REGLAMENTO DE FRACCIONAMIENTO

CAPITULO IV
NORMAS TECNICAS
CAPITULO V
DE LAS OBRAS
DE MIGUEL RODRGUEZ IAQUI
GALLARDO BARRERA SALVADOR
MARTNEZ SALGADO JOS ANTONIO
MERCADO ROSARIO CARLOS ISRAEL
PONCE PEAFORT CARLOS

UNIVERSIDAD AUTNOMA DE GUERRERO

UNIDAD ACADMICA DE ARQUITECTURA Y URBANISMO

CAPITULO IV NORMAS TCNICAS

ARTICULO
30
LA AUTORIZACION DE LA SUBDIVICION DE UN PREDIO
PROCEDERA CUANDO SE SOLICITE :
LA DIVICION DEL MISMO EN DOS O MAS PARTES SIN
ACCIONES DE URBANIZACION.
LA DIVICION DE UN PREDIO URBANO EN LAS
PARTES RESULTANTES DE LA APERTURA O
PROLONGACION DE CALLES AUTORIZADAS POR LAS
AUTORIDADES MUNICIPALES.

ARTICULO
31
PARA OBTENER LA AUTORIZACION DE
SUBDIVICION DE UN PREDIO DEBERA
OBSERVARSE LAS SIGUIENTES NORMAS
TECNICA:
EN ZONAS URBANAS, DONDE EL PLAN DE
DESARROLLO URBANO SEALE EL USO DE
SUELO APTO PARA LA HABITACION DE ALTA
DENSIDAD, ESTE NO PODRA SUBDIVIDIRSE
EN PORCIONES NO MENORES DE 120 M2 CON
8 METROS DE FRENTE.
EL AREA MINIMA PARA HABITACION
RECIDENCIAL Y TURISMO DE BAJA DENCIDAD
NO PODRA DIVIDIRSE EN PORCIONES
MENORES DE 300M2 CON 12 MTROS DE
FRENTE.

ARTICULO
32
PARA UBTENER LA AUTORIZACION DE RELOTIFICACION
SOBRE UNA LOTIFICACION AUTORIZADA DEBERAN
OBSERVARSE LAS SIGUIENTES NORMAS TECNICAS:
EL LA RELOTIFICACION DE SUBDIVICIONES Y
FRACCIONAMIENTOS AUTORIZADOS NO PODRA
DISMINUIRSE LA SUPERFICIE DEL LOTE MINIMO
SEALADO.
LA RELOTIFICACION SOLICITADA DEBERA RESPETAR LA
ESTRUCTURA URBANA Y EL TRAZO DE LA VIALIDAD
APROVADA EN LA AUTORIZACION ORIGINAL.
EN NINGUN CASO UNA SOLICITUD SE RELOTIFICACION
PODRA INCREMENTAR LA SUPERFICIE VENDIBLES O
DESMINUIR LAS AREAS DE VIALIDAD.

ARTICULO
39
NO SE PODRA COSTRUIR, NI SE AUTORIZARA EL
ESTABLECIMIENTO
DE
NINGUN
TIPO
DE
FRACCIONAMIENTO
COLINDANTE
CON
AEROPUERTOS,
AEROPISTAS,
NI
EN
INMEDIACIONES O ZONAS DE INFLUENCIAS.

ARTICULO 40
LAS VIAS PUBLICAS SON INALINIABLES,
INSTRANFERIBLES,
POR
LO
QUE
SE
PERMITEN LA COSTITUCION DE CALLES
PRIVADAS.

CAPITULO V DE LAS OBRAS

ARTICULO
41
UNA VES ESTABLECIDA LA AUTORIZACION PARA
EL
ESTABLECIMIENTO
DE
UN
FRACCIONAMIENTO,EN CUALQUIERA DE LAS
MODALIDADES DESCRITAS EN EL ARTICULO
8.EL FRACCIONADOR DEBE OBTENER DE LA
AUTORIDAD MUNICIPAL LA LICENCIA DE
CONSTRUCCION CORRESPONDIENTE A LA
SECCION APROBADA EN LA MISMA, ANTES DE
INICIAR
LA
OBRAS
DE
URBANIZACION
REQUERIDAS.

ARTICULO
42
LA SOLICITUD DE LICECIA DE COSTRUCCION
DEBERA SER ESCRITA POR EL PROPIETARIO, EL
DIRECTOR RESPONSABLE DE OBRA Y LOS
CORRESPONSABLES.
OFICIO
DE
ESTABLECIMIENTO
FRACCIONAMIENTO.

