REALES II

SINTESIS DE TEMAS
I EXAMEN

POSESIN
1-CONCEPTO:
Tenencia de una cosa
bajo el poder y voluntad
de una persona, o el
goce de un derecho

Como un hecho: Pothier

2-NATURALEZA
JURDICA
Como un derecho:
Savingni

3-ELEMENTOS

1- Ideal Animus
Intensin -voluntad

2-Material corpus
Tenencia efectiva poder
de hecho

A partir de cundo se
posee?

Desde el momento en
que existe la posibilidad
actual y exclusiva de
ejercer sobre una cosa
actos materiales

Como: Usufructo, uso o

transformacin

Sujeto

Debe tener capacidad

de actuar

Objeto

Debe ser de carcter

corporal y debe estar
en el comercio de los
hombres

Relacin posesoria

Directa

Cuando el poseer es el
que ejerce el animus y
adems tiene el corpus

Cuando una persona

por orden del poseedor
ejerce los actos
materiales

MODOS DE POSEER

Por medio de otro

Son las relaciones

persona o reales con el
bien de otra persona

Como: Arrendamiento,
usufructo, uso,
habitacin, mutuo,
comodato, enfiteusis

DIFERENTES FORMAS DE POSESIN

Propietario
POSESIN EN CONCEPTO
DE DUEO
Poseedor Ad usucapionem

POSESIN EN CONCEPTO
DE NO DUEO

El Empleado, el arrendatario,
el usufructuario, etc. (Todas
aquellas personas cuyo
animus no es apropiarse del
bien

POSESIN CIVIL

Es aquella que se utiliza con

un fin jurdico el poseedor
tiene los dos elementos, el
animus y el corpus para
usucapir

POSESIN
CIVIL

Es aquella que se utiliza con un fin jurdico. El

poseedor tiene los dos elementos, el animus y el
corpus para usucapir

POSESIN
NATURAL

En este caso se tiene el corpus pero no se tiene el

nimo de ejercer la posesin.

POSESIN
MEDIATA

Se tiene el dominio del bien pero no se tiene

directamente.

POSESIN INMEDIATA

Se tiene el dominio del bien directamente y se

ejerce sobre l.

POSESIN DE BUENA FE

Es aquella que se ejerce pensando que el bien

no pertenece a nadie

POSESIN DE MALA FE

Es aquella que se ejerce contra la voluntad del

poseedor o propietario. (La nica condicin que
puede cumplir efectos jurdicos es la que cumpla
la caracterstica de POSESIN PRECARIA)

POSESIN POR MERA

TOLERANCIA.

POSESIN "ad
usucapionem"

Actos permitidos por el

poseedor o propietario

Es la accin que se realiza

con la intensin de usucapir
o prescribir un bien.

Para que esta posesin o prescripcin se de,

se debe cumplir con los siguientes requisitos:
art. 850 y 855.
-Ttulo traslativo de dominio. (Se demuestra
con un documento pblicos)
-Buena fe (produce efectos jurdicos positivos)
(Derechos de disfrute, uso y transformacin:
Usucapin, Prendar cosechas , vender
cosechas, alquilar, vender derechos de
posesin )
-Posesin. (La posesin original vale por
ttulo) (La posesin derivada se demuestra
con documento pblico. En agrario por
cualquier medio)

Derecho de posesin
Art. 277 al 286 del C.C.
Artculo 277
El derecho de posesin consiste en la facultad que corresponde a una persona de tener
bajo su poder y voluntad la cosa objeto del derecho.
Artculo 278
El derecho de posesin se adquiere junto con la propiedad y se hace efectivo por la
ocupacin o tradicin del derecho o cosa de que se trata.
Artculo 279
Independientemente del derecho de propiedad, se adquiere el de posesin:
1. Por consentimiento del propietario. Los actos facultativos o de simple tolerancia no
dan el derecho de posesin.
2. Por el hecho de conservar la posesin por ms de un ao. El ao corre desde que
se tome pblicamente la posesin; o si fuere tomada clandestinamente, desde que eso
conste al despojado.
3. En todos los casos en que la ley, como seguridad del acreedor, lo autoriza para retener
la cosa de su deudor, o manda que todos, o algunos de los bienes de ste pasen a poder
de un depositario.

