Zona Registral N XIII Sede Tacna

Sistemas Registrales
Ing. Erick Delgado Jo
rea de Informtica

rea de Informtica

QUE SON LOS REGISTROS PUBLICOS SEGN LA LEY N 26

Es una Institucin que tiene por finalidad mantener y preservar
la unidad y coherencia del ejercicio de la funcin registral en
todo el Pas, orientado a la especializacin, simplificacin,
integracin y modernizacin de la funcin, procedimientos y
gestin de todos los registros que lo integran.
La SUNARP es un organismo descentralizado autnomo del
Sector Justicia y ente rector del Sistema Nacional de los
Registros Pblicos, con personera jurdica de Derecho pblico,
con patrimonio propio y autonoma funcional, jurdico registral,
tcnica, econmica, financiera y administrativa.
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CODIGO DE ETICA
Fue aprobado mediante Resolucin del Superintendente
Nacional de los Registros Pblicos N 287-2002-SUNARP/SN el
23 de julio del ao 2002.
El Objeto del Cdigo de tica es establecer las
normas y principios ticos que deben inspirar la
conducta y el quehacer del personal de la
SUNARP y de sus Oficinas Registrales, teniendo
en cuenta la naturaleza del servicio que prestan
en beneficio del Pas.
Este Cdigo rige tanto respecto a las relaciones
interpersonales de los trabajadores de la
Institucin como en su trato hacia los usuarios
del servicio.
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Misin
Otorgar seguridad jurdica y
brindar certidumbre respecto
a
la
titularidad
de
los
diferentes derechos que en l
se registran, teniendo como
soporte
de
desarrollo:
la
modernizacin, simplificacin,
integracin
y
la
especializacin de la funcin
registral en todo el pas, en

rea de Informtica

Visin
Ser
una
organizacin
plenamente eficiente y eficaz,
mediante la prestacin de un
servicio
moderno
y
democrtico en su cobertura,
que facilite el desarrollo de la
actividad econmica del pas y
constituya
un
modelo
de
organizacin y gestin en el
sector
pblico
nacional
y

rea de Informtica

Objetivo Estratgico General

Consolidar a la Institucin
como un sistema abierto que,
actuando
con
eficiencia,
resulta eficaz en su misin de
garantizar la seguridad jurdica
de lo que en l se registra,
como factor clave para el
desarrollo nacional.
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Nuestra Filosofa de Servici

Un ttulo que ingresa a los Registros
Pblicos es ms que un documento.
Puede ser el resultado de una vida, un
proyecto que se realiza o la conclusin
de un esfuerzo.
No somos depositarios de documentos,
custodiamos los proyectos de vida de
nuestros usuarios.
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Organigrama Institucional

Nuestra Institucin est organizada de la

siguiente manera :

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OFICINA DE
AUDITORIA INTERNA
SECRETARIA
GENERAL
IMAGEN
INSTITUCIONAL
Y RR.PP.

