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CONSTITUIO DE RENDA

ART. 803 A
813 CC

HISTRICO:
O contrato de constituio de renda possui razes

advindas do Direito Romano, entretanto este s


vem a se desenvolver em pocas mais recentes
em locais de influncia da Igreja.
No Cdigo Civil de 1916 este contrato adquiria a
natureza jurdica de direito real, dessa forma
gerando efeitos erga omnis, sendo denominada
essa espcie de contrato de rendas constitudas
sobre imvel, devido a grande evoluo jurdica
sobre institutos de menor complexidade e mesmo
efetivo este acabou por alterar sua natureza
jurdica com advento do Cdigo Civil de 2002,
sendo enquadrado no rol dos contratos.

DEFINIO:
O contrato de constituio de

renda aquele no qual um


rendeiro ou censurio, pelo
qual mediante a cesso de um
capital pelo qual sua
propriedade transferida,
ocasio esta que gera o
encargo de prestaes de
renda sob determinado perodo

EXEMPLO:
A possui um imvel do

qual no faz nenhum uso e


quer gerar renda, ento
cede para B em troca de
uma remunerao podendo
ser por prazo certo ou
vitaliciamente.

Nomeclaturas:
Instituidor ou credor: quem

cede algum capital em troca de


uma renda.
Censurio ou rendeiro:
quem assume a obrigao de
pagamento da renda.
Beneficirio: terceiro que
recebe as prestaes.

Natureza jurdica:
Bilateral:porque gera

obrigaes recprocas: o dono


do capital convenciona
transferi-lo ao rendeiro que, por
sua vez, obriga-se a lhe
fornecer uma renda fixa
durante certo prazo.

Gratuito:
Art. 803.Pode uma pessoa, pelo

contrato de constituio de renda,


obrigar-se para com outra a uma
prestao peridica, a ttulo gratuito
Oneroso (regra):
Art. 804.O contrato pode ser tambm
a ttulo oneroso, entregando-se bens
mveis ou imveis pessoa que se
obriga a satisfazer as prestaes a favor
do credor ou de terceiros..

Real: porque se aperfeioa com a

entrega dos bens ao rendeiro, a


quem o domnio transferido
desde a tradio.
Art. 809. Os bens dados em
compensao da renda caem,
desde a tradio, no domnio da
pessoa que por aquela se obrigou.

Comutativo: em regra,porque o

censurio,ao receber o capital,


obriga-se a efetuar nmero certo
de prestaes, por tempo
determinado; mas ser
aleatrio,se a sua execuo
depender da durao da vida,quer
do rendeiro, quer do beneficirio.

Temporrio: dependendo

dede tempo certo ou


incerto, sendo definido
como mximo a
vitaliciedade do instituidor
ou do beneficirio, no
ultrapassando estes.

Solene:
Art. 807. O contrato

de constituio de
renda requer escritura
pblica.

CARACTERISTICAS:
O contrato de constituio de

renda pode ser constitudo por ato


inter vivos ou causa mortis, esse
ultimo dado por via testamental,
mesmo assim no perde sua
caracterstica de contrato, o
individuo pode instituir como sua
ultima vontade em testamento
legar determinado
capital,instituindo um beneficirio.
Pode ocorrer tambm por via de

O contrato de constituio

de renda por regra


vitalcio, podendo ser
determinado em por certo
perodo tempo, sendo dessa
forma seu tempo pode ser
determinado de duas
formas: por vida ou por

A constituio de renda nulo se por falta

de objeto, ou seja, se este for sobre pessoa


falecida, se o credor vier a falecer aps 30
(trinta) dias aps a celebrao do contrato
por molstia que j sofria, conforme o art.
808, Cdigo Civil de 2002. A molstia
superveniente, a senilidade e a gravidez
no anulam o contrato, mesmo
apresentado nos 30 dias abordados pelo
artigo j citado, na hiptese de vrios
credores, se a renda for constituda em
razo de mais de um, o contrato continuara
valendo em relao aos demais.

Art. 808. nula a

constituio de renda em
favor de pessoa j falecida,
ou que, nos trinta dias
seguintes, vier a falecer de
molstia que j sofria, quando
foi celebrado o contrato.

Segundo o art. 805, CC, se

o contrato for estipulado


com vinculo oneroso, pode o
instituidor pedir alguma
garantia real (vinculando
determinado bem do
rendeiro) ou por garantia
fidejussria de natureza

Art. 805. Sendo o

contrato a ttulo
oneroso, pode o
credor, ao contratar,
exigir que o rendeiro
lhe preste garantia

REGRAS APLICAVEIS:
A principal obrigao no contrato

de constituio de renda o
pagamento das prestaes, se
este deixar de pag-las, poder o
credor aciona-lo para receber as
parcelas atrasadas bem como d
garantia das futuras, sob pena de
resciso do contrato (vide art. 810,
CC).

Art. 810. Se o rendeiro, ou

censurio, deixar de cumprir a


obrigao estipulada, poder o
credor da renda acion-lo, tanto
para que lhe pague as prestaes
atrasadas como para que lhe d
garantias das futuras, sob pena
de resciso do contrato.

A clusula penal

adapta-se aos
contratos em geral
podendo ser
inserida junto a
este.

Ainda,pode ajustar o pagamento

adiantado das prestaes,cumpridas


no comeo de cada perodo, no sendo
feito a estipulao adquire o direito a
prestaes cotidianas (vide art. 811,
CC), se for constituda via testamental
ser dada inicio com a morte do
testador, e se for de alimentos ser
pago no comeo de cada perodo.

Art. 811. O credor adquire

o direito renda dia a dia,


se a prestao no houver
de ser paga adiantada, no
comeo de cada um dos
perodos prefixos.

Quando estipulada a renda a mais de um

credor,seno estipulado o valor de cada


parte presume-se iguais a cada parte, em
caso de morte de algum os sobrevivos no
adquiriram o direito a parte do de cujus,
com exceo de estipulado o direito de
acrescer em clusula expressa, e no caso
de cnjuges aplica-se analogicamente a
regra do pargrafo nico do art. 551 do
Cdigo Civil, subsistindo na totalidade a
doao para o cnjuge ainda vivo.

A renda constituda por

titulo isenta o instituidor de


todas as execues sejam
elas pendentes e futuras, e
por ato do instituidor pode
gravar um clusula de
inalienabilidade e
impenhorabilidade, visando
a sobrevivncia do

EXTINO DO CONTRATO:
O contrato de constituio de

renda pode ser extinta por


vencimento do prazo estipulado
em contrato, pelo implemento de
condio resolutiva expressa ou
tcita, pela morte do rendeiro,
credor ou terceiro beneficirio, por
qualquer caso de anulao,
reduo ou revogao, pela
caducidade em razo do art. 808,
CC ou pelo resgate.

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