(009)

Contratos preliminares y
consensuales
Profesor Carlos Lpez Daz
Versin 2012

Contrato
de promesa

Contrato de promesa
Concepto. Es un contrato preparatorio y general, de carcter solemne, que
busca celebrar otro contrato prometido a futuro

Es un contrato solemne
Es un contrato preparatorio

Promesa

Caractersticas

El plazo o condicin es un elemento de la esencia

Es un contrato bilateral
El contrato prometido
ha de ser real o solemne

Requisitos
Problemas
jurisprudenciales
Efectos

Diapositivas siguientes

Contrato de promesa
Art. 1554. La promesa de celebrar un contrato no produce obligacin alguna; salvo que concurran las
circunstancias siguientes:
1 Que la promesa conste por escrito

Requisitos
de la
promesa

2 Que el contrato prometido

no sea de aquellos que las
leyes declaran ineficaces.

3 Que la promesa contenga

un plazo o condicin que fije
la poca de la celebracin del
contrato.

La promesa es siempre solemne, aunque sea una escritura

privada
La solemnidad del contrato prometido no influye (o no
debiera influir) en el contrato de promesa. Caso de promesa
de compraventa de inmuebles

La eficacia no apunta necesariamente que al tiempo de celebrarse

la promesa el contrato prometido sea eficaz, sino que ms bien la
promesa permite asegurar la celebracin de un contrato que por
ahora no puede celebrarse.
Caso del bien embargado.
Puede ser un plazo, condicin o bien una mezcla de ambos
La condicin puede ser suspensiva o resolutoria
Las condiciones suspensivas generalmente van asociadas a
un plazo determinado
Caso de condiciones indeterminadas: seran nulas.

4 Que en ella se especifique de tal

manera el contrato prometido, que slo
falten para que sea perfecto, la tradicin
de la cosa, o las solemnidades que las
leyes prescriban

Hay dos opiniones:

(1) la promesa debiera configurar y cumplir todos y cada
uno de los requisitos del contrato prometido
(2) Basta individualizar suficientemente el contrato
prometido, en sus elementos esenciales
Se permite la promesa de contrato consensual

Contrato de promesa
Promesa
unilateral de
contrato
bilateral

Problemas
jurisprudenciales
de la promesa

Promesa de
contrato
consensual

Promesa de
compraventa de
inmuebles y lesin
enorme

Efectos de la
promesa

Es aquel contrato por el cual una de las partes se obliga a celebrar el

contrato prometido y ala otra si bien acepta la promesa, no compromete
su voluntad de celebrar el contrato prometido.
No confundir con la oferta. Aqu hay un contrato perfeccionado.
Discutido doctrinariamente por vulnerar el 1554 N 4.
Sin embargo se acepta en la prctica mercantil
La redaccin del 1554 N 4 dara la impresin de excluir los contratos
consensuales
Sin embargo, son perfectamente vlidos. Argumentos:
(1) El proyecto de 1853 lo contemplaba, luego se suprimi.
(2) Consentir en la promesa no implica consentir en el contrato
prometido, y ambos son diferentes.
La lesin procede en la compraventa de inmuebles, pero no indica
expresamente que proceda en la promesa.
La mayora acepta que la lesin no puede rescindirse por lesin, ya
que son contratos diferentes, y la lesin tiene su propio sistema
sancionatorio, distinto de la lesin en la compraventa.

Siendo contrato, genera derechos personales, y carece de efectos reales (excepcionalmente lo

tiene en materia del D.L. 2.695)
Genera una obligacin de hacer, regida por el artculo 1553.
Art. 1553. Si la obligacin es de hacer y el deudor se constituye en mora, podr pedir el
acreedor, junto con la indemnizacin de la mora, cualquiera de estas tres cosas, a eleccin
suya: 1 Que se apremie al deudor para la ejecucin del hecho convenido; 2 Que se le
autorice a l mismo para hacerlo ejecutar por un tercero a expensas del deudor; 3 Que el
deudor le indemnice de los perjuicios resultantes de la infraccin del contrato.
5
La promesa relativa a inmuebles no requiere inscripcin.

Contrato
de compraventa

Contrato de compraventa
Concepto

Artculo 1793. La compraventa es un contrato en que una de las

partes se obliga a dar una cosa y la otra a pagarla en dinero. Aqulla se
dice vender y sta comprar. El dinero que el comprador da por la cosa
vendida, se llama precio.

Legislacin constitucional
Legislacin civil
Compraventa

Regulacin legal
Legislacin especial

Costumbre.
Legislacin del consumidor.
Ley General de Urbanismo y Construcciones.
Legislacin tributaria.

Legislacin indirecta

Bilateral
Oneroso conmutativo
Caractersticas

Excepcionalmente aleatorio: caso de la

venta de la suerte. Artculo 1813.

Principal
Consensual

Excepcionalmente solemne. Artculo 1801.

