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NORMA A.

020
VIVIENDA
* CAPITULO I.- Generalidades
* CAPITULO II. Condiciones de diseo
* CAPITULO III. Caractersticas de las viviendas
* CAPITULO IV. Condiciones adicionales para conjuntos residenciales y quintas
* CAPITULO V. Condiciones de diseo para proyectos de densificacin urbana

Norma A.020 VIVIENDA


CAPTULO I Generalidades
Artculo 1.- Constituyen edificaciones
para fines de vivienda aquellas que
tienen un uso principal o exclusivo la
residencia de las familias, satisfaciendo
sus necesidades habitacionales y
funciones de manera adecuada.

Artculo 2.- Toda vivienda deber


contar cuando menos,
con espacios para las funciones:
-De aseo personal,
-Descanso,
-Alimentacin
- Recreacin.

Artculo 3.- Las viviendas pueden edificarse de los


siguientes tipos:
- Unifamiliar, cuando se trate de una vivienda sobre un lote
de terreno independizado
- Multifamiliar, cuando se trate de dos o mas viviendas en
una sola edificacin y donde el terreno es de propiedad
comn.
-Conjuntos Residenciales, cuando se trate de dos o mas
viviendas en varias edificaciones independientes y donde el
terreno es de propiedad comn.
- Quinta, Cuando se trate de dos o mas viviendas sobre
lotes propios que comparten un acceso comn

Artculo 4.- Las viviendas debern estar


ubicadas en las zonas residenciales
establecidas en el plano de Zonificacin, en
zonas urbanas con zonificacin compatible,
o en zonas rurales.

Artculo 5.- Para el calculo de la densidad habitacional, el


nmero de habitantes de una vivienda, depende
del nmero de dormitorios, segn lo siguiente:
Vivienda Nmero de Habitantes

Norma A.020 VIVIENDA


CAPTULO II Condiciones de Diseo
Artculo 6.- Las viviendas, debern cumplir con lo Artculo 5 (Norma A-010).- En los distritos en que no
establecido en la Norma A-010 Condiciones Generales
existan normas establecidas en los planes de
de Diseo, en lo que le sea aplicable.
acondicionamiento
territorial, planes de desarrollo urbano provinciales, planes
urbanos distritales o planes especficos, el
propietario deber efectuar una propuesta, que ser
evaluada y aprobada por la Municipalidad Distrital, en
base a los principios y criterios que establece el presente
Reglamento Nacional de Edificaciones.

PARAMETROS
URBANISTICO
S

Artculo 7.- Las dimensiones de los ambientes que


constituyen la vivienda sern aquellas que permitan la
circulacin y amoblamiento requerido para la funcin
propuesta, acorde con el nmero de habitantes
de la vivienda. Las dimensiones de los muebles se
sustentan en las caractersticas antropomtricas de las
personas que la habitarn.

Articulo 8.- El rea techada mnima de una vivienda sin capacidad de ampliacin (departamentos en edificios
multifamiliares o en conjuntos residenciales sujetos al rgimen de propiedad horizontal) es de 40 mt2.
El rea techada mnima de una vivienda unifamiliar en su forma inicial, con posibilidad de expansin es de 25
mt2.
Estas reas mnimas no son de aplicacin para las viviendas edificadas dentro de los programas de
promocin del acceso a la propiedad privada de la vivienda
De acuerdo a lo que establezca el plan urbano en ciertas zonas se podr proponer un rea mnima de 16 m2
para vivienda unipersonal, siempre que garanticen que se mantendr este uso.

Artculo 9.- Los ambientes de aseo podrn prestar


servicio desde cualquier ambiente de la vivienda.
La cocina podr prestar servicio desde el Comedor, EstarComedor o desde una circulacin que la integre a el.
La lavandera podr prestar servicio desde la cocina o
desde una circulacin comn a varios ambientes.

