FACULTAD DE INGENIERIA

E.A.P. INGENIERIA DE CIVIL

DISEO EN CONSTRUCCIN
TEMA: HABILITACIONES URBANAS

SEMANA 03
DOCENTE: ING. MIGUEL A. GALARRETA CH.

2016-II

DISEO EN CONSTRUCCIN
HABILITACION URBANA (HU)
MARCO NORMATIVO DE LA LEY 29090, LEY DE REGULACIN DE
HABILITACIONES URBANAS Y DE EDIFICACIONES.
Sin embargo, no es el nico problema, hay una brecha de
infraestructura (que el BID calcula en US$ 45,000 millones), que
impide el comercio, que las zonas alejadas tengan ms
oportunidades de hacer negocios para mejorar los ingresos, que
exista una mayor oferta de servicios de salud, educativos y una
adecuada recaudacin de impuestos..
El Estado Peruano al regular las autorizaciones para las
habilitaciones urbanas y las licencias de edificacin busca
preservar la seguridad de los ciudadanos. (modificado por la Ley
29476)

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HABILITACION URBANA (HU)

El proceso de convertir un terreno rstico o eriazo en urbano mediante

la ejecucin de obras de accesibilidad, de distribucin de agua y
recoleccin de desage, de distribucin de energa e iluminacin
pblica. Adicionalmente, el terreno puede contar con redes para la
distribucin de gas y redes de comunicaciones.
TERRENO ERIAZO.- es un terreno
con destino no agricola, en el que
no existen edificaciones.

RUSTICO.- es un terreno donde se

cultiva o no, y no puede ser
edificado
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ENTIDAD COMPETENTE PARA APROBAR HU ley 29090
Las municipalidades distritales en el ambito de su jurisdiccin.
Las municipalidades provinciales.
La municipalidad de Lima Metropolitana.
Las HU podran ejecutarse en todo el territorio nacional, con excepcin
en las zonas identificadas:
De interes arqueolgico, histrico y patrimonio cultural.
De proteccion ecolgica.
De riesgo para la salud e integridad fsica de los pobladores.
Reserva nacional.
Areas destinadas a inversiones pblicas para equipamiento urbano.
Reserva para obras viales.
Riberas de rios, lagos mares, cuyo limite no se encuentre
determinado.
De alta dificultad de dotacin de servicios pblicos.

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ENTIDAD COMPETENTE PARA APROBAR HU ley 29090
El proceso de HU requiere efectuar aportes gratuitos para fines de
recreacin pblica, que son reas de uso pblico irrestricto; as como
para servicios pblicos complementarios, que son reas edificables
que constituyen bienes de dominio pblico del Estado.
Los propietarios y/o promotores de las HU debern efectuar, a ttulo
gratuito, aportes obligatorios para recreacin pblica, servicios pblicos
complementarios y de educacin, y otros fines, en lotes regulares
edificables, los que se inscribirn en el Registro de Predios.
Los aportes para cada entidad se ubicarn de manera concentrada,
siendo el rea mnima la siguiente:
Los
aportes
para
Para recreacion pblica 800m2
recreacin
pblica,
Minesterio de educacion Lote normativo establecidos
en
el
no
podrn
Otros fines
Lote normativo R.N.E.,
disminuirse ni redimirse
Parques zonales
Lote normativo
en dinero.
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APORTES OBLIGATORIOS Y GRATUITOS
Para
uso
de
viviendas
o
urbanizaciones
deberan cumplir con
los
aportes
de
habilitacion urbana,
de
acuerdo
al
siguiente cuadro

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ACTORES
Los actores son las personas
naturales o jurdicas, y entidades
pblicas que intervienen en los procesos de H.U. y de edificacin.
stos son:
EL PROMOTOR INMOBILIARIO O HABILITADOR URBANO.- es la
persona natural o jurdica, pblica o privada, que ejecuta la obra
directamente o bajo contrato con terceros; asimismo, administra,
promueve, habilita y comercializa un proyecto y/o edificacin.
LOS PROPIETARIOS.- son las personas naturales o jurdicas, pblicas
o privadas, que ejercen el derecho de propiedad sobre el terreno
rstico o urbano que ser objeto de los proyectos de habilitacin
urbana y de edificacin.
PROFESIONALES RESPONSABLES DEL PROYECTO.- Segn su
especialidad son: el arquitecto, para el proyecto de arquitectura y/o de
habilitacin urbana; el ingeniero civil, para el proyecto de estructuras
y/o de habilitacin urbana; el ingeniero sanitario, para el proyecto de
instalaciones sanitarias; el ingeniero electricista o electromecnico,
para el proyecto de instalaciones elctricas y electromecnicas.
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ACTORES