De ejecucin instantnea
Ttulo traslaticio de dominio

Contrato de compraventa

I. Elementos de la compraventa
II. La cosa vendida
III. El precio
IV. La capacidad
V. Modalidades de la compraventa
VI. Efectos
VII. Pactos accesorios a la compraventa
VIII. Rescisin por lesin enorme

I. Elementos de la compraventa

Los propios de todo acto jurdico

Elementos
propiamente
tales

Los propios de toda obligacin

Los propios de la compraventa
Los propios de leyes especiales e indirectas

Por ejemplo, condiciones de publicidad

Elementos
de la
compraventa
Regla general.
Consensual
Forma

Solemnidades legales ordinarias

Excepcin. Solemne

Solemnidades legales especiales

Solemnidades legales voluntarias

Diapositiva siguiente

I. Elementos de la compraventa
Regla general.
Consensual

Requisitos propios de toda

declaracin de voluntad
Caso de consentimiento en ventas forzadas

Solemnidades
legales ordinarias

Forma

Otorgamiento de escritura pblica en

c/v de bienes races
venta de derechos de servidumbre y censo
venta de sucesin hereditaria

c/v por medio de mandatarios

Solamente solemne c/v de inmuebles
por naturaleza

Excepcin.
Solemne
Solemnidades
legales especiales

Solemnidades
legales voluntarias

Por las circunstancias

Ventas forzadas ante la justicia
Por las personas involucradas
Venta de bienes pertenecientes a personas incapaces
Requiere estipulacin expresa
Posibilidad de retractarse: (1) hasta que se otorgue la escritura
pblica o privada y (2) hasta que haya principiado la entrega

I. Elementos de la compraventa

Concepto

Consisten en una cantidad de dinero u otras cosas muebles que

se dan en garanta de la celebracin del contrato o bien en parte
del precio o en seal de quedar convenidos.

Arras
Como garanta.

Clases

Elementos
de la
compraventa

Como seal de quedar convenidos o como parte del precio

Fundamento histrico

nica forma de probar la c/v en sociedades rurales analfabetas

Regla general. Vendedor

Gastos
Excepcin. Acuerdo de las partes

11

II. La cosa vendida

Real
Comerciable
Posible y lcito
Determinado o determinable

Requisitos comunes a todo

acto jurdico

Regla general. Todo puede venderse

Debe ser comerciable

Excepciones

La cosa
vendida

Requisitos
especficos
Debe ser
determinada y
singular

Cosa determinada

Cosa singular

Debe existir o esperarse que exista

No debe pertenecer al comprador

Riesgos de la cosa vendida

Diapositiva siguiente

Artculo 1810. Pueden venderse todas las

cosas corporales o incorporales, cuya
enajenacin no est prohibida por ley.
Sancin. Nulidad absoluta. Motivo: norma
prohibitiva.
Cosa determinada en forma genrica o especfica
La cantidad de la cosa puede ser determinable.
Artculo 1461.2

Necesidad de especificacin. Artculo 1811

Prohibicin de ventas universales

Diapositiva siguiente
Diapositiva siguiente

12

II. La cosa vendida, continuacin

Debe ser comerciable
Debe ser determinada y singular
Requisitos
especficos

Cosa que dej de existir al tiempo del contrato. Artculo 1814

Debe existir o
esperarse que
exista

Venta de cosa futura o que se espera que exista (condicional)

Venta de cosa futura o que se espera que exista
(puro y simple pero aleatorio)

La cosa
vendida

Compra de cosa propia

No debe
pertenecer al
comprador
Venta de cosa ajena

Regla general. Comprador

Riesgos de la
cosa vendida
Excepciones

No vale, artculo 1816

Artculo 1815
Efectos respecto del propietario: inoponibilidad
Efectos entre las partes: no transfiere el
dominio, se inicia posesin
Ratificacin por el dueo. Artculo 1818
Adquisicin posterior del dominio: artculo
1819

Pacto en contrario.
Caso de venta condicional.
Venta de gnero (al peso, cuenta o medida).

13

III. El precio
Concepto

El
precio

Artculo 1793 in fine. El dinero que el comprador

da por la cosa vendida, se llama precio

Debe ser en dinero

Cundo hay compraventa y cundo permuta.

Artculo 1794. Cuando el precio consiste parte en
dinero y parte en otra cosa, se entender permuta si la
cosa vale ms que el dinero; y venta en el caso
contrario.

Requisitos
Debe ser real y serio

Permitido
Debe ser
determinado
Prohibido

Determinacin del precio por las partes. Es lo

habitual. Artculo 1808.
Determinacin del precio por un tercero. En este
caso es condicional. Artculo 1809.
Determinacin del precio por el arbitrio de una
de las partes. Artculo 1478.

14

IV. La capacidad
Requisitos propios de
todo acto jurdico
Reglas
aplicables

Regla general: capacidad

Requisitos especficos de la
compraventa

Excepcin: incapacidades
absolutas y relativas

Capacidad
Para comprar y
vender

Incapacidades

Para
vender

Para
comprar

Entre cnyuges no separados judicialmente

Entre el padre y el hijo sujeto a patria potestad

Administradores de establecimientos pblicos

Empleados pblicos.
Jueces y funcionarios del orden judicial.
Tutores y curadores.
Mandatarios, sndicos y albaceas.

15

V. Modalidades de la compraventa
Regla
general

Artculo 1807. La venta puede ser pura y simple, o bajo condicin

suspensiva o resolutoria. Puede hacerse a plazo para la entrega de la cosa o
del precio. Puede tener por objeto dos o ms cosas alternativas. Bajo todos
estos respectos se rige por las reglas generales de los contratos, en lo que no
fueren modificadas por las de este ttulo.

