CONSTITUCIO

N DE UNA
Inmobiliaria
EMPRESA

DEFINICION

Una empresa inmobiliaria es

aquella destinado a la venta de
inmuebles (casas, departamentos,
comercios, terrenos, etc.)

Tambin las inmobiliarias suelen

otorgar otros servicios, adems de la
venta de propiedades, como
alquileres, gestionamiento de crditos
hipotecarios, asesoramiento
inmobiliario, tasaciones de

TIPOS DE
INMOBILIARIAS
Lascompaas
inmobiliarias
se dedican a desarrollar
proyectos determinados
segn el espacio
geogrfico, demogrfico.
encargados del concepto y la
venta de cada una de estas
propiedades.

Constructora e inmobili
estas compaas se
encargan tambin de la
construccin de los
proyectos inmobiliarios que
dirigen, dichas empresas no
se dedican a vender
inmuebles ajenos

CONSTITUCION DE UNA
EMPRESA INMOBILIARIA
La eleccin de la forma
jurdica se har en funcin de
las caractersticas del
proyecto, de las personas y
nmero de ellas que
intervengan en el mismo, de
la actividad a desarrollar, de la
responsabilidad a asumir, de
los costes de constitucin, etc.

EN SOCIEDAD

EN FORMA
INDIVIDUAL

ORGANIGRAMA DE UNA
EMPRESA INMOBILIARIA

PASOS QUE SIGUE EL

AGENTE INMOBILIARIO

1.- Valoracin del inmueble con la ayuda de

un estudio comparativo de mercado

2.- Asesorar para incrementar el valor de la
propiedad
3.- Fotografiar el inmueble
4.- Difundir el inmueble a travs de la web
- Colocar carteles de venta
5.- Elaborar un plan de marketing a la
medida de cada cliente
6.- Seleccin de compradores
7.- Beneficio del sistema de referencias
internacional de la compaa

3
6
7

HABILIDADES QUE DEBE

TENER UN AGENTE
INMOBILIARIO
Habilidades de ventas:
Atencin al cliente:
Una agencia inmobiliaria debe
contar con un equipo de
trabajo capaz de persuadir a
los clientes para tomar
decisiones.

Persistente y paciente:
has enseado los inmuebles
a varias personas y nadie
compra? Nadie dijo que las
ventas (sobre todo si son de
este tamao) seran fciles.

la forma en atender a los

potenciales clientes, a tus
socios y a tus usuarios es lo
que definir si tu negocio
crecer o no.
Buena presencia:
tal vez suene como un clich,
pero es cierto que la buena
presencia influye muchsimo en
la compra de inmuebles. Cuida tu
aspecto, vstete de forma muy
profesional.

MISION EMPRESA
INMOBILIARIA

La misin es crear espacios que satisfagan las

necesidades y expectativas de las personas
para vivir y trabajar en un ambiente de
seguridad, bienestar y de alta calidad.
Para ello los proyectos se caracterizan por la
construccin de Conjuntos Residenciales en
Condominios, bajo los conceptos de Vivienda,
Seguridad y Esparcimiento con nfasis en el
tema ambiental y soluciones arquitectnicas de
calidad.

VISION EMPRESA
INMOBILIARIA
VISIN
Ser la empresa de
mayorcredibilidad,prestigio y
posicionamiento en las gestiones
inmobiliariasy desarrollo de
proyectos en una determinada rea
geogrfica

VALORES EMPRESA
INMOBILIARIA
VALORES
CALIDAD:Basados enla excelencia.
TICA: Respeto a lasnormas .
INTEGRIDAD: Apego a la moral.
SENSIBILIDAD : Valor al sentir dems.
SOLIDARIDAD:Identificacin con otros.
RESPETO:Tolerancia aprincipios de
otros.
ALEGRIA: Disfrute del trabajo honesto.
RESPONSABILIDAD SOCIAL: Con
acciones que benefician a la comunidad.

FIDEICOMISO
INMOBILIARIO
.