SUPERINTENDENTE
NACIONAL DE LOS
REGISTROS PBLICOS

DIRECTORIO

CONSEJO
CONSULTIVO

SUPERINTENDENTE
ADJUNTO

TRIBUNAL
REGISTRAL
GERENCIA DE
ADMINISTRACION
Y FINANZAS

GERENCIA
GENERAL

GERENCIA
REGISTRAL
GERENCIA
LEGAL

GERENCIA DE
INFORMATICA

GERENCIA DE
PRESUPUESTO
Y DESARROLLO

ESCUELA DE
CAPACITACION
REGISTRAL

GERENCIA DE
CATASTRO

ZONA REG. I
SEDE PIURA

ZONA REG. IV
SEDE IQUITOS

ZONA REG. VII

SEDE HUARAZ

ZONA REG. X
SEDE CUSCO

ZONA REG. II
SEDE CHICLAYO

ZONA REG. V
SEDE TRUJILLO

ZONA REG. VIII

SEDE HUANCAYO

ZONA REG. XI
SEDE ICA

ZONA REG. III

SEDE MOYOBAMBA

ZONA REG. VI
SEDE PUCALLPA

ZONA REG. IX
SEDE LIMA

ZONA REG. XII

SEDE AREQUIPA

ZONA REG. XIII

SEDE TACNA
REGISTRO
PREDIAL
URBANO

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MBITO TERRITORIAL DE LA ZONA REGISTRAL N XIII SEDE TACNA

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Nuestros Servicios

La Superintendencia Nacional de
los Registros Pblicos - SUNARP,
tiene a su cargo la inscripcin y
publicidad de actos y contratos que
se ajustan a los requisitos de Ley.

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SISTEMA NACIONAL DE LOS

REGISTROS PBLICOS

REGISTRO
PERSONAS
NATURALES

REGISTRO
PERSONAS
JURDICAS

REGISTRO
BIENES
MUEBLES

REGISTRO
PROPIEDAD
INMUEBLE

MANDATOS
PODERES

PERSONAS
JURDICAS

BIENES
MUEBLES

PREDIOS

TESTAMENTOS

MERCANTIL

PROPIEDAD
VEHICULAR

BUQUES

P. JURIDICAS
CREADAS POR LEY

FISCAL DE VENTAS
A PLAZOS

EMBARCACIONES
PESQUERAS

EMPRESAS
I.R.LTDA

PRENDA
INDUSTRIAL

AERONAVES

SOCIEDADES
MERCANTILES

PRENDA
AGRCOLA

NAVES

SOCIEDADES
MINERAS

PRENDA
MINERA

DERECHOS
MINEROS

PRENDA GLOBAL Y
FLOTANTE

CONCESIONES PARA
LA EXPLOTACIN
DE LOS SERVICIOS
PBLICOS

SUCESIONES
INTESTADAS
PERSONAL

COMERCIANTES

SOCIEDADES
PESQUERAS
SOCIEDADES DE
HIDROCARBUROS
COMUNIDADES
CAMPESINAS Y
NATIVAS

MARTILLEROS
PBLICOS

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REGISTRO DE PERSONAS JURIDICAS

El Registro de Personas Jurdicas es el Registro donde se inscriben para
obtener su personera jurdica las siguientes entidades:

Asociaciones
Fundaciones
Comit
Sociedades Civiles
Comunidades Campesinas y Nativas
Cooperativas
Empresas de Propiedad Social
Empresas de Derecho Pblico
Organizaciones Sociales de Base

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REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE

Es uno de los 4 bloques registrales que contiene, entre otros, el Registro
de Predios, Registro de buques, de Embarcaciones, de Derechos
Mineros.
En este Registro se inscriben actos de:
Compra Venta
Hipotecas
Independizaciones
Embargos
Declaraciones de fabrica
Divisiones y particin
Reglamentos internos
Donaciones
Anticipo de herencia y otros.
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REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE

REGISTRO DE PREDIOS
Registro en el cual se inscriben y publicitan los actos de constitucin,
transmisin, modificacin y extincin de los derechos reales sobre
diferentes tipos de predios y algunas relaciones crediticias o personales
con el propietario del predio.
En este registro se puede inscribir :
La propiedad, parcelacin, derecho de posesin, hipotecas constituidas
como garanta de los prstamos que soliciten los propietarios a las
entidades financieras, las transferencias de propiedad, la edificacin o
fbrica y dems construcciones que existan y los dems contratos y
resoluciones administrativas y Judiciales que afecten derechos sobre le
predio.
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REGISTRO DE BIENES MUEBLES

Es el Registro en el cual se inscriben los bienes muebles identificables.

REGISTRO DE PROPIEDAD VEHICULAR

Registro en donde se inscribe todo vehculo
automotor que circule por la va pblica, as
como todo vehculo remolcado.