Venta al peso, cuenta o medida

Modalidades
de la
compraventa

Casos de
excepcin

Art. 1821. Si se vende una cosa de las que suelen venderse a peso, cuenta o
medida, pero sealada de modo que no pueda confundirse con otra porcin de la
misma cosa, como todo el trigo contenido en cierto granero, la prdida, deterioro
o mejora pertenecer al comprador, aunque dicha cosa no se haya pesado,
contado ni medido; con tal que se haya ajustado el precio. Si de las cosas que
suelen venderse a peso, cuenta o medida, slo se vende una parte indeterminada,
como diez fanegas de trigo de las contenidas en cierto granero, la prdida,
deterioro o mejora no pertenecer al comprador, sino despus de haberse ajustado
el precio y de haberse pesado, contado o medido dicha parte.

Venta a prueba o al gusto

Art. 1823. Si se estipula que se vende a prueba, se entiende no haber
contrato mientras el comprador no declara que le agrada la cosa de que
se trata, y la prdida, deterioro o mejora pertenece entre tanto al
vendedor.
Venta al ensayo

Es al gusto, pero pactado. Es una c/v normal

16

VI. Efectos de la compraventa

Respecto del vendedor

Efectos de la esencia
Respecto del comprador

Efectos

Dar o entregar la cosa

Pagar el precio.
Recibir la cosa.

Responder por eviccin

Efectos de la
naturaleza

Sanear vicios
redhibitorios

Efecto
accidentales

17

Efectos de la compraventa. Obligaciones del vendedor

Entregar la cosa
vendida

Obligaciones del
vendedor

De la eviccin
Responder
del
saneamiento
Vicios redhibitorios

18

Efectos de la compraventa. Obligaciones del vendedor

Alcance de la obligacin del
vendedor

Forma de la entrega

Obligacin de
entregar la
cosa vendida

Implica dar y entregar

No obliga a hacer dueo, sino a dar origen a una
posesin tranquila y til
Debe entregarse tanto material como jurdicamente

Reglas generales de la tradicin

poca en que debe

efectuarse la entrega

Caso de incumplimiento

En la poca estipulada
A falta de estipulacin, la entrega es exigible
inmediatamente de celebrado el contrato

Diapositivas siguientes

En principio rige el
acuerdo de las partes
Lugar de la entrega
Reglas
supletorias

Especie o cuerpo cierto. Lugar donde

se encontraba al tiempo del contrato.
Cosa genrica. Domicilio del deudor.
19

Efectos de la compraventa. Obligaciones del vendedor

Gastos de la entrega

Son de cargo del deudor, o sea, del vendedor.

Sin embargo son de cargo del comprador los gastos en que sea
menester recurrir para transportar la osa ya entregada. Artculo
1825

Qu comprende la entrega
Obligacin de
entregar la
cosa vendida

Riesgos de
la cosa

La cosa vendida. Artculo 1828. El vendedor es

obligado a entregar lo que reza el contrato.
Frutos de la cosa vendida. Artculos 1816 y 1829.
Accesorios de la cosa vendida. Artculo 1830.

Se aplican reglas generales, por tanto son del acreedor (comprador). 1820

Entrega en la venta de predios

rsticos

Accin rescisoria por lesin enorme

Venta a la cabida. Artculo 1832.

Venta como cuerpo cierto (ad corpus).
Artculo 1833.

Artculo 1836

20

Efectos de la compraventa. Obligaciones del vendedor

Incumplimiento

Hiptesis de
incumplimiento

Artculo 1826 inciso 2. Si el vendedor por hecho o

culpa suya ha retardado la entrega, podr el comprador
a su arbitrio perseverar en el contrato o desistir de l, y
en ambos casos con derecho para ser indemnizado de
los perjuicios segn las reglas generales.

Requisitos para que se

ejerzan los mencionados
derechos. Caso de no pago.

Caso de insolvencia
sobreviniente del
comprador.
Negativa del
vendedor entregar

Artculo 1826 inciso 3. Todo lo cual se entiende

si el comprador ha pagado o est pronto a pagar
el precio ntegro o ha estipulado pagar a plazo.

Artculo 1826 inciso final. Pero si despus del contrato

hubiere menguado considerablemente la fortuna del
comprador, de modo que el vendedor se halle en peligro
inminente de perder el precio, no se podr exigir la entrega
aunque se haya estipulado plazo para el pago del precio,
sino pagando, o asegurando el pago.

21

Efectos de la compraventa. Saneamiento de la eviccin

Definicin de
eviccin

Artculo 1838. Es la prdida o privacin que sufre el comprador de

todo o parte de la cosa vendida, por sentencia judicial y por causa
anterior a la compraventa.

En primer lugar defender

Obligacin de hacer, indivisible

Objeto
Secundariamente indemnizar

Saneamiento
de la eviccin

Art. 1837. La
obligacin de
saneamiento comprende
dos objetos: amparar al
comprador en el
dominio y posesin
pacfica de la cosa
vendida, y responder de
los defectos ocultos de
sta, llamados vicios
redhibitorios.

(1) Que el comprador se vea expuesto a sufrir

eviccin de la cosa comprada.
(2) Que el vendedor sea citado de eviccin.

Requisitos para que sea exigible la

obligacin de saneamiento

Elementos

Privacin total o parcial.

Necesidad de una sentencia judicial.
La eviccin debe tener una causa anterior a la venta.

