DIRECCION NACIONAL DE VIVIENDA

LNEAS DE ACCIN
Propuestas de

polticas, planes y
normas.

Contribuir a mejorar la calidad

habitacional de la poblacin.

Investigar permanentemente la situacin

de la vivienda para formular propuestas
acordes a las caractersticas socioculturales de la poblacin y la tecnologa.
Disear un sistema integral de
financiamiento que tenga en cuenta las
diferentes modalidades de acceso a la
vivienda

Estudios e

investigaciones
habitacionales.

Fomento de la

inversin en
proyectos
habitacionales

DIRECCION NACIONAL DE VIVIENDA

Identificar y proponer posibles programas

y proyectos a ser ejecutados por el sector
pblico o privado.
Promover y difundir la normativa y los
programas habitacionales

LNEAS DE INTERVENCIN

Direccin Nacional de
Vivienda

Normativa

Normas
Promotoras, en
nivel Tcnica,
Administrativa y
Financiera.

Estudios e
Investigacin
Estudios de
vivienda rural y
urbano

Facilitacin de la
Inversin
Banco de Terrenos
Proyectos Piloto
Subastas
PROCIUDAD

Difusin y
Promocin

Vitrina
Inmobiliaria
Seminarios

Techo Propio: BFH; Registro de Proyectos y de Entidades Tcnicas

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NORMATIVA

Efectuar formulaciones normativas orientadas a

facilitar y promover la actividad inmobiliaria
residencial y de edificaciones en general, las que se
pueden agrupar en los siguientes grandes rubros:
Normas Tcnicas y Administrativas
Lineamientos de Poltica: Planes
Facilitacin para el Desarrollo de Proyectos
Habitacionales
Techo Propio y Bono Familiar Habitacional
Financiamiento
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ESTUDIOS E INVESTIGACIN

Encargado de promover, coordinar y ejecutar estudios e

investigaciones de vivienda en el mbito rural y urbano,
con el objetivo de que las propuestas para atencin de los
requerimientos habitacionales se encuentren en
concordancia con las caractersticas socio-culturales de la
poblacin y el avance tecnolgico.

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FACILITACIN DE LA INVERSIN
Fomenta la facilitacin de inversiones en proyectos de
vivienda a desarrollarse en propiedades del sector pblico y
privado en concordancia a los lineamientos de la poltica
nacional de vivienda, as como de difundir la normativa,
programas y actuaciones referidas a la implementacin de
programas de vivienda en el mbito nacional.

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BANCO DE TERRENOS
Se crea mediante Ley N 28687 LEY DE DESARROLLO Y
COMPLEMENTARIA DE FORMALIZACION DE LA PROPIEDAD
INFORMAL, ACCESO AL SUELO Y DOTACION DE SERVICIOS BASICOS
REGISTRO DE TERRENOS
REGISTRO DE TERRENOS
La informacin bsica acerca de los terrenos, es proporcionada por la
Superintendencia de Bienes Nacionales (SBN), gobiernos regionales y
locales, organismos del Estado, beneficencias, etc.
Se tienen registrados 700 terrenos a nivel nacional.
TERRENOS EVALUADOS
Conseguida la informacin se solicita a la SBN, estudie la titularidad del
predio, e informe sobre las acciones requeridas para obtener su plena
disponibilidad.
De ser posible la disponibilidad del terreno, se solicitan las factibilidades de
servicios bsicos: agua, desage, luz.
Se han evaluado 205 terrenos a nivel nacional.
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BANCO DE TERRENOS
IDENTIFICACIN POR LA COMISIN DE COORDINACIN 010-2002-MTC
La Comisin de Coordinacin creada por D.S. 010-2002-MTC, identifica el
terreno, incorporndolo a la Bolsa de Tierras.
Se han identificado un total de 90 terrenos a nivel nacional, de los cuales 54
son pblicos y 36 privados.
ESTUDIOS TCNICOS
Identificados los terrenos, se define el tipo de proyecto y operador: Fondo
Mivivienda, si es subasta Banco de Materiales si es proyecto piloto o
Prociudad.
Se encarga la ejecucin de los Estudios Tcnicos: Levantamiento
Topogrfico, Estudios de Mecnica de Suelos, Valuacin CONATA, CIRA,
Informe INDECI.
Se encargaron un total de 45 estudios, de los cuales 19 fueron estudios
de suelos y 26 levantamientos topogrficos.
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PROGRAMA DE
PROYECTOS PILOTO
Desarrollo de proyectos habitacionales en zonas
donde no hay inversin privada.
Se busca recuperar reas deterioradas o
subutilizadas de las ciudades.
Se desarrollan a travs del Banco de Materiales.
Las viviendas se comercializan bajo el esquema
Techo Propio o Mivivienda.
Las obras se contratan por licitacin pblica.

