LA COMPRA VENTA

Abg. Alexander Orihuela Abreg

 1.

CONCEPTO.- Por LA COMPRA

VENTA, el vendedor se obliga a transmitir
el DERECHO DE PROPIEDAD de un bien
a favor del comprador y ste se obliga a
pagar su PRECIO EN DINERO.

2. PARTES CONTRATANTES
La parte contratante es un centro de intereses.
a) VENDEDOR, Se obliga a transmitir
derecho de propiedad a favor de la
contraparte (comprador).
b) COMPRADOR, Se obliga a pagar el
precio del bien, en dinero.

PRESTACIONES
a) PRINCIPAL, es una prestacin de DAR,
consistente en la obligacin del vendedor
para transmitir derecho de propiedad.
b) CONTRAPRESTACION, tambin es una
prestacin de DAR, consistente en la
obligacin del comprador para pagar el
precio del bien en dinero.

CARACTERISTICAS: La COMPRA VENTA es principal,

onerosa, con prestaciones recprocas, conmutativo,
bilateral, obligacional y no solemne.
a)
PRINCIPAL, Para su existencia no requiere de la
preexistencia de otro contrato.
b)
ONEROSO, Porque ambas partes soportan un
empobrecimiento
relativo
y,
obtienen
un
enriquecimiento relativos.
c)
CON PRESTACIONES RECIPROCAS, Porque se
genera una prestacion y una contraprestacin.

d)

CONMUTATIVO,
Porque
existe
una
proporcionalidad entre las prestaciones.
e) BILATERAL, Porque intervienen dos partes
contratantes.
f) OBLIGACIONAL, Porque las partes slo asumen
obligaciones.
g) NO SOLEMNE, En el Per, la compra venta es un
contrato no solemne, pues las partes pueden adoptar
la forma que mejor crean por conveniente a sus
intereses, pudiendo ser oral, escrito, por escritura
pblica, etc.

IMPORTANCIA
a)
Social, es importante porque gracias a este contrato se
permite el intercambio de bienes entre las personas.
b)
Econmico, Permite el ingreso de bienes al mercado y
la obtencin de riqueza.
c)
Tributario, permite al Estado obtener ingresos para el
sostenimiento de servicios pblicos (IGV)
d)
Jurdico, Constituye el contrato tipo y, por ello su
regulacin puede ser aplicable a otros tipos de contrato
que puedan ser compatibles.

TRANSFERENCIA DEL DERECHO DE

PROPIEDAD

El derecho de propiedad, como facultad del titular

puede ser transmitido hacia otras personas.
La propiedad, es la facultad que tiene el propietario
para usar, disfrutar, disponer y reivindicar un bien.

MODOS DE TRANSMISION
DERECHO ROMANO.Se conocieron tres
modalidades:
a) MANCIPATIO, Que se realizaba por ante el Libri
Pens, quien utilizaba una pequea balanza
poniendo en un platillo un trozo de cobre y en el
otro un objeto, acto que se realizaba por lo menos
frente a cinco testigos.

a)

IN JURE CESIO, el comprador

presentaba una demanda simulada de
reivindicacin, en la cual el demandado
(vendedor), se allanaba a la demanda, y con
la resolucin que emita el Pretor, se
produca la transmisin del derecho de
propiedad a favor del comprador
(demandante).

c) TRADITIO, consistente en la entrega

material del bien.
TEORIAS MODERNAS
Son teoras que se utilizan hasta la actualidad,
dependiendo del sistema adoptado por cada
legislacin.

a)

b)

c)

UNIDAD DEL CONTRATO, la que considera

que tanto el perfeccionamiento del contrato y la
transmisin de propiedad se producen en un solo
y mismo acto (sistema francs).
SEPARACION
DEL
CONTRATO,
perfeccionamiento del contrato y transmisin del
derecho de propiedad se producen en momentos
distintos (sistema alemn).
TITULO Y MODO, existen dos causas una
causa mediata y una inmediata.