Forma y oportunidad
Procedencia
Citacin de
eviccin

Obligacin de dar, divisible

En toda clase de juicios

A quin se puede citar

Tramitacin

Extincin

Artculo 1843, conforme reglas CPC

Al vendedor.
A los antecesores del vendedor.

Diapositiva siguiente
Renuncia de la accin de saneamiento.
Prescripcin de la accin de saneamiento. (1) Respecto de la obligacin de
hacer. Imprescriptible. (2) respecto de la obligacin de dar. Prescriptible.
Restitucin del precio: cinco aos; las dems, en cuatro.
Por disposicin de la ley.

Efectos de la compraventa. Saneamiento de la eviccin

El vendedor no comparece
Hay
citacin

Se allana
El vendedor comparece

Citacin de
eviccin

Se defiende

No hay
citacin

En caso de
eviccin
total

Artculo 1847.
Restitucin del precio.
Pago de las costas del contrato.
Pago de frutos.
Pago de las costas del juicio.
Pago del aumento de valor de la cosa.

Obligacin de
indemnizar
En caso de
eviccin
parcial

Caso de eviccin de
considerable magnitud

Rescisin
Saneamiento

Dems casos

23

Efectos de la c/v. Saneamiento de los vicios redhibitorios

Definicin de
eviccin

Artculo 1837. Son los defectos ocultos anteriores a la venta y que

tienen un carcter grave.

El vicio debe ser contemporneo a la venta

Requisitos

El vicio debe ser grave

El vicio debe ser oculto

Saneamiento
de los vicios
redhibitorios

Rescisin de la venta
Efectos

Excepciones

Rebaja del
precio
Vicios no graves
Vicios conocidos o que debieron conocerse por la profesin u oficio del comprador
Cuando la cosa perece luego de perfeccionado el contrato

Caso de objeto vendido compuesto de varias cosas

Extincin

Renuncia. Limitacin: artculo 1859.

Ventas forzadas hechas por autoridad de la justicia. Artculo 1865
Prescripcin de las acciones. (1) Redhibitoria. Artculo 1866. (2) De rebaja
de precio (quanti minoris). Artculo 1869.

24

Efectos de la compraventa. Obligaciones del comprador

Alcances de esta obligacin

Obligacin de recibir
la cosa comprada
Mora en recibir la
cosa comprada

Obligaciones
del comprador

Obligacin de pagar
el precio

Abonos al vendedor de los perjuicios

provocados por la mora.
Descargo del cuidado ordinario de la
cosa. Responde de culpa lata o dolo.

Diapositiva siguiente

25

Efectos de la compraventa. Obligaciones del comprador

Acuerdo de las partes

Regla general
Lugar y poca
Regla supletoria

Derecho del comprador para

suspender el pago del precio

Obligacin de
pagar el precio

Entre
las
partes

o en el lugar y el tiempo de la entrega, no habiendo

estipulacin en contrario. Artculo 1872

Artculo 1872.2

Respecto del
comprador

Respecto del
vendedor

Efectos de la
falta de pago

Respecto de terceros

Declaracin en la escritura de venta de haberse

pagado el precio
Clusula de reserva de la propiedad

Restitucin de la cosa.
Restitucin de los frutos
Respecto de las arras, o se retienen, o se
devuelven dobladas.
Indemnizar los deterioros de la cosa.
Indemnizar por el incumplimiento.
Debe restituir la parte de precio que haya
recibido.
Abono de las mejoras necesarias.

Artculo 1876. La resolucin por no haberse pagado el precio

no da derecho al vendedor contra terceros poseedores, sino en
conformidad a los artculos 1490 y 1491.

Diapositiva siguiente

Diapositiva siguiente

26

Efectos de la compraventa. Obligaciones del comprador

Lugar y poca
Derecho del comprador para
suspender el pago del precio

Efectos de la
falta de pago
Obligacin de pagar
el precio
Declaracin en la escritura de
venta de haberse pagado el
precio

Artculo 1876 inciso 2. Si en la escritura de venta se

expresa haberse pagado el precio, no se admitir prueba
alguna en contrario sino la de nulidad o falsificacin de la
escritura, y slo en virtud de esta prueba habr accin
contra terceros poseedores.

Artculo 680 inciso 2. No se

transfiere el dominio.
Clusula de reserva
de la propiedad

Artculo 1874. S lo transfiere.

Este prima, por ser norma
especial.

27

VII. Pactos accesorios a la compraventa. Pacto comisorio

Concepto

El pacto comisorio consiste en la

condicin resolutoria de no
cumplirse lo pactado,
expresamente estipulado.

Pacto comisorio
Pacto comisorio simple
Pactos
accesorios
a la
compraventa

Clases
Pacto comisorio
calificado o de
resolucin ipso facto

Pacto de
retroventa
Diapositiva siguiente

Pacto de
retracto
Diapositiva siguiente

Efectos

Es la condicin resolutoria tcita

escriturada
Produce iguales efectos (no opera
de pleno derecho)

Artculo 1879. Si se estipula que

por no pagarse el precio al tiempo
convenido, se resuelva ipso facto el
contrato de venta, el comprador
podr, sin embargo, hacerlo
subsistir, pagando el precio, lo ms
tarde, en las veinticuatro horas
subsiguientes a la notificacin
judicial de la demanda.

No resuelve el contrato de pleno derecho, pues el acreedor puede

pedir el cumplimiento, y el deudor pagar, dentro de las
veinticuatro horas subsiguientes a la notificacin de la demanda.