RESPONSABLE DE LA HABILITACIN URBANA Y/O EDIFICACIN.Es la persona natural o jurdica responsable de la ejecucin de la obra,
de las medidas de seguridad y fallas de la construccin, incluyendo las
obras realizadas por subcontratistas, y por el uso de materiales o
insumos defectuosos, sin perjuicio de las acciones legales que puedan
repetirse en contra de los proveedores fabricantes o subcontratistas.
COMISIN TCNICA.- Es el rgano colegiado regulado por la Ley N
27444, Ley del Procedimiento Administrativo General, cuya funcin es
emitir dictmenes de carcter vinculante para el otorgamiento o no de
una autorizacin o licencia de H.U. y edificacin.
Esta conformada por:
Un (1) representante de la municipalidad a cuya jurisdiccin
corresponde la solicitud, quien la preside.:
Un (1) representante del Colegio de Arquitectos del Per - CAP.
Un (1) representante del Colegio de Ingenieros del Per - CIP.
Un (1) representante de la Cmara Peruana de la Construccin
CAPECO en aquellas localidades donde dicha institucin tenga
representacin.
Los representantes de las entidades prestadoras de los servicios
pblicos.

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COMPONENETES DE DISEO URBANO

Los componenetes de diseo de una H.U. son:
Los espacios publicos.
Los terrenos aptos para ser edificados.
ESPACIOS PUBLICOS.- estan conformados:
Vias de circulacion vehicular y peatonal.
Las areas dedicadas a parques y plazas de uso publico.
TERRENOS EDIFICABLES.- comprenden:
Lotes de libre de disposicion del propietario.
Lotes que deben ser aportados reglamentariamente.
Las servidumbres son para cables de alta tension, cursos de agua para
regadio, ductos para petroleo y derivados, etc. Forman parte del diseo
de la habilitacion.
Se debe coordinar con las empresas prestadoras del servicio, para que
en lo posible, sus recorridos se encuentren en vias publicas.
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DISEO DE VIAS

El diseo de las vias de una H.U. debera integrarse al sistema vial

establecido en el plan de Desarrollo Urbano de la ciudad, respetando la
continuidad de la va existente.
El sistema vial esta comprendido por:
Vas expresas.
Vias arteriales.
Vias colectoras.
Vias locales y pasajes.
Las secciones de las vas varian de acuerdo a su funcin,

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LOTIZACION

Las manzanas estaran conformadas por uno o mas lotes y estaran

delimitadas por vias publicas, pasajes peatonales o parques publicos.
Todos los lotes deben tener acceso desde una via publica con transito
vehicular y peatonal. En caso de vias expresas y arteriales, lo haran a
traves de una via auxiliar.

HABILITACIONES RESIDENCIALES

Son aquellas que estan destinados predominantemente a la edificacin

de viviendas y que se realizan sore terrenos calificados con una
zonificacion afin.
Se clasifican en:
Habilitaciones para uso de Vivienda o Urbanizaciones.
Habilitaciones para uso de Vivienda Taller.
Habilitaciones para uso de Vivienda Tipo Club.
Habilitaciones y construcciones Urbana Especial.

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HABILITACIONES RESIDENCIALES

Las Habilitaciones deberan cumplir con efectuar aportes, en areas de

terreno habilitado o efectuar su redencion en dinero cuando no se
alcanza las areas minimas, para los siguientes fines especificos:
Para recreacin publica.
Para el ministerio de educacion.
Para otros fines.
Para parques zonales.

URBANIZACIONES

Se denominan Habilitaciones para uso de vivienda o Urbanizaciones a

aquellas habilitaciones Residenciales conformadas por lotes para fines
de edificacion para viviendas unifamiliares y/o multifamiliares.
Las urbanizaciones pueden ser de diferentes tipos, los cuales se
establecen en funcion de tres factores:.
Densidad mxima permisible. (concentracion maxima de
habitantes en un area determinada)
Calidad mnima de obras.
Modalidad de ejecucin.
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HABILITACIONES RESIDENCIALES
En funcion de la densidad las habilitaciones para uso de vivienda o
urbanizaciones se agrupan en seis tipos:

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