CODIGO CIVIL PERUANO DE 1984

Sistema Dual
BIENES MUEBLES, Conforme a lo
establecido por el artculo 947 del C. C., se
produce con la entrega, salvo disposicin
legal diferente.
BIENES INMUEBLES, Artculo 949 del C.
C. se produce con el simple consentimiento.

EL BIEN MATERIA DE LA VENTA

1. CONCEPTO DE BIEN, cosas, derechos
y acciones.
2. REQUISITOS LEGALES DEL BIEN
a) Determinados o Determinables
b) Libre comercialidad del bien
3. PROHIBIDO PACTAR RESPECTO AL
DERECHO DE ENAJENAR.

PERECIMIENTO PARCIAL DEL BIEN

ANTES DE LA VENTA
1. PERECIMIENTO PARCIAL
2. HECHO QUE OCURRE ANTES DE LA
VENTA (el vendedor desconoce el hecho)
3. EL
COMPRADOR
SE
PUEDE
RETRACTAR.

COMPRA VENTA DE BIEN FUTURO

1. CONCEPTO DE BIEN FUTURO
2. NATURALEZA JURIDICA DE LA EMPIO ESPERATAE
a) Teora del contrato de compra venta futura.
b) Consentimiento anticipado.
c) Contrato condicional.
d) Condicio iuris.
e) Contrato obligacional
f) Posicin de Manuel de la Puente y la Valle.
3. CARACTERISTICAS
a)Bien futuro; b) Riesgo de existencia del bien, riesgo de cantidad y
calidad del bien lo asume el vendedor.

COMPRA VENTA DE BIEN FUTURO CON

RIESGO EN LA CALIDAD Y CANTIDAD
1. CONCEPTO DE RIESGO.
2. REQUISITOS:
a) Bien futuro.
b) Riesgo del Vendedor la existencia del bien.
c) Riesgo de calidad y cantidad lo asume el comprador.
d) Sin importar dicho resultado, el comprador debe
pagar todo el precio.

COMPRA VENTA DE ESPERANZA INCIERTA

(emptio spei).
1. REQUISITOS
a) Riesgo de existencia del bien lo asume el
comprador.
b) An cuando el bien no exista el comprador
deber pagar el precio en su totalidad.
c) Responsabilidad civil del vendedor.

1.
2.
3.
a)
b)
c)

LA PROMESA DE VENTA DE BIEN AJENO

CONCEPTO DE BIEN AJENO.
CONCEPTO DE LA PROMESA DE VENTA DE BIEN
AJENO.
CARACTERISTICAS
Ambas partes saben que el bien es ajeno.
Se rige por las disposiciones de la promesa del hecho o
la obligacin del hecho de un tercero.
Si la parte que se obliga a lograr que la otra parte
obtenga la propiedad del bien ajeno, se obliga a pagar
una prestacin sustitutoria.

1.
a)
b)
c)
d)
e)
f)

LA VENTA DE BIEN AJENO

CARACTERISTICAS:
Bien ajeno.
El vendedor acta como vendedor y no como propietario.
El comprador no sabe que el bien es ajeno.
Slo existe omisin de informacin y no existe dolo.
El comprador puede rescindir el contrato si toma
conocimiento de la ajenidad.
No se podr rescindir si el vendedor obtiene la propiedad
del bien antes de ser notificado con la demanda de
rescisin.

1.
2.
a)
b)
c)
d)
e)
-

EL PRECIO
CONCEPTO DE PRECIO
REQUISITOS:
Debe ser en dinero.
Debe ser determinado o determinable.
Debe ser verdadero o real (intencin de cobrar y de pagar).
Debe ser serio (existir como concepto)
Debe ser fijado por las partes.
Precio vil
Precio justo

1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
12.
13.