VII. Pactos accesorios a la compraventa

Pacto
comisorio

Concepto

Requisitos
Pactos
accesorios
a la
compraventa

Pacto de retroventa
Condiciones

Artculo 1881. Por el pacto de retroventa el vendedor

se reserva la facultad de recobrar la cosa vendida,
reembolsando al comprador la cantidad determinada que
se estipulare, o en defecto de esta estipulacin lo que le
haya costado la compra.
Que el vendedor se reserve la facultad de recomprar la cosa vendida.
Que el vendedor reembolse al comprador el precio que ste
desembols por la cosa.
Que se estipule un plazo.
Que el vendedor haga saber judicialmente su derecho.
Que el vendedor ponga el precio a disposicin del comprador.
Que el derecho se haga valer en tiempo oportuno (cuatro aos).
Que el derecho se ejerza con la debida anticipacin (seis meses o quince
das)
Si no se ejerce en tiempo oportuno, falla.
Si se ejercita en tiempo oportuno, se cumple la condicin
resolutoria y las partes vuelven al estado anterior al de contratar.

Efectos generales
Efectos
Pacto de retracto
Diapositiva siguiente

Efectos entre las partes

Efectos contra
terceros
Carcter intransferible

El comprador est obligado a restituir la cosa con sus

accesorios.
El comprador debe indemnizar al vendedor los
deterioros de la cosa.
El vendedor debe pagar las mejoras necesarias
introducidas en la cosa.

Artculo 1882 hace aplicables los artculos 1490 y 1491

Artculo 1884

29

VII. Pactos accesorios a la compraventa

Pacto
comisorio

Pactos
accesorios
a la
compraventa

Pacto de
retroventa

Pacto de retracto

Concepto

Requisitos

Efectos

Es aquel pacto en que las partes convienen que se

resolver la venta si dentro de un plazo determinado, se
presenta un nuevo comprador que ofrezca al vendedor
condiciones ms ventajosas que el comprador original.
Artculo 1886. Si se pacta que presentndose dentro de cierto
tiempo (que no podr pasar de un ao), persona que mejore la
compra se resuelva el contrato, se cumplir lo pactado; a menos
que el comprador o la persona a quien ste hubiere enajenado la
cosa, se allane a mejorar en los mismos trminos la compra.

Efectos. Artculo 1886, incisos 2 y 3. La disposicin del artculo

1882 se aplica al presente contrato. Resuelto el contrato, tendrn
lugar las prestaciones mutuas, como en el caso del pacto de
retroventa.

30

Contrato de
cesin

32

Contrato de cesin
Concepto

Es el traspaso de un derecho por acto entre vivos, de

una persona llamada cedente a otra denominada
cesionario.
Nominativos
Clases
Cesin de crditos
personales

A la orden

Por endoso. Artculo 164 CCom

Al portador

Por mera tradicin manual. Id.

Cesin

Respecto de las partes

Perfeccionamiento

Clases

Cesin del derecho

de herencia

Artculo 1901. La cesin de un

crdito personal, a cualquier ttulo
que se haga, no tendr efecto entre el
cedente y el cesionario sino en virtud
de la entrega del ttulo.

Respecto de terceros

Cesin de derechos
litigiosos

Artculo 1902. La cesin no

produce efecto contra el deudor
ni contra terceros, mientras no ha
sido notificada por el cesionario
al deudor o aceptada por ste.

33

Contrato de
permuta

34

Contrato de permuta o cambio

Concepto

Art. 1897. La permutacin o cambio es un contrato en

que las partes se obligan mutuamente a dar una especie
o cuerpo cierto por otro.

Permuta
Art. 1900. Las disposiciones relativas a la compraventa se aplicarn a la
permutacin en todo lo que no se oponga a la naturaleza de este
contrato; cada permutante ser considerado como vendedor de la cosa
que da, y el justo precio de ella a la fecha del contrato se mirar como el
precio que paga por lo que recibe en cambio.
Normas aplicables

CONSECUENCIAS
Art. 1898. El cambio se reputa perfecto por el mero consentimiento; excepto
que una de las cosas que se cambian o ambas sean bienes races o derechos de
sucesin hereditaria, en cuyo caso, para perfeccin del contrato ante la ley,
ser necesaria escritura pblica.
Art. 1899.1. No pueden cambiarse las cosas que no pueden venderse.
Art. 1899.2. Ni son hbiles para el contrato de permutacin las personas que
no son hbiles para el contrato de venta.

35

Contrato de
arrendamiento

36

Arrendamiento

Concepto

Arrendamiento

Artculo 1915. El arrendamiento es un contrato en que las dos partes

se obligan recprocamente, la una a conceder el goce de una cosa, o
a ejecutar una obra o prestar un servicio, y la otra a pagar por este
goce, obra o servicio un precio determinado.

