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REPBLICA DE PANAMA

UNIVERSIDAD LATINA DE PANAMA


SEDE DE AZUERO
CURSO: IDENTIFICACIN, FORMULACIN Y EVALUACIN
DE PYOYECTOS SOSTENIBLES.

PROYECTO FINAL

ESTUDIANTES:
CARLOS DURAN 6-701-209
KEVIN OBANDO 6-711-1569


JUSTIFICACION DEL PROYECTO

Planteamiento del problema


Esta idea nace del deseo de poner en prctica nuestro conocimiento en el rea de terapia fsica, y adems
de la necesidad de independencia financiera, la cual solo se logra siendo emprendedores en los negocios.
Igualmente la bsqueda de ingresos mayores y para ellos sabemos que tenemos que emprender en nuevas
opciones
Identificacin y Justificacin

La idea de este proyecto surge a raz de la inquietud de nuestra familia de brindar los servicios de
rehabilitacin a travs de la terapia fsica y combinar esta con conocimientos de esttica y belleza lo cual
complementan un modelo de negocio de otros pases.
Descripcin del proyecto
Este proyecto contar con una clnica de atencin, la cual les permitir a los clientes contar con un lugar de
servicio fijo con atencin especializada y que cubra sus necesidades.

El edificio contar con:


3 reas de atencin teraputicas: hidroterapia, electroterapia, mecanoterapia.
2 reas de consulta externa.
rea de atencin al cliente y recepcin
Estacionamiento
2 Baos pblicos
El edificio est adecuado con rampas para personas con discapacidad, puertas con medidas adecuadas
para evitar barreras arquitectnicas, y salidas de emergencia.
El proyecto se planea desarrollarlo en un rea 357,50 m 2 a un costo aproximado de B/. 143 000,00

OBJETIVO DEL PROYECTO

OBJETIVO GENERAL

Evaluar la construccin de una clnica de esttica y fisioterapia


en La Villa de los Santos, provincia de Los Santos, desde el punto
de vista de mercado, tcnico y financiero.
OBJETIVOS ESPECIFICOS

Brindar novedosos mtodos que no son ofrecidos en los


centros del Distrito. Atender a cada paciente de manera
individualizada y de la mejor manera posible
crear un ambiente de confianza entre el paciente y el terapista
para que sea ms fcil su recuperacin y la constancia en su
tratamiento.
Educar al paciente y familiares sobre la prevencin de lesiones.
Establecer un plan econmico para el crecimiento de la Clnica
y facilitar el servicio.

CONOCIMIENTO DEL FENOMENO DE ESTUDIO

EXPERIENCIA
DE PROYECTOS SIMILARES
Aun esta provincia no existe un centro de rehabilitacin

a nivel

privado.
Por otro lado si se cuenta con proyectos similares en la provincia
de Herrera, el cual se llama Terapias Eloy el cual cuenta con mucha
experiencia en este tipo de negocio, algunas estticas como Medic
Center, Clnica Esttica Aracelis que dan algunos de los servicios
como masajes.

INVESTIGACIONES REALIZADAS
La investigacin realizada muestra que las empresas similares que
emprendieron
sus
negocios
iniciaron
alquilando
locales
comerciales o en sus residencias.
Dichos negocios se han mantenido en locales comerciales, y los
locales en las residencias se han ampliado para la construccin de
la clnica.

ENTORNO POLITICO Y LEGAL

LEGISLACIN QUE SE VINCULA CON EL PROYECTO


Ley 42 de 27 de agosto de 1999 sobre equiparacin de oportunidades para las
personas con discapacidad.

ARTCULO 14: La persona con discapacidad tiene derecho a la salud y al proceso


habilitacin y rehabilitacin integral.

ARTCULO 17: Los empleadores de padres, madres o tutores de personas con


discapacidad, debern otorgarles el tiempo necesario para acompaarlos a los
tratamientos requeridos, sin afectar sus derechos laborales.

LEY 47 de 22 de noviembre de 1984


Artculo 13: Para laborar como asistente de fisioterapia, Kinesilogo se requerir:
Ser panameo
Poseer diploma como asistente de fisioterapia expedido por una universidad o
escuela reconocida por la Confederacin Mundial de Terapia Fsica, y haber obtenido
el mismo en un periodo no menor de dos aos.
Presentar certificado de buena salud.
Obtener del Consejo el permiso correspondiente.

METODOLOGIA DE LA INVESTIGACIN

REVISIN
BLIBLIOGRAFI
CA

Revisiones
bibliogrficas
de
monografas,
tesis de
graduacin,
revistas,
peridicos,
informes
financieros,
internet, etc

VISITAS AL
AREA DEL
PROYECTO

ENCUENTAS

Tambin se
realizaran
visitas al rea
en donde se
ejecutara el
proyecto

Se aplicarn
encuestas a
moradores del
rea, en
especial del
distrito de la
Villa de Los
Santos

CAPITULO II
ESTUDIO DE
MERCADO

DEMANDA

CONSUMIDORES
Este proyecto se desarrollar con la finalidad de satisfacer la demanda
en las terapias que no son cubiertas a nivel pblico por parte del
Estado y ser dirigido a todos los habitantes de la provincia de Los
Santos que sean referidos por familiares, amigos o captados por
publicidad.
CONSUMIDORES ACTUALES
Las trastornos ms comunes entre los habitantes son, trastornos de la
columna en diferentes edades (cervicalita, lumbagia, hernia de disco y
radiculopatas) y enfermedades de la tercera edad como artrosis, ACV,
bursitis de hombro, fractura de cadera, entre otros que segn
informacin proporcionada por estadstica del departamento de
Fisioterapia la Policlnica San Juan de Dios de la Villa de Los Santos.

