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Obrigao Propter rem:

Seguindo a traduo livre do latim, temos que esta uma


obrigao em razo (propter) da coisa (rem).
Em regra, surgem pela simples aquisio de um direito real
de propriedade. Ex: Pagamento do condomnio, IPTU.
Para muitos autores (Carlos Roberto Gonalves, p.ex.),
uma figura hbrida, pois no faz parte do direito real ou
obrigacional.
Exemplo do Art. 1.345, CC/02: o adquirente de unidade
responde pelos dbitos do alienante, em relao ao
condomnio, inclusive multas e juros moratrios.

Obrigao Propter rem:


O

promitente comprador
obrigaes proter rem?

tem

que

pagar

as

Despesas condominiais. O promissrio-comprador, investido na


posse do imvel, responde pelas despesas de condomnio,
independentemente de ainda no ter sido feito o registro (STJ,
Resp 136.562 DF, 4 T. rel. Min. Svio Figueiredo, DJU, 1 -31999).

NO CONFUNDIR OBRIGAES PROPTER REM:


1) NUS REAL: So gravames existentes na
coisa. No incidem sobre diretamente sobre a
coisa. Ex: usufruto, servido.
2) OBRIGAES COM EFICCIA REAL: relao
obrigacional que produz eficcia erga omnes. Ex:
art. 8, Lei 8245/91 (Lei do Inquilinato).
Se o imvel for alienado durante a locao, o
adquirente poder denunciar o contrato, com o
prazo de noventa dias para a desocupao, salvo
se a locao for por tempo determinado e o
contrato contiver clusula de vigncia em
caso de alienao e estiver averbado junto
matrcula do imvel.

FGV XIII Exame de Ordem Unificado Prova tipo 1/branca -Questo 41

Ary celebrou contrato de compra e venda de imvel com Laurindo e, mesmo sem a
devida declarao negativa de dbitos condominiais, conseguiu registrar o bem em seu
nome. Ocorre que, no ms seguinte sua mudana, Ary foi surpreendido com a cobrana
de trs meses de cotas condominiais em atraso. Inconformado com a situao, Ary
tentou, sem sucesso, entrar em contato com o vendedor, para que este arcasse com os
mencionados valores.
De acordo com as regras concernentes ao direito obrigacional, assinale a opo
correta.
A) Perante o condomnio, Laurindo dever arcar com o pagamento das cotas em atraso,
pois cabe ao vendedor solver todos os dbitos que gravem o imvel at o momento da
tradio, entregando-o livre e desembargado.
B) Perante o condomnio, Ary dever arcar com o pagamento das cotas em atraso, pois
se trata de obrigao subsidiria, j que o vendedor no foi encontrado, cabendo ao in
rem verso, quando este for localizado.
C) Perante o condomnio, Laurindo dever arcar com o pagamento das cotas em atraso,
pois se trata de obrigao com eficcia real, uma vez que Ary ainda no possui direito
real sobre a coisa.
D) Perante o condomnio, Ary dever arcar com o pagamento das cotas em atraso, pois
se trata de obrigao propter rem, entendida como aquela que est a cargo daquele que
possui o direito real sobre a coisa e, comprovadamente, imitido na posse do imvel
adquirido.

FGV XIII Exame de Ordem Unificado Prova tipo 1/branca -Questo 41

Ary celebrou contrato de compra e venda de imvel com Laurindo e, mesmo sem a
devida declarao negativa de dbitos condominiais, conseguiu registrar o bem em seu
nome. Ocorre que, no ms seguinte sua mudana, Ary foi surpreendido com a cobrana
de trs meses de cotas condominiais em atraso. Inconformado com a situao, Ary
tentou, sem sucesso, entrar em contato com o vendedor, para que este arcasse com os
mencionados valores.
De acordo com as regras concernentes ao direito obrigacional, assinale a opo
correta.
A) Perante o condomnio, Laurindo dever arcar com o pagamento das cotas em atraso,
pois cabe ao vendedor solver todos os dbitos que gravem o imvel at o momento da
tradio, entregando-o livre e desembargado.
B) Perante o condomnio, Ary dever arcar com o pagamento das cotas em atraso, pois
se trata de obrigao subsidiria, j que o vendedor no foi encontrado, cabendo ao in
rem verso, quando este for localizado.
C) Perante o condomnio, Laurindo dever arcar com o pagamento das cotas em atraso,
pois se trata de obrigao com eficcia real, uma vez que Ary ainda no possui direito
real sobre a coisa.
D) Perante o condomnio, Ary dever arcar com o pagamento das cotas em
atraso, pois se trata de obrigao propter rem, entendida como aquela que
est a cargo daquele que possui o direito real sobre a coisa e,
comprovadamente, imitido na posse do imvel adquirido.