Segn el
Cdigo
Civil

Concesin del goce de una cosa. ARRENDAMIENTO

DE COSAS
Ejecucin de una obra. ARRENDAMIENTO PARA LA
CONFECCIN DE UNA OBRA MATERIAL
Prestacin de un servicio. ARRENDAMIENTO DE
SERVICIOS

Segn leyes
especiales

Arrendamiento de predios rsticos

Arrendamiento de predios urbanos

Clases

Bilateral
Oneroso conmutativo
Caractersticas

Principal
Consensual
De tracto sucesivo

37

I. Arrendamiento de cosas

Concepto

Compraventa
Arrendamiento y
otras figuras
Usufructo

Arrendamiento
de cosas

Consentimiento
Elementos

Cosa
Precio

Obligaciones del arrendador

Obligaciones del arrendatario
Expiracin

38

I. Arrendamiento de cosas
Regla: consensual
Consentimiento

Importancia
Excepcin: solemne

Solemnidades especiales
Solemnidades voluntarias

Elementos del
arrendamiento

Cosa
arrendada

Requisitos generales

Lcito, determinado, existir o esperarse que exista

Requisitos especiales

No ser consumible

Qu se puede arrendar

Requisitos generales
Precio

Caso de arrendamiento

Bienes races y muebles, corporales e incorporales

Real o serio y determinado

Dinero
Frutos naturales

Forma de determinarlo

39

I. Arrendamiento de cosas
Forma: reglas de la tradicin
Cumplimiento
Tiempo y lugar

Obligacin de
entregar la cosa
Incumplimiento

Efectuar reparaciones
Obligaciones
del arrendador

Obligacin de mantener
la cosa en estado de
servir para el fin del
arriendo

Alcance
Posibilidad de alteracin
Reparaciones necesarias
Clases
Mejoras tiles

Obligacin de librar
al arrendatario de
toda turbacin en el
goce

Obligacin de no turbar el
arrendador al arrendatario
De hecho
Obligacin de sanear las
turbaciones de terceros

De derecho
Derecho legal de retencin

40

I. Arrendamiento de cosas
Fijacin
Obligacin de
pagar el precio

poca

Por las partes

Caso de desacuerdo
(1) Lo convenido.
(2) Costumbre
(3) Reglas supletorias

Incumplimiento
Obligacin de usar la
cosa segn los
trminos o espritu
del contrato
Obligaciones
del arrendatario

Forma
Caso de controversia
Alcances

Obligacin de cuidar la
cosa como buen padre
de familia

Sancin por incumplimiento

Cesin y subarriendo

Obligacin de efectuar las

reparaciones locativas

Artculo 1940 inc. 2.

Obligacin de restituir
la cosa arrendada

41

I. Arrendamiento de cosas
Caso de destruccin total

(1) Destruccin de la cosa arrendada

(2) Por conclusin

del tiempo estipulado
para la duracin del
arriendo

Caso de destruccin parcial

Arrendamiento de
duracin determinada
Arrendamiento de duracin
indeterminada

Terminacin del
arrendamiento

Desahucio
Tcita reconduccin

Por causas ajenas a su voluntad

(3) Por la extincin del derecho del

arrendador sobre la cosa arrendada.

Por hecho o culpa suya

Por actos de terceros
Por disposicin de la ley

(4) Expiracin del contrato por la sentencia del

juez en los casos en que la ley ha previsto

42

II. Arrendamiento para la confeccin de una obra material

Concepto

Es aquel contrato de arrendamiento en que las partes se

obligan mutuamente, la una a ejecutar una obra material y la
otra a pagar por ella un precio determinado.

Cundo es
compraventa
Arrendamiento
para la
confeccin de
una obra
material

Arrendamiento de obra y
compraventa
Cuando es
arrendamiento
de obra
Obligaciones de las
partes

Caso de
incumplimiento
Extincin del
contrato

Artculo 1996 inciso 1. Si el artfice suministra la

materia para la confeccin de una obra material, el
contrato es de venta; pero no se perfecciona sino por
la aprobacin del que orden la obra.

Artculo 1996 inciso 3. Si la materia es

suministrada por la persona que encarg la obra, el
contrato es de arrendamiento.

Pagar el precio
Declarar si se aprueba o
se rechaza la obra
Artculos 1999 y 2002
Por desistimiento de l
que encarga la obra
Por muerte del artfice

43

III. Arrendamiento de servicios inmateriales

Concepto

Son aquellos en que prima la inteligencia por sobre el

esfuerzo manual.

Cdigo Civil
Regulacin
Arrendamiento
de servicios
inmateriales

Cdigo del
Trabajo

Obra intelectual aislada

Categoras

Servicios que
consisten en una
larga serie de actos

Servicios
profesionales

Artculo 2007. Los servicios inmateriales

que consisten en una larga serie de actos,
como los de los escritores asalariados para la
prensa, secretarios de personas privadas,
preceptores, ayas, histriones y cantores, se
sujetan a las reglas especiales que siguen.

Artculo 2118. Los servicios de las

profesiones y carreras que suponen largos
estudios, o a que est unida la facultad de
representar y obligar a otra persona respecto
de terceros, se sujetan a las reglas del
mandato.

Contrato de
sociedad

45

Sociedad
Cdigo Civil
Regulacin

Cdigo de Comercio
Leyes especiales

Consensual (estipulan poner algo en comn)

SOCIEDAD

Caractersticas

Intuito personae
Tiene patrimonio propio

Persona
jurdica distinta
de los socios
Artculo 2053

La sociedad o compaa es un
contrato en que dos o ms
personas estipulan poner algo
en comn con la mira de
repartir entre s los beneficios
que de ello provengan.