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PROGRAMA
DE SUBASTAS

Se trata de transferir al sector privado, terrenos

pblicos urbanizados.
Se efectan concursos pblicos en los que se evala:
o la calidad arquitectnica,
o el precio de la vivienda
o el nmero de viviendas
o el plazo de ejecucin
El precio de transferencia del terreno se fija mediante
tasacin arancelaria.

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PROCIUDAD
Se trata de Proyectos en reas de expansin urbana que
comprenden:
a. El diseo y ejecucin de habilitaciones urbanas sobre
terrenos de 5 a ms hectreas.
b. El diseo y edificacin de un Proyecto de
aproximadamente 100 - 150 viviendas sobre una parte del
terreno.
c. Se subasta al sector privado del resto de cada terreno, en lotes
de 1 hectrea en promedio, para el desarrollo de proyectos
Techo Propio.
Las obras de habilitacin y de edificacin se licitarn bajo la
modalidad de Concurso Oferta.
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PROCIUDAD
Habilitar suelo urbano en reas estratgicas de expansin;
considerando un uso racional del suelo donde se propicie el
desarrollo de Vivienda Social con inversin inicial del estado
y participacin de capital privado.
IDENTIFICA TERRENOS
Se realiza el
saneamiento Fisico
Legal de los Terrenos
Identificados

OBRAS DE
HABILITACION
Se ejecutan Obras
con intervencin del
Gobierno Central

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SE SUBASTA LOS
MACROLOTES
Se facilita la
intervencin privada

DIFUSIN, PROMOCIN
Y CAPACITACIN.
Desarrollar accin de Difusin, Promocin y Capacitacin
para fomentar la aplicacin de la Normativa y para promover
la produccin, colocacin y adquisicin de viviendas.

Vitrina Inmobiliaria es un Centro de Informacin y Difusin que

rene en un solo lugar la oferta de viviendas, las opciones
financieras, los mecanismos de regulacin y la asesora para
participar en los procesos de postulacin.
- Vitrina permanente y Bus inmobiliario
- Vitrinas descentralizadas
Seminarios
de
capacitacin,
difusin,
transferencia
tecnolgica y normativa a Gobiernos Locales, Regionales y
Poblacin en General

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PROGRAMA
TECHO PROPIO
Es un sistema integral de financiamiento hipotecario que
financia la adquisicin, construccin o mejoramiento de
vivienda para familias de bajos ingresos.
Objetivos

Promover, facilitar y establecer mecanismos adecuados y

transparentes que permitan el acceso de los sectores
populares a una vivienda digna, en concordancia con sus
posibilidades econmicas;
Estimular la efectiva participacin del sector privado en la
construccin masiva de viviendas de inters social
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COMPONENTES DEL
PROGRAMA
COMPONENTES DEL PROGRAMA

AHORRO

BONO

CREDITO

Adquisicin de
Vivienda Nueva

Construccin en
Sitio Propio

Mejoramiento de
Vivienda

10% Valor de la
Vivienda

5% valor de la Obra
(mnimo US $200)

10% valor de la Obra

(mnimo US $100)

US$ 3,600

US$ 2,800

US$ 1,200

C Crdito complementario. Si, A+B no es suficiente

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MODALIDAD
DE INTERVENCIN

Adquisicin de
Vivienda Nueva
Construccin en
Sitio Propio o Aires
Independizados
2 Piso

Mejoramiento de
Vivienda, Dirigido
a viviendas auto
construidas
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PUP
SUBASTA
PILOTO

PILOTO
DESTUGURIZACION

PILOTO
DESTUGURIZACION
RENOVACION
URBANA
RECICLAJE DE
EDIFICIOS