ZONA INDUSTRIAL

PIURA
ANALISIS MACRO

HISTORIA Y CARACTERIZACION
La zona industrial de Piura est ubicada al noreste de la ciudad de
Piura, en la prolongacin de la Av. Snchez Cerro, en el eje vial PiuraSullana. Fue creada durante el gobierno de Fernando Belaunde Terry en
el ao 1972, constituyndose en los inicios de la dcada de los 80
como el lmite Este de la ciudad, la cual inicia un crecimiento radial
hacia el Norte y Noroeste.

HISTORIA Y CARACTERIZACION
Desde sus inicios, la concepcin fue albergar a las empresas industriales, pero
quienes en realidad han logrado posicionarse, son los negocios comerciales y de
servicios.
Fue zonificada para el tipo de industria elemental, complementaria y liviana, dado
que conceptualmente este tipo de industria no representa riesgos de
contaminacin ambiental ni ruidos molestos.
Sin embargo, actualmente esta zona presenta un alto nivel de subutilizacin,
existen pocas industrias y las pocas que hay no pertenecen a la industria
elemental y liviana, por el contrario, corresponden al tipo de industria bsica como
la fbrica Textil Piura, la fbrica de Cemento, la fbrica de Hielo, las plantas
envasadoras de gas y talleres metal mecnicos. As mismo aqu encontramos
locales destinados a la actividad comercial de carcter local o provincial, servicios
de educacin, instituciones policiales y grandes depsitos y almacenes para el
comercio al por mayor.

Zona de Industria Elemental (I1): Es

aquella zona destinada para
establecimientos industriales no molestos
ni contaminantes y de apoyo a la industria
de mayor escala, compatible con el rea
urbana.
No representan peligro de contaminacin
ambiental para el rea urbana , sin
embargo deben tener un cierto
aislamiento con las otras zonas urbanas
residenciales y comerciales.
Zona de Gran Industria (I3): Es aquella
zona donde se concentran
establecimientos industriales con
utilizacin de gran volumen de materia
prima, que constituyen -por sus niveles
operacionales- Industrias molestas que
pueden ser compatibles con ciertas
actividades urbanas pero con las
restricciones del caso en cumplimiento de
las Ordenanzas Municipales vigentes.
Producen un grado de contaminacin
ambiental para el rea urbana,
requiriendo ubicarse en zonas previstas
en el Plan.

Zona de Industria Liviana (I2): Es aquella

zona destinada para establecimientos
industriales no molestos ni contaminantes
orientada al rea del mercado local y la
infraestructura vial urbana, compatible
con el rea urbana. No representan
peligro de contaminacin ambiental para
el rea urbana, sin embargo deben tener
un cierto aislamiento con las otras zonas
urbanas residenciales y comerciales pero
con las restricciones del caso en
cumplimiento de las Ordenanzas
Municipales vigentes.

Zona de Industria Pesada (I4): Actividad

Industrial de gran escala, de gran
dimensin econmica, orientada hacia la
infraestructura vial Regional y grandes
mercados.

CONDICIONES
CLIMTICAS

El clima de la zona se caracteriza por ser del tipo seco y tropical,

con precipitaciones pluviales de hasta 518 mm. en promedio anual
y distribuida entre los 0 y 65 m.s.n.m., siendo de mayor intensidad
durante los meses de Enero a Marzo, disminuyendo en los meses
de estiaje de Abril a Diciembre.

Av.
San
che
zc

erro

Area de
estudio

TEMPERATURA
El clima es variable, la temperatura ambiental oscila entre
18.9 C. y 24.3 C. La temperatura promedio mensual es
de 23.1 C.
Sin embargo es necesario resaltar el fenmeno extraordinario
El Nio, que es un sistema complejo de interacciones
Ocano-Atmosfrico, cada vez ms recurrentes en el mbito
global que contribuye en el cambio climtico del Mundo, del
Per y de Piura, en particular.

rea de
estudio

Trayectoria solar

FLORA
La vegetacin es escasa y la predominante es de arbustos
y plantas mayores, entre las que destacan los algarrobos,
zapotes, faiques,, etc. distribuidos en diferentes sectores
del rea de estudio.

Algarrobo

Faique

DEMOGRAFIA

Inei, 2011. Total en la regin Piura

CAMBIO DE USOS
Actualmente se debe considerar el Cambio de actividad de Industrial a
Comercial -servicios de tercerizacin - y de Otros Usos que se viene
dando en la ciudad de Piura, lo que demandar un nuevo espacio o zona
para la actividad industrial.
La zona industrial antigua posee un alto nivel de sub utilizacin del suelo
que se refleja por el abandono o cierre de industrias, abrindose paso a
comercios de servicios y de esparcimiento, asimismo, dada la orientacin
natural de los vientos de sur a norte de instalarse mayor nmero de
industrias o fbricas ocasionara molestias a los sectores residenciales
colindantes del lado norte, situacin que nos lleva a plantear la conclusin
de que es muy necesario establecer una nueva zona industrial que incluya
el tipo de industria bsica, la cual estara ubicada hacia la salida de Piura.

CAMBIO DE USOS

CAMBIO DE USOS

CAMBIO DE USOS
En el Plan de Desarrollo Urbano de Piura, Veintisis de Octubre, Castilla y Catacaos al 2032 Se
recomienda cambiar el uso del sector colindante al mercado modelo y a las urbanizaciones, y
calificarlas como una ZRE2 con el fin de hacer un tratamiento especial para la Renovacin
Urbana de la Zona Industrial Antigua.