Tiene voluntad propia

Tiene nombre propio o
razn social

En cuanto al origen
Diferencias
sociedad y
comunidad

En cuanto a la persona jurdica

En cuanto factor movilizador de la economa

46

Sociedad

(1)
APORTE DE LOS SOCIOS

Elementos

(2)
PARTICIPACION EN LAS UTILIDADES

(3)
CONTRIBUCION A LAS PRDIDAS

(4)
AFFECTIO SOCIETATIS O INTENCION DE
FORMAR SOCIEDAD

47

Sociedad

Dinero
En qu consiste

Bienes muebles o inmuebles

Industria , servicio o trabajo
apreciable en dinero

(1)
Aporte de
los socios

Apreciable en dinero
Requisitos
A ttulo singular (no universal)

48

Sociedad

Los beneficios deben ser estimables en dinero

Requisitos

Debe haber utilidades

No debe haber discriminacin. Caso del socio industrial

(2)
Participacin en
las utilidades
En la forma que los socios hayan acordado
Forma
En la forma que designe un tercero, a su arbitrio

49

Sociedad

Requisito

Que haya prdidas

(3)
Contribucin a las
prdidas
Socio capitalista
Forma
Socio industrial
(4)
Affectio societatis o
intencin de formar sociedad

50

Sociedad

Sociedades civiles
Primera
clasificacin
Sociedades mercantiles

Tipos de sociedad

Sociedades colectivas
Sociedades de Responsabilidad Limitada
Segunda
clasificacin

Sociedades Annimas
Sociedades en comandita
Empresas Individuales de Responsabilidad Limitada
Sociedades por Acciones

51

Sociedad

Es parte de las condiciones esenciales

del contrato de sociedad
Designacin
en el pacto social
Consecuencias

Se ha designado
uno o varios
administradores

Por acto posterior

Administracin
de la sociedad

No se ha efectuado
tal designacin

No puede renunciar su cargo, sino

por causa prevista en el acto
constitutivo, o unnimemente
aceptada por los consocios
No puede ser removido de su cargo
sino en los casos previstos o por
causa grave

Mandato

Todos los socios

52

Sociedad

Acta en forma libre e independiente

Un administrador
Pero puede haber oposicin

Formas de
administracin
de la sociedad

Alcances: cada cual puede

administrar, a menos de
estipularse que han de
obrar de consuno
Varios
administradores
Facultades

Primeramente, los trminos del mandato.

Secundariamente, las comprendidas en el
giro de la sociedad.

Efectos de los actos del administrador

Todos los socios

Obligacin de rendir cuenta

53

Sociedad
Mandato tcito y recproco

Un administrador

No habindose conferido la administracin a uno o ms de los socios,

se entender que cada uno de ellos ha recibido de los otros el poder de
administrar con las facultades expresadas en los artculos precedentes y
sin perjuicio de las reglas que siguen ().
Derecho de oposicin

Formas de
administracin
de la sociedad

Varios
administradores

Regla 1. Cualquier socio tendr el derecho de oponerse a los actos

administrativos de otro, mientras est pendiente su ejecucin o no
hayan producido efectos legales.
Derecho de uso
Regla 2. Cada socio podr servirse para su uso personal de las
cosas pertenecientes al haber social, con tal que las emplee segn su
destino ordinario, y sin perjuicio de la sociedad y del justo uso de los
otros.

Todos los socios

Artculo 2081

Obligacin de expensas
Regla 3. Cada socio tendr el derecho de obligar a los otros a que
hagan con l las expensas necesarias para la conservacin de las
cosas sociales.
Limitacin en innovaciones en inmuebles
Regla 4. Ninguno de los socios podr hacer innovaciones en
los inmuebles que dependan de la sociedad sin el consentimiento
54
de los otros.

Sociedad
Requisito de la esencia

Obligacin
de efectuar el
aporte
Obligaciones de
los socios para
con la sociedad

Formas

Aporte en propiedad
Aporte en usufructo

Riesgos
Incumplimiento

Obligacin de sanear la eviccin del cuerpo cierto aportado

Obligacin de cuidar los intereses sociales

Obligaciones
de los socios
Obligaciones de
la sociedad para
con los socios

Obligaciones de
la sociedad para
con terceros

Obligacin de reintegrar anticipos y pagar perjuicios

Caso de incorporacin de un tercero a la sociedad

55

Sociedad
Obligaciones de
los socios para
con la sociedad

Obligaciones
de los socios

Obligaciones de
la sociedad para
con los socios
Contratos que
celebra a su
propio
nombre
Obligaciones de
la sociedad para
con terceros

Alcances
Contratos que
celebra a
nombre de la
sociedad

Con poder suficiente

Sin poder suficiente

Forma en que los socios responden por las deudas

Situacin de los acreedores

56

Sociedad
(1) Expiracin del plazo o cumplimiento de la condicin prefijados
(2) Trmino del negocio
(3) Insolvencia de la sociedad

(4) Prdida total de los bienes sociales

Disolucin de la
sociedad

(5) Incumplimiento de la obligacin de efectuar el aporte prometido

(6) Muerte de uno de los socios
(7) Incapacidad sobreviniente de un socio
(8) Insolvencia sobreviniente de un socio
(9) Acuerdo unnime de los socios
(10) Renuncia de cualquiera de los socios

57

Contrato de
mandato

58

Mandato
Formas de
efectuar el
encargo

Definicin
Generalmente
consensual

Encargo
aceptado por el
mandatario

Perfeccionamiento

MANDATO

Caractersticas

Naturalmente
oneroso

Casos

Solemne

Bilateral
Artculo 2116

El mandato es un contrato en
que una persona confa la
gestin de uno o ms negocios
a otra, que se hace cargo de
ellos por cuenta y riesgo de la
primera.