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REGISTRO DE PERSONAS NATURALES

REGISTRO DE DECLARATORIA DE HEREDEROS

Es el Registro en donde se inscriben las
resoluciones judiciales que declaran la calidad de
herederos del fallecido intestado o de quien a
otorgado testamento.
REGISTRO DE MANDATOS Y PODERES
Registro en el cual se inscribe el mandato o poder
que una persona natural o jurdica confiere a otra
para que lo represente de un modo general o en
ciertos actos.
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ESTRUCTURA ORGANICA DE LA SUNARP

MINISTERIO
MINISTERIODE
DEJUSTICIA
JUSTICIA

SUPERINTENDENCIA NACIONAL DE
SUPERINTENDENCIA NACIONAL DE
LOS REGISTROS PUBLICOS
LOS REGISTROS PUBLICOS

Superintendente Nacional
Superintendente Nacional
Super intendente Adjunto
Super intendente Adjunto
Gerentes y Jefes de Area
Gerentes y Jefes de Area
rganos de Asesora y Consulta
rganos de Asesora y Consulta

ORGANOS DESCONCENTRADOS
ORGANOS DESCONCENTRADOS
ZONAS REGISTRALES
ZONAS REGISTRALES

Jefes Zonales
Jefes Zonales
Gerentes y Jefes de Area
Gerentes y Jefes de Area
Registradores
Registradores
Asistentes Registrales
Asistentes Registrales

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REGISTRADORES PBLICOS
Son los funcionarios pblicos encargados de:
a)Califican la legalidad de los documentos.
b)Verifican la capacidad de los otorgantes.
c)Verifican la validez del acto, por lo que resulta de ellos, de sus antecedentes y
de los asientos de los Registros Pblicos.
Los Registradores Pblicos son nombrados por el rgano competente de cada
Registro, estableciendo los requisitos para acceder al cargo.
Los Registradores pblicos, de acuerdo a su criterio, determinan si un ttulo
debe ser tachado, debe ser subsanado o inscrito.
Los Registradores se encargan de certificar la publicidad a expedirse.

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PRINCIPALES SERVICIOS OFRECIDO

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INSCRIPCION DE TITULOS = SEGURIDAD JURIDICA

Consiste en realizar la inscripcin en virtud de un ttulo que conste en
instrumento pblico, salvo disposicin contraria.
El contenido de la inscripcin se presume cierto y produce todos sus
efectos, mientras no se rectifique o se declare judicialmente su invalidez.

INSCRIPCION

SEGURIDAD
rea de Informtica

PARA QUE SIRVE?

La inscripcin sirve para dar seguridad jurdica frente a terceros respecto del
acto que estoy inscribiendo.
El procedimiento registral es especial, de naturaleza no contenciosa y tiene
por finalidad la inscripcin de un ttulo.

CUL ES EL PROCESO?
Tacha
Tacha
Presentacin
Presentacinde
de
Titulo
Titulo

Calificacin
Calificacin

Observacin
Observacin

Subsanacin
Subsanacin

Inscripcin
Inscripcin
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Proceso Inscripcin
Caja

Pool de
Digitadores

Asistente Registral

esquelas

Ttulo

Formulario,
Ttulos

Mesa de
Partes Inscripciones ,

Inscrito
Observado
Tachado

Pre califica
Ttulo

Registrador

Subsanacin
observaciones

Usuario
A Caja

Usuario

Liquidacin
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PUBLICIDAD REGISTRAL.... AGIL, SEGURA Y VERAZ

EN QUE CONSISTE?
La Publicidad Registral consiste en hacer pblico, a peticin del usuario, los
diversos actos o derechos inscritos.

PARA QUE SIRVE?

