PERKEBUNAN

KELAPA SAWIT
ASPEK PEMBIAYAAN

Berapa pembiayaan
perkebunan diberikan agar
aman?
Pembiayaan akan
aman hanya jika
biaya total proyek
cukup untuk
mendanai biaya
yang
sesungguhnya
dibutuhkan dan
tidak lebih besar
dari nilai
wajarnya; atau

RC TPC PV

Real
Costs

Total
Projec
t Cost

Fair
Value

Berapa TPC per Ha Kebun Sawit?

P0
(TBM0)
Land Clearing
dan Cover
Crop

Bibit, Bahan
dan Alat
Tenaga

P1
(TBM1)

P2
(TBM2)

P3
(TBM3)

Infrastruktur

Infrastruktur

Infrastruktur

Bahan dan
Alat

Bahan dan
Alat

Bahan dan
Alat

Tenaga

Tenaga

Tenaga

Contoh Kasus
(Usulan)

No
1
2
3
4
5
6
7

8
9
9
10

Komponen Biaya
Pengadaan Bibit
Pembukaan lahan
Penanaman kacangan
Penanaman (P0) di luar bibit
Pemeliharaan Tanaman (P1)
Pemeliharaan Tanaman (P2)
Pemeliharaan Tanaman (P3)
Total Biaya Tanaman
Pembuatan Jalan (P1)
Peningkatan Jalan (P2)
Peningkatan Jalan (P3)
Fee Manajemen
Total Biaya Non Tanaman
TOTAL BIAYA
PEMBANGUNAN KEBUN
Investasi lahan
BIAYA TOTAL PER Ha

Biaya (Rp)
Rp4.435.000
4.764.000
2.009.000
2.284.000
6.771.000
7.147.000
6.994.000
34.404.000
1.896.000

1.856.000
1.905.000
5.657.000
40.061.000
4.000.000
Rp44.061.000

SATUAN BIAYA MAKSIMUM

PERLUASAN KELAPA SAWIT TAHUN 2011
No.

Kegiatan

P0 (TBM0)

P1 (TBM1) 7.466.000

Wil I

Wil II

Wil III

Wil IV

Wil V

Wil VI

Wil VII

19.403.00 20.059.0 20.382.00 20.495.00 21.134.00 21.773.00 21.886.00

0
00
0
0
0
0
0

8.057.00
8.356.000 8.484.000 8.040.000 9.597.000 9.725.000
0
7.089.00
P2 (TBM2) 6.917.000
7.930.000 8.068.000 8.707.000 9.347.000 9.485.000
0

P3 (TBM3) 7.571.000

Total

8.307.00
10.213.00 10.361.00
8.674.000 8.822.000 9.518.000
0
0
0

41.357.00 43.512.0 45.342.00 45.869.00 47.399.00 50.930.00 51.457.00

0
00
0
0
0
0
0

Jawa Barat, jawa Tengah, DIYogyakarta, Jawa Timur, Banten,

Wilayah I
Bali
Sumatera Selatan, Jambi, Bengkulu, Lampung, Sumbar,
Wilayah II
Bangka Belitung
Sumatera Utara, Riau, Kalimantan Barat, Kalimantan Selatan,
Wilayah III
Kepulauan Riau
Wilayah IV
Nusa Tenggara Barat, Nusa Tenggara Timur
Sulawesi Utara, Sulawesi Tengah, Sulawesi Selatan, Sulawesi
Lampiran
Kep
Dirjenbun
Nomor
: 148/Kpts/Rc.110/6/2011
Tenggara,
Gorontalo,
Sulawesi
Barat,
Kalimantan Tengah,

TBM0 (P0)
Pembibitan
Pre-Nursery
MainNursery

Cover Crop

Land
Clearing

Biay
a
TBM
0

Penyirama
n

Infrastrukt
ur
Jalan & Parit
Jembatan &
Goronggorong

Land Clearing

A Alat
Chainsaw
Buldozer untuk merumpuk

Tenaga Kerja
Mandor
Surveyor
Babat-Imas (manual)
Tebang Pohon (chainsaw)
Mencincang/merumpuk
Pembersihan areal jalan
setapak
Pembersihan tempat tanam