El mandatario obra
por cuenta y riesgo
del mandante

Mandato judicial
Mandato para
contraer matrimonio
Mandato del
artculo 1749 y 1754.
Mandato para
ejecutar actos
solemnes

Mandato y representacin
poder

mandato

representacin

59

Mandato

Actos jurdicos
Objeto
Alcance

Respecto del acto

Amplio
Excepciones: testamento

Regla. Del mandante

Requisitos del
mandato

El inters
No hay mandato cuando
interesa al mandatario

Del mandante
Respecto de la capacidad
Del mandatario

Artculo 2128

60

Mandato

General
1 clase
Especial

Clases de
mandato
Definido
2 clase
Indefinido

El acto de administracin
Administrar es tomar las medidas de carcter
material o jurdico tendientes a conservar los
bienes, a incrementarlos y obtener las ventajas que
pueden procurar (Meza Barros).
Artculo 2132.
Actos que requieren un poder especial
Artculo 2448. Para transigir.
Artculo 7 inc. final CPC

61

Mandato
Regla

El mandatario debe ceirse a los trminos del mandato

Comprende los medios para llevar a cabo el mandato

Forma de
cumplirlo
Excepciones
Cumplir
el
mandato
Prohibiciones

Obligaciones
del
mandatario

Artculo 2149. Caso de ejecucin perniciosa al

mandante
Artculo 2150 inciso 1. Imposibilidad de obrar con
arreglo a instrucciones.
Artculo 2134 inciso 2. Si es necesario, se pueden
emplear medios equivalentes.

Artculo 2144. No podr el mandatario por s ni por interpuesta persona,

comprar las cosas que el mandante le ha ordenado vender, ni vender de lo suyo
al mandante lo que ste le ha ordenado comprar, si no fuere con aprobacin
expresa del mandante.
Artculo 2145, 2146, 2147.

Pluralidad de
mandatarios
Regla

Culpa leve

Responsabilidad
Excepciones

Delegacin

Rendir cuenta de su gestin

El mandatario debe restituir al mandante cuanto hubiere recibido por l, en
el desempeo del mandato

62

Mandato

Requisitos
Cumplir las obligaciones
contradas por el mandatario

Que el mandatario hay actuado a

nombre del mandante.
Que el mandatario hay actuado
dentro de los lmites del mandato.

Extralimitacin

Obligaciones del
mandante

Proveer de lo necesario para

cumplir el mandato

Obligacin de indemnizar al mandatario

Debe ser la convenida o la usual

Obligacin de pagar honorarios

Caso de fracaso o incumplimiento

Derecho legal de retencin

63

Mandato
(1) Cumplimiento del encargo
(2) Llegada del plazo o cumplimiento de la condicin prefijados
(3) Revocacin del mandato
(4) Renuncia del mandatario

Extincin
del mandato

(5) Muerte del mandante o del mandatario

(6) Quiebra o insolvencia del mandante o mandatario
(7) Interdiccin del mandante o del mandatario
(8) Cesacin de las funciones en cuyo ejercicio se otorg el mandato
(9) Falta de uno de los mandatarios conjuntos

(10) Actos ejecutados por el mandatario despus de expirado el mandato

64

Contrato de
transaccin

65

Transaccin

Definicin

Artculo 2446. La transaccin es un

contrato en que las partes terminan
extrajudicialmente un litigio pendiente, o
precaven un litigio eventual.

LA DOCTRINA AGREGA
hacindose concesiones
recprocas

Existencia de un
derecho dudoso

TRANSACCION

Elementos
Mutuas concesiones o
sacrificios

No confundir con
RENUNCIA

Consensual

Bilateral
Caractersticas
Oneroso
Conmutativo o aleatorio

66

Transaccin
Artculo 2447. No puede transigir sino la
persona capaz de disponer de los objetos
comprendidos en la transaccin

Capacidad

Necesidad de poder especial para transigir

Diversos
aspectos
de la
transaccin

Objeto

No transar

El objeto de la transaccin debe ser comerciable.

Transaccin sobre acciones que nacen de un delito.
Transaccin sobre el estado civil.
Transaccin sobre el derecho de alimentos.
Transaccin sobre derechos ajenos o inexistentes.
Aplicacin de reglas generales

Nulidad
Reglas especiales

Casos especiales

Dolo y violencia.
Error en el objeto
Error de clculo
Error en la persona

Transaccin celebrada en consideracin a un ttulo nulo.

Transaccin obtenida por ttulos falsificados.
Transaccin de un proceso terminado por sentencia firme.
Transaccin sobre objetos que ttulos posteriormente
descubiertos demuestran que una de las partes no tena derecho
alguno.

67

Transaccin

Artculo 2461 inciso 1. La

transaccin no surte efecto sino entre
los contratantes.

Principio general
En cuanto
las personas
Excepciones

Efectos
de la
transaccin

En cuanto
al objeto

Caso en que son varios los interesados

Caso de poseedor aparente de un derecho

Los efectos de la transaccin se limitan a los

derechos sobre los que se ha transigido

Efecto de cosa juzgada

En cuanto
sus efectos
Estipulacin de clusula penal

68