Artculo 10.- y corredores al interior de las


viviendas, que se desarrollen entre muros debern
tener un ancho mnimo de 0.90 m.
Las escaleras que se desarrollen en un tramo con
un lado abierto o en dos tramos sin muro
intermedio,
podrn tener un ancho mnimo de 0.80 m.

Artculo 11.- Podr construirse edificaciones de seis niveles sin ascensores, siempre y
cuando el quinto nivel corresponda a un departamento tipo dplex, y el edificio no cuente con
semistano.

Artculo 12.- El acceso a las viviendas unifamiliares deber tener un ancho mnimo de 0.90 m.,
Los accesos a las viviendas multifamiliares y conjuntos residenciales, debern cumplir con lo
establecido en
la Norma A-120 Accesibilidad Para Personas Con Discapacidad.

2 ETAPAS

Artculo 13.- En el caso de viviendas unifamiliares podr


plantearse su ejecucin por etapas, siempre que
la unidad bsica o ncleo bsico cumpla con el rea
establecida en el artculo 8 de la presente norma y se
proporcione al adquiriente los planos de la vivienda
completa, aprobados por la Municipalidad
correspondiente.

Artculo 14.- Las viviendas pueden edificarse


simultneamente con la habilitacin urbana.
En caso de viviendas que se puedan ampliar, el diseo
arquitectnico y estructural, as como el sistema
constructivo a emplear, estarn concebidos de tal manera
que sus ampliaciones puedan ser ejecutadas por
el propietario.

Articulo.15- Las Edificaciones de vivienda tendrn como


mnimo un estacionamiento por cada tres unidades de
vivienda.
En las Habilitaciones Urbanas Tipo 5 para vivienda
unifamiliar, no ser exigible estacionamiento al interior de
los lotes.

Norma A. 020 VIVIENDA


CAPTULO III (Caractersticas de las Viviendas)

Articulo 16.- La vivienda debe permitir el desarrollo de las actividades humanas en


condiciones de higiene y salud para sus ocupantes. Creando espacios seguros para la familia
que lo habitan proponiendo una solucin acorde con el medio ambiente.
Los Constructores de viviendas debern informar a los propietarios sobre los elementos que
conforman su vivienda, sus necesidades de funcionamientos de las instalaciones elctricas,
sanitarias, de comunicacin de gas y mecnicas si fuera el caso.

Articulo 17.- Para la edificacin de las viviendas se deber verificar la resistencia y morfologa
del suelo mediante un estudio de suelos que permita una solucin estructural que garantice la
estabilidad de la edificacin.
Las viviendas debern ser edificadas en zonas que cuenten con servicios de agua y energa
elctrica o con un proyecto que prevea su instalacin en plazo razonable.
En caso de insistir aguas subterrneas deber preverse una solucin que impermeabilice la
superficie construida en contacto con el suelo de manera que se evite el paso de la humedad
del suelo hacia el interior de la vivienda.
La superficie exteriores expuestas a la accin del agua por riego de jardines o lluvia deber
estar protegida e impermeabilizadas para evitar el paso del agua por capilaridad hasta una
altura de 0.15 m por encima del nivel del suelo exterior.

Articulo 18.- Los materiales constituidos de los cerramientos exteriores debern ser estables
mantener un comportamiento resistente al fuego , dotar de proteccin acstica y evitar que el agua
de riego de jardines filtre hacia el interior.
De preferencia el aislamiento trmico de transmisin trmica K del cerramiento no ser superior a
1.2 W/mt2 C

Articulo 19.- Las ventanas que dan iluminacin y ventilacin a los ambientes debern tener un cierre
adecuado a las condiciones del clima y contar con carpintera de materiales compatibles con los
materiales del cerramiento.
Los vidrios crudos debern contar con carpintera de soporte en todos sus lados, de lo contrario
debern ser templados
Las ventanas debern ser de fcil operacin y en todos los casos permitir su limpieza desde la
habitacin que iluminan y ventilan.