DEL

TANTOS DEL PROYECTO AUTORIZADO

ESPECIFICACIONES
DE
CONSTRUCCION
DETALLADA DE TODOS LOS ELEMENTOS QUE
INTERVENDRAN
EN
LAS
OBRAS
DE
URBANIZACION.
PRESUPUESTOS Y PROGRAMAS DE LA SECCION
APROBADA.

ARTICULO
43
ESPECIFICACIONES MINIMAS OBSERVABLES EN
FRACCIONAMIENTOS POPULARES:
LOTIFICAR TOTALMENTE EL FRACCIONAMIENTO,
CONSTRUYENDO MOJONERAS, DE CONCRETO
EN LAS ESQUINAS DE LAS MANZANAS Y
COLOCAR PUNTAS DE VARILLAS EN CADA
VERTICE DE LOS LOTES.
ESTABLECIMIENTO DE AGUA POTABLE SE
DEBERA EJECUTAR LAS OBRAS DE CAPTACION,
LA LINEA DE ALIMENTACION Y EL TANQUE DE
ALMACENAMIENTO
Y
LA
RED
DE
ABASTECIMIENTO.

 DISPOSICION DE AGUAS SERVIDAS SE DEBERA

CONSTRUIR EL SISTEMA DE ALCANTARILLADO.
PARA LA ELECTRIFICACION DE USO DOMESTICO.
DESALOJO DE AGUAS PLUVIALES .
LAS AREAS VERDES, ESTACIONAMIENTOS Y
AREAS DE EQUIPAMIENTO URBANO Y SERVICIOS
PUBLICOS.
AREAS ABIERTAS TALES COMO PLATAFORMAS,
ESTACIONAMIENTOS, JARDINES, PLAZAS, ETC.

 LOS ARTICULOS 44 A 48 DESCRIBEN LAS ESPECIFICACIONES DE

CONSTRUCCION MINIMAS CON LAS QUE DEBERAN CONTAR LOS
FRACCIONAMIENTOS SEGN SEA SU TIPO.

ARTICULO
49
COMPLETADOS LOS REQUISITOS
DE LA SOLICITUD DE
LICENCIA DE CONSTRUCCION POR EL FRACCIONADOR,
LA AUTORIDAD MUNICIPAL PROCEDERA SU REVISION
EN LOS TERMINOS DEL OFICIO DE AUTORIZACION
PARA LO CUAL DISPONDRA DE CINCO DIAS HABILES.

ARTICULO
50 PREVIO
FRACCIONADOR,

EL
PAGO DE LOS
DERECHOS
Y
OTORGADA
LA
GARANTA
CORRESPONDIENTE, DEBER EJECUTAR POR SU
CUENTA
LAS
OBRAS
DE
URBANIZACIN
REQUERIDAS EN LA AUTORIZACIN.

ARTICULO 51
EN NINGN CASO EL PROGRAMA DE OBRAS Y LOS
PLAZOS DE EJECUCIN PODRN EXCEDER EL
TRMINO DE DOS AOS, PERIODO DE VIGENCIA
DE LA LICENCIA DE CONSTRUCCIN; Y SI NO SE
CUMPLIESE EN EL PERIODO SEALADO DEBER
RECABARSE LA RENOVACIN DE LA MISMA,
PRESENTANDO EL PROYECTO APROBADO, Y
RESERVNDOSE LA AUTORIDAD MUNICIPAL EL
DERECHO DE RENOVAR O NO LA LICENCIA
CONCEDIDA Y DE SOLICITAR LOS AJUSTES O LAS
MODIFICACIONES
A
QUE
DE
LUGAR
LA
RENOVACIN SOLICITADA.

ARTICULO 52
EL FRACCIONADOR DEBER DESARROLLAR Y URBANIZAR SU
FRACCIONAMIENTO POR SECCIONES, SI TAL MODALIDAD DE
EJECUCIN LE FUE AUTORIZADA; EN CUYO CASO, DEBER
INICIARLA POR LAS CONTIGUAS A LA PARTE URBANIZADA DE
LA CIUDAD O A OTROS FRACCIONAMIENTOS URBANIZADOS
Y CONTINUAR POR SECCIONES COMPLETAS.

