La acumulacin y subdivisin de

predios.

La acumulacin y subdivisin de
predios.

ACUMULACION DE PREDIOS?
La acumulacin es el acto registral que tiene

por objeto constituir una nueva unidad

inmobiliaria y se efecta comprendiendo
en una sola, dos o ms partidas
independientes relativas a otros tantos
predios. Se realiza abriendo una nueva
partida registral y cerrando las partidas de los
predios acumulados, mediante anotacin que
consigne la partida en la cual quedan
acumulados

MARCO NOMATIVO DE
ACUMULACION DE PREDIOS
Artculos 15, 17 y 176 del Reglamento

General de los Registros Pblicos, aprobado

por Resolucin N195-2001-SUNARP/SN
(23/07/2001); 64 del Reglamento de
Inscripciones del Registro de Predios,
aprobado por Resolucin N 540-2003SUNARP/SN(21/11/2003); D.S. N 002-89JUS(27/01/1989); Decreto Supremo N 0172003-JUS(18/09/03) .

REQUISITOS
1 Formato de solicitud de inscripcin debidamente llenado y suscrito
2 Documento privado con firmas legalizadas por Notario, en el que conste la

solicitud de acumulacin formulada por el propietario de los predios, con

indicacin del rea, linderos y medidas perimtricas de los lotes a acumular,
as como de la nueva unidad inmobiliaria resultante. Tratndose de bienes
del Estado, la solicitud de acumulacin la presentar el funcionario
autorizado de la entidad. Cuando la acumulacin sea solicitada por
autoridad administrativa con facultades de saneamiento, se realizar en
mrito a los documentos que establezcan las disposiciones especial es.
3. Copia del documento de identidad del presentante, con la Copia del documento
de identidad del presentante, con el haber solicitado la dispensa respectiva.
4. Los inmuebles materia de acumulacin deben ser colindantes; es decir, formar un
todo sin solucin de continuidades;
5. Plano de acumulacin, autorizado por profesional competente.
6. Planos y cdigos catastrales o la constancia negativa de catastro a que se
refiere el D.S. 002-89-JUS, segn sea el caso.
7. Pago de derechos registrales.
8. Otros, segn calificacin registral y disposiciones vigentes.

COSTOS Y LA AUTORIDAD
COMPETENTE
1.55% de UIT por derecho de calificacin 0.39% de

UIT por derecho de inscripcin, por cada partida

objeto de acumulacin.
Pagar el derecho de calificacin s/. 58.00 y el
derecho de inscripcin s/. 14.00, POR CADA
PARTIDA OBJETO DE LA ACUMULACION.
Segn la TUPA de SURNAP, la calificacin es de
evaluacin negativa de 35 das salvo prorroga o
suspensin. La autoridad que aprueba los trmites es
el Registrador Publico, y el que resuelve el recurso de
impugnatorio de apelacin es el tribunal registral.

LA SUBDIVISION DE PREDIOS
La independizacin por subdivisin, comnmente

llamada subdivisin, es el procedimiento mediante el cual se

divide un lote de terreno, en dos o ms lotes de terreno. La
caracterstica principal es que el resultado de este
procedimiento son dos o ms partidas
independientes, sin ninguna relacin o dependencia entre
s. Asimismo, no hay limitaciones de ningn tipo sobre la
propiedad de los aires. Al ser un procedimiento que modifica
el catastro, se requierenplanos y cdigos catastralespara
inscribirlo, excepto si se procede bajo el amparo de la ley
27157, de regularizacin de edificaciones
la subdivisin es segregar un predio matriz en dos o ms
predios denominados sub lotes o como quiera que se
denomine.

MARCO NORMATIVO DE
SUBDIVISION DE PREDIOS
Ley N 29090, Ley de Regulacin de Habilitaciones

Urbanas y de Edificaciones, D.S. N 008-2013-VIVIENDA,

Reglamento de Licencias de Habilitacin Urbana y
Licencias de Edificacin, Reglamento Nacional de
Edificaciones (RNE), el TUPA de la Municipalidad
respectiva, Directiva N 03-SUNARP/SN, aprobado por
Resolucin del Superintendente Nacional de los
Registros Pblicos N 189-2014-SUNARP/SN, en esta
ltima se establece los requisitos tcnicos que deben
contener los planos y memoria descriptiva, y
Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios,
aprobado por Resolucin del Superintendente Nacional
de los Registros Pblicos N 097-2013-SUNARP-SN.