PRECIO FIJADO POR UN TERCERO

Carcter de la funcin del tercero.
Nmero de arbitradores.
Carcter de la designacin.
rbitro de equidad.
rbitro de mero arbitrio.
Impugnacin del arbitrio de equidad.
Aplicacin del mero arbitrio.
Impugnacin del mero arbitrio.
Precio de Mercado.
Precio de bolsa.
Precio reajustable.
Precio habitual.
Compra venta por peso.

 EL PRECIO

MIXTO: su calificacin:
a) Comn intencin de las partes
b) Prevalencia: si el dinero es de menor o igual
valor que el dinero que se entrega, estamos frente
a la permuta. La absorcin, por el cual la
prestacin mayor absorbe a la de menor valor.
c) contrato atpico, atpico e innominado.
LOS EFECTOS DE ESTA CALIFICACION

CONCLUSIONES SOBRE EL PRECIO

1. El precio es una institucin jurdica y
econmica, teniendo la caracterstica de
indesligables.
2. Constituye la constraprestacin.
3. Caractersticas, que sea en dinero, cierto y
serio.

PERFECCIONAMIENTO DE LA
TRANSFERENCIA DE LA
PROPIEDAD
1. CONCEPTO
2. Art. 1549 C.C. Perfeccionamiento
complementario.
3. Art. 1352 y 1373 C.C. Perfeccionamiento
constitutivo.

 TRANSFERENCIA DEL RIESGO

1.

Concepto.- peligro que corre el bien vendido de

destruirse total o parcialmente o de perjudicarse
sin culpa del deudor.
2. Art. 1567 C.C.
3. TRANSFERENCIA FICTA (Art. 1568), si el
acreedor no lo recibe en el momento establecido
por las partes y el bien se halla a su disposicin.

 4.

RIESGO EN LA COMPRA VENTA POR

PESO, NUMERO O MEDIDA.
El comprador no concurre en el momento
sealado en el contrato o determinado por el
vendedor para contarlos, pesarlos o medirlos y
siempre que se encuentre a su disposicin.
5. EXPEDICION A LUGAR DISTINTO, en el
momento de la expedicin.

MODALIDADES DE LA COMPRA
VENTA
1.

COMPRA VENTA A SATISFACCION

DEL COMPRADOR.
2. COMPRA VENTA A PRUEBA.
3. COMPRA VENTA SOBRE MUESTRA.

COMPRA VENTA A SATISFACCION DEL

COMPRADOR
1. CONCEPTO.- El transferente se obliga a
transferir el derecho de propiedad del bien y el
comprador a pagar su precio en dinero, quedando
subordinada la operacin al hecho de que el
adquirente manifieste su agrado respecto al bien.
2. Art. 1571 C.C.

 1.

NATURALEZA JURIDICA, Condicional

(Art. 172 C.C.); contrato preliminar unilateral;
oferta irrevocable; venta con clusula de agrado.
- El agrado es requisito de validez y no de
eficacia.
2. PLAZO.
3. RECHAZO DE LA OFERTA.
4. TRASLADO DEL RIESGO, con el
consentimiento constitutivo.

COMPRA VENTA A PRUEBA

1.CONCEPTO, Es un contrato sujeto a la condicin
suspensiva de que el bien tenga las cualidades
pactadas o sea idneo para el fin destinado.
2.PLAZO PARA LA PRUEBA, el acuerdo o los
usos.
3.REALIZACION DE LA PRUEBA, el comprador
4.RESULTADO: Cumple pero no le gusta al
comprador; no cumple pero le gusta,no cumple.

 PRUEBA

REALIZADA, el comprador debe

comunicar el resultado al vendedor en el plazo
establecido
Si no se comunica el resultado, se tiene por
cumplida la condicin.
Si no se realiza la prueba, se tiene por cumplida la
condicin.
TRANSMISION DEL RIESGO, cuando el
comprado manifiesta su conformidad.