SERVIO DE FORNECIMENTO
OBRIGAO PROPTER REM?

DE

GUA

LUZ.

ADMINISTRATIVO. AGRAVO REGIMENTAL EM RECURSO


ESPECIAL. SERVIO DE FORNECIMENTO DE GUA E COLETA
DE ESGOTO. AO DE COBRANA. DBITO DE TERCEIRO.
OBRIGAO DE NATUREZA PESSOAL. RESPONSABILIDADE DO
CONSUMIDOR QUE EFETIVAMENTE SE UTILIZOU DO SERVIO.
1. De acordo com a jurisprudncia desta Corte, a obrigao de
pagar o dbito referente ao servio de fornecimento de gua e
coleta de esgoto se reveste de natureza pessoal e no propter
rem, no se vinculando, portanto, titularidade do imvel.
Assim, o atual usurio do servio ou o proprietrio do imvel
no podem ser responsabilizados por dbitos de terceiro que
efetivamente tenha-se utilizado do servio. 2. Agravo
regimental a que se nega provimento. (STJ, 1 Turma, AgRg
no Resp 1444530/SP AGRAVO REGIMENTAL NO
RECURSO
ESPECIAL2014/0066332-2,
Rel.
Ministro
Srgio Kukina, 08/05/2014)

POSSE exerccio aparente de um (ou mais) dos poderes da


propriedade.
Ex: dirigir um carro.
Conceito: art. 1.196, Cdigo Civil.
situao de fato, em que uma pessoa, que pode ou
no ser proprietria, exerce sobre uma coisa atos e
poderes ostensivos, conservando-a e defendendo-a
(Caio Mrio)
Fundamento da Posse: a posse protegida para evitar a
violncia e assegurar a paz social, bem como porque a
situao de fato aparenta ser uma situao de direito. ,
assim, uma situao de fato protegida pelo legislador.
(Carlos Roberto Gonalves)

Teoria Subjetiva (Clssica), de Savigny (1803)


Posse: poder que a pessoa tem de dispor
materialmente de uma coisa, com inteno de t-la
para si e defend-la contra a interveno de outrem.
Posse = corpus + animus domini, ou P= C+A
Corpus (elemento objetivo): o poder fsico
sobre o bem.
Animus domini (elemento subjetivo): a
inteno de dono.
Ex.: locatrio (no possuidor, mas detentor, pois
C sem A).
Ex2.: Joo invade terreno e por ali fica por anos. Ele
tem o poder fsico e se sente dono (C+A), mas sabe
que no . Nesta teoria, ele possuidor.

Mrito:
autonomia/posse.
-Posse: fato na origem, direito nas conseqncias (ex:
interditos possessrios).
Crticas:
explicao superficial sobre o poder fsico. Ex:
necessrio estar com o bem o tempo todo?
Falta de proteo ao locatrio;
Dificuldade na prova do aspecto subjetivo
(inteno).
Teoria Objetiva , de Ihering (1818-1892)
Posse: mero exerccio da propriedade.
Posse = corpus, ou P= C
Posse poder de fato, Propriedade poder de direito
sobre a coisa.
OBS: Deteno: posse desqualificada/degradada pela
lei. Incidncia de obstculo legal.

OBS: Animus (elemento subjetivo): vontade de ser


possuidor (animus tenendi) est embutido no
corpus, isto , na maneira como a pessoa se
comporta com a coisa. Dispensvel. Assim:
Detentores/teoria
clssica
(ex:
locatrio)

possuidor
Teoria Objetiva: admissibilidade coexistncia posses:
DIRETA X INDIRETA. Art. 1197.
Posse direta (ou imediata): daquele que tem a
coisa em seu poder, temporariamente, em virtude de
contrato (locatrio, p, ex.)
Posse indireta (ou mediata): a daquele que cede o
uso do bem (a do locador, p. ex.). D-se o
desdobramento da posse. Uma no anula a outra.
OBS: posse plena: a posse que ainda no foi
desdobrada.

Mrito:
Abandono do animus domini;
Ampliao do rol de possuidores
detentores).

