SANEAMIENTO FISICO-LEGAL DE

POSESIONES INFORMALES
UBICADAS EN TERRENOS DEL ESTADO

DEFINICIONES IMPORTANTES
Qu es el saneamiento integral?
D IA G N O S T IC O

S A N E A M IE N T O
IN T E G R A L

S A N E A M IE N T O
IN D IV ID U A L

Qu es una posesin informal ?

C EN TR O
PO B LAD O

A S E N T A M IE N T O
H U M A N O

U R B A N IZ A C IO N
P O P U L A R

P R O G R A M A D E
V IV IE N D A D E L
E S T A D O
P U E B L O
J O V E N

P R O G R A M A
M U N IC IP A L D E
V IV IE N D A

C E N T R O
U R B A N O
IN F O R M A L

AMBITO DE APLICACION DEL SANEAMIENTO

A S E N T A M IE N T O S
H U M A N O S

C E N T R O S
P O B L A D O S

En un centro poblado los pobladores

En un asentamiento humano los
pobladores no cuentan con documentos cuentan con documentos que
que acrediten propiedad.
acreditan propiedad: escrituras
pblicas, contratos de adjudicacin,
testamentos, sucesiones , escrituras
imperfectas, etc.

PRODUCTOS DEL DIAGNOSTICO:

INSUMOS PARA EL SANEAMIENTO

TICO

QUE ESPERAMOS DE UN
INFORME DE DIAGNOSTICO?

INFORME CLARO, CONCLUYENTE

REFERENCIAS NORMATIVAS
EXPLICAR ADECUADAMANTE LOS SUPUESTOS
BUENA ORTOGRAFA Y REDACCION

EL INFORME ES RESULTADO DEL TRABAJO DE LA BRIGADA

CUANDO PROCEDE EL SANEAMIENTO

SI PROCEDE, CUANDO:
Cumple con la antiguedad de posesin.
Ocupa terrenos del Estado.
NO

PROCEDE, CUANDO :
No cuenta con antiguedad de posesin.
No reune las condiciones de una posesin informal
Se ubica en terrenos identificados y destinados a Programas de Vivienda
del Estado.
Se encuentra afrontando procesos judiciales cuyo resultado determina la
titularidad del rea que ocupan.
Se ubica en propiedad privada.
Se encuentra en trmite un proceso de expropiacin del terreno.
Se encuentra en zona de riesgo.
Se encuentra en zonas arqueolgicas.
Se encuentra en terreno en uso o reservado para servicios pblicos,
siempre y cuando la resolucin municipal sea anterior a la fecha de
posesin, de reserva o defensa nacional y zonas mineras,
Se encuentra en reas naturales protegidas o zonas reservadas, segn la
legislacin de la materia.

ACTIVIDADES DEL PROCESO DE SANEAMIENTO

REVISION DEL INFORME DE DIAGNSTICO
1.
2.
3.
4.

Informe, conclusiones y recomendaciones.

Revisar los documentos existentes en el expediente.
Revisar la informacin recopilada en el Registro de Predios
Evaluar si se requiere actualizar la informacin, sobre todo
la registral.
5. Revisar la base grfica

ACTIVIDADES DEL PROCESO DE SANEAMIENTO

REVISION DE LA BASE GRAFICA

MOSAICO DE POSESIONES INFORMALES

CONCESIONES MINERAS

MOSAICO DE PROPIEDADES

COMUNIDADES CAMPESINAS

SECCIONES VIALES
A.H. RESIDENCIAL KAWACHI

ZONIFICACION

DEL DIAGNSTICO AL SANEAMIENTO

INSPECCIN DE CAMPO
1. Primer contacto con la poblacin para conocer sus
espectativas.
2. Permite verificar si la situacin detectada en el diagnstico
presenta modificaciones.
3. Sirve para verificar las carctersticas fsicas de la posesin
a fin de programar la topografa y la verificacin: nmero de
posesionarios, sectores de la poblacin que no quieren
formalizarse, nivel de consolidacin, configuracin urbana,
elementos colindantes a la posesin que ser necesario
levantar, existencias de conflictos sociales, elementos que
ser necesario levantar, etc.

EJECUCION DE LAS ACCIONES DE SANEAMIENTO

Si la posesin se encuentra en :
zonas arqueolgicas
zonas de posible riesgo
zona reservada por razones de seguridad
nacional
en terrenos ribereos
Colindante a establecimientos penitenciarios
Terrenos con derechos mineros

En el caso de centros poblados solicitar padrn de

contribuyentes a la Municipalidad Distrital.