COMPRA VENTA SOBRE MUESTRA

1. CONCEPTO.- Contrato sujeto a la
contingencia de ser rescindido a solicitud
del comprador si el bien materia de la
venta no guarda conformidad con la
muestra.
2. Art. 1573; funcin de la muestra, para la
comparacin de la cualidad del bien.

1.

2.

3.

COMPRA VENTA SOBRE MEDIDA

COMPRA POR EXTENSION O CABIDA, Con indicacin
de ello,en el que el precio es fijado imputando un monto de
dinero por cada unidad de medida, el vendedor debe entregar
lo indicado, o devolver el equivalente al faltante y, el
comprador a pagar la diferencia si el bien tiene mayor
extensin o cabida a la indicada en el contrato.
DIFERENCIA ENTRE LO DECLARADO Y LO
COMPROBADO. Si la diferencia es mayor a un dcimo de
lo declarado el comprador puede rescindir.
PLAZO DEL PAGO DE LAS DIFERENCIAS, por lo menos
30 das.

COMPRA VENTA AD CORPUS

1. El precio se fija por el todo del bien, an
cuando se establezca la extensin o cabida
y, el comprador debe pagar todo el precio
an cuando stos sean menores.
2. Si la diferencia es superior a la dcima
parte de lo declarado, se procede al
reajuste.

COMPRA VENTA DE BIENES HOMOGENEOS

1. Varios bienes por un solo y mismo precio, con la
indicacin de las medidas y se compruebe
excesos en algunos y faltantes en otros, se
compensa hasta el lmite de su concurrencia
2. Los derechos a reajustes, pedido de rescisin y
otros caduca a los seis meses del
perfeccionamiento del contrato.

COMPRA VENTA SOBRE

DOCUMENTOS
Art.

1580 CC. La entrega del bien queda sustituida

por la de su ttulo representativo y los otros
documentos exigidos por el contrato.
Se utiliza mucho en la compra venta internacional.
Los documentos aqu referidos se denominan
documentos de tradicin y con ellos es posible que
el poseedor disponga de los bienes sin obtener
propiamente la posesin del bien o bienes.
Al entregarse los documentos, tambin se debe
pagar el precio.

CARACTERISTICAS
- El documento es de tradicin (conocimiento de
-

embarque; gua de remisin.

Los bienes son transportados por una tercero.
El tercero no tiene tratos con el comprador.
Con la entrega de documentos se transmite el
riesgo y por ende el vendedor se libera.
Responsabilidad del vendedor.

LOS PACTOS
-

Son acuerdos accesorios al contrato. (los acuerdos

con relevancia jurdica son: la convencin; el
contrato y el pacto).
Los contratantes pueden incorporar los pactos que
crean por conveniente, y los efectos de los pactos
consiste en que pueden alterar los efectos del
contrato de manera temporal y, constituyen
elementos accidentales del contrato, porque su
incorporacin es de naturaleza arbitraria.

PACTOS NULOS
La norma nacional considera como pactos nulos:
a) EL PACTO DE MEJOR COMPRADOR, por
el cual se faculta al vendedor dejar sin efectos la
C-V, si concurre un mejor comprador.
b) PACTO DE PREFERENCIA, por el cual el
comprador debe ofertar el bien a su vendedor, en
la circunstancia en que decida enajenar el bien y
slo por el precio que ofreciera un tercero.

PACTO DE RESERVA DE
PROPIEDAD
Por este pacto el vendedor se reserva el
derecho de propiedad en su dominio hasta
cuando el comprador cancele el total del
precio o la proporcin pactada.

CARACTERISTICAS
-

Se utiliza tanto en la compra venta de bienes

muebles e inmuebles.
Debe constar en documento de fecha cierta
anterior a la fecha de la afectacin para su
oponibilidad y si el bien es registrado, slo si se ha
registrado el pacto.
Con la entrega del bien, el comprador asume el
riesgo.
Cancelado el precio, de manera automtica el
comprador adquiere el derecho de propiedad.

