FACULTAD DE CIENCIAS EMPRESARIALES

ESCUELA ACADMICO PROFESIONAL DE CONTABILIDAD

NIC 40 PROPIEDADES DE INVERSION.

Integrantes:
CHAMBERGO ORIHUELA, YAMILY
GALLEGOS ESCAJADILLO, JAVIER.
MARTINEZ FERNANDEZ CEYLI
OJEDA REBAZA ANA ABIGAIL
AULA 101 C
TURNO NOCHE

NIC 40 PROPIEDADES DE
INVERSION.

INTRODUCCION
Normas

internacionales de contabilidad(NIC),
son un conjunto de normas, leyes y principios
que establecen en la informacin que se deben
presentar en los estados financieros y la forma
de como se debe presentar esta informacin en
dichos estados. Fueron emitidos por el comit
internacional de normas contables, (IASC)
internacional accosting standards committees).

DEFINICION DE LA NIC 40

Propiedades de inversin, son propiedades ( terrenos o edificios) que

se poseen por parte del propietario o por parte del arrendatario que
haya acordado un arrendamiento financiero para obtener rentas o
plusvalas, en lugar de para:

A) su uso en la produccin o suministro de bienes o servicios, o bien

para fines administrativos; o ( NIC 16).

B) su venta en el curso ordinario de las operaciones (NIC 2).

INMUEBLES:
Terrenos y
edificios.

Para su venta en el
curso ordinario de
las operaciones
No

Si

Para su uso en la
produccin o suministro
de bienes y servicios o
para fines
administrativos .
si
NIC16
Propiedad planta y
equipo

NIC2
existencias

no

Para obtener renta

o plusvala o ambos

NIC 16

si

Modelo de
costo

NIC40
propiedade
s de
inversin.

Modelo de
valor
razonable
NIC 40

EJEMPLOS

Edificio de propiedad alquilado mediante uno o ms alquileres operativos. (Tratar

como inversin inmobiliaria (NIC 40).)

Terreno destinado a la obtencin de plusvalas a largo plazo, no a corto dentro de

la actividad de la empresa.(Tratar como inversin inmobiliaria (NIC 40).)

Inmuebles ocupados por el propietario y destinados a su actividad.(Tratar como

inmovilizado material (NIC 16).)

Inmuebles destinados a la venta dentro de la actividad de la empresa, o bien se

encuentran en proceso de construccin con vistas a una futura venta. (Tratar como
existencias (NIC 2).)

Terreno adquirido sin un destino determinado.(Tratar como inversin inmobiliaria

(NIC 40).)

Edificio de propiedad desocupado destinado a ser alquilado mediante

arrendamientos operativos.(Tratar como inversin inmobiliaria (NIC 40).)

MEDICION DE LA NIC 40
Medicin propiedad de
inversin

Medicin posterior

Medicin inicial

El precio que se recibir por

vender un activo o que se
pagara por transferir un pasivo
en una transaccin ordenada
entre participantes de mercado
en la fecha de la medicin .

Valor razonable
Propiedad de
inversin

Costo
Costo

Se registra por su costo

menos la depreciacin y las
perdidas por deterioro

Ejemplo practico
Una empresa adquiri un inmueble el 30 de marzo del ao 2011, por un valor
De 2 000,000 de nuevos soles (S/. 1500,000 por el edificio y S/. 500,000 por el
terreno). A partir de esa fecha, se ha estado utilizando como sus oficinas
administrativas hasta el 30 de setiembre del ao 2015, fecha en que es
desocupado por la empresa para ser alquilado a un tercero. La compaa ha
decidido llevar la inversin inmobiliaria a su valor razonable para lo cual contrat
un valuador independiente, el cual estableci que el mencionado inmueble tiene
un valor razonable de S/.2400,000 nuevos soles (S/. 1600,000 el edificio y S/.
800,000 el terreno). La tasa de depreciacin utilizada es del 3%Se pide:
Aplicar la NIC 40 y efectuar los asientos correspondientes.

1 . Registrar la compra
33 INMUEBLES MAQUINARIA Y EQUIPO 2,000,000
331 terrenos
332 edificaciones
10 EFECTIVO EQUIVALENTE DE EFECTIVO 2,000,000
104 cuenta corriente
2) Calculo de la depreciacin:
Del 30 /03/x1 al 30/09/x4: 3 aos y 6 meses
Depreciacin acumulada: ((1500,000*3%) +
{(1500,000*3%)/12}*6meses) = = 157 500
Valor neto del edificio al 30/09/x4
Edificio1500,000 157500 = 1 342, 500
Valor del terreno = 500,000
VALOR NETO 1 842 500