(que

eram

Crticas:
Subordinao da posse propriedade. Retrocesso.
Cdigo Civil de 2002:
Filiou-se a teoria objetiva.
OBS: exceo subjetiva existente no CC/02:
usucapio como modo aquisitivo da propriedade
que demanda o animus domini.
- Teorias objetiva e subjetiva: envelhecidas.

Jus possessionis(ou posse formal) o


direitoDEposse, ou seja, o poder sobre a
coisa e, a possibilidade de sua defesa por
intermdio dos interditos possessrios (interdito
proibitrio, de manuteno da posse ou de
reintegrao de posse). Trata-se de conceito que
se relaciona diretamente com a posse direta e
indireta. Ao possuidor direto conferido o direito
DE posse. Independe de qualquer ttulo.
Jus
possidendi(ou
posse
causal)

o
direitoposse, decorrente do direito de
propriedade, ou seja, o prprio domnio. Em
outras palavras, o direito conferido ao titular de
possuir o que seu. A posse no tem autonomia.

(Questo 26 123 Exame OAB-SP) A,


domiciliado em Curitiba, proprietrio de um
stio em Londrina, onde mantm o caseiro
B. A arrendou parte desse stio a C, que
plantou, nesse local arrendado, um alqueire
de cana.
a-) A possuidor indireto, com ius possessionis;
B possuidor direto; C possuidor ilegtimo,
mas de boa-f, com direito de reteno sobre a
benfeitoria feita.
b-) A possuidor direto, com ius possidendi; B
possuidor indireto; C possuidor de boa-f, mas
sem direito de reteno pela acesso realizada.
c-) A possuidor indireto, com ius possidendi; B
detentor; C possuidor legtimo, de boa-f, com
direito de reteno sobre a acesso feita.
d-) A possuidor indireto, com ius possessionis;
B detentor; C possuidor legtimo, de boa-f,
com direito de reteno pela benfeitoria realizada.

(Questo 26 123 Exame OAB-SP) A,


domiciliado em Curitiba, proprietrio de um
stio em Londrina, onde mantm o caseiro
B. A arrendou parte desse stio a C, que
plantou, nesse local arrendado, um alqueire
de cana.
a-) A possuidor indireto, com ius possessionis;
B possuidor direto; C possuidor ilegtimo,
mas de boa-f, com direito de reteno sobre a
benfeitoria feita.
b-) A possuidor direto, com ius possidendi; B
possuidor indireto; C possuidor de boa-f, mas
sem direito de reteno pela acesso realizada.
c-) A possuidor indireto, com ius possidendi; B
detentor; C possuidor legtimo, de boa-f, com
direito de reteno sobre a acesso feita.
d-) A possuidor indireto, com ius possessionis;
B detentor; C possuidor legtimo, de boa-f,
com direito de reteno pela benfeitoria realizada.

(TRF 1 Regio/Magistratura- 2001) Pela teoria


objetiva da posse:
a-) a posse e a deteno so noes equivalentes,
pois ambas exteriorizam a propriedade.
b-) a posse um fato e, ao mesmo tempo, um
direito.
c-) a posse uma relao de apropriao
econmica.
d-)a deteno uma posse degradada pela lei.

(TRF 1 Regio/Magistratura- 2001) Pela teoria


objetiva da posse:
a-) a posse e a deteno so noes equivalentes,
pois ambas exteriorizam a propriedade.
b-) a posse um fato e, ao mesmo tempo, um
direito.
c-) a posse uma relao de apropriao
econmica.
d-)a deteno uma posse degradada pela
lei.

(TJSP/Magistratura- 170 adaptada) Diz o art.


1.196 do Cdigo Civil que "considera-se possuidor
todo aquele que tem de fato o exerccio, pleno ou
no, de algum dos poderes inerentes
propriedade". O Cdigo Civil adotou a teoria de
quem? Como se define?
a-) De Ihering, com sua teoria objetiva. A posse a
conduta de dono. , ento, a exteriorizao da
propriedade, visibilidade do domnio, uso econmico da
coisa.
b-) de Ihering, com sua teoria subjetiva. A posse
caracteriza-se pela conjugao de dois elementos: o
corpus e o animus.
c-) De Savigny, com sua teoria objetiva. A posse consiste
na deteno fsica da coisa.
d-) De Savigny, com sua teoria subjetiva. A posse
consiste na inteno de exercer sobre a coisa um poder
no interesse prprio.