PROCEDIMIENTO
la subdivisin no basta que se efectu en el

predio o terreno sino que para que tenga

efecto legal es necesaria su aprobacin
por la municipalidad del sector, sea por
municipalidad provincial o distrital segn sea
el caso, y su inscripcin en el registro de
predios de la Superintendencia Nacional
de los Registros Pblicos (SUNARP).

REQUISITOS EN LA SURNAP
.-Formato de solicitud de inscripcin debidamente llenado y suscrito.
- Copia del documento de identidad del presentante, con la constancia de

haber sufragado en las ltimas elecciones o haber solicitado la dispensa

respectiva.
- Resolucin Municipal de subdivisin y planos que forman parte de la misma,
salvo que la independizacin se origine en la desacumulacin de predios y
estos retornen a su descripcin primigenia.
- Planos y cdigos catastrales a que se refiere el D.S. N 002-89-JUS o
constancia negativa de catastro.
- Pago de derechos registrales.
- Otros, segn calificacin registral y disposiciones vigentes. Las entidades
estatales con facultades de saneamiento presentarn los documentos que
establezcan las normas especiales pertinentes.

Cumplir con los derechos de pago que constan de: 1.55% de UIT por derecho
de calificacin y 0.39% de UIT por derecho de inscripcin por cada partida que
se genere.

COSTO Y CALIFICACION
Costo. 1.55% de UIT por derecho de calificacin

y 0.39% de UIT por derecho de inscripcin, por

cada partida objeto de acumulacin.
Calificacin. Silencio Negativo - 35 das salvo
prrroga o suspensin. Cuando transcurrido el
plazo la institucin no ha emitido un
pronunciamiento expreso al trmite o servicio
solicitado, este se da como denegado, quedando
el ciudadano en posibilidad de presentar el
recurso Administrativo correspondiente.

DESARROLLO DE LA
NINVESTIGACION
es necesario ubicarnos (objetivarnos) en un

determinado espacio, por lo que decidimos

investigar el funcionamiento de estas dos
instituciones en la municipalidad de Ate y
paralelamente a la ZONA REGISTRAL N IXSEDE LIMA (Oficina Registral de Lima), ello
porque la mayora de los pobladores que
viven en dicho tratan de hacer sus
procedimientos en dicha zona registral.

A. El procedimiento
administrativo ante la
Municipalidad
Adems de los requisitos especificados en el

TUPA de la Municipalidad, que es necesario su

revisin, el D.S. N 008-2013-VIVIENDA,
Reglamento de Licencias de Habilitacin
Urbana y Licencias de Edificacin, establece
los requisitos bsicos para iniciar el
procedimiento de subdivisin ante la
Municipalidad. As precisa que se deber
preparar y presentar la siguiente
documentacin, que debern ser por
triplicado

Resumen del procedimiento

A. EN LA MUNICIPALIDAD.
Documentacin administrativa.
Documentacin tcnica.
B. EN LA SURNAP.

Documentacin Administrativa - legal:FUHU.

Licencia, debidamente llenado y suscrito.

Anexo F del FUHU, debidamente llenado y suscrito.
Copia literal de dominio expedida por el Registro de Predios con una

antigedad no mayor a treinta (30) das naturales.

