los casos de vas
expresas y arteriales, lo harn a travs de
una va auxiliar.

CAPITULO IV
APORTES DE HABILITACION
URBANA
Artculo 27.- Las habilitaciones urbanas,
segn su tipo, debern efectuar aportes
obligatorios para recreacin pblica y para
servicios pblicos complementarios para
educacin y otros fines, en lotes regulares
edificables. Estos aportes sern cedidos a
ttulo gratuito a la entidad beneficiaria que
corresponda.
El rea del aporte se calcula como
porcentaje del rea bruta deducida la cesin
para vas expresas, arteriales y colectoras, as
como las reservas para obras de carcter
regional o provincial
Artculo 32.- Cuando los separadores
centrales de vas principales tengan un ancho
mayor a 25 m, podrn ser computados como
reas de recreacin pblica.

Artculo 34.- Las reas de recreacin pblica

sern construidas y aportadas para uso pblico
y no podrn ser transferidas a terceros.
Las reas de recreacin pblica tendrn
jardines, veredas interiores, iluminacin,
instalaciones para riego y mobiliario urbano. Se
podr proponer zonas de recreacin activa
hasta alcanzar el 30% de la superficie del rea
de recreacin aportada.

CAPITULO V
PLANEAMIENTO INTEGRAL

Artculo 37.- En los casos que el rea por habilitar

se desarrolle en etapas o esta no colinde con zonas
habilita- das o se plantee la parcelacin del predio
rstico, se de- ber elaborar un Planeamiento
Integral que compren- da la red de vas y los usos
de la totalidad del predio, as como una propuesta
de integracin a la trama urbana mas cercana, en
funcin de los lineamientos establecidos en el Plan
de Desarrollo Urbano correspondiente.
En las localidades que carezcan de Plan de
Desarro- llo Urbano, el Planeamiento Integral
deber proponer la zonificacin y vas.

Artculo 39.- El Planeamiento Integral aprobado

tendr una vigencia de 10 aos. Las modificaciones
al Plan de Desarrollo Urbano debern tomar en
cuenta los planeamientos integrales vigentes.

Artculo 40.- Una vez aprobado, el

Planeamiento In- tegral tendr carcter
obligatorio para las habilitaciones futuras,
debiendo ser inscrito obligatoriamente en los
Re- gistros Pblicos.

CAPITULO VI
MOBILIARIO URBANO Y
SEALIZACION

Artculo 43.- El mobiliario urbano que

corresponde proveer al habilitador, est
compuesto por: luminarias, basureros, bancas,
hidrantes contra incendios, y elementos de
sealizacin.
Opcionalmente, el mobiliario urbano que
puede ser instalado en las vas pblicas, previa
autorizacin de la municipalidad es el
siguiente: casetas de vigilantes, puestos
comerciales, papeleras, cabinas telefnicas,
paraderos, servicios higinicos, jardineras,
letreros con nombres de calles, placas
informativas, carteleras, mapas urbanos,
bancas,
juegos
infantiles,
semforos
vehiculares y peatonales. Deber consultarse
el Manual de Dispositivos de Control de
Trnsito Automotor para Calles y Carreteras,
aprobado por el Ministerio de Transportes y
Comunicaciones.

CAPITULO VIII
NOMENCLATURA
Artculo 51.- En todas las habilitaciones
en que exista particin de la tierra en lotes
y agrupamiento de stos en manzanas,
deber establecerse una nomenclatura.
Dicha nomenclatura consistir en letras
para las manzanas y nmeros para los
lotes, ambos en forma correlativa.
Artculo 52.- Deber establecerse una
nomenclatura provisional para las vas
pblicas y reas de
recreacin,
mediante letras o nmeros o empleando
los nombres preexistentes para las vas
con las que se empalman.