.
El alfeizar de una ventana tendr un a altura mnima de 0.90m, en caso que esta altura sea
menor la parte de la ventana entre el nivel del alfeizar y los 0.90m deber ser fija y de vidrio
templado o con una baranda de proteccin interior o exterior con elementos espaciados con
un mximo de 0.15 m.
Los vidrios deben ser instalados con tolerancia suficientes como para absorber las
dilataciones y movimientos ssmicos.
Las puertas con superficie vidriadas debern tener bandas sealizadores entre 1.20m y 0,90
m de altura

Articulo.- 20 los tabiques interiores debern tener un ancho minino de 0.07m de ambos lados
terminados. Los tabiques exteriores o divisores entre unidades inmobiliarias diferentes , debern
tener un ancho en funcin de las necesidades de aislamiento trmico, acstico y climtico y el
material a emplear.
En caso que los tabiques que alojen tuberas de agua y desage debern tener un ancho que
permita un recubrimiento mnimo de 1 cm, entre la superficie del tubo y la cara exterior del
tabique acabado.
La altura mnima de los tabiques divisoras de zonas no cubiertas (patios y jardines) entre
viviendas, sern 2.30 m contados a partir del piso terminado del ambiente con nivel mas alto.
La capacidad de aislamiento de los tabiques divisorios entre viviendas diferentes sern de 45db
La proteccin contra incendios de los tabiques divisorios entre viviendas o entre estas y zonas
de uso comn debern tener una resistencia al fuego de 2 horas.

Articulo.- 21 los montantes verticales de agua entre el sistema de bombeo y el tanque


elevado o entre estos y los medidores del caudal, as como los montantes de electricidad
entre el medidor la caja de distribucin, y las montantes de comunicacin entre la acometida y
la caja de distribucin, debern estar alojadas en ductos unos de cuyos lados debe ser
accesible con el fin de permitir su registro, mantenimiento y reparacin estos ductos no
podrn abrir hacia las cajas de escaleras
Las tuberas de distribucin interiores y empotradas en cocinas y baos debern seguir su
cursos que eviten su interferencia con la instalacin de mobiliario
.

Articulo 22.- los acabados de pisos debern ser resistentes a la abrasin, al desgaste y al
punzonamiento y mantenerse estable frente al ataque de cidos domsticos.
Los pisos exteriores deben ser antideslizantes
Los pisos de la cocina debern ser resistentes a la grasa y aceite

Articulo 23.- las cubiertas ligeras debern evitar la filtracin de agua hacia el interior de la vivienda y
estar fijadas a la estructura de manera de resistir la accin de los vientos dominantes.
Los techos o azoteas de uso de los ocupantes de la edificacin debern contar con parapetos de
proteccin con un mnimo de 1.10 m de altura
El ltimo techo de una vivienda unifamiliar de varios pisos u multifamiliar, deber tener un aislamiento
trmico que permita un nivel de confort similar al de los dems pisos
Los techos deben contar con un sistema de evacuacin del agua de lluvias hasta el suelo o hasta el
sistema de alcantarillado, deber evitar el posible empozamiento de aguas de lluvias.
Las cubiertas inclinadas deben ser capaces de permitir el acceso de personas para reparacin o
mantenimiento.

Articulo 24.- Las edificaciones para vivienda estarn provistas de servicios sanitarios, segn
las siguientes cantidades mnimas:
Viviendas hasta 25 m2:
1 inodoro, 1 ducha y 1 lavadero
Viviendas con ms de 25 m2: 1 inodoro, 1 lavatorio, 1 ducha y 1lavadero
Articulo 25.- Las tuberas de instalaciones sanitarias deben estar identificadas para su
reparacin.
Todos los ambientes de aseo o donde se encuentre un aparato sanitario debern contar
con una vlvula de control y un sumidero capaz de recoger el agua que pudiera fugar en
un desperfecto.