El Registro es pblico. La publicidad registral sirve para acceder al
conocimiento efectivo del contenido de las partidas registrales y en general
obtener informacin del archivo registral.
Adems el Art. 2013 del C.C. dispone que se presume, sin admitirse prueba
en contrario, que toda persona tiene conocimiento del contenido de las
inscripciones.
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Proceso Publicidad
COPIA SIMPLE (AUTOMATIZADO)

Usuario
Formulario

Nsjjd
jfddfjg
dfgfd
dfn mnb
g
fdg

Copia
Simple

Cajero

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Proceso Publicidad
COPIA LITERAL Y GRAVAMEN

Usuario
Formulario

Copia
Literal

Nsjjd
jfddfjg
dfgfd
dfnmnb
g
fdg

Registrador
Pblico

Cajero

Copia
Literal

Tcnico

Nsjjd
jfddfjg
dfgfd
dfnmnb
g
fdg

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Proceso Publicidad
CERTIFICADOS

Caja

Asistente Registral

Usuario

Usuario
Mesa de
Partes Copia refrendada del
formulario

Formulario
refrendado
Formulario
Solicitud
Copia
refrendada del
formulario

Registrador
Solicitud
atendida

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Funciones rea Informtica

Formular y proponer la poltica y el plan de
desarrollo de sistemas informticos.
Organizar y administrar los centros de
cmputo de la institucin.
Implementar, desarrollar y administrar las
bases de datos de la institucin
Implementar, desarrollar y administrar los
microarchivos de la institucin.
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Funciones rea Informtica

Administracin, mantenimiento y soporte
tcnico a los sistemas informticos.
Establecer metodologias y tcnicas para
automatizar los procesos de la institucin.
Otras funciones inherentes al cargo que
asigne Jefatura

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LIBROS DE INSCRIPCION O TOMOS

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INSCRIPCION EN TOMOS

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rea de Informtica

Ficha de Continuacin de Tomo

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El Registro y la Informtica

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Digitalizacin de Tomos

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EVOLUCION DEL REGISTRO

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CAPTURA DE HUELLA DIGITAL

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RECONOCIMIENTO DE HUELLA

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PARTIDA ELECTRONICA

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DISCO OPTICO

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JUKEBOX

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JUKEBOX M105 / 104 D.O.

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INTERIOR JUKEBOX

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PROCESO DE LECTURA DE IMAGEN

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SERVICIO DE INFORMACION EN LINEA rea de Informtica

LECTURA DE IMAGEN DE FICHA

rea de Informtica

LECTURA DE IMAGEN DE FICHA

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OBJETIVO
Facilitar el Acceso a la Informacin Registral, a
travs de herramientas tecnolgicas de ltima
generacin, garantizando a su vez, la integridad de
la informacin resguardada.

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MODALIDADES DE ACCESO
REMOTO

Existen tres modalidades de acceso a

la informacin de la Institucin :

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MODALIDADES DE ACCESO
REMOTO
A travs de quioscos multimedia, instalados en las
oficinas de atencin al pblico.

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MODALIDADES DE ACCESO
REMOTO
A travs de un sistema computarizado de consulta
telefnica, para aquellos usuarios que no poseen
acceso a INTERNET.

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MODALIDADES DE ACCESO
REMOTO
A travs de INTERNET.

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Sistema de Informacin Registral (SIR)

Centro de Cmputo.

Servidores de Bases de
Datos y JukeBox

Equipos de
Comunicaciones
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QU ES PUBLICIDAD REGISTRAL EN LINEA?

La Publicidad Registral en Lnea es el servicio que permite a cualquier
persona conocer el contenido de la informacin disponible en los Registros
Pblicos, a travs de internet, previa suscripcin al servicio.

Registrador

INTERNET
Pblico en
General

Base de
Datos

1.- Visualizacin del

estado del titulo.
2.- Visualizacin de
la partida registral.

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CMO AFILIARME?
Tanto las personas naturales como empresas pueden suscribirse y obtener informacin
acerca de este novedoso servicio directamente a travs de internet mediante el enlace de
la pagina web www.sunarp.gob.pe

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SUSCRIPCION DE PERSONAS
rea de Informtica

SUSCRIPCION DE ORGANIZACIONES

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QU INFORMACION PUEDO
OBTENER Y BENEFICIOS DE ESTAR
AFILIADO?

