Usos del suelo

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De los usos del suelo

Los usos del suelo urbano se clasifican
en:
Globales
Pormenorizados

Usos globales
Los globales son genricos dentro de las zonas
metropolitanas y pueden ser:

Residenciales
Comerciales
Industriales
Equipamientos
reas de proteccin ambiental y ecolgica.

Usos pormenorizados
Se refieren a la particularidad de los usos globales , as:
USOS DE SUELO POR IMPACTO DE LAS ACTIVIDADES URBANAS
USO GLOBAL

R
RESIDENCIAL

USO
PORMENORIZADO

ESTABLECIMIENTOS

RA1 AGRICOLA

Vivienda agrcola, lote

2500 a 5000 m2.

RA2 AGRICOLA 2

Vivienda agrcola, lote

25000 a 50000 m2.

RR1 RURAL 1

Vivienda rural, lote de

300m2.

RU1 URBANO 1

Vivienda urbana, lote de

200 300m2.

RU2 URBANO 2

Vivienda urbana , lote de

400 m2.

RU3 URBANO 3

Vivienda urbana , lote de

600 m2.

RU4 URBANO 4

Vivienda urbana , lote de

1000-2000 m2.

Uso de suelo residencial

Es el de los suelos destinados a vivienda, sea en lotes
independientes, edificios aislados o combinado con otros usos
de suelo.
Son usos de suelo residencial:
a)Residencial Urbano, corresponde a vivienda de baja, median y
alta densidad.
b)Residencial Mltiple, corresponde a vivienda combinado con
otros usos compatibles.
c)Residencial y agrcola, aquellos en los cuales la actividad
predominante es la agropecuaria y forestal, con incidencia
menor de usos residenciales, recreacionales y deportivos.
d)Residencial Rural, corresponde a asentamientos humanos
pertenecientes a barrios y comunas.

De la zonificacin
La zonificacin determina la forma de
ocupacin, lote mnimo, frente mnimo,
retiros, altura mxima de edificacin,
COS, CUS.

De la declaratoria de propiedad horizontal

Podrn sujetarse a las normas del rgimen de propiedad horizontal las

edificaciones que alberguen dos o ms unidades de vivienda, oficinas y

comercios u otros bienes que de acuerdo a la Ley de Propiedad Horizontal
y su Reglamento, sean independientes y puedan ser enajenados
individualmente.
a) Las instalaciones de aprovisionamiento de agua potable, sern
centralizadas, cada unidad tendr un medidor propio, en un lugar
fcilmente accesible dentro de cada unidad. Para uso comunal tendr un
medidor independiente.
b) Las instalaciones de evacuacin de guas servidas se disearn de tal
manera que cada departamento tenga su propia instalacin hasta conectar
con la red general de colectores del edificio.
C) Las instalaciones elctricas sern centralizadas. Cada unidad contar
con su propio medidor, alimentado desde el tablero general.
La iluminacin de espacios comunales, escaleras, corredores, galeras y
reas exteriores se realizar de acuerdo a las normas de la Empresa
Elctrica Quito.

DE LA APROBACIN DE
URBANIZACIONES
El Concejo Metropolitano aprobar mediante Resolucin toda
urbanizacin que se realice dentro de los lmites del Distrito
Metropolitano de Quito, previo informe de la Direccin
General de Planificacin y dictamen de la Comisin de
Planificacin o de reas Histricas, segn el caso.
Procedimiento:
El procedimiento para obtener el informe favorable de la
urbanizacin, contempla tres instancias que emitirn sus
informes:
a)Informe bsico
b)Aprobacin del anteproyecto
c)Aprobacin del proyecto definitivo

 Es importante conocer los

coeficientes
de
un
inmueble, pues de ello
depender lo que se pueda
construir en la propiedad.

IRM
El Municipio de Quito, mediante la Secretara de Territorio Hbitat y Vivienda pone a

disposicin de la ciudadana una herramienta para consultar el Informe de

Regulacin Metropolitana (IRM).
Este le mostrar:
la clave catastral,
nombre de propietario,
cdula,
ruc,
rea de lote (escritura),
rea de lote (levantamiento),
rea bruta de construccin total,
frente del lote
Administracin zonal,
Parroquia,
Barrio,
Sector,
Regulaciones,
Afectaciones,
observaciones y notas

Lnea de fbrica

Es un trmite previo para todo permiso de construccin:

Cerramientos
Desbanques
Aceras y bordillos
Aprobacin de planos
Permisos de construccin
Urbanizaciones
Subdivisiones
Propiedad horizontal
Actualizacin del permiso de construccin

CAS
COEFICIENTE DE ABSORCIN DEL SUELO.

Seala la parte de un predio que debe dejarse libre,

es decir, sin construcciones (como techos, pavimentos,
stanos o cualquier otro material impermeable).

Ejemplo Si se tiene un terreno de 100 m 2 con un

CAS de 10, significa que se deber dejar 10 por ciento
de rea libre para absorcin (10 m2).

COS
Coeficiente de Ocupacin del Suelo
Este coeficiente indica el rea de
terreno donde se puede desplantar
(ocupar) el edificio, el resto debe
dejarse libre de edificacin.
Ejemplo Si el predio de 100 m2 tiene
un COS de 80, quiere decir que se
deben dejar 20 m2 libres de
construccin.

CUS
COEFICIENTE DE UTILIZACIN DEL SUELO
El CUS indica el mximo de metros
cuadrados que se pueden construir en un
lote. Se expresa en nmero de veces, en
relacin con el tamao total del predio.
Ejemplo Si el mismo terreno de 100 m2
tiene un CUS de 4.0, significa que en el se
pueden edificar (utilizar) hasta 400 m 2 de
construccin (por ejemplo hacia arriba).