REPBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA

UNIVERSIDAD RAFAEL BELLOSO CHACN

FACULTAD DE CIENCIAS JURDICAS Y POLTICAS
ESCUELA DERECHO
CTEDRA: CIVIL BIENES Y DERECHOS REALES
SECCIN: D-313

MEDIANERA Y DERECHO
SUPERFICIARIO

Arias, Thairi
Bermdez, Ubaldo
Romero, Yolibeth
Navarro, Alberto

MEDIANERA

Definicin: La medianera es un muro comn

que los vecinos de propiedades contiguas
lo han hecho construir a su costa en el
lmite separativo de las dos propiedades.

EXISTENCIA DE LA
MEDIANERA
Se configura la medianera en dos
situaciones:

Cuando ha sido
establecido como tal, es
decir, construido a costa
de ambos propietarios
vecinos, ya en virtud de un
acuerdo espontneo, ya
en virtud de la coaccin
ejercida por un vecino
sobre otro.

Cuando habiendo sido

establecida una pared
primeramente como
propiedad exclusiva de
uno de los vecinos,
posteriormente el otro
en virtud del derecho
que le concede el C.C.
adquiere la medianera.

CONSTITUCIN DE LA MEDIANERA POR

CONSTRUCCIN, PRESCRIPCIN Y ACCESIN

Construccin del elemento

posesorio
Prescripcin
Accesin

OBLIGACIONES Y CARGAS DE LOS

COPROPIETARIOS DE LA PARED MEDIANERA

OBLIGACIONES DE COPROPIETARIOS DE MEDIANERA

RESPONSABILIDAD
POR
CULPA
(NEGLIGENCIA
O
IMPRUDENCIA): Incurre En culpa el medianero que realiza trabajos
en la pared medianera, como apoyarse en ella o introducir vigas
hasta la mitad del espesor impidiendo el uso respectivo del otro
medianero son el consentimiento de este ltimo segn dispone el
artculo 693 del Cdigo Civil.
RESPONSABILIDAD POR ABUSO DE DERECHO
Cualquier exceso en el ejercicio de la medianera en los lmites fijados
por el objeto en vista del cual se confiere el derecho de medianera
da lugar a abuso de derecho y, en consecuencia, a la obligacin de
indemnizar los daos y perjuicios causados por ese exceso.
RESPONSABILIDAD POR LOS VICIOS DE LA COSA
En este caso estamos en presencia de la responsabilidad de los
copropietarios frente a terceros que sufran dao por derrumbe de la
pared medianera, la cual responsabilidad es rara que ocurra.

CARGAS DE LOS COPROPIETARIOS DE LA MEDIANERA

Cada uno de los copropietarios de la pared

medianera tiene la obligacin de velar por su
mantenimiento, su conservacin y est obligado
abstenerse de realizar cualquier acto que atente
o afecte los derechos de sus vecinos o que
cause daos a la pared medianera.

PRESUNCION DE
MEDIANERA

PRESUNCIN DE
NO MEDIANERA

PRUEBA DE MEDIANERA

PRUEBA POR MEDIO DE

TTULOS

PRESCRIPCIN

MEDIANERA DE RBOLES
Los rboles que crecen en el
seto medianero son comunes, y
cada uno de los propietarios
tiene derecho a pedir que se los
corte.
Los rboles que se hallen en la
lnea divisoria entre dos propiedades
se reputan comunes, si no hay ttulo
o prueba en contrario.
Los rboles que sirven de linderos o
forman parte de una cerca, no se
pueden cortar, sino de comn
acuerdo, o cuando la autoridad
judicial haya declarado la necesidad
o la conveniencia de cortarlos

DERECHO SUPERFICIARIO

Es
el
derecho
depropiedad
proyectado
hacia
arriba, esto es en
elsuelo y en el
espacio
areo
comprendido por el
rea del suelo que
es
objeto
del
derecho.

ste se encuentra
cuando
un
inmueble
se
comparte entre dos
personas, unas de
las cuales ejerce su
derecho sobre el
suelo y subsuelo, y
la otra sobre lo que
se eleva sobre el
terreno

CONSTITUCIN DEL DERECHO

DE SUPERFICIES
POR TITULO O ACTO JURDICO:
Consiste en una convencin por la cual el propietario de un suelo renuncia al
beneficio legal de la accesin inmobiliaria vertical o cede su derecho sobre las
construcciones y plantaciones. Dichas convenciones pueden ser a ttulo gratuito o
a ttulo oneroso.

POR PRESCRIPCIN ADQUISITIVA O USUCAPIN:

Segn la doctrina dominante, la prescripcin permite tambin adquirir un
derecho de superficie en virtud de que dicha prescripcin adquisitiva es una de
las consecuencias de que el derecho de superficie es un derecho de propiedad;
de igual manera, independientemente de que el derecho de superficie, sea o no
sea un derecho de propiedad, ya que la prescripcin no es propia del derecho
de superficie, puesto que es aplicable a los derechos reales, principales salvo
disposicin legal en contrato, el derecho de superficie puede ser adquirido por
prescripcin adquisitiva o usucapin.

EXTINCIN DEL DERECHO DE SUPERFICIE

EL d
e
dete recho d
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acce inada.
Cua erficie p
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brad
o p uando e
l
or
largo

No existe imposibilidad jurdica para admitir una disposicin o

separacin definitiva y perpetua entre la propiedad del suelo y la
propiedad sobre lo que se levanta sobre el suelo.

SUPERFICIARIO
Derechos

DUEO DEL SUELO

Obligaciones

Derechos

Antes

Entregar el fundo o predio

rustico.

Usus)

sobre

suelo;

el

Construir

hacer

plantaciones

durante

Derecho

de

propiedad sobre las

construcciones

plantaciones

Obtener

como

Usus (limitado por el derecho del

superficiario), fructus (no puede
arrendar)
abusus
(puede
enajenar

ejercer

Conceder

lo

derecho

ttulo.

acceso).

Pagar

las

contribuciones
de

a
su

propiedad.

el

las
y

de los lmites de su

plantaciones

Conservar
construcciones
plantaciones

No molestar

para el ejercicio del

Tener acceso a las

construcciones

de su derecho dentro

derecho.

Dejar usar

accesorio necesario

accesorio necesario
para

Mantener el ejercicio

cargo
lo

buen

suelo

Usar

padre de familia del

arrendar)

puede

enajenar

Despus

Obligaciones

Devolver el suelo en buen

estado.

Usus,
fructus,
abusus
(consolidacin del derecho de
propiedad sobre el suelo.

(permitir

GRACIAS