(TJSP/Magistratura- 170 adaptada) Diz o art.


1.196 do Cdigo Civil que "considera-se possuidor
todo aquele que tem de fato o exerccio, pleno ou
no, de algum dos poderes inerentes
propriedade". O Cdigo Civil adotou a teoria de
quem? Como se define?
a-) De Ihering, com sua teoria objetiva. A posse a
conduta de dono. , ento, a exteriorizao da
propriedade, visibilidade do domnio, uso econmico da
coisa.
b-) de Ihering, com sua teoria subjetiva. A posse
caracteriza-se pela conjugao de dois elementos: o
corpus e o animus.
c-) De Savigny, com sua teoria objetiva. A posse consiste
na deteno fsica da coisa.
d-) De Savigny, com sua teoria subjetiva. A posse
consiste na inteno de exercer sobre a coisa um poder
no interesse prprio.

Distino posse x deteno


POSSE exerccio aparente, em nome prprio, de uns
dos direitos da propriedade. Animus tenendi. Art.
1196.
DETENO: exerccio do poder de fato sobre a coisa
em nome alheio. Fmulo da posse. Art. 1198.
OBS: posse desqualificada/degradada pela lei (atravs
de obstculo).
OBS: Art. 1208: No induzem posse os atos de mera
permisso ou tolerncia assim como no autorizam a
sua aquisio os atos violentos, ou clandestinos, seno
depois de cessar a violncia ou a clandestinidade.

Permisso - autorizao temporria para utilizao da


coisa.
Tolerncia - inao, passividade.
Violentos atos contra o possuidor ou contra o direito de
posse.
Clandestinos - obtida de forma oculta, sempre s

escondidas.
OBS: no h posse em bens pblicos arts. 183 e
191, CF/88. Uso do bem pblico pelo particular =
mera
deteno
consentida
(Carlos
Roberto
Gonalves)

CLASSIFICAO DA POSSE
Espcies
1-) Quanto ao desdobramento da posse: Direta e
Indireta
Art. 1.197. A posse direta, de pessoa que tem a coisa
em seu poder, temporariamente, em virtude de direito
pessoal, ou real, no anula a indireta, de quem aquela
foi havida, podendo o possuidor direto defender a sua
posse contra o indireto.

A clssica distino entre posse direta e indireta


surge do desdobramento da posse plena,
podendo haver desdobramentos sucessivos.
OBS: Plena: a posse em que o possuidor exerce
de fato os poderes inerentes propriedade, como
se sua fosse a coisa.
Desdobramento da posse podem ser
sucessivos. Feito o desdobramento, poder o
possuidor direto efetuar novos desmembramentos,
tornando-se possuidor indireto.
Ter a POSSE DIRETA quem tiver a coisa consigo.
Posse exclusiva posse de um nico possuidor.
OBS: desdobramento da posse em possuidores
direto/indireto no desnatura a posse exclusiva.

Posse exclusiva x composse.


Composse: situao pela qual duas ou mais pessoas exercem,
simultaneamente, poderes possessrios sobre a mesma coisa.
Art. 1.199: Se duas ou mais pessoas possurem coisa
indivisa, poder cada uma exercer sobre ela atos
possessrios, contanto que no excluam os dos outros
compossuidores.
OBS: A composse est para a (...) posse da coisa como o
condomnio est para a propriedade. (Moreira Alves)
Composse pro diviso: podem os compossuidores, tambm,
estabelecer uma diviso de fato para a utilizao pacfica do
direito de cada um, surgindo, assim, a composse pro diviso.
Composse pro indiviso: se todos exercerem, ao mesmo
tempo e sobre a totalidade da coisa, os poderes de fato
(utilizao ou explorao comum do bem).

2-) Quanto ao vcios objetivos: Justa e Injusta


Posse Justa: posse desprovida dos vcios
especficos do art. 1.200, CC. A posse justa mansa,
pacfica, pblica e adquirida sem violncia.
Posse Injusta: posse maculada por pelo menos um
dos vcios da posse (violncia, clandestinidade ou
precariedade).
Violncia: expulsa de um imvel, por meios violentos, o
anterior possuidor. Analogia com a figura penal do roubo.
Clandestina: posse do que furta um objeto ou ocupa
imvel de outro s escondidas. Analogia com a figura
penal do furto.
Precria: posse quando o agente se nega a devolver a
coisa, findo o contrato. Analogia com a figura penal da
apropriao indbita.