Declaracin jurada de habilitacin de los profesionales que
intervienen en el proyecto de encontrarse hbiles para suscribir la
documentacin tcnica.
Copia del comprobante de pago por la tasa municipal
correspondiente.
Nota: En caso que el solicitante no sea el propietario del predio, se
deber presentar la escritura pblica que acredite el derecho a
habilitar. Si el solicitante es una persona jurdica se acompaar
vigencia de poder expedida por el Registro de Personas Jurdicas con
una antigedad no mayor a treinta (30) das naturales

Documentacin tcnica:

Plano de ubicacin y localizacin del lote materia de subdivisin

Plano del lote a subdividir, sealando el rea, linderos, medidas perimtricas y nomenclatura, segn los antecedentes

registrales.
Plano de la subdivisin sealando reas, linderos, medidas perimtricas y nomenclatura de cada sub-lote propuesto resultante.
Memoria descriptiva, indicando reas, linderos y medidas perimtricas del lote materia de subdivisin y de los sub-lotes

propuestos resultantes.
Nota: Los documentos a que se refiere deben estar firmados por el solicitante y el profesional responsable del proyecto.
Presentada la documentacin a la Municipalidad respectiva, segn el Art. 30 del D.S. N 008-2013-VIVIENDA, Reglamento de

Licencias de Habilitacin Urbana y Licencias de Edificacin, esta cuenta con un plazo de diez (10) das hbiles contados desde
la presentacin del expediente, para la verificacin administrativa, elaboracin del Informe respectivo y la emisin de la
resolucin que autoriza o deniega la subdivisin materia de trmite.
En caso que exista observaciones en la verificacin administrativa y tcnica de ser el caso, se comunica al solicitante para que
subsane de los defectos advertidos.
Subsanada y de ser conforme, el nmero de la resolucin se consignara en el FUHU.
El FUHU, su anexo F y los documentos tcnicos respectivos debidamente sellados y visados, por duplicado, sern entregados
al interesados para su inscripcin en el Registro de Predios.
Notas:
(a)El Formulario y sus anexos deben ser visados en todas sus pginas y cuando corresponda, firmados por el propietario o por
el solicitante y los profesionales que interviene.
(b)Todos los planos y documentos tcnicos deben estar sellados y firmados por el profesional responsable de los mismos y
firmados por el propietario o solicitante.
(c)En caso se solicite la subdivisin de un lote que cuente con obras de Habilitacin Urbana inconclusas, dichas obras debern
ser ejecutadas y decepcionadas en el mismo procedimiento.
(d)La propuesta de subdivisin, deber estar sujeta a las condiciones propias de los lotes normativos de cada zonificacin
(Art. 10 Norma GH.010 RNE.

B. El procedimiento registral ante la SUNARP

A nivel del registro se efecta la independizacin del predio por subdivisin. La

independizacin es el acto que consiste en abrir una partida registral para cada unidad
inmobiliaria de una desmembracin de terreno. Como regla general. Todo ttulo que da
mrito a la independizacin debe contener el rea de cada uno de los predios que se
desmembra y, en su caso, el rea remanente, con precisin de sus linderos y medidas
perimtricas, acompaando los documentos exigidos para cada tipo de predio.
Los requisitos que dan merito a la independizacin de predios urbano se encuentra
regulado en el artculo 60 del Reglamento de inscripciones del registro de predios. As
indica:La independizacin de un predio urbano, con edificacin o sin ella, se efecta
por el solo mrito de los siguientes documentos:
El Formulario nico de Habilitacin Urbana FUHU, el anexo F y el plano municipal de
subdivisin y plano debidamento sellados y visados, donde debe precisarse el rea,
linderos y medidas perimtricas de cada uno de los predios resultantes;
Planos y cdigos de referencia catastral de los predios resultantes o la constancia
negativa de catastro a que se refiere el Decreto Supremo 002-89-JUS, segn sea el caso;
Documento privado con firmas certificadas notarialmente en el que conste el
consentimiento de los copropietarios que no hubieran intervenido en el trmite de
subdivisin, en caso de copropiedad.