CAPITULO IX
COMPONENTES Y CARACTERSTICAS DE LOS
PROYECTOS
Artculo 55.- Los proyectos se dividen por especialidades segn los aspectos a que se refieren, y
pueden ser de:
a)
b)
c)
d)
e)
f)
g)
h)

Planeamiento Integral;
Proyecto de Diseo Urbano, consistente en el traza- do y lotizacin, referente a la concepcin
general, localizacin, dimensiones, y finalidad de la habilitacin urbana;
Pavimentos, referente al trazado de los ejes de las vas, perfiles longitudinales y caractersticas de
las obras de aceras y pavimentos;
Ornamentacin de Parques, referente al diseo, ornamentacin y equipamiento de las reas de
recreacin pblica;
Redes Elctricas, referente a las obras y equipa- miento necesario para el alumbrado pblico y el
aprovisionamiento domiciliario de energa elctrica;
Redes Sanitarias, referente a las obras y equipamiento necesario para el aprovisionamiento
domiciliario de agua para consumo humano, evacuacin y tratamiento de aguas servidas, aguas
residuales y pluviales y riego;
Redes de gas, referente a las obras y equipamiento necesario para el aprovisionamiento domiciliario
de gas natural;
Redes de comunicaciones referente a las obras y equipamiento necesario para los servicios de
transmisin de voz y datos.

Artculo 56.- El proyecto de Habilitacin Urbana debe contener la

siguiente informacin:
a) Plano de localizacin, con coordenadas UTM (Uni- versal Transversa
Mercator);
b) Planeamiento Integral, cuando se requiera.
c) Plano de trazado y lotizacin, con indicacin de lo- tes, aportes, vas
y secciones de vas y ejes de trazo, con indicacin de curvas de nivel
cada metro.
d) Habilitaciones colindantes, cuando sea necesario para comprender
la integracin con el entorno.
e) Plano de Ornamentacin de Parques, cuando se requiera.

II.1 TIPOS DE
HABILITACIONES

Artculo 4..1 TIPOS DE HABILITACIONESdebern

cumplir

Artculo 1.- Constituyen Habilitaciones

Residenciales
aquellos
procesos
de
habilitacin urbana que estn destinados
predominantemente a la edificacin de
viviendas y que se realizan sobre terrenos
calificados con una Zonificacin afn.

Artculo 2.- Las Habilitaciones Residenciales

se clasifican en:
a) Habilitaciones para uso de vivienda o
Urbanizaciones
b) Habilitaciones para uso de Vivienda
Taller
c) Habilitaciones para uso de Vivienda
Tipo Club
d) Habilitacin y construccin urbana
especial

Las Habilitaciones Residenciales

con efectuar aportes, en reas de
terreno habilitado, o efectuar su redencin en dinero
cuando no se alcanza las reas mnimas, para los
siguientes fines especficos:
a)Para Recreacin Pblica
b)Para Ministerio de Educacin y
c)Para Otros Fines
d)Para Parques Zonales

Artculo 5.- Los aportes de Habilitacin

Urbana constituyen un porcentaje del rea
bruta descontando las reas de cesin para
vas expresas, arteriales, y las reas de reserva
para proyectos de carcter provincial o regional,
y se fijan de acuerdo al tipo de Habilitacin
Residencial a ejecutar.

CAPITULO II
URBANIZACIONES

1.

Artculo 7.- Las Urbanizaciones pueden

ser de diferentes tipos, los cules se
establecen en funcin a tres factores
concurrentes:
a)Densidad mxima permisible;
b)Calidad mnima de obras y
c)Modalidad de ejecucin.

1
2
3

REA
MINIMA
DE LOTE
450 M2
300 M2
160 M2

FRENTE
MNIMO
DE LOTE
15 ML
10 ML
8 ML

90 M2

6 ML

(*)

(*)

450 M2

15 ML

3.
4.

Artculo 9.- En funcin de la densidad, las

Habilitaciones para uso de Vivienda o
Urbanizaciones se agrupan en seis tipos de
acuerdo al siguiente cuadro:
TIP
O

2.