Volume Satuan

12
5

JK
JM

2
2
10
6
10
6

HK
HK
HK
HK
HK
HK

HK

Cover Crop
No Bahan dan Tenaga

Bahan
Bibit LCC :
- PJ
- CM
- CC
Pupuk
- RP

Tenaga Kerja
Mandor
Menanam kacangan (Tugal)
Pemeliharaan
Memupuk
Lain-lain

Volume

Satuan

3
6
0,5

500

Kg
Kg
Kg

Kg

3
8
35
5
2

HK
HK
HK
HK
HK

Pembibitan Pre Nursery

Unit

seed

16.000

Tenaga Kerja

I. Land Preparation
Mandor

HK

B. Bahan & Alat

Polibag kecil

2
8

Kayu
Kecambah *)

Membuat Parit
Menyiapkan
lahan/bedengan
Mengumpulkan top soil
Membuat bedengan
Mengisi polibag
Menyusun polibag
Mandor

12
14
70
8
6

Buruh

114

and

II.
Seedling
Maintanance
Mandor

areas

Menanam

15

Seleksi
Penyiapan polibag

8
18

Ha

Pupuk urea
Insektisida
Sprayer

0,0210

pc
16.000
136btg
butir
16.000
12Kg

0,1unit

Catatan :
Jumlah kecambah disediakan
16,000 bibit
Seleksi selama di pembibitan awal
7.5 %
7 bedengan @ 24 m2 : 168
Jarak antar-bedeng 25% : 42
Jumlah : 210
Tiap bedengan ditanam 2.500

m2
m2
m2

0,021

Pembibitan
Main Nursery

Tenaga Kerja

Unit

14.800

polybag

Areas

1,18

Ha

Seeds

12.000

polibag 1)

Materials and Maintenance

I. Persiapan Lahan

HK

A Pembukaan Lahan & Pemagaran

Mandor

19

Membuat Parit/drainase

Membuat pancang

14

B Bahan dan Lain-lain

Mengumpul top soil

Menyayak top soil

14
84

Polibag besar
Pupuk :

Memancang
Mengisi polibag

14
130

(15:15:64)
Kieserit

Menyusun polibag
Angkut bibit

95
19

(12:12:17:2)
Pestisida

Mandor19

Fungisida

Buruh378

II. Penanaman dan Pemeliharaan

Mandor

23

Pembukaan lahan 2)

12.000pc
481
814
3.404

0,9

Penyiraman dg springkler 3)

Kg
Kg

Sprayer

Kg

Unit

Penyiraman Bibitan
A

Komponen

Instalasi Penyiraman
Pompa Air, Pipa, dll.

Pemasangan

1paket
1paket

Pengoperasian Mesin Pompa

Pekerja

90hari

Solar

90hari

Pelumas

2OK
350lt
30lt

Suku Cadang

Infrastruktur
Infrastruktur
Jalan

Jembatan

Jalan
Penghubun
g

Jalan
Produksi

Jalan
Koleksi

Pasar Pikul

Panjang x
Biaya

Panjang per
blok x
Biaya

Panjang per
blok x
Biaya

Panjang per
blok x
Biaya

Jembatan

Goronggorong

Perumaha
n
Mes

Barak

Peralatan Utama

Jalan Penghubung

Type/Pk

Pekerjaan
- Cut and fill
- Grading
- Compacting I
- Stock pile

Buldozer
Grader
Compactor

200
130
223
170

HP
HP
HP
HP

25
7
15
8

- Material upload
- Material transport

170 HP
284 HP

7
120

- Tools
- Compacting II

170 HP
223 HP

8
15

C Sirtu

D Gorong-gorong 0,60 m
E Jembatan

Hours/Km

Note:
Wide of area compacted 5 meter

satuan
m3

Kbth/Km
750

m
m

15
0,2

Jalan Produksi

Pekerjaan
- Cut and fill
- Grading
- Compacting I
-

Type /Pk

200HP
130HP
223HP

Stock piles
Material upload
Material transport
Spreading
Compacting II

170HP
170HP
284HP
170HP
223HP

TOTAL Year 1 Year 2 Year 3

Jam/Km

Vol

Vol

Vol

25
4,5
5

25
2
5

0
1,5

0
1

6
4
100
6
10

0
0
0
0
0

3
2
50
3
5

3
2
50
3
5

C Split stones
D Gorong-gorong 0,60
m
E Bridge

Catatan :
Lebar perkerasan 4 meter
Bahu jalan 1 meter
Tebal perkerasan 0,10 meter