Segn el Reglamento del PDU, en la ZRE2, se podr autorizar el uso para:

Actividades de turismo, recreacin, deporte.
Las actividades Habitacionales: nicamente de Densidad Baja uso para viviendas en ladera, Tipo Club,
Temporal o Vacacional.
Los proyectos que previamente hayan contado con informe de riesgo favorable sern materia de
evaluacin y verificacin fsica previa al proceso de aprobacin y adems en esta zona se requerir la
elaboracin de estudios de impacto vial y estudios de impacto ambiental; asimismo se deber respetar la
normativa del Reglamento Nacional de Edificaciones.
Adems podr establecerse actividad comercial relacionada con restaurantes y afines.
Las Habilitaciones Urbanas y/o construcciones que se ejecuten en estos sectores debern contar con la
resolucin de aprobacin municipal, para lo cual deber haber cumplido con levantar las observaciones
realizadas por la Oficina de Defensa Civil Gobierno Regional de Piura.

CAMBIO DE USOS
Asimismo se est modificando la zonificacin de la zona
Industrial ubicada entre la Av. Panamericana y la Av. Chulucanas,
ya que adolecen de problemas de sub utilizacin del suelo
urbano, y por encontrarse con una preferencial actitud para su
conversin a comercio, u otro uso que no genere conflictos
urbanos. Este sector posee un alto potencial para su
reconversin urbana a travs de un proceso de renovacin
urbana.

LOS PARQUES - ZONAS

INDUSTRIALES DE LA REGION
PIURA
La concepcin de la
zona industrial de Piura
fue albergar a las
empresas industriales,
sin embargo quienes
en
realidad
han
logrado posicionarse,
son
los
negocios
comerciales
y
de
servicios.

ZONA INDUSTRIAL ETAPAS

PLAN DE DESARROLLO URBANO PIURA

AV. PANAMERICANA
NORTE

AV. VICE
AV. GULMAN

A
D
I
N
E
AV

URB. SANTA
ANA/ LOS
BANCARIOS

PR O
CER LONG
. AV
RO
ENI
DA
SAN
CH
EZ

L
U
S

PRIMERA ETAPA

A
N
LA

INICIALMENTE
CONSTO DE
TRES ETAPAS:

ZONA INDUSTRIAL ETAPASURBANIZACION BELLO

PLAN DE DESARROLLO URBANO PIURA

HORIZONTE I Y II
ETAPA

ISTP. MIGUEL
GRAU

PR O
CER LONG
. AV
RO
ENI
DA
SAN
CH
EZ

URB. LOS
TALLANES

URB. LA

EN
ID

SEGUNDA ETAPA

AP
AN
AM
ER
ICA
NA
NO
RT
E

INICIALMENTE
CONSTO DE
TRES ETAPAS:

ZONA INDUSTRIAL ETAPAS

OE
ST
E

PLAN DE DESARROLLO URBANO PIURA

V IA

TERCERA ETAPA

CO
LE
CT
OR
A

CONSTA DE
TRES ETAPAS:

PRO
CER LONG
. AV
RO
ENI
DA
SAN
LAS
CH
EZ
CAPULLANAS

AH MICAELA
BASTIDAS

AH. ANDRES A.

ACTIVIDAD ECONOMICA
Piura cuenta con una zona industrial habilitada para el desarrollo empresarial,
bajo la administracin de la Municipalidad de Piura. Las empresas ubicadas en
la zona industrial estn segmentadas de la siguiente manera:

FUENTE: DIRECCION REGIONAL DE LA PRODUCCION PIURA

DIRECCION DE INDUSTRIA

PRINCIPALES RUBROS COMERCIALES

VENTA DE MADERA
VENTA DE COMBUSTIBLES

DISTRIBUIDORAS DE COMESTIBLES
VENTA DE GAS DOMESTICO

TALLERES DE VEHICULOS
VENTA DE VEHICULOS

SERVICI
OS

AGUA:
DISPONIBILIDAD TODO EL AO, PERO CON BAJA PRESION.

AGUAS SERVIDAS Y DESECHOS LIQUIDOS:

- POZO SEPTICO (COLAPSABLES)
- 10% CONECTADO A LA RED URBANA
DESECHOS SOLIDOS:
- RELLENO SANITAIO POR MEDIO DEL CARRO RECOLECTOR O EN TRICICLOS.

SERVICIO DE TELEFONIA, BUENO Y DISPONIBLE.

ENEGIA ELECTRICA, CONSTANTE E INENTERRUMPIDO

VIAS DE ACCESO, CASI EL 100% EN PESIMAS O MALAS CONDICIONES

SEGURIDAD, EN SU MAYORIA PRIVADA, POR FALTA DE PRESENCIA POLICIAL.

CONCLUSIONES:
- Los proyectos de parques industriales que a futuro
puedan gestionarse, tienen que recoger en su
concepcin y diseo, la experiencia resultante del actual
funcionamiento de las Zonas o Parque Industrial, no solo
para considerar mejoras en la disponibilidad y calidad de
los servicios bsicos, infraestructura, etc, que permita
desarrollar las actividades productivas con las debidas
condiciones, sino que se asegure el uso de las reas en
mayor proporcin para empresas cuyo rubro de accin es
justamente el quehacer manufacturero, antes que de
comercio y/o servicios como ha ocurrido en la realidad de