5.

TIPO DE
VIVIENDA
UNIFAMILIAR
UNIFAMILIAR
UNIFAM /
MULTIFAM
UNIFAM /
MULTIFAM
UNIFAM /
MULTIFAM
MULTIFAMILIA
R

6.

Corresponden a Habilitaciones Urbanas de Baja Densidad a

ser ejecutados en Zonas Residencia- les de Baja Densidad
(R1).
Corresponden a Habilitaciones Urbanas de Baja Densidad a
ser ejecutados en Zonas Residencia- les de Baja Densidad
(R2).
Corresponden a Habilitaciones Urbanas de Densidad Media
a ser ejecutados en Zonas Residencia- les de Densidad
Media (R3).
Corresponden a Habilitaciones Urbanas de Densidad Media
a ser ejecutados en Zonas Residencia- les de Densidad
Media (R4).
(*) Corresponden a Habilitaciones Urbanas con
construccin simultnea, pertenecientes a programas de
promocin del acceso a la propiedad privada de la vivienda.
No tendrn limitacin en el nmero, dimensiones o rea
mnima de los lotes resultantes; y se podrn realizar en reas
califica- das como Zonas de Densidad Media (R3 y R4) y
Densidad Alta (R5, R6, y R8) o en Zonas compatibles con
estas densidades. Los proyectos de habilitacin urbana de
este tipo, se calificarn y autorizarn como habilitaciones
urbanas con construccin simultnea de viviendas. Para la
aprobacin de este tipo de proyectos de habilitacin urbana
deber incluirse los anteproyectos arquitectnicos de las
viviendas a ser ejecutadas, los que se aprobaran
simultneamente.
Corresponden a Habilitaciones Urbanas de Densidad Alta a
ser ejecutados en Zonas Residenciales de Alta Densidad
(R5, R6 y R8).

Artculo 10.- De acuerdo a su tipo, las Habilitaciones para uso de

Vivienda o Urbanizaciones debern cumplir con los aportes de habilitacin
urbana, de acuerdo al siguiente cuadro:
TIPO

1
2
3
4
5
6

RECREACIN PARQUES
PBLICA ZONALES
8%
8%
8%
8%
8%
15%

2%
2%
1%

2%

SERVICIOS PBLICOS
COMPLEMENTARIOS
EDUCACIN
OTROS
FINES
2%
1%
2%
1%
2%
2%
2%
3%
2%

3%
4%

Las Municipalidades provinciales podrn adecuar la distribucin

de los aportes del presente cuadro en funcin de las demandas
establecidas en su Plan de Desarrollo Urbano, manteniendo el
porcentaje total correspondiente a cada tipo de habilitacin
urbana.

CAPITULO III
HABILITACIONES PARA USO DE VIVIENDA TALLER

Artculo 19.- Son Habilitaciones conformadas por

lotes destinados a edificaciones de uso mixto:
viviendas e industria elemental y complementaria,
as como de sus servicios pblicos complementarios
y comercio local, que se ejecutan sobre predios
calificados como Zonas de Vivienda Taller (I1-R).

Artculo 20.- Las Habilitaciones para uso de

Vivienda Taller contarn con las mismas
caractersticas de diseo que las Habilitaciones para
uso de vivienda o Urbanizaciones Tipo 3 y la calidad
mnima de obras ser la Tipo C.

CAPITULO IV
HABILITACIONES PARA USO DE VIVIENDA TIPO
CLUB, TEMPORAL O VACACIONAL
Artculo 23.- Son Habilitaciones Residenciales conformadas por una o mas viviendas agrupadas en
condominio con reas recreativas y sociales de uso
comn. Estas habilitaciones urbanas se ubican en
Zonas Residenciales de Baja Densidad (R1), Zonas
de Habilitacin Recreacional, o reas de playa o
campestres.
Artculo 24.- El rea Bruta mnima para una habilitacin
para vivienda tipo club ser de 1 Ha