INSTITUCIONES A LAS QUE SE LES SOLICITA

INFORMACION

Registro
de
predios

PETT

SBN

Gobiernos Regionale

COFOPRI

INACC

Empresas de
servicios

INC
INDECI

DIGESA
IGN

Municipalidad
es

MTC

LEVANTAMIENTO DE LA REALIDAD FISICA

MEDIANTE LA TOPOGRAFA Y VERIFICACIN
TOPOGRAFA
La topografa es una ciencia aplicada, se encarga de
determinar las posiciones relativas y absolutas de los puntos
sobre la tierra, as como la representacin en un plano, de
una porcin limitada de la superficie terrestre.
La topografa estudia los mtodos y procedimientos para
hacer mediciones sobre el terreno y su representacin grfica
o analtica a una escala determinada.
VERIFICACIN
Actividad que consiste en medir toda la informacin fsica que

LA ESTACION TOTAL

Es un instrumento ptico, mecnico y electrnico de

precisin.
Mide
ngulos
y
distancias
electrnicamente, con capacidad de almacenar,
procesar, administrar la informacin medida y
comunicarse con las computadoras.
Una Estacin Total es la unin de un
teodolito electrnico, un distancimetro
y una computadora.

EL LEVANTAMIENTO TOPOGRAFICO

PRODUCTOS QUE DEBE ENTREGAR EL EQUIPO DE

TOPOGRAFIA Y VERIFICACION
1. Las medidas de los lotes, cuando la lotizacin est definida. Si
no lo est y hay que disearla, las curvas de nivel del terreno.
2. Ubicacin de postes de luz y buzones.
3. Las trochas que no se encuentren definidas por la lotizacin.
4. Los tanques de agua.
5. La nomenclatura de lotes.
6. El nombre de las calles, numeracin municipal.
.7. Las torres de alta tensin
8. Curso de canales de regado
9. Distancia al cauce de los ros.
10. Identificacin de las reas a lotes principales.
11. Georreferenciacin del pueblo.

UN EJEMPLO
ANCON

SANTA
ROSA

CARABAYLLO

VENTANILLA

SAN JUAN
DE
LURIGANCHO

COMAS
LOS OLIVOS
CALLAO

LURIGANCHO
CHACLACAYO

RIMAC

ATE VITARTE

EL CERCADO
LA VICTORIA
LA MOLINA
SAN MIGUEL
SAN BORJA

CHORRILLOS

CIENEGUILLA

VILLA MARIA
DEL
TRIUNFO PACHACAMAC

VILLA EL
SALVADOR

LURIN
PUNTA HERMOSA
PUNTA NEGRA

PROVINCIA DE LIMA

SAN BARTOLO
SANTA MARIA DEL MAR
PUCUSANA

8682000

282000

284000

286000

8682000

280000

8680000

8680000

8678000

8678000

DISTRITO DE
SAN JUAN DE LURIGANCHO
A.H. KAWACHI

8676000

8676000

8674000

8674000

8672000

8672000

BASE CARTOGRAFICA
AMPLIACION DEL AREA DE TRABAJO

280000

282000

284000

286000

A.H. KAWACHI

A.H. KAWACHI

VERIFICACION

LEVANTAMIENTO Y RECOPILACION DE
INFORMACION DE LOS POSEEDORES DE LOS
CENTROS POBLADOS
Consiste en identificar a los posesionarios y recopilar los
documentos de propiedad que tienen.
Se identifica a los posesionarios para la bsqueda en el Registro
de Predios de las propiedades inscritas a su nombre
.
Se recopilan los documentos para incorporar al plano de trazado
y lotizacin la informacin grfica de dichas propiedades.

EDICION DEL PLANO DE TRAZADO Y LOTIZACION

Levantamiento de verificacin

Detalle

Levantamiento Topogrfico

PLANO DE UBICACION:
Nos da referencia del
pueblo en relacin con sus
colindantes, para ello
utilizamos bases
cartogrficas

CONSIDERACIONES PARA LA EDICION DE LOTES:

P.J. SAGRADO MADERO

Topografa
Reportes de Verificacin

CALLES
P.J. JOSE
MARIA
ARGUEDAS

PLANO DE UBICACION
ESCALA: 15000

COLINDANTES

PROGRAMA REQUERIDO: INDICE GRAFICO 2000

P.J. NUEVO PERU

CANTO CHICO
Comando CRM:Z.A.
Nos genera un cuadro resumen de
la cantidad de lotes y el total de areas por cada
manzana.

CUADRO RESUMEN POR

MANZANAS

PERIMETRICO
Z.A. CANTO CHICO

CUADRO GENERAL DE DISTRIBUCION DE

AREAS

CUADRO GENERAL DE DISTRIBUCION DE AREAS:

Informacin proporcionada por el tcnico encargado del
pueblo.