Derecho de posesin
Artculo 280
El derecho de posesin puede adquirirse y ejercerse en nombre
propio o en nombre de otro.
Artculo 281
El hecho de la posesin hace presumir el derecho de poseer,
mientras otro no pruebe corresponderle ese derecho.
Artculo 282
Subsiste el hecho de la posesin, mientras dure la tenencia de la
cosa o goce del derecho o la posibilidad de continuar una u otra.
Artculo 283
En la duda, se presume que el tenedor de la cosa posee en
nombre propio y que la posesin contina en nombre de quien
comenz.

Derecho de posesin
Artculo 284
Para que la posesin por ms de un ao confiera el derecho de poseer, es
necesario que dicha posesin sea de buena fe.
Artculo 285
En todos los casos en que la ley exige posesin de buena fe, se considera
poseedor de buena fe al que en el acto de la toma de posesin crea tener el
derecho de poseer. Si haba motivo suficiente para que dudara
corresponderle tal derecho, no se le debe considerar como poseedor de
buena fe; pero si la posesin fuere de buena fe en su principio, no pierde
ese carcter por el solo hecho de que el poseedor dude posteriormente de
la legitimidad de su derecho. Cesa de ser de buena fe la posesin en el
momento de adquirir la certidumbre de que se posee indebidamente, y cesa
tambin desde la notificacin de la demanda en que otro reclame el derecho
de poseer.
Artculo 286
En caso de duda, se presume de buena fe la posesin

La buena fe

1. Se tiene
conocimiento de que se
posee indebidamente
LA BUENA FE
Se pierde cuando:

2. Se es Notificado de
una demanda en las
que se reclama el
derecho de posesin,
POR:

Una accin publiciana

Accin reinvindicatoria

Posesin
El Animus
Elementos de la
POSESIN
El Corpus

Originaria

Cuando es el poseedor
que llega al bien y que
antes de l no ha
existido otro poseedor

Derivada

Cuando ha sido
transmitida de un
poseedor a otro

Formas de POSESIN

Proteccin del derecho posesorio

Mero
hecho de
posesin

Consecue
ncias:

Civil

Edicto
Usurpacin Art. 225 C.P

Penal
Interdicto
de
Amparo

Interdicto

Se
protege la
posesin
actual y
moment
nea

Interdicto
de
restitucin
Interdicto
de
reposicin
Interdicto de
suspensin de
obra nueva

se protege la
perturbacin de la
posesin.
(amenazas) pueden
ser fsica o
psicolgicas

Se protege a quien ya se
le ha quitado
materialmente la posesin

Art. 225. Cdigo Penal

Artculo 225.- Usurpacin
Se impondr prisin de seis meses a cuatro aos:
1) A quien por violencia, amenazas, engao, abuso de confianza o
clandestinidad despojare a otro, total o parcialmente, de la posesin o
tenencia de un inmueble o del ejercicio de un derecho real constituido
sobre l, sea que el despojo se produzca invadiendo el inmueble,
mantenindose en l o expulsando a los ocupantes.
2) A quien para apoderarse de todo un inmueble o parte de l, alterare
los trminos o lmites.
3) A quien, con violencia o amenazas turbare la posesin o tenencia
de un inmueble.
(As reformado por el artculo 19 de la Ley de Proteccin a Vctimas,
Testigos y dems intervinientes en el Proceso Penal N 8720 de 4 de
marzo de 2009.)

USURPACIN

Artculo 225 C.P.

Se impondr prisin de seis meses a cuatro aos.

Inciso 1
A quien por violencia, amenazas, engao, abuso de

confianza o clandestinidad despojare a otro, total o parcial

de la posesin o tenencia de un inmueble.

Verbo tpico: despojar, quitar algo o privar a otro de la posesin o

tenencia del inmueble, total o parcialmente o privarlo del ejercicio de

un derecho real.
A)uso de la violencia, abarca la violencia fsica. Se puede ejercer

sobre las personas como sobre las cosas. Por ejemplo vencer las
cercas, o obligando al ofendido a realizar actos de violencia en el
caso cuando se cambian los candados y el ofendido debe romperlos
para cambiarlos (en este caso el ofendido ejerce legtima defensa)
B)amenazas (violencia psicolgica) pueden recaer sobre el ofendido

o sobre terceras personas, no se requiere que sean graves.