VENTAJAS
-

Permite al vendedor incorporar mayor cantidad de

bienes en el mercado.
Permite al comprador acceder a crditos sin la
necesidad de prestar garantas personales o reales.
El bien enajenado funciona como una especie de
garanta impropia.
Se dice que el bien se paga a s mismo, porque el
comprador usa y disfruta del bien, con la nica
limitacin que no puede disponer de ste.

EL PACTO DE RETROVENTA
En el Per se considera que la retroventa es
una especie de retracto convencional, no
ocurriendo una retroventa en s.
El art. 1586 del CC. Establece que por este
pacto el vendedor adquiere el derecho de
resolver el contrato de manera unilateral y
sin necesidad de decisin judicial y, sin la
necesidad de invocar causal alguna.

ANTECEDENTES HISTORICOS
Conforme a sus antecedentes, este pacto se utiliz
con la finalidad de simular una compra venta,
cuando en realidad se estaba formalizando un
contrato de mutuo, en el que el bien constitua una
garanta, sino que pretendan evitar se recurra a
una ejecucin de garanta por lo cual, ante el
incumplimiento de restitucin del prstamo, el
denominado comprador se quedaba con el bien
(Vendedor-Mutuatario; Comprador-Mutuante).

CARACTERISTICAS
-

Se aplican a los bienes muebles o inmuebles

inscritos.
El plazo para resolver el contrato es de un ao para
los bienes muebles y, dos aos para los inmuebles,
salvo pacto de trmino menor, todo exceso se
reduce a ste.
No se puede exigir al vendedor pagar montos
indemnizatorios u otros conceptos por la
resolucin, salvo lo necesario para mantener el
valor adquisitivo del dinero entregado como
precio.

EL DERECHO DE RETRACTO
Art. 1592 CC.
El retracto en el Per es entendido ms bien
como un derecho de subrogacin del
retrayente en el lugar del comprador,
sometindose a todas las estipulaciones
establecidas en el contrato originario, no
teniendo la posibilidad de renegociar
ningn extremo del contrato. Se justifica
por el principio de Libertad Contractual.
Tambin se aplica a la dacin en pago.

CARACTERISTICAS
-

La vocacin de retracto slo lo crea la ley.

Slo se aplica en los bienes muebles inscritos e inmuebles.
El plazo para ejercer el derecho es de 30 das desde la
comunicacin; la publicacin o la toma de conocimiento
de la C-V por un medio distinto.
Si se trata de un bien inscrito, los efectos de la presuncin
contenida en el Art. 2012 CC., surte sus efectos slo
despus de un ao de la inscripcin de la transferencia.
Si concurren retrayentes hay preferencia Art. 1599 CC.

VOCACION DE RETRACTO
-

El copropietario, en la venta de porciones indivisas a

terceros.
El litigante, si la contraparte enajena el bien que se discute
judicialmente.
El propietario en la venta del usufructo y a la inversa.
El propietario del suelo en la venta de la superficie y a la
inversa.
Los propietarios de BBs. Urbanos divididos cuando la
venta no permite el ejercicio del derecho en su integridad o
sin disminuir su valor.
Los colindantes de finca rstica que no sobrepasen la
unidad agrcola o ganadera o que juntas no sobrepasen.

LA PERMUTA
Por este contrato los permutantes se obligan a
transferirse recprocamente la propiedad de bienes
(Art. 1602 CC.)
Sus orgenes son los ms remotos, en el Per se
conoci y conoce como TRUEQUE.
En el Per este contrato se considera uno de segundo
orden, y no tiene regulacin especfica, ya que ste
se regir por las normas de la C-V en cuanto sea
compatible.

EL CONTRATO DE
SUMINISTRO
Por este contrato el suministrante se obliga a ejecutar
de manera peridica o continuada prestaciones de
bienes y el beneficiario del suministro se obliga a
pagar un precio.
LA FORMA, Ad probationem, sin embargo si
consta por escrito, prevalece esta forma sobre
cualquier otra, y si es a ttulo gratuito deber
formalizarse necesariamente por escrito.