OBS: Para a proteo da posse, no basta que seja


justa/injusta em sentido absoluto. Basta que seja justa
em relao ao oponente.
injustia da posse ocorre entre o esbulhado e o
esbulhador, sendo a situao deste viciada em relao
ao outro. (Arruda Alvim)
Continuidade no carter da posse: art. 1203. Salvo
prova em contrrio, entende-se manter a posse o
mesmo carter com que foi adquirida.
OBS: art. 1208 admite a cessao dos vcios da posse.
3-) Quanto ao vcios subjetivos: Boa-f e M-f
Posse de boa-f: aquela cujo possuidor est convicto de
que o exerccio de sua posse encontra fundamento na
ordem jurdica.
Posse de m-f: o possuidor tem conhecimento do vcio
que macula a posse.

Art. 1201. Conceituao posse boa-f. de boa-f a


posse, se o possuidor ignora o vcio, ou o obstculo que
impede a aquisio da coisa.
Pargrafo nico. O possuidor com justo ttulo tem por si a
presuno de boa-f, salvo prova em contrrio, ou
quando a lei expressamente no admite esta presuno.
. de suma importncia, para caracterizar a posse de
boa-f, a crena do possuidor de se encontrar em uma
situao legtima. Se ignora a existncia de vcio na
aquisio da posse, ela de boa-f; se o vcio de seu
conhecimento, a posse de m-f. Para verificar se uma
posse justa ou injusta, o critrio, entretanto, objetivo:
examina-se a existncia ou no dos vcios apontados.
(Carlos Roberto Gonalves, grifo nosso)
Questo: possvel que uma posse seja de injusta e de
boa-f ou justa de m-f?

4-)
POSSE
AD
USUCAPIONEM
OU
AD
INTERDICTA:
Posse ad usucapionem: a posse que pode
conduzir a usucapio. a posse de quem tem o
bem como dela. Para fins de usucapio a posse
deve ter o corpus + animus domini. No achar
que dono, mas agir como tal possuir como
seu (art. 1.238 a 1.240).
Posse ad interdicta: aqui a posse direta. H
proteo possessria, mas no conduz ao
usucapio. Recebe esse nome por causa dos
interditos possessrios.
Interditos possessrios (aes possessrias):
. Reintegrao de posse
. Manuteno de posse
. Interdito proibitrio

5-) POSSE ORIGINRIA OU DERIVADA:


Posse originria: a posse que no tem relao
com posse anterior. A primeira posse. Ex.: pescar
um peixe. A posse no foi recebida de ningum. Mas
quem comprar o peixe adquire a posse (derivada).
Posse derivada: a posse recebida de outrem.
Inter vivos ou causa mortis.
6-) POSSE NATURAL OU JURDICA:
Posse natural: a posse que existe no mundo
fsico. Se constitui pelo exerccio de poderes de fato
sobre a coisa.
Posse jurdica: a posse inventada pelo direito por
fora de clusula..

7-) POSSE EXCLUSIVA OU COMPOSSE:


Posse exclusiva: a posse que no dividida
com ningum. Posse plena, direta ou indireta, de
um nico possuidor.
OBS: desdobramento da posse no incompatvel
com exclusividade da posse.
Composse: a posse compartilhada. Duas ou mais
pessoas exercem, simultaneamente, poderes
possessrios sobre a mesma coisa. Ex.: marido e
mulher. Qualquer dos compossuidores pode valerse do interdito possessrio ou da legtima defesa
para impedir que outro compossuidor exera uma
posse exclusiva sobre qualquer frao da
comunho.
Art. 1199.

Pro diviso: no plano real as pessoas dividem a


utilizao da coisa. Compossuidores estabelecem
uma diviso de fato para a utilizao pacfica do
direito de cada um.
Em relao a terceiros, como se fosse um nico
sujeito, qualquer deles poder usar os remdio
possessrios, tal como acontece no condomnio.
Pro indiviso: a coisa no foi dividida. Ex.: filhos
que dividem fazenda e seus frutos. Os filhos
exercem a composse sem diviso ftica.

8) Quanto ao Tempo de Posse


Posse Nova: aquela que data de menos de 1 ano e 1
dia.
Posse Velha: aquela que tem mais de 1 ano e 1 dia.
OBS:
possibilidade
de
especial. Art. 924, CPC.

liminar/procedimento