 C)engao, basta la mentira.

D)abuso de confianza: es la deslealtad del usurpador

hacia la vctima, por existir una relacin ntima,

convencional, profesional o de amistad. Es el mal uso de
la confianza en perjuicio del ofendido. La forma mas
usual es la inversin del ttulo, por ejemplo cuando el
inquilino se comporta como propietario, invirtiendo o
cambiando el ttulo que le faculta a ocupar el inmueble.
E)clandestinidad: el agente ejerce la posesin en forma
oculta para el sujeto pasivo y no as para terceros, los
cuales pueden saber que l la est ejerciendo.

 Elemento subjetivo: requiere el dolo del autor

Sujeto activo es indeterminado, puede serlo cualquiera,

incluso propietario contra poseedor o tenedor.

Objeto material:
el inmueble.
Son inmuebles por
naturaleza las tierras, los edificios y de ms
construcciones que se hagan sobre la tierra. Las plantas,
mientras estn unidas a la tierra y los frutos pendientes
de las mismas plantas. Podra abarcar construcciones no
solo hechas en la tierra, sino por ejemplo casas en los
rboles.
Bien jurdico: la posesin, inclusive la ilegtima. Ver art.
305 Ccivil (Fuerza con la fuerza).

Inciso 2
A quien para apoderarse de todo un inmueble o parte de

l, altere los trminos o lmites.

Inciso 3
A quien, con violencia o amenaza turbare la posesin o

tenencia de un inmueble.

USO Y HABITACIN
CDIGO CIVIL
CAPITULO IV
ART 366 AL 369

CARACTERSTICAS DEL DERECHO DE USO.

USO
ES UN USUFRUCTO LIMITADO = SE LE APLICA LO

RELATIVO A USUFRUCTO
( ART. 366 C.C.)
EL

USO SE LIMITA AL USO DE LA COSA Y AL

APROVECHAMIENTO DE LOS FRUTOS QUE PRODUZCA
PARA LA SATISFACCIN DE SUS NECESIDADES Y DE SU
FAMILIA
( ART. 367 C.C.)

ES UN DERECHO PERSONALSIMO: NO SE TRANSMITE,

VENDE, ARRIENDA, HIPOTECA NI SE EMBARGA

EFECTOS: ART. 369 C.C.

HABITACIN.
EL DERECHO DE HABITACION ES AQUEL DERECHO

REAL QUE OTORGA A SU TITULAR EL DERECHO A

OCUPAR EN UN INMUEBLE LA PARTE NECESARIA
PARA L Y SU FAMILIA, CON LA FINALIDAD DE
SASTIFACER SUS NECESIDADES DE VIVIENDA.
POR SU NATURALEZA, SLO PUEDE RECAER SOBRE

UN BIEN RAZ Y AL IGUAL QUE EN EL DERECHO DE

USO, LOS DERECHOS Y OBLIGACIONES SE REGULAN
POR LO DISPUESTO EN EL TTULO CONSTITUTIVO Y
A FALTA DE STE, POR LO QUE ESTABLEZCA LA
LESGISLACIN QUE LO REGULE.
ART 366 C.C

CARACTERSTICAS DEL DERECHO DE HABITACIN.

USUFRUCTO

USUFRUCTO
Es el derecho real de goce que alguien tiene en una cosa

perteneciente a otro, por determinado tiempo o de por

vida.

BIEN

USUFRUCTO

USUFRUCTO
Est constituido por dos elementos primordiales, a saber:

Uso del
objeto

La
percepcin
de los frutos

USU-FRUCTO

USUFRUCTO

Usufructuario

Nudo propietario
o propietario en
expectativa

Beneficiario
del usufructo

Dueo del
bien
usufructuado

Usufructo
Es considerado una desmembracin del dominio, en

donde no tiene por regla la compraventa, es a ttulo

gratuito y en la mayora de las veces por especificaciones
contractuales o testamentales.

Usufructo
Todo bien MUEBLE O INMUEBLE corporal e incorporal

pueden ser objeto de usufructo.

Se denomina:
PERFECTO cuando el bien no se consume con el primer

uso.
IMPERFECTO o cuasi usufructo cuando es sobre cosas

que si se consumen con el primer uso.