VOLUMEN Y PERIODICIDAD, se entiende sealado

conforme a las necesidades del suministrado, tanto si no se
seal, como cuando se han fijado slo lo mnimo y lo
mximo.
- Si el suministrado tiene la facultad de fijar los
vencimientos de las prestaciones, debe dar aviso a la otra
parte con una anticipacion no menor de siete das.
- Si la duracin del contrato es a plazo indeterminado,
cualquiera pone fin al proceso con un aviso previo con el
plazo pactado o con un aviso previo no menor de 30 das.

Pactos
-

PREFERENCIA, puede ser a favor del

suministrante o suministrado, mximo cinco aos.
- EXCLUSIVIDAD, a favor del suministrante o del
suministrado, y si es a favor del primero, el
segundo no puede recibir bienes de la misma
naturaleza de 3ros., ni puede proveer los mismos
bienes por sus propios medios y, si es a favor del
suministrado, el otro no puede proveer dichos
bienes en el mismo lugar.

LA DONACION Art. 1621

Por este contrato el donante se obliga a
transferir el derecho de propiedad de bienes
a favor del donatario y a ttulo gratuito.
- La donacin contiene un acto de liberalidad,
empero no todo acto de liberalidad
constituye una donacin.
- Es un contrato con prestacin unilateral.

Elementos
Las partes: donante, donatario.
- El bien, cosas, derechos y acciones.
- El acto de liberalidad.
- El nimus donandi.
-

Modalidades
1.
2.

3.

POR LOS EFECTOS, Intervivos (contrato) y

mortis causa (Sucesiones).
POR SU CAUSA, Simples (sin causa),
Remuneratoria (por reciprocidad a servicios
recibidos o por mritos propios).
DONACION MODAL, Pura; sujeto condicin
(por bodas); sujeto a cargo (no sujeto a
contraprestacin) y con pacto de reversin Donar
para que construya en un determinado plazo).

REVOCACIN
Se revoca por las mismas causas que generan la
desheredacin, se tiene seis meses para operarla y,
el donatario puede contradecir en el plazo de 60
das en la va judicial. As mismo para que surta
efectos la revocacin se debe comunicar al
donatario dentro de los sesenta das.
- La donacin por causa de matrimonio es
irrevocable.
- Si el donatario causa la muerte del donante, la
donacin caduca.

EL CONTRATO DE MUTUO Art.

1648 CC.
Por ste, el mutuante se obliga a entregar al
mutuatario bienes consumible (dinero), a
cambio de que el mutuatario restituya otros
de la misma calidad, cantidad o especie.
- Es
principal,
autnomo,
tpico,
conmutativo, oneroso, ad probationem.
- La gratuidad debe ser expresa.
- Tambin llamado prstamo de consumo.

- BIENES CONSUMIBLES
- BIENES FUNGIBLES
- Con la entrega del bien se transmite la propiedad y
el riesgo y se presume que se halla en buen estado.
- Si no existe fecha para restituir se entiende que
son treinta das de la entrega.
- Si se dijo que devuelva cuando sea posible, el Juez
fija el plazo.

Se puede restituir anticipadamente, slo en el caso

del mutuo gratuito.
Si no es posible restituir el bien mutuado, el
mutuatario se obliga a pagar el valor del bien a la
fecha de la devolucin, o el valor pactado
previamente, si fuera el caso.
USURA ENCUBIERTA, slo se debe devolver lo
realmente recibido.
FALSO MUTUO, si se obliga devolver dinero a
cambio de bien y viceversa, ser compra venta.

CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO
Art. 1666 CC.

Por el cual el arrendador se obliga a ceder el

uso del bien a favor del arrendatario a
cambio de una renta convenida.
Este contrato anteriormente se conoca como
contrato de locacin y conduccin y se
rega por la Ley del Inquilinato.
El Estado concedi mucha proteccin al
arrendatario.