Articulo 26.- Las instalaciones elctricas sern de una tensin de 220 voltios y contar con dispositivos
automticos de interrupcin por sobrecarga, y podrn ser empotrados o visibles. En este ltimo caso
debern estar protegidos por tubos o canaletas.
Los medidores de consumo podrn ser monofsicos o trifsicos, y se deber proveer uno por cada
vivienda.
Las instalaciones de comunicaciones debern contar con cajas de recepcin de los servicios que puedan
ser atendidas desde el exterior de las viviendas o desde las zonas de uso comn.
Las viviendas unifamiliares debern estar preparadas para recibir al menos una salida de telefona fija.
Adems de lo anterior las viviendas en edificios multi- familiares y conjuntos residenciales debern contar
con un enlace para intercomunicador con el ingreso o portera, y una conexin a informacin por cable.
Se podrn colocar mecanismos automticos de encendido para ahorro de energa.
En las localidades donde se puedan presentar tormentas elctricas, las edificaciones de ms de doce
pisos debern estar provistas de pararrayos.

Articulo 27.- Las instalaciones de gas debern contar con medidores individuales para cada
vivienda, los mismos que estarn colocados al exterior de la vivienda o en un espacio de uso
comn.
Las canalizaciones de la red de conduccin de gas sern visibles, exteriores y alojadas en
espacios protegidos de golpes accidentales.
Los equipos que funcionen a gas tendrn una llave individual de control.
Los calentadores de agua a gas debern estar ubica-dos en lugares con una ventilacin
directa permanente hacia el exterior.

Articulo 28.- Las viviendas edificadas dentro de los Programas de promocin del acceso a la
propiedad privada de la vivienda, sern construidas con materiales y sistemas constructivos
aprobados por el Servicio Nacional de Normalizacin, Capacitacin e Investigacin para la In
dustria de la Construccin - SENCICO, pudiendo las instalaciones elctricas y sanitarias ser
sobrepuestas.
En las habilitaciones urbanas tipo 5 (habilitacin urbana con construccin simultnea) para
edificaciones de viviendas unifamiliares, correspondiente a este tipo de programas, no ser
exigible rea libre mnima al interior del lote, siempre que los ambientes resuelvan su
iluminacin y ventilacin en concordancia con lo dispuesto en la norma A.010 Condiciones
Generales de Diseo del presente Reglamento.

Norma A. 020 VIVIENDA


CAPTULO IV (Condiciones adicionales para conjuntos
residenciales o quintas)
Articulo 29.- Los conjuntos residenciales y las quintas estn compuestos por edificaciones
independientes unifamiliares o multifamiliares, espacios para estacionamiento de vehculos, reas
comunes y servicios comunes.
El objeto de un conjunto residencial y de una quinta es posibilitar el acceso a servicios comunes
que generan un beneficio a sus habitantes.
Estos servicios son: recreacin pasiva (reas verdes y mobiliario urbano), recreacin activa
(juegos infantiles y deportes), seguridad (control de accesos y guardiana) y actividades sociales
(salas de reunin).
Las reas no techadas de las viviendas podrn estar delimitadas por paramentos transparentes o
vivos.
Las distancias entre las edificaciones, as como los pozos de luz debern respetar lo dispuesto en
la norma A-010. Condiciones generales de diseo.

Artculo 30.- Los proyectos que se desarrollen en lotes iguales o mayores a 450 m2 podrn
acogerse a los parmetros de altura y Coeficiente de Edificacin establecidos para
Conjuntos Residenciales, de acuerdo a la Zo- nificacin correspondiente.

Artculo 31.- En los Conjuntos Residenciales y en las quintas, cuando estn conformados
por viviendas unifa- miliares, se permitir el crecimiento hasta una altura mxima de tres
niveles, pudiendo slo en estos casos, autorizarse su construccin por etapas. Para tal
efecto, el promotor consignar esta posibilidad en la documentacin de compraventa de las
viviendas, debiendo proporcionar a los propietarios los planos de las ampliaciones corres
pondientes, el sistema de construccin empleado y el Reglamento Interno.