FIDEICOMISO INMOBILIARIO
En trminos generales, la constitucin de un
Fideicomiso Inmobiliario involucra el aporte
de los principales partcipes de un proyecto
inmobiliario. As, dicho
Fideicomiso se conforma mediante:
El terreno en el que se edificar el
proyecto inmobiliario, aportado por su
Propietario.
La concepcin del proyecto y las
preventas y "ventas futuras", provedas
por la empresa constructora y/o promotora;
asimismo, esta empresa presenta una
garanta que cumplir con la ejecucin del
proyecto una vez que disponga de fuentes
de financiamiento.
El financiamiento del proyecto apenas
se registre un mnimo de preventas; estos
recursos son aportados por la institucin
financiera.

AMBITO NACIONAL

PERU

EMPRESAS INMOBILIARIAS EN
EL PERU
Molina
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EMPRESAS INMOBILIARIAS EN
EL PERU

Oficinas Per
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bsqueda de inmuebles. Valorizaciones y estudios de mercado.
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Inmobiliaria Herwal
Empresa inmobiliaria dedicada a la venta y
alquiler de predios en general, elaboracin de
proyectos de arquitectura, ingeniera, tasaciones
de predios, construcciones y remodelaciones.
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casas,
locales, oficinas y terrenos
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inmobiliario
peruano, con mas de 4000
propiedades
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Atencin personalizada.

ACTIVIDADES INMOBILIARIAS
EN EL PERU
Aspectos
operativos
actividades inmobiliarias

de

las

1. Caractersticas frecuentes en el
mercado inmobiliario de nuestro
medio. Seleccin del mercado para
el
uso
de
inmuebles
y
especializacin inmobiliaria.
2. Opcin de contratar un servicio
de venta o alquiler de inmuebles
por
concepto,
definicin,
caractersticas,
clusulas
contractuales, modalidades de la
opcin, comisiones por venta o
alquiler y gastos de publicidad.

Corretaje Inmobiliario en el
Per
Desarrollo de las actividades inmobiliarias (Marco
Legal)
1. Factores que intervienen en la relacin
contractual de la inmobiliaria.

2.Representacin de la personanatural y persona jurdica,

conjuntamente con el otorgamiento del poder por escritura pblica. La
funcin del notario pblico en las transacciones inmobiliarias. La
funcin de los registros pblicos como sistema nacional de registros
SUNARP.
3. El registro de predios dictaminada por la ley 27755 y su
inscripcin en una compra - venta de predios.
4. Afectaciones inmobiliarias y susconsecuencias en
caso de cargas y gravmenes, un embargo como
medida cautelar,la hipoteca, arrendamiento y todo
tipo de afectaciones en general.
5. Leyreguladora 27157 para edificaciones de
un procedimiento para la declaracin de fbrica
y el rgimen de unidades inmobiliarias de
propiedad exclusiva y de propiedad comn.
6. Principales contratos inmobiliarios de
conocimiento en general como una minuta
de compra - venta, escritura pblica de
compra - venta, arras inmobiliarias y
arrendamiento.
7. Tributos afectos a las transacciones de
predios como los gastos notariales, gastos
regstrales, impuesto a la renta, impuesto de
alcabala y tributos en el arrendamiento

Corretaje Inmobiliario en el
Per
Tasacin de bienes inmuebles de un valor
comercial, valor de construccin, valor
de reposicin, valuacin del terreno,
valuacin de predio y factores
concurrentes de tiempo, lugar y entorno.
Manual de normas evaluadoras del
cuerpo tcnico de tasaciones del Per y
anlisis comparativo del mercado.

EMPRESAS
INMOBILIARIAS
AMBITO LOCAL

HUANUCO

INMOBILIARIAS EN HUANUCO

EMPRESA INMOBILIARIA TERRA MORENA

TERRA MORENA:
PROCEDIMIENTO DE ADQUISICION DE
DEPARTAMENTOS

TERRA MORENA : Asesoramiento para incrementar el valor de la propiedad

-ASESORAMIENTO DEL MERCADO EXISTENTE.

TERRA MORENA
Nuestra Misin es
ayudarle adquirir su casa
propia con un precio al
alcance de todos, con
cuotas bajas a largo plazo

EMPRESA INMOBILIARIA TERRA

MORENA

CONCLUSIONES

Las empresas inmobiliarias ocupan un espacio econmico

muy importante en nuestra regin tanto en el mbito local,
regional y nacional.
Generando fuentes de trabajo y satisfaciendo las necesidades
de vivienda en la poblacin peruana.
En el mbito local satisfaciendo la necesidad de vivienda de la
poblacin huanuquea