SUJETOS QUE PUEDEN

ARRENDAR
Puede arrendar todo aquel que tenga facultades para
hacerlo respecto a los bienes que administra.
Sin embargo, no pueden arrendar: a) El
administrador, los bienes que administra; b) Quien
por ley est impedido; c) el copropietario de bien
indiviso, ser vlido si los copropietarios lo
ratifican expresa o tcitamente.

REGLAS
-

Si existen varios arrendatarios, se prefiere al de buena fe

que inscribi su ttulo; en su defecto a quien inici la
posesin; ttulo de fecha anterior o documento de fecha
cierta.
Es posible se perfeccione un contrato de promesa de
arrendamiento de bien ajeno.
El bien debe ser restituido en el mismo lugar en que fue
entregado, salvo pacto.
La renta se paga por perodos adelantados o vencidos, a
falta de pacto (-vencidos-).
El arrendamiento financiero se rige por su propia ley y
supletoriamente por el Cdigo Civil.

INNOVACIONES
No es posible si afectan el derecho del
arrendatario.
- Las
reparaciones
necesarias
deben
realizarse aunque afecten al arrendatario.
- Por las reparaciones el arrendatario puede
resolver el contrato o solicitar un reajuste
proporcional al dao y tiempo.
-

OBLIGACIONES DEL
ARRENDADOR
Entregar el bien, con accesorios, en el
plazo, lugar y estado convenidos, si no
existe plazo, debe ser inmediatamente o por
los usos.
- Mantener al arrendatario en el uso del bien;
realizar las reparaciones necesarias.
- Se presume-buen estado del bien entregado.
-

OBLIGACIOENS DEL
ARRENDATARIO
-Recibir el bien, cuidarlo, uso adecuado, pagar
puntualmente la renta, a falta de pacto cada mes en
su domicilio; pagar los servicios pblicos del bien;
dar aviso de usurpacin, perturbacin o
sometimiento a servidumbre; permitir inspeccin
justificada(aviso previo de 07 das), reparar el bien
cuando corresponda; uso responsable;
no
modificar ni ceder el bien sin autorizacin;
devolver el bien en el plazo y con el deterioro
normal del uso y, las otras obligaciones pactadas.

REPARACIONES POR EL
ARRENDATARIO
- Debe dar aviso inmediato; las reparaciones urgentes tienen
derecho a reembolso, siempre que se avise de inmediato;
los gastos de conservacin y mantenimiento corresponde a
ste; es responsable de los daos incluso por incendio
salvo que pruebe que fue sin su culpa, y si est asegurado
responde por la diferencia de la pliza; es responsable de
la prdida o deterioro causado por 3ros. Admitidos por l
aunque sea temporalmente; si son varios arrendatarios
todos son responsables, salvo que se pruebe que se inici
slo en la parte que ocupa alguno de ellos.

DURACION DEL
ARRENDAMIENTO
PLAZO DETERMINADO, no mayor de 10
aos; si el bien es de incapaces o de entidades
pblicas 06 aos; se presume determinado si es
para una finalidad especfica o si el bien se
ubica en un lugar de temporada.
PLAZO INDETERMINADO, se paga por meses
u otro perodo segn el pago de renta.

SUB ARRENDAMIENTOCESION
DEL CONTRATO
Slo con autorizacin del arrendador, y es
accesorio y contina si se produce la
consolidacin en la persona del arrendatario
- Responsabilidad solidaria entre arrendatario
y sub arrendatario.
- Se puede materializar la cesin del
arrendamiento.
-

RESOLUCION DEL
ARRENDAMIENTO
-

No pago de 1mes, otro mes ms 15 das, si son

perodos mayores 1, ms 15 das.
Sentencia para pagar la renta y pasan 15 das para
pagar la otra renta.
Dar destino diferente al destinado al bien.
Por ceder o subarrendar sin autorizacin.
Si las partes no cumplen con sus obligaciones.
Sin embargo, se rigen por los pactos.