ARTICULO 53
EL FRACCIONADOR DEBER DAR AVISO A LA AUTORIDAD
MUNICIPAL DEL INICIO DE LAS OBRAS PARA QUE ESTA INICIE
LA SUPERVISIN DE LAS MISMAS. . LOS DICTMENES DE
SUPERVISIN
SE
ENTREGARN
POR
ESCRITO
AL
FRACCIONADOR Y SU INOBSERVANCIA DAR LUGAR A LA
SUSPENSIN TOTAL O PARCIAL DE LAS OBRAS. EN CASO DE
REINCIDENCIA, LA FALTA DE CUMPLIMIENTO DAR LUGAR A
LA CLAUSURA DE LAS OBRAS.

ARTICULO 54
EN CASO DE QUE EL FRACCIONADOR MODIFIQUE, SIN
LA AUTORIZACIN RESPECTIVA, EL PROYECTO DEL
FRACCIONAMIENTO APROBADO, ESTAR OBLIGADO A
REHACER A SU CARGO, LAS OBRAS DE URBANIZACIN
Y PLANIFICACIN EJECUTADAS INDEBIDAMENTE.

ARTICULO 55
LOS FRACCIONADORES TENDRN LA OBLIGACIN DE
EJECUTAR LAS OBRAS DE JARDINERA EN LAS REAS
VERDES QUE CONTEMPLA EL PROYECTO APROBADO.

ARTICULO 56
LA EDIFICACIN DE LOS ELEMENTOS DE
EQUIPAMIENTO URBANO Y LA INSTALACIN DE
SERVICIOS PBLICOS, EN LAS REAS DESTINADAS
PARA ELLOS, QUE CONTEMPLA EL PROYECTO
APROBADO, DEBERN EJECUTARSE POR LAS
AUTORIDADES A QUIENES CORRESPONDA.
EL AYUNTAMIENTO TOMAR LAS MEDIDAS
NECESARIAS PARA EVITAR QUE LAS REAS PARA
EQUIPAMIENTO URBANO Y SERVICIOS PBLICOS
SE CONVIERTAN EN BASUREROS.

ARTICULO 57

NINGN FRACCIONADOR PODR VENDER LOTES HASTA

QUE SE HAYA GARANTIZADO PLENAMENTE A LA
AUTORIDAD MUNICIPAL, LA TERMINACIN DE LAS OBRAS
DE URBANIZACIN CORRESPONDIENTES.

ARTICULO 58

EL AYUNTAMIENTO MUNICIPAL, NICAMENTE OTORGAR

LICENCIA PARA EDIFICAR EN EL FRACCIONAMIENTO, O
SECCIN DE QUE SE TRATE, HASTA QUE RECIBA DE
CONFORMIDAD LAS OBRAS PARA LOS SERVICIOS
PBLICOS Y ESTOS ESTEN EN FUNCIONAMIENTO.

ARTICULO 59

UNA VEZ TERMINADAS LAS OBRAS DE

URBANIZACIN DEL FRACCIONAMIENTO O DE
LAS SECCIONES AUTORIZADAS, A SATISFACCIN
DE LA AUTORIDAD MUNICIPAL, SE LEVANTAR
LAS ACTAS RESPECTIVAS Y EL FRACCIONADOR
OTORGAR UNA FIANZA O DEPSITO PARA
GARANTIZAR LA CALIDAD Y CONSERVACIN DE
LOS PAVIMENTOS SEGN SE ESTIPULA EN EL
ARTCULO 66 DE ESTE REGLAMENTO.

ARTICULO 60

CUANDO PARA LIGAR UN FRACCIONAMIENTO EN

PROYECTO
CON
LAS
ZONAS
URBANAS
O
FRACCIONAMIENTOS COLINDANTES INMEDIATOS,
SEA NECESARIO ABRIR CALLES A TRAVS DE
TERRENOS QUE NO FORMEN PARTE DEL PREDIO A
FRACCIONAR, SIN QUE SE LOGRE LA ANUENCIA DEL
PROPIETARIO O PROPIETARIOS RESPECTIVOS, EL
AYUNTAMIENTO CONSIDERAR LA OBRA COMO DE
UTILIDAD PBLICA Y EXPROPIAR, A EXPENSAS DEL
FRACCIONADOR LAS SUPERFICIES NECESARIAS PARA
DICHAS CALLES.

ARTICULO 61

EL PROPIETARIO O PROPIETARIOS DE LOS

TERRENOS QUE FUEREN AFECTADOS POR LA
EXPROPIACIN
ESTARN
OBLIGADOS,
SI
LLEGARAN
A
FRACCIONAR
O
EJECUTAR
EDIFICACIONES CON FRENTE A LAS CALLES AS
FORMADAS, A REINTEGRAR AL AYUNTAMIENTO
EL COSTO DE LAS OBRAS DE URBANIZACIN
EJECUTADAS.