MEMBRETE: Nos da informacin del

pueblo que se esta trabajando, de la
brigada encargada y de la escala del
plano.

AMARRE

P.J. CANTO CHICO

EDICION DEL PLANO PERIMETRICO

PRIMERA EDICION DE
PLANO PERIMETRICO:
-ANGULOS
-DISTANCIAS
-AREA
-LONGITUD DE PERIMETRO
-CUADRO DE DATOS
TECNICOS, EL QUE
PRESENTA :
***VERTICES
***DISTANCIAS DE
LADOS
***ANGULOS INTERNOS
***COORDENADAS

PLANO DE
UBICACION

NORTE

CUADRO
DE DATOS
TECNICOS

COORDENADAS
PERIMETRICO
COLINDANTES

VERTICES
ANGULOS Y
DISTANCIAS

MEMBRETE
PUNTO DE
REFERENCIA

BSQUEDA EN EL REGISTRO DE PREDIOS DE LAS

PROPIEDADES PRIVADAS INDIVIDUALES, ESTUDIO
Y UBICACIN DE PARTIDAS
Consiste en la bsqueda en el Registro de Predios de las
propiedades inscritas a favor de los pobladores, utilizando el
padrn de contribuyentes y los nombres identificados durante
el levantamiento de informacin.
El estudio de las partidas se realiza con el fin de identificar
inscripciones de fbricas, hipotecas y otras cargas que puedan
. limitar las acciones de saneemiento.
Las partidas deben ser ubicadas en el plano de trazado y
lotizacin.

PUBLICACION DE LAS RELACION DE

PARTIDAS REGISTRALES

SANEAMIENTO DEL PREDIO MATRIZ.

DEFINICION DEL CASO

GENERADO CON PROGRAMA GIOVANA.VLX

PLANO DE
INDEPENDIZACION

PLANO DE ACUMULACION O PARCELAS

PARCELAS

ELABORACION DE LAS
RESOLUCIONES DE INSCRIPCION
Las resoluciones son los documentos mediante los cuales
COFOPRI dispone la inscripcin de diversos actos tendientes
a lograr la transferencia del terreno a su favor y aprobar los
planos perimtrico y de trazado y lotizacin.
Las resoluciones pueden disponer la inscripcin de
inmatriculaciones, independizaciones, acumulaciones, etc.
Tambin: se identifican y reconocen a las posesiones informales,
se aprueba la suspensin de lotes, se dispone la adjudicacin
a ttulo gratuito u oneroso, se aprueba la correlacin de
partidas de los lotes de vivienda con sus reas anexas, la
correlacin de partidas individuales con las del predio matriz,
se establecen los usos y costumbres.

ELABORACION DE LA BASE DE DATOS

DE LA LOTIZACION
La base de datos es la representacin textual de los linderos (medidas),
reas, cdigo de uso y colindancias, que se encuentran representados en
CAPAS DE EQUIPAMIENTO, EJEMPLO:
el Plano de Trazado y Lotizacin.
SERVICIO COMUNAL (SERV-COMUNALES)
CERO

CALLE

MANZAN

BASE DE DATOS
VIVIENDA

PRESENTACION DEL EXPEDIENTE DE

LA POSESION INFORMAL AL REGISTRO
DE PREDIOS
Documentos que conforman el expediente:
Los planos perimtricos y el de trazado y lotizacin.
Las resoluciones que los aprueban.
El oficio con la rogatoria.
De solicitarse una inmatriculacin, el certificado de catastro
emitido por la Municipalidad correspondiente.
El cargo del oficio recepcionado por la Municipalidad Provincial,
mediante el cual COFOPRI le informa que ha asumido el
saneamiento de la posesin informal.
La base de datos y colindancias de los lotes.

ELABORACION DEL INFORME DE

SANEAMIENTO
En este informe se consignan:
Las acciones realizadas para el saneamiento del predio matriz.
Las acciones de saneamiento respecto al plano de trazdo y
lotizacin.
El resultado del saneamiento a nivel de lotes: nmero de lotes
saneados, suspendidos, bloqueados.
La documentacin enviada al Registro de Predios.
Los resultados del proceso de formalizacin, la fecha de
inscripcin y los responsables de las acciones.

COMUNICACION A LA DIRECCION DE
FORMALIZACION INDIVIDUAL
Documentos que se remiten:
El plano de trazado y lotizacin.
La resolucin que aprueba dicho plano.
Las anotaciones de inscipcin expedidas por el Registro de
Predios.
Las Actas de compromiso de Cumplimiento de Recomendaciones

FIN
GRACIAS POR LA ATENCION !