CONCLUSION DEL
ARRENDAMIENTO
Por el vencimiento del plazo sin necesidad de aviso previo.
Si las partes siguen ejecutando sus prestaciones el contrato
contina, no producindose renovacin tcita.
El plazo indeterminado concluye por aviso judicial o
extrajudicial a la otra parte.
Art. 1705 CC. Otras causas.
Si el arrendador no recibe el bien, se consigna.
En la C-V del bien, se respeta el contrato si est inscrito, sino
el adquirente puede concluirlo, respetar si se oblig.

CONTINUACION DEL
ARRENDAMIENTO
Si 02 ms herederos no desean concluir el contrato,
ste contina slo con ellos, y se el exigir nuevas
garantas, si en 15 no lo constituyen concluye el
contrato.
Para desocupar el bien, el arrendatario requiere de
autorizacin del arrendador y de autoridad
competente, de lo contrario asume las rentas
posteriores, daos y perjuicios, del ingreso de
terceros, al bien.

EL HOSPEDAJE
Deriva del verbo latino hopitre que significa
hospedar, dar alojamiento y asistencia, otros
dicen que proviene de hospes, que se refiere
tanto al hospedante como al huesped. Se
refiere al ciudadano romano que daba
hospedaje y proteccin jurdica al
extranjero hostis, y la necesidad de hacer
permanente este servicio ha generado la
creacin de los hostales, hoteles, etc.

Art. 1713
Por el hospedaje, el hospedante se obliga a
prestar
al
huesped
albergue
y
adicionalmente otros servicios a cambio de
una contraprestacin y, sta puede ser fijada
por la autoridad competente, si el servicio
se presta en hoteles, hospedajes, etc.

CARACTERISTICAS
Este contrato se rige por las normas administrativas y
por clusulas generales aprobadas por la autoridad
administrativa.
- El huesped tiene derecho a la custodia de sus bienes
de los cuales es responsable el hospedante, salvo
que no sea su culpa.
- El huesped debe poner en conocimiento al
hospedante de los bienes sustrados.
- Las normas del CC., se aplican a las clnicas, casas
de reposo, y tambin a los servicios de garaje
existente en el hospedaje u hotel.

EL COMODATO
Art. 1728 CC., el comodante se obliga en
entregar a favor del comodatario un bien no
consumible por un tiempo determinado a fin
de que ste lo use o para una determinada
finalidad y para luego de ello devolverlo. Si
se prestan bienes consumibles con la
condicin de que no sean consumidos, nos
hallamos frente a un comodato impropio.

CARACTERISTICAS
-

Es un contrato ad probationem
El aumento, menoscabo o prdida del bien corresponde al
comodante.
Se presume el buen estado del bien.
El contrato no es transmible.
El comodatario no puede ceder en uso el bien a tercera
persona.
El comodante puede solicitar el bien antes del vencimiento
del plazo, si existen causas justificadas.
Si es a plazo indeterminado, se extingue con el
requerimiento.

OBLIGACIONES DEL
COMODANTE
Art. 1735 CC.
OBLIGACIONES DEL COMODATARIO
Art. 1738 CC.

PRESTACION DE SERVICIOS
Se conviene que estos o su resultado, sean prestados
por el prestador a favor del comitente.
MODALIDADES
- Locacin de servicios.
- Contrato de obra.
- Mandato.
- Depsito.
- Secuestro.

LOCACIN DE SERVICIOS
El locador se obliga sin estar subordinado al
comitente a prestarle sus servicios por un tiempo
determinado o para realizar un trabajo
determinado a cambio de un retribucin.
Pueden ser materia de ste servicios materiales o
intelectuales y, es primordialmente personalsimo.
El plazo mximo es de 6 aos (SS. Prof.); 3 si es de
otra naturaleza.
Gracias.