Artculo 32.- La entidad prestadora de servicios de saneamiento instalar adems del medidor o
medidores para las reas comunes del Conjunto Residencial o Quintas, un medidor de agua para cada
una de las viviendas integrantes del Conjunto Residencial o Quinta. El consumo que corresponda a las
reas comunes deber facturarse en el recibo individual de cada vivienda, en funcin a su porcentaje de
participacin en el Conjunto Residencial. Dicha informacin ser consignada en los contratos de
compraventa de cada vivienda por el promotor o constructor del Conjunto Residencial.
En el caso de Conjuntos Residenciales en base a edificios multifamiliares, se instalar adicionalmente un
medidor totalizador del consumo de cada edificio. El consumo que corresponda a las reas comunes del
edificio, deber facturarse en el recibo individual de cada unidad de vivienda. En este caso, el consumo
registrado por el medidor o medidores de las reas comunes del Conjunto Residencial se facturar por
separado a la Junta de Propietarios, de igual forma se proceder para los casos en que adems de
edificios multifamiliares se incluyan viviendas unifamiliares.
El mantenimiento de los sistemas de abastecimiento de agua al interior del Conjunto Residencial o de la
Quinta, se realizar por la entidad prestadora de servicios hasta el ingreso a las viviendas o edificios
multifamiliares, las redes principales de agua potable y alcantarillado debern ubicarse en reas libres o
debajo de vas de seccin no menor a 7.20 Ml., y a una distancia no mayor de 25.00 Ml. de los ingresos
sealados. El reglamento interno establecer las facilidades de acceso, para el mantenimiento de las re
des sanitarias. En los casos en que el sistema se resuelva a travs de un reservorio central, su
mantenimiento tambin estar a cargo de la empresa prestadora de servicios.
Las empresas prestadoras de servicios de saneamiento, podrn evaluar alternativas tcnicas distintas a
los reservorios a que se refiere el prrafo anterior, aceptando aquellas que garanticen las presiones
mnimas de servicios en los diferentes niveles de las edificaciones.
Igualmente evaluarn tcnicas alternativas distintas a las convencionales para la disposicin de aguas
residuales, siempre y cuando estas estn orientadas al reso de agua para riego de reas verdes.

Artculo 33.- La entidad prestadora de servicios de electricidad instalar, adems del


medidor o medidores para las reas comunes del Conjunto Residencial o Quinta, un
medidor para cada una de las viviendas integrantes del Conjunto Residencial o Quinta. El
consumo que corresponda a las reas comunes, deber facturarse en el recibo individual
de cada vivienda, en funcin a su porcentaje de participacin en el Conjunto Residencial o
Quinta. Dicha informacin ser consignada en los contratos de compraventa de cada
vivienda por el promotor o constructor del Conjunto Residencial.
En el caso de Conjuntos Residenciales en base a edificios multifamiliares, se instalar
adicionalmente un medidor para las reas interiores comunes de cada edificio.
El mantenimiento de los sistemas de abastecimiento de energa al interior del Conjunto
Residencial o al interior de cada edificio, ser administrado por la correspondiente Junta de
Propietarios.

Norma A. 020 VIVIENDA


CAPTULO V (Condiciones de diseo para proyecto de densificacin urbana)
Artculo 34.- En las zonas consideradas en el Plan Urbano con Zonificacin Residencia mayor
a la establecida originalmente o en los proyectos de densificacin urbana, es posible
incrementar el nmero preexistente de viviendas sobre un lote. En este caso se podr hacer
uso de los retiros o de las reas libres para ubicar las circulaciones verticales de acceso a las
nuevas viviendas, las mismas que debern respetar las caractersticas de la edificacin y del
entorno.
.

Artculo 35.- La altura mxima ser de cuatro pisos y el rea libre mnima al interior del
lote podr ser inferior a la normativa, siempre que se cumpla con lo dispuesto en la Norma
A-0l0 Condiciones Generales de Diseo

GRACIAS

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