Arq JHONATAN LINARES BENITES

DENSIDAD

BAJA:
- Solo se permite en zonas de baja
resistencia de suelo .
- Peligro de licuacin de origen
ssmico o posible incremento de
napa freatica por efectos de
irrigacin de CHAVIMOCHIC.
Ejemplo :algunas Viv. de la Urb. El
Golf.

-(180 hab./Ha).
-Lotes de 140 165 m2
-Frentes de 7.00 y 8.00 ml .
-Permiten soluciones de
edificaciones unifamiliares
y multifamiliares.
-

-(300 Hab./Ha) Lotes de 140 a 165 m2 .

-Frentes de 6.50 y 7.00 ml. Ubicadas con
frente a vas colectoras y reas de
parques (soluciones bifamiliar
multifamiliar).
-Lotes de 6.50 y 7.00 ml. En las manzanas
interiores con frente a Psje. o va interior
.
-Lote mnimo 90.00m2 con frente de
6.00ml.(en caso de habilitacin urbana
con construccin simultanea.
-RDM-2 .es la propuesta mas generalizada
por su versatilidad y flexibilidad

-Permite soluciones
Arquitectnicas eficientes de
hasta 4 pisos .
-Posibilidades de densificacin
por crecimiento en altura
(inversin familiar Progresiva.
-Inversin Inmobiliaria del
pequeo y mediano promotor de
viviendas bifam.,trifam. y
multifamiliares

(350

a 1350 hab./Ha).
Frentes de 14.00 a 20.00 ml.
Lotes de 350 a 1050 m2 .
Ubicados con frente a Avenidas
con corredores de alta densidad .
La ejecucin requiere de gran
inversin (estatal o privada).
Se Promueven soluciones de
quintas, condominios, conjuntos
residenciales, Edificios
multifamiliares.

 RESIDENCIAL-COMERCIAL

(RC )
-Asignado a reas que se inician como
uso de vivienda .
-Presentan fuerte vocacin de uso
comercial de barrio y sectorial o
complementaria .
-Mayormente se configuran en
avenidas .
-Generan reas comerciales en primera
planta y eventualmente en las
superiores.
-En Habilitaciones nuevas corresponden
a la topologa de comercio local y
vecinal.

-Asignado

a reas que se
inician en el uso de vivienda y
que por diferentes motivos
tienden a incorporar usos de
pequea industria, industria
familiar, artesana o comercio
complementario a ste.
-Ubicado por barrios de AA.HH
(area de estructuracin II-B

 COMERCIO

LOCAL y VECINAL
-Destinado a la oferta y demanda d
bienes y servicios de consumo
diario.
-estn ubicadas en avenidas o vas
principales.
-Se desarrolla en zonas
residenciales
-No deben ocupar mas de
100.00m2 en su rea de
exhibicin, ventas y
almacenamiento.

-oferta no slo bienes y servicios de

consumo diario ,sino tambin bienes

de servicio complementario
Ejemplo :Mercados ,supermercados,
Equipamientos intermedios mayores
(salud ,educacin, administracin,
cultura ,etc.)
-Se ubica en avenidas o en el cruce de
estas, tendiendo a crecer en forma
lineal o por sectores.
-Ejemplo: Mercado Central,Oficinas de
Banca,SUNAT,Municipalidad
Provincial, Clnicas, Comisaras, etc.

-Son

aquellos que por su

intensidad y volmenes de
ventas son mayoristas.
-Ventas mayoristas intensivas
(abarrotes, alimentos, otros)
-Ejemplo: Mercado
Palermo( ex mayorista, Sto.
Dominguito, La Hermelinda,
El Progreso ,etc.

-Aquel

que concentra actividad

comercial , de servicios,
industrial NO molesta vinculada a
cierto rubro especifico.
(automotriz, calzado,
construccin, etc.
-Ejemplo:
* Cueros (Jr. Colon, Ayacucho)
*Farmacias (Jr. Bolognesi,
Bolvar)
* Acabados de construccin (Av.
Per)

Contiene una variedad y

diversidad de bienes y
servicios incluyendo los
financieros , coexistiendo con
equipamientos mayores o
intermedios de diverso tipo
Ejemplo sedes de gobierno. Su
rea de servicio e influencia
es Metropolitana (la ciudad)