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Inmobiliaria
en
Colombia
ASOCIACIN DE
FIDUCIARIAS
Programa de Educacin
ALCANCE
El objetivo de esta presentacin
es puramente acadmico y no
pretende exponer temas
relacionados con negocios
particulares.
ASOCIACIN DE
FIDUCIARIAS
Programa de Educacin
LA FIDUCIA INMOBILIARIA
Negocio fiduciario cuya finalidad es la
administracin de recursos y bienes afectos
a
un
proyecto
inmobiliario
o
a
la
administracin de los recursos asociados al
desarrollo y ejecucin de dicho proyecto, de
acuerdo con las instrucciones sealadas en el
contrato.
Centros
Renovac
in
urbana
Comerci
ales
Oficinas
Bodegas
Turismo
Industri
al
Zonas
francas
PARTES INTERVINIENTES
FIDEICOMITENTE
Constructor o promotor del proyecto.
SOCIEDAD FIDUCIARIA
Sociedades de servicios financieros, autorizadas y
sujetas a la Inspeccin, control y vigilancia de la
Superintendencia
Financiera de Colombia.
Administra los recursos y bienes, de acuerdo con
las instrucciones establecidas por el fideicomitente
y las normas vigentes.
TERCEROS
PROYECTO
PARTICIPANTES
DEL
MODALIDADES DE LA FIDUCIA
INMOBILIARIA*
FIDUCIA
INMOBILIARI
A
DE
ADMINISTRA
CIN Y
PAGOS
DE
TESORERA
DE
PREVENTAS
FIDUCIARI
A
Recibe
sumas de
dinero
destinadas
a la
separacin
de los
inmuebles
por parte
de los
adquirentes
de las
unidades .
Cumplimien
to de
condiciones:
viabilidad,
comercial,
tcnica y
jurdica del
proyecto de
construccin
.
CONSTRUC
TOR
Las sumas
recaudadas
por la
fiduciaria
se
transfieren
al
constructor,
para el
desarrollo
del
proyecto.
COMPRADO
RES
3.
Vinculacin
al fondo de
inversin y
aportan
recursos
FONDO
INVERSIN
Administra
Encargos
Fiduciarios
No se logra cumplir
las condiciones:
Desarrolla
el proyecto
CONSTRUCT
OR
1.
Contrato
de fiducia
FIDUCIARI
A
4. Invierte
los
recursos
(obligaci
n de
medio y
no de
resultado)
-Se
devuelven
los
dineros a los compradores
juntos
con
los
rendimientos.
Se
cumplen
las
condiciones
(punto
de
equilibrio,
permiso de ventas y
licencia
de
construccin):
-Se
entregan
los
recursos al constructor
junto con los rendimientos
para el desarrollo del
proyecto.
La
transferencia
de los recursos
est sujeta al
cumplimiento
de las
condiciones de
desembolso de
recursos
previstos en la
preventa, el
cual es
definido por el
constructor en
el contrato y
es diferente en
cada proyecto.
La
responsabilid
ad de la
sociedad
fiduciaria es
de medio y no
de resultado,
pues la
fiduciaria slo
verifica que
se cumplan
los requisitos
para realizar
la
transferencia.
La fiduciaria
no responde
por los
aspectos
tcnicos del
desarrollo
del proyecto.
Generalment
e los
proyectos
cuentan con
interventor y
plizas de
seguro.
FIDUCIA INMOBILIARIA DE
ADMINISTRACIN Y PAGOS
Es el negocio fiduciario en virtud del cual se
transfiere un bien inmueble a la sociedad fiduciaria,
sin perjuicio de la transferencia o no de otros bienes
o recursos.
La fiduciaria administra el proyecto y efecta los pagos
asociados a su desarrollo de acuerdo con lo establecido
en el contrato.
FIDUCIA INMOBILIARIA DE
ADMINISTRACIN
Y PAGOS
FIDEICOMITENTE
(Gerente del
proyecto)
2. Aporta el lote al P. A.
(Previo estudio de
ttulos)
7. Atiende
instrucciones de
giro previo visto
bueno del
interventor
Persona
s
vinculad
as al
proyecto
:
comprad
or
FIDUCIARI
A
3. Transfieren
recursos de
cuotas iniciales
9. Transfiere
las unidades
8. Hipoteca
el inmueble
CONSTRUCT
OR
6. Autoriza giros de
acuerdo al avance
de obra
4. El P.A. invierte
los recursos
5.
Decreta
punto
de
equilibrio.
El
P.A. autoriza la
entrega
de
recursos.
Veedor
o
Interven
tor
Fondo de
Inversin
ADMINISTRACIN DE PROYECTOS
INMOBILIARIOS
PREVENTA
ESCRITURAC
CONSTRUCCI
S
IN
Etapa Previa
Etapa de
Administracin
Transferencia de las
Unidades del
Proyecto
CONSTRUCTOR
CONSTRUCTOR
Elaboracin proyectos
tcnicos
Promocin del
proyecto
Recaudo de cuotas
iniciales
Licencia de
Construccin
Cumplimiento
Transferencia
del de
lote al
patrimonio
autnomo
una
condiciones
de inicio
vez
se
cumplan
las
condiciones financieras y
tcnicas.
FIDUCIARIA
Giro de recursos a la
obra previa
autorizacin del
Veedor o Interventor.
CONSTRUCTOR
Finalizacin de la
construccin
Entrega de unidades
Subrogaciones
de crditos
CONSTRUCTOR /
FIDUCIARIA
Escrituracin de
unidades
FIDUCIARIA
Liquidacin del
patrimonio
FIDUCIA DE
PARQUEO
FIDEICOMIT
ENTE
1. Suscriben
contrato de
fiducia.
PATRIMO
NIO
AUTONOM
O
2. Transfiere la titularidad
jurdica del inmueble mientras
se cumplen las condiciones
establecidas en el contrato
fiduciario.
3. Se entrega
en comodato el
bien
al
constructor o a
quien se seale
en el contrato.
CONSTRUC
TOR
REGIMEN DE PUBLICIDAD*
En todos los programas o campaas publicitarias por
medio de las cuales se promocionen negocios de fiducia
inmobiliaria
o
de
administracin
de
proyectos
inmobiliarios, as como en la papelera que se utilice para
tales efectos, debe informarse de manera expresa y
destacada la gestin a desarrollar por la sociedad
fiduciaria:
b. En los puntos de
venta de los proyectos
inmobiliarios se deben
exponer
al
pblico
carteles
o
afiches
fcilmente visibles en
donde se explique de
manera
sencilla
el
funcionamiento
del
fideicomiso y el papel
que
desempea la
fiduciaria dentro del
*Circ. Bsica Jurdica. Superfinanciera. Tit. v,proyecto.
Cap. Primero, num. 5.2.
-
a. Cul es el tipo de
gestin a desarrollar
por la fiduciaria en el
proyecto:
si
se
adelantar
la
administracin
de
tesorera del proyecto,
la vigilancia de todas
las etapas de la obra, la
inversin
de
los
recursos que ingresen
al fideicomiso.
Defensor
del
Consumidor
Financiero
(Sociedades
Fiduciarias)
SUPERINTENDE
NCIA
FINANCIERA DE
COLOMBIA
( Delegatura
para
Funciones
Jurisdiccional
es)
Sociedades Fiduciarias.
Programa de Educacin
Financiera