Unit Need/Km
m3
400
m
10
m

0,125

0
0

200
10

200
0

0 0,125

Jalan Koleksi

Pekerjaan
Cut and fill
Grading
Compacting I
- Stock piles

Type /Pk
200HP
130HP
223HP
170HP

Total
Jam/Km
15
3
7
2

Year 1 Year 2 Year 3

Vol
Vol
Vol
15
0
0
3
0
0
7
0
0
1
1

- Material upload
- Material transport

170HP
284HP

2
40

1
20

1
20

- Spreading
- Compacting II

170HP
223HP

3
7

1,5
3,5

1,5
3,5

Unit
m

Kbthn/Km
5

0,125

0,125

C Gorong-gorong 0,60 m
D Jembatan

TBM 0

No Activities

MD Freq Total
/Ha /Th HOK

Mandor

A Bahan-bahan dan Alat-alat

3

Mengukur

Pancang :
2

Memancang

-Pc. Utama

25(@ 3,5 m)

2
4

Melobang

-Pc. Tanam

136

(@ 1,5
m)
40(@ 1 m)

6
5

Memupuk lobang tanam

-Pc. Teras

2
6

Tanam

Kontrol Hama/Penyakit

Bibit

pokok

136
Pupuk & Obat

6
8

Konservasi Tanah

Urea

8
9

Menyiang piringan

TSP
18

10 Memupuk

kg
48

MOP

2
11 Kontrol Alang-alang

kg

kg
136

Kieserite
6

kg
-

TBM1

Mandor
Pemel. Jalan
Dongkelan

HK Fre Ttl
/Ha /Th HK

3A
2
2 4
2
2 4

Bahan-bahan dan Pupuk

Obat-obatan
Sevin 85 S

kg

1
Pemel. Piringan

3 12

Bayrusil

lt
1

Pemel. Kacangan

3 12

Diphterex

kg
1

Memupuk
Kontrol lalang
Kontrol Hama/penyakit
Konservasi tanah
Menyulam

Mandor
Buruh

3
4
2
2

3 9 Penyulaman
2 8 Pemupukan Kacangan
2 4
NPK (1 BST)
2 4
NPK (2 BST)
2
TSP (4 BST)

TSP (8 BST)
3 Pupuk untuk Tanaman :
59 Urea

TSP

MOP
Kieserit

HGF Borat

10

25
25
30
60

- Jalan Produksi

kg
kg
kg
kg

108,80
108,80
34,00

kg
kg
kg

47,60

kg

1,36

kg

C Pembuatan Jalan Produksi

btg

0,010

Km/Ha

TBM2

Tenaga Freq Total

HK

kali HK

Mandor

Pemeliharaan Jalan
Pemeliharaan
Piringan
Pemeliharaan
Kacangan

2
4

3
2
3

4
12

No Bahan dan Alat

A Bahan-bahan dan
Pupuk

Obat-obatan

Sevin 85 S

kg
1

Memupuk

Kontrol lalang
Kontrol
Hama/penyakit

Konservasi tanah
Penunasan &
Kastrasi

lt
1

Diphterex

kg
1

Penyulaman

10

btg
Rp

Pupuk untuk
Tanaman :

Bayrusil

Volume Satuan

Mandor

Buruh

47

Urea

190,4 kg

TSP

129,2 kg

MOP

47,6 kg

TBM3

HK

Freq Total

Tenaga Freq HK

Mandor
Pemel. Jalan

3
6

Bahan-bahan dan
Pupuk
Obat-obatan
Sevin 85 S

Jumlah

kg
1

Dongkelan

Bayrusil

lt
1

Pemel. Piringan

12

Diphterex

kg
1

Pemel. Kacangan

Memupuk

Kontrol lalang

Kontrol Hama/penyakit

Penyulaman

12

Pupuk untuk
Tanaman :
Urea

10pokok

kg

190,4
Konservasi tanah

TSP

kg
163,2

Penunasan
Pembuatan TPH

3
3

1
1

3
3

kg
MOP
Kieserit

54,4
kg
204,0

HGF Borat

kg
8,2

Total Project Costs

Berapa Bank
akan bersedia
membiayai
pembangunan
perkebunan
kelapa sawit?