Usufructo
Se puede disponer el usufructo para el disfrute de dos o

ms personas al mismo tiempo, en la proporcin que se

les establezca.
Si el usufructo es de por vida, la parte del que fallezca

acrecienta la de los sobrevivientes , salvo estipulacin

contraria.

Usufructo
No es permitido constituir usufructo a favor de dos o ms

personas de forma sucesiva para evitar que se prolongue

demasiado.
Igual no est permitido el usufructo alternativo, en donde

dos o ms personas se alternan el goce alternativamente.

Usufructo
El usufructo incluye el aprovechamiento de los frutos de

toda clase (naturales, industriales y civiles) que la cosa

produce, as como del uso de la misma y sus accesorios,
el aumento que sobrevenga por aluvin o cualquier
accin natural, pero no del aumento por accesin o
agregacin intencional.

Usufructo
Los productos pendientes a la cesacin del derecho,

tenindose que percibirse fuera del perodo de goce de

utilidades, corresponden al nudo propietario. Excepto
aquellos que producidos antes del vencimientos del goce,
no se pudieren percibir por impedimento ilegal del
propietario, causa fortuita o fuerza mayor.

Usufructo
Los frutos civiles se adquieren da por da y pertenecen al

usufructuario todo el tiempo que dure el derecho.

(Rditos por dinero sobre acciones, o valores).
El derecho se puede hipotecar, ceder, arrendar, traspasar

o comprometer de cualquier otra forma ante un tercero.

Todo teniendo en cuenta la limitacin del tiempo por el
que fue adquirido y su condiciones.

Usufructo
El usufructuario puede realizar las mejoras tiles , de

adorno o recreo que le convenga, siempre que no

modifique en lo esencial el fundo. Sindole permitido
llevrselas al finalizar el goce, siempre que la separacin
sea posible sin dao al inmueble, y en ningn caso puede
reclamar nada por ello.
Cuando

hubiere deterioro del inmueble, puede

compensarse con las mejoras hasta el valor real de
ambas cosas.

Usufructo
Si se dieran construcciones o plantaciones nuevas

realizadas por el usufructuario, el

puede apropirselas gratuitamente,
que cita el artculo 342 del Cdigo
obras o trabajos complementarios
preexistente.

nudo propietario no
ya que las mejoras
Civil se limita a las
efectuados en cosa

Usufructo
Por regla el usufructuario debe usar la cosa de la misma

forma que lo haca el propietario. Lo que implica: no

cambiar el destino que se le haba dado, ni transformarla
de modo esencial.
Atenuante a la regla lo constituye el agotamiento de la

tierra o el rendimiento de un cultivo, cuando sea preciso

cambiarlo para que cumpla su cometido.

Usufructo
Tampoco

se prohben modificaciones provisionales

convenientes para la explotacin. Pero deber restituir la
cosa a su estado original si as lo solicita el propietario al
final del goce.

En nada se limita para que el propietario extienda o limite

las facultades del beneficiario de conformidad con a ley.

Toda vez que se est en presencia de intereses privados.

Obligaciones del usufructuario

Dar fianza, si abusa, causando deterioros en el fundo,

dejndolo destruirse por falta de reparacin; as como

cuando por el cambio de circunstancias del usufructuario,
no ofrece ste la misma garanta que al constituirse el
usufructo. Art. 346 C.C.

Obligaciones del usufructuario

El usufructuario que no rinde fianza en el trmino que el

juez le seale, mandar, a instancia del propietario, que

se den los inmuebles en arrendamiento o se pongan en
administracin y que los semovientes se vendan, y el
precio se d a inters o se emplee en empresas
remunerativas; en este caso, las rentas, intereses o frutos
de estos bienes, se entregarn al usufructuario. Art. 347
C.C.

Obligaciones del usufructuario

El usufructuario que, sin consentimiento del propietario,

enajenare su derecho, en cualquier forma, responder

por los daos que los bienes sufran por culpa del que lo
sustituya. Art. 348 C.C.

