COPROPIEDAD

INMOBILIARIA
Derecho Registral 2015
Profesora: Mara Fernanda Ahumada

CONCEPTO

Forma especial de propiedad que se

ejerce e n forma exclusiva y excluyente
sobre una o varias unidades unido a
una copropiedad forzosa sobre los
bienes de dominio comn.

Normativa Jurdica
Ley 19.537 ( 1997)

Rige para todas las comunidades

posteriores a su entrada en vigencia;
Rige para aquellas anteriores que se
sometan voluntariamente
Rige supletoriamente en todo lo no
reglado por los R Copropiedad

CARACTERISTICAS
1.-Derecho especial de divisin de la
propiedad:
Se rige por norma especial, distinta del
derecho comn y supletoriamente
actua el Cdigo Civil.2.- Derecho excepcional
Para acogerse a este sistema debe
probarse la excepcionalidad del predio y
quien lo sostiene debe alegarlo

3.- Derecho exclusivo y excluyente sobre unidades

El propietario adquiere, posee y enajena el
inmueble de acuerdo a la reglas generales.( C.C:). Y por tanto es
3.1 Derecho Real- accion reivindicatoria
3.2 Derecho absoluto (uso goce y dispos)
3.3. Derecho exclusivo y excluyente ( solo la
persona y sin oposicin)
3.4 Sus limitaciones son la Ley y el Derecho
Ajeno.

4.- Derecho Copropiedad Forzoso sobre

bienes comunes
Sobre los bienes comunes existe una
comunidad obligada que deroga el
principio de indivisin
excepciones
a.- desafectacin (Dom)
b.- enajenacin bienes dominio
comn

DEFINICIONES

1.-Condominios: Construcciones o
terrenos acogido al rgimen de Cop
Inmob, que pueden sder en altura o
extensin
Tipo A Construcciones emplazadas en un

terreno de dominio comn y divididas en

unidades;
Tipo B Predios con construcciones o
proyectos aprobados, en el cual subsistan
terrenos de dominio comn y exclusivo.-

2.-Unidades
Inmuebles que forman parte de un
condominio y sobre los cuales pueden
constituirse dominio exclusivo.
3.-Bienes Dominio Comn
Aquellos bienes que pertenecen a
todos los propietarios en la proporcin
equivalente a su derecho exclusivo

Tipos de Bienes comunes

art 2 n3

Los que pertenecen a todos por ser necesarios

para existencia- seguridad y conservacin
( Techumbres, cimientos etc)
Los que permiten a todos el uso y goce de las
unidades comunes( terrazas, quinchos etc)
Terrenos y espacios comunes colindantes con
unidades del condominio.
Bienes muebles o inmuebles destinados al
servicio y recreacin (piscina, bancos etc)
Los que se les otorgue tal carcter en el
reglamento .-( uso y goce estacionamiento)

4.-Gastos Comunes Ordinarios: No los

define en general pero indica cuales se
entendern como tales:
4.1.- De administracin;
4.2.- De mantencin;
4.3.- De reparacin;
4.4.- De uso o consumo

5.- Gastos Comunes Extraordinarios:

gastos adicionales o distintos a los gco
y las $$ destinadas a nuevas obras
comunes.6.- Copropietarios hbiles: los que se
encuentran al dia en el pago de los g.c.

ADMINISTRACION
ORGANOS
1.-Asamblea de Copropietarios
Def: rgano supremo ( democracia y
mayoras)
A Ordinaria : R general A lo menos una
vez al ao y las materias son todas
A Extraordinaria: Excepcin Cada vez
que se requiera

ASAMBLEAS ORDINARIAS

MATERIAS
Regla general
EPOCAS DE CELEBRACION
A lo menos 1 vez al ao o cuando la
asamblea lo determine. ( Marzo)
CONVOCATORIAS Y CITACION
Personal o carta certificada
Entre 5 y 15 dias antes
Debe indicarse lugar, dia y hora

LUGAR
Condominio regla general y por
excepcion fuera pero en la comuna
DERECHO A PARTICIPAR
Copropietarios hbiles
QUORUM FUNCIONAMIENTO
1 citacin 60%
2 citacion sin requerimiento de %

PLAZO ENTRE 1 Y 2 CITACION

No menos de 30 minutos ni mas de 6
horas
QUORUM ACUERDOS
Mayoria absoluta en 1 y 2 citacin

ASAMBLEAS
EXTRAORDINARIAS

MATERIAS
Fondo comun de reserva
Modif Reglamento Coprop N
Cambio destino unidades
Constitucin derechos uso y goce sobre
bienes comunes N
Enajenacion o arrendam bienes
comunes N

Reconstruccin, demolicin,
rehabilitacin o ampliaciones del
condominio. N
Peticin a la DOM desafectacin total o
parcial del rgimen N
Construccin o cambios bienes
comunes N
Remocin total o parcial comit adm

Gastos o inversiones extraordinarias

Administracin conjunta de 2 o +
condominios o subadministraciones
Aprobaciones de planes emergencia
Determinacin destino condom frente a
demolicin
Mantencin, modificacin o sustitucion
del reglam (+75% vendido)
Regla anteriores a Ley Coprop Inmob

EPOCA CELEBRACION
No hay plazo fijo ni numero de reuniones
Solo necesidades del Condom;
CONVOCATORIA Y CELEBRACION
Igual a ordinaria
peticin Comit Administracin o 15% de
los derechos ; citacin judicial (Notario)
LUGAR igual a ordinaria
DERECHO A PARTICIPAR igual a ordinaria

QUORUM FUNCIONAMIENTO
1 citacion 80%
2 citacin 60%
Numerales 1 al 7 1 y 2 80%
Modif reglamento unanimidad(80%)
PLAZO ENTRE 1 Y 2 CITACION
No inferior a 5 dias ni superior a 15

Quorum Acuerdos

Regla General: 75% de los asistentes

Quorum calificado mayoria del 75%
Quorum especial Unanimidad

2.- COMIT
ADMINISTRACION

Organo resolutivo con facultades

amplias de administracin y
representacin.Se designa en la 1 asamblea minimo 3
personas ( designa la asamblea)
Requisitos: copropietario habil o
conyuge o representante legal p jdca.
Quorum funcionamiento : mayora
simple

Quorum acuerdos: mitad mas uno

Lo dirige el Presidente Designado por
asamblea o comit
Duracin mxima en el cargo 3 aos

3.- ADMINISTRADOR

Persona N o J designada por AC para el

cuidado de los bienes comunes
Duracion indefinido mientras se
mantenga la confianza en sus
capacidades
Remocin: en cualquier momento por
AC

facultades

Cuidado Bienes comunes y propios

EJ: Seguro incendio
Cuidado Vias de Acceso
Ingreso a unidades en caso emergencia

Atribuciones Ejecutivas
Citacion a Asambleas
Actos de conservacion urgentes

Representante Legal Condominio

Rep Condom en actos y contratos
Reduccion a EP de asambleas
Representacin judicial

Atribuciones buena operacin

Libro registro copropietarios

Atribuciones Financieras
Presupuestos estimativos
Apertura cta bancaria
Cobro Gastos comunes

FIN