Informacin gratuita sobre el estado

de ttulos.
Bsqueda directa por Partidas.
Bsqueda por ndices registrales.
Visualizacin de partidas.

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Zona Registral N XIII Sede Tacna

SOLICITUD EN LINEA
DE LA PUBLICIDAD
REGISTRAL
CERTIFICADA

www.sunarp.gob.pe

QU ES LA SOLICITUD EN LINEA DE
LA PUBLICIDAD REGISTRAL
CERTIFICADA?

Consiste en solicitar desde

cualquier parte del Pas, la
expedicin
de
certificados
negativos as como de copias
literales certificadas de partidas
registrales inscritas en nuestras
oficinas a nivel nacional, con la
opcin de envi a la direccin
que usted indique dentro del
territorio nacional.
rea de Informtica

QU SERVICIOS OFRECE LA
PUBLICIDAD REGISTRAL
CERTIFICADA?
CERTIFICADOS NEGATIVO Y POSITIVO DE:
Testamento
Sucesin Intestada
Persona Jurdica
Propiedad Inmueble
Propiedad Vehicular
Positivo de Registro
Personal

COPIA LITERAL
A travs de este servicio se extienden copias
literales (certificadas), en forma completa o
parcial, de partidas registradas en cualquiera de
nuestros registros y oficinas.
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Proceso de la Publicidad
Certificada

Atencin Publicidad Certificada

Copia Literal

Cajero

Registrador
Verificador

Positivo/Negativo

Usuario

Mesa de Partes

Mensajera Registral

Registrador
Emisor

Proyectos en ejecucin
Implementacin del Registro de Predios.
Servicio de Solicitud en Lnea de
Publicidad Registral Certificada, para
solicitar desde cualquier parte del pas
informacin registral certificada, con la
opcin de entrega a domicilio.
Conocimiento, va internet, de la situacin
registral de vehculos inscritos en el
Registro Vehicular a nivel nacional.
Ejecucin del Proyecto de Inscripcin con
competencia nacional.
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PROYECTO DE INSCRIPCION
REGISTRAL CON
COMPETENCIA NACIONAL
- IRCN -

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Proceso de Reingeniera del Sistema de

Informacin Registral
RPU
REGISP - SARP
SEPR
VARIOS - SIRG
RPI
SIR

REGISTRO DE PREDIOS
----------------------------------SISTEMA DE
REGISTRO DE
PREDIOS

RPV
SIR - VARIOS

Optimizacin de Corto Plazo

de los Sistemas Existentes

PJ
SIR

SRP

S
U
R
SISTEMA
UNICO
REGISTRAL

PN
SIR
OTROS
SIR
rea de Informtica

Problemas de la
Situacin Actual
Es necesario redisear los procesos jurdico
registrales e informticos actualmente en uso,
para facilitar el acceso al Registro y elevar la
seguridad jurdica.
La
Interconexin
Nacional
ha
revelado
diferencias en la carga laboral que enfrentan
registradores de diferentes localidades del pas.
Es necesario superar esta deficiencia, y hacer
ms eficiente y racional el uso de los recursos
empleados en el Registro.

rea de Informtica

El Proyecto IRCN Comprende

Comprende:
Rediseo de los procesos jurdico
registrales e informticos de los
Registros Pblicos.
Superacin total de las barreras
geogrficas.
Dotar de base grfica catastral a las
inscripciones de predios.
Uso de un nuevo Sistema de Registro
(SUR Sistema nico Registral).
rea de Informtica

El Proyecto IRCN Comprende

En lo Informtico, comprende:
Implantacin de un Sistema nico
Registral, comn a todos los Registros.
Creacin de lneas de escaneo de
documentos certificadas en los puntos
de acceso al Registro.
Implantacin de la tecnologa de claves
pblicas y privadas (PKI) para todos los
documentos del Registro.
Certificacin del aplicativo de Registro.