Obligaciones del usufructuario

Si el usufructo fuera sobre un rebao o una colectividad

de animales, el usufructuario deber sustituir con las cras

nuevas, los que falten por cualquier causa; pero si
perecieren todos por accidente o enfermedad, sin culpa
del usufructuario, no ser obligado, ante el propietario,
sino a entregarle los despojos que pudieran salvarse. Si
el ganado o rebao perece en parte, sin culpa del
usufructuario, tendr opcin a continuar en el usufructo,
reemplazando las reses que falten, o a cesar en l,
entregando las que no hayan perecido y los despojos que
se hayan salvado. Art. 349 C.C.

Obligaciones del usufructuario

El usufructuario de rboles o arbustos frutales, est

obligado a reponer con rboles o arbustos los que

perezcan naturalmente. Art. 350 C.C.
El usufructuario debe hacer las reparaciones ordinarias

indispensables para la conservacin de la cosa. Art. 351

C.C.

Obligaciones del usufructuario

Para reparaciones extraordinarias, el usufructuario est

obligado a dar aviso al propietario, para que las ejecute.

Si ste no quisiere, podr hacerlas el usufructuario a su
costo, con derecho de cobrar el mayor valor que, por
razn de las reparaciones, tuviere la finca al concluir el
usufructo. Art. 352 C.C.

Obligaciones del usufructuario

El usufructuario universal de una herencia est obligado a

pagar las pensiones vitalicias y los legados de alimentos.

Y sindolo solamente de una parte alcuota, deber
contribuir proporcionalmente a su derecho. Sin obligacin
a este respecto, cuando el usufructo recae en una o ms
cosas determinadas de la herencia, si no es por clusula
expresa en contrario. Art. 353 C.C.

Obligaciones del usufructuario

En hipoteca con anterioridad al usufructo, responde la

finca. Si el propietario cancela la hipoteca, el

usufructuario deber pagarle los intereses de la cantidad
desembolsada; y si el usufructuario es quien cancela la
hipoteca, tendr derecho, al concluir el usufructo, la
cantidad que hubiere pagado, pero sin intereses. Art. 354
C.C.

Obligaciones del usufructuario

El usufructuario, mientras dure el usufructo, est obligado

a pagar los impuestos

determinen. Art. 355 C.C.

ordinarios

que

las

leyes

El usufructuario debe dar aviso al propietario de cualquier

hecho de que tenga noticia y pueda perjudicar los

derechos de ste; si no lo hiciere, es responsable de los
daos y perjuicios. Art. 357 C.C.

Extincin del usufructo

El usufructo concluye:
1. Por dejar de existir el usufructuario.
2. Por el no uso de la cosa usufructuada durante el

tiempo necesario para prescribir.

3. Por prdida total de la cosa en que recae el derecho.
Artculo 358 C.C.

Extincin del usufructo

El usufructo no constituido a favor de particulares, no

durar ms que treinta aos. Art. 359 C.C.

El usufructo concedido hasta que se verifique un hecho,

termina cuando se haga imposible el cumplimiento de la

condicin. Art. 360 C.C.

Extincin del usufructo

Si la cosa se pierde slo en parte, contina el usufructo

en lo restante.
Si el edificio en que est constituido el usufructo se
destruyere, podr el usufructuario reedificarlo para
continuar gozando del usufructo; y concluido ste, el
propietario pagar a su eleccin, o el valor de la cosa o el
capital invertido en su reedificacin. Art. 361 C.C.

Extincin del usufructo

Si el usufructo fue constituido en una finca rstica de que

haca parte el edificio destruido, podr el usufructuario

gozar del terreno y de los materiales, sin necesidad de
reconstruir el edificio. Art. 362 C.C.

Extincin del usufructo

Cuando hubiere expropiacin de la cosa usufructuada por

causa de utilidad pblica, el precio de la finca se colocar

a inters, y el usufructuario gozar de la renta, durante el
tiempo por que se constituy su derecho. Art. 363 C.C.

Extincin del usufructo

El usufructo constituido en provecho de varias personas

por toda su vida, no concluye sino por la muerte de la

ltima. El derecho de los que fallezcan acrece a los
sobrevivientes. Art. 364 C.C.

Extincin del usufructo

Terminado el usufructo, vuelve la cosa al propietario,

salvo caso en que el usufructuario tenga que ser

reembolsado de sumas que por causa del usufructo,
corresponda pagar el propietario; en tal caso podrn el
usufructuario o sus herederos retener la cosa hasta la
debida remuneracin de aquellas cantidades. Art. 365
C.C.