B. El procedimiento registral
ante la SUNARP
Como se aprecia adems del FUHU, el anexo F y el plano municipal de

subdivisin y plano debidamente sellados y visados, se presentaralos planos

y cdigos de referencia catastral de los predios resultantes o la constancia
negativa de catastro a que se refiere el Decreto Supremo 002-89-JUS, segn
sea el caso; para ello el administrado previamente debe tramitarlos ante la
Municipalidad del Sector. Y de corresponder el documento privado con firmas
certificadas notarialmente en el que conste el consentimiento de los
copropietarios que no hubieran intervenido en el trmite de subdivisin.
Con dicha documentacin, previo pago de los derechos correspondiente, son
presentados a la SUNARP para su evaluacin tcnica y jurdica.
Dentro del plazo que establece el Reglamento General de los Registros Pblicos, la
SUNARP deber emitir la constancia de inscripcin o la denegatoria, sea estas
subsanables, como son la observacin o liquidacin, o insubsanables, como la tacha.
Con la inscripcin registral el registrador apertura partida registral para cada predio
independizado, consignado en el asiento de la partida registral la informacin que indica
el artculo 5 del reglamento de inscripciones del registro de predios, como los el
antecedente dominial, descripcin del predio, ttulos de dominio, cargas y gravmenes,
que debe ser trasladados de la partida matriz si los hubiere, cancelaciones y otros.

LA CALIFICACION Y LA AUTORIDAD
La calificacin se hace por evaluacin

negativa en un plazo de 35 das, salvo

prorroga o suspensin.
La autoridad que aprueba el trmite es
el registrador pblico, la autoridad que
resuelve el recurso impugnativo de apelacin
es el tribunal registral.

Consejos a tomar en cuenta antes de hacer el

trmite en la municipalidad de Ate.
Paso N 1. Conocer los requisitos que pide la

Municipalidad de Ate y la SURNAP, puede acercarse

y consultar en las mismas entidades o entrar a la
pgina de las entidades mencionadas,
especficamente a la TUPA de los mismos.
Contratar a un ingeniero civil o arquitecto para que le
realice los planos y la memoria descriptiva.
Pedir una Declaracin Jurada de habilitacin de los
profesionales que contrat, deben encontrarse hbiles
para suscribir la documentacin tcnica
Debe acercarse a la SURNAP a solicitar la copia literal
de dominio expedida por el Registro de Predios.

Municipalidad distrital de
Ate.

Tramite en la Municipalidad Distrital de Ate.

Tramite en la Municipalidad Distrital de Ate.
Debe acercarse a la Av. Nicolas Ayllon N 5818 Vitarte Ate, a la oficina

de Subgerente de Habilitaciones Urbanas y Edificaciones.

Llenar el FUHU y Anexo "F" por triplicado debidamente suscrito.
Pagar el derecho de trmite.
Si en el transcurso de 10 das, la institucin no ha emitido un
pronunciamiento expreso en relacin al trmite puede ejercer el
Silencio Positivo, con ello este se da como aprobado.
Si la municipalidad tacha o formula una observacin, entonces puede
ejercer al recurso de RECONSIDERACION al Subgerente de
Habilitaciones Urbanas y Edificaciones, antes de los 15 das hbiles
a la observacin.
teniendo la entidad 30 dias hbiles para resolver. Si con la anterior no
procede, entonces puede APELAR al Gerente de Desarrollo Urbano,
teniendo un mximo para presentar recurso:15 das hbiles
y plazo mximo para resolver: 30 das hbiles.

Tramite en la SURNAP.
Tramite en la SURNAP.
Antes de que Roberto se acerque a la ZONA REGISTRAL N IX, debe observar los requisitos

que se piden para la subdivisin del predio.

1. Formato de solicitud de inscripcin debidamente llenado y suscrito
2. Copia del documento de identidad del presentante, con la constancia de haber
sufragado en las ltimas elecciones o haber solicitado la dispensa respectiva
3. Resolucin Municipal de subdivisin y planos que forman parte de la misma, salvo que
la independizacin se origine en la desacumulacin de predios y estos retornen a su
descripcin primigenia.
4. Planos y cdigos catastrales a que se refiere el D.S. N 002-89-JUS o constancia
negativa de catastro.
5. Pago de derechos registrales
6. Otros, segn calificacin registral y disposiciones vigentes.
7. Las entidades estatales con facultades de saneamiento presentarn los documentos
que establezcan las normas especiales pertinentes.
Debe tener en cuenta que la calificacin se hace por evaluacin negativa en un plazo de
35 das, salvo prorroga o suspensin, la autoridad que aprueba el trmite es el registrador
pblico, la autoridad que resuelve el recurso impugnativo de apelacin es el tribunal
registral.

ZONA REGISTRAL N IX, Santa Anita