ANALISIS DE LA DEMANDA

Factores determinantes de la
demanda.

Nivel de ingreso de los


consumidores.

En este punto, consideramos que


los precios establecidos que se
brindarn en la Physiotheraphy
Clinic, pudieran influir en la
demanda del mismo en un
momento dado, dependiendo de
los precios que pudieran ofrecer
los dems competidores en el
rea, aunque debemos tomar en
cuenta que nuestro proyecto se
brindarn servicios exclusivos
que no harn los otros
competidores.

Es el poder adquisitivo que


tiene cada consumidor, uno de
los elementos determinantes
del consumo de nuestros
servicios, por lo que
consideramos que el nivel de
ingresos de los clientes se
encuentra en un nivel medio
alto por lo que pensamos que
este no sera un factor que
afecta la demanda.

OFERTA
La clnica de Fisioterapia
es
un
proyecto
principalmente
de
servicios,
brindndose
atencin adecuada de las
afecciones y necesidades
de los pacientes
Anlisis de la oferta

PRECIOS

Desarrollar los
paquetes con
precios muy
accesibles a los
clientes
potenciales

ofrecer
innovaciones
peridicas, en
relacin a
paquetes
flexibles que
incluyan hasta
sesiones de
belleza

intensificar la
lucha por ganar
participacin de
mercado a travs
de campaas
peridicas de
promocin y
publicidad

TRATAMIENTO

PRECIO

1 SESIN

B/. 25,00

8 SESIONES

B/. 195,00

15 SESIONES

B/. 350,00

Precio
Masajes
30 min
45 min
1hora 20
minutos

de Masaje

Piedras

relajante
calientes
B/. 20,00
B/. 50,00
B/. 35,00
B/. 70,00
B/. 65,00
B/. 110,00

Masaje Estimulante
B/. 20,00
B/. 35,00
B/. 65,00

Sistema de
distribucin del
servicio

Forma de pago

COMERCIALIZACI
N Y CONDICIONES

Normas de
calidad

Naturaleza y
grado de
intervencin
estatal

CAPITULO III
ESTUDIO TECNICO

ASPECTOS DE INGENIERIA DEL PROYECTO

TERRENO: Es donde se llevara a cabo la obra est ubicado frente


al parque Simn Bolvar, al este del Museo de la Nacionalidad
(INAC), al Oeste con Calle 10 de Noviembre, y al Sur con la Ave.
Jos Vallarino, diagonal a la Polica Nacional.

Promedisa
( Calle 1ra El
Viga, Chitr)

Innovaciones
Mdicas

PROVEEDORE
S

Sols Import, S. A.
( Calle Julio
Arjona, Chitr)

Distribuidora
Infinity (Calle San
Fco, Panam)

INGENIERIA DEL
PROYECTO
La construccin se
llevar a cabo basada
en planos elaborados
por un Arquitecto, al
finalizarlos se har
contrato por obra con
Arquitectos Asociados,
S. A. Se estima que el
tiempo
de
construccin es de 8
meses
aproximadamente.
Para la edificacin de
la clnica se utilizarn
materiales
de
construccin con un
costo aproximado de
B/. 79 920.00

ORGANIZACIN

Para el funcionamiento ptimo de la clnica el


personal contratado ser el siguiente:
CANTIDAD

EMPLEADO

ATRIBUCIN

Terapista Fsico

800,00

Secretaria Recepcionista

600,00

Aseador (parte time)

500,00

El horario de trabajo ser divido en dos jornadas de 7a.m a 3.p.m


y de 10.a.m a 6 Pm

FINANCIAMIENTO
La obra ser financiada con recursos propios y la otra parte por el Banco Nacional, a travs de un
prstamo hipotecario, el cual solventar el 60% del valor de la obra con una tasa del 10% de inters
mensual por un plazo de 15 aos.

El financiamiento ser respaldado por las hipotecas de:


B/. 80 000.00

Garanta: Finca#14595 ubicada en la ciudad de Chitr, cuya propietaria es


Berta A. De Martnez, ubicada en la calle Nuevo Aeropuerto.
Valor de la Finca: B/ 100 000,00 cuyo inters mensual B/.

Garanta: Finca #8538 ubicad en Pedregal, cuya propietaria es Ana Elena

B/ 90,000.00

Alonso,
Valor de la Finca: B/ 100,000.00 cuyo inters mensual es B/. 1080.00

Haciendo un total de prstamo por la suma de 130,500.00, con un inters de


1556.00 por mes; inters que se pagar en los 8 meses de construccin y los
primeros 3 meses laborales con fondos del mismo.

Haciendo un total de prstamo por la suma de 130,500.00, con un inters


de 1556.00 por mes; inters que se pagar en los 8 meses de
construccin y los primeros 3 meses laborales con fondos del mismo.
Prstamo

B/.

130,500.00

Terreno

B/.

12 000.00

Costo de la Obra

B/.

79 920.00

Equipo de oficina

B/.

246.89

Equipo de Fisioterapia

B/.

28,982.27

Publicidad

B/.

Inters del Banco

B/.

1,566.00

Gastos fijos

B/.

3,011.04

Total

B/.

89,499.82

Saldo

B/.

41,000.18

75.00

Gastos

Cantidad mensual

Planilla

2 100,00

Luz

1 000,00

Agua

50,00

Telfono, cable e internet

45,00

Insumos

373,62

Pago al Banco

1 566,00

Total

5034.62

3 primeros meses

15. 03,86

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