Berapa Nilai Wajar per Ha

Kebun Kelapa Sawit?
Nilai wajar
kebun adalah
nilai sekarang
(penerimaan
dikurangi
biaya)
dikurangi
biaya total
proyek

Biaya Operasional Kebun

TM 1-3

Tenaga
Aktivitas

Sat

Jenis

0,5

JK

Compactor 0,5

JK

Buah

Herbisida 4

Liter

Round Up 1

Liter

4Pemeliharaan Piringan 4

11

5Dongkel Anak kayu

6Telling Ulat

7Pengendalian OPT

Pw
Sprayer

8Sensus Pokok

9Pemupukan Tanaman

Urea

204

2Pemeliharaan Parit

Jenis

Alat
Jml

Or Fr HK

1Pemeliharaan Jalan

Bahan
Jml Sat

Penyemprotan Gulma
3Wiping Lalang

Kg

Grader

Cangkul

0,5

Knapsack 0,3

Garuk

0,5

Buah

0,003 Buah

TM 4-5

Tenaga
Aktivitas

0,5

JK

Compactor 0,5

JK

Jenis

1 2 2

1 3 3

Penyemprotan Gulma 2 3 6

Herbisida 4
Round
Up
1

4Pemeliharaan Piringan 4 3 11

5Dongkel Anak kayu

1 3 3

6Telling Ulat

0 1 0

7Pengendalian OPT

2 1 2

Pw
Sprayer

8Sensus Pokok

0 1 0

2Pemeliharaan Parit

Sat

3Wiping Lalang

1 3 2

9Pemupukan Tanaman

Urea

272

Alat
Jml

Or Fr HK

1Pemeliharaan Jalan

Bahan
Jml Sat

Liter
Liter

Kg

Jenis

Grader

Cangkul

0,5

Knapsack 0,3

Garuk

Buah

0,5

Buah

0,003 Buah

Potensi Hasil

Umur
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
Rerat
a

T
21
20
48
17
16
15
13
12
10
10
10
8
8
7
7
6
6
5
5
5
5
4
4
9

S1
RBT
3
6
8
10
12
14
16
18
20
20
20
23
23
26
26
28
28
30
30
31
31
35
35
20

TBS
9
17
21
25
28
30
30
30
30
30
30
27
27
25
25
24
24
22
22
20
20
18
18
24

T
16
20
18
17
16
15
13
11
10
10
10
8
8
7
7
6
6
5
5
5
5
4
4
9

S2
RBT
3
5
7
9
11
13
15
17
19
19
19
22
22
24
24
26
26
29
29
27
27
30
30
18

TBS
7
15
19
22
25
27
27
27
27
27
27
25
25
24
24
22
22
21
21
19
19
17
17
22

T
14
20
18
17
16
15
13
11
10
10
10
8
8
7
7
6
6
5
5
5
5
4
4
9

S3
RBT
3
5
6
8
10
12
13
16
17
17
17
20
20
22
22
23
23
27
27
24
24
28
28
16

TBS
6
13
16
19
23
25
25
25
25
25
25
23
23
22
22
20
20
19
19
17
17
16
16
20

CPO yearly price and

trends
Y-Price

Y-Price

Exponential (Y-Price)

FFB Price (Rp/Kg) Ex-Mill Medan

200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 201 201 201
1999 0
1
2
3
4
5
6
7
8
9
0
1
2
1
489 400 291 510 712 726 641
2
564 404 280 561 535 734 629
3
568 427 323 561 703 824 714
4
568 460 397 550 670 884 761
5
523 530 393 572 620 869 746
6
346 400 388 605 609 669 704
7
262 385 464 584 586 622 697
8
306 380 486 584 554 609 703
9

1.57 1.04 1.35 1.92 1.51

730 954
7
2
4
7
2
1.73 1.26 1.42 1.93 1.59
731 980
4
8
4
2
5
1.02 1.89 1.33 1.43 1.73 1.76
734
1
0
3
9
6
4
1.09 1.67 1.46 1.38 1.65 1.81
695
9
7
5
5
0
3
1.24 1.80 1.57 1.38 1.74 1.65
666
3
8
3
3
1
6
1.29 1.82 1.31 1.32 1.67 1.39
683
9
5
9
0
6
5
1.23 1.56 1.05 1.30 1.52 1.62
690
9
4
8
6
0
3
1.25 1.20 1.16 1.47 1.51
711
5
7
7
0
1
1.29 1.04 1.15 1.47 1.46

Nilai Wajar Kebun

Cek Ulang ...

Penutup