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Ruptura de Barreras
Geogrficas
Informacin
registral
(registro
y
publicidad)
administrado desde nodos,
replicando a un repositorio
central de datos ubicado en
la Sede Central de SUNARP.
Total transparencia para los
usuarios,
respecto
a
la
ubicacin de las bases de
datos y su propia ubicacin
al
solicitar
un
servicio
registral.
*
cambiar
por
descripcin
del
proceso de registro

una
nuevo
rea de Informtica

ZONA I
ZONA II
OFICINA
REGISTRAL
OFICINA
REGISTRAL

OFICINA
REGISTRAL

OFICINA
REGISTRAL

OFICINA
REGISTRAL
OFICINA
REGISTRAL

...

M
O
D
U
L
O

D
I
S
T
R
I
B
I U
N C
T I
E O
L N
I
G C
E A
N R
T G
E A

ZONA III
ZONA IV
ZONA V
ZONA VI

PLATAFORMA
TECNOLOGICA

ZONA VII

SERVIDORES
B.D
CATASTRO
DISCOS OPTICOS
ESTACIONES

ZONA VIII
ZONA IX
ZONA X
ZONA XI
ZONA XII
ZONA XIII

ESTACIONES DE TRABAJO
PUNTOS DE ATENCION
rea de Informtica

Caja Unica
Esquema Funcional
CAJA DIARIO

CAJA PUBLICIDAD

D I G I TAC I O N
TITULOS
SIR

TITULOS
SIR_RPV

TITULOS
SARP
PUBLICIDAD
SARP

SIR

SIR_RPV

SARP

Flujo normal de trabajo de cada Sistema

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Tesorera
C AJ A U N I C A

CAJA DIARIO

CAJA PUBLICIDAD

A nivel de caja, la informacin de lo ingresado es consolidado a

nivel de Area Registral, el detalle deber ser obtenido de los
mdulos de tesorera correspondientes

TESORERIA
SIR

TESORERIA
SIR_RPV

TESORERIA
SARP

Mediante el mdulo correspondiente, cada sistema

obtendr el nivel de detalle que requiere.

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Discos Opticos

SIR - (PTRT)
Asiento
Electrnico

Discos Opticos

SARP
Asiento
Electrnico
rea de Informtica

Proyecto de Interconexin I Etapa

Componentes que conforman la INTERCONEXION - I
Etapa

Software de
Extranet

Equipamiento
Comunicaciones
(Enlaces)

Software de
Monitoreo WAN

Solucin de
Correo

rea de Informtica

Funcionalidad del
Extranet
Registrador

1.- Ingreso o
modificacin de
Ttulos
2. Creacin o
modificacin de
Partidas

SIR

Red WAN
Intranet

Bodega
Central

INTERNET
Pblico en
General

1.- Visualizacion del

estado del titulo
2.- Visualizacion de
la partida registral.

rea de Informtica

Servicios
Implementados

Consulta de Estado de Ttulos. (servicio

gratuito)

rea de Informtica

Servicios
Implementados
Servicio de Publicidad en Lnea

Otros
Usuarios

Notarias

Personas
Naturales
Bancos

Seguridad
Encriptacin de
la Informacin

rea de Informtica

Servicio de Correo
Electrnico a nivel
nacional

Lotus es el correo oficial a

nivel nacional a nivel de las
Zonas Registrales.

NORTE
ORIENTE
Inspeccin Correo

Intranet
SUR

Internet
ORLC

DMZ

SMTP

Lotus Notes, caractersticas:

Escalabilidad y Multiplataforma
Flexibilidad
Replicacin
Interfase Web
Seguridad / Control de Acceso
Facilidad en la Administracin

SUNARP

Correo

rea de Informtica

DISTRIBUCION DE ZONAS REGISTRALES

rea de Informtica

REGISTROS
PUBLICOS...
Seguridad Jurdica al
Servicio del Per