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UNIVERSIDADE FEDERAL DO MARANHO

CENTRO DE CINCIAS SOCIAIS


CURSO DE DIREITO
DIREITO CIVIL IV

DIREITOS REAIS
LIMITADOS DE
GARANTIA
Aleilson Santos Colho
Vincius Pestana
Rodrigues

Evoluo histrica e
Conceito
Antiguidade:

responsabilidade da
dvida sobre a pessoa do devedor;
Lei das XII Tbuas

Lex

Poetelia Papira: responsabilidade


patrimonial;
Crticas: dvidas > bens do devedor

Garantias

Pessoais ou Fidejussrias

(fiana)
Garantias Reais

Evoluo histrica e
Conceito
Fiducia:

primeiro instituto

Funcionamento: transmisso da

propriedade do bem;
Crtica.
Datio

pignus

Funcionamento: trasmisso da posse do

bem.
Conventio

pignus

Funcionamento;
Vantagem: possibilita ao devedor mais

Evoluo histrica e
Conceito
Conceito

de Direito Real de Garantia:

Orlando Gomes: direito que confere ao

credor pretenso de obter o pagamento


da dvida com o valor do bem aplicado
exclusivamente a sua pretenso.;
Pontes de Miranda: determinam qual

bem destinado soluo da dvida, ante


a outros bens; e pr-exclui, at que se
solva a dvida, a soluo, com ele ou o
valor dele, de outras dvidas.

Evoluo histrica e
Conceito
Direito

real de garantia X Direito de


fruio:
Relao do bem com a dvida x Posse

direta do bem;
Formas

estabelecidas pelo Cdigo

Civil:
Penhor;
Hipoteca;
Anticrese.

Outros:

propriedade fiduciria.

Classificao
Quanto

ao objeto:

Penhor: bens mveis;


Hipoteca e anticrese: bens imveis.

Quanto

titularidade da posse do bem:

Penhor e anticrese: coisa entregue ao

credor;
Hipoteca: coisa permanece no poder do
devedor.
Quanto

ao exerccio do direito:

Penhor e hipoteca: jus vendendi;


Anticrese: direito de reteno (15 anos).

Requisitos subjetivos
Artigo

1.420 do Cdigo Civil:


capacidade de alienar bem, diante da
possibilidade de venda em hasta
pblica;
Hipteses:
Incapazes

(relativamente ou
Menores de 16 anos;
absolutamente:
carecem de
Maiores de 16 e menores de 18;
representao/ass
Menores sob tutela
istn-cia e

Interditos em geral;
Prdigos*

autorizao
judicial.

Requisitos subjetivos
Hipteses:
Pessoas casadas: exigncia de autorizao

do cnjuge dependendo do regime de bens


(arts. 1.647, I e 1.656 do CC);
Inexistindo autorizao, a garantia pode ser anulada em
dois anos (art. 1.649 do CC).

Inventariante: apenas mediante

autorizao judicial;
Falido: salvo se for de utilidade
reconhecida pelo juiz e pelo Comit;
Mandatrio sem poderes expressos.

Requisitos objetivos
Artigo

1.420 do Cdigo Civil: exigncia


de bens alienveis para constituir
garantia real;
Pena de nulidade se for gravado em
garantia bens fora do comrcio:
Bens pblicos, bens de famlia, imveis

financiados pelos Institutos e Caixa de


Aposentadoria e Penses.
Caso

do condmino:

Polmica no Cdigo de 1916, porm sanada

no Cdigo de 2002 pelo 2 do artigo 1.420.

Requisitos formais
Eficcia

garantida por meio da publicidade


e da especializao;
Inobservncia desses requisitos: no gera

nulidade, apenas perda da produo dos efeitos


erga omnes.
Publicidade:

registro do ato constitutivo no


Registro de Imveis ou no Registro de
Ttulos e Documentos;
Ato constitutivo: contrato ou clusula

contratual.
Especializao:

Cdigo Civil.

termos do artigo 1.424 do

Efeitos dos Direitos de


Garantia Real
Direito

de Preferncia ou Prelao:

Satisfazer o credor do preo obtido na

execuo excludos os que no concorrem


com aquele;
Prior tempore potior iure (primeiro no
tempo, melhor no direito);
Exceo: credor anticrtico (art. 1.423,
CC);
Se insuficiente, torna-se quirografrio;
Supremacia dos crditos de natureza real
em relao aos de natureza pessoal.

Efeitos dos Direitos de


Garantia Real
Direito

de Sequela (jus persequendi):

Possibilidade de reclamar e perseguir a

coisa, com fim de execuo;


O direito de garantia vincula-se ao
pagamento da dvida, sendo erga
omnes, independete de transmisso da
coisa. Exemplo: aquisio de imvel
hipotecado.

Efeitos dos Direitos de


Garantia Real
Direito

de Excusso:

Artigo 1.422, Cdigo Civil;


Venda em hasta pblica, atravs de

execuo judicial (art. 585, II, CPC);


Vencimento da obrigao;
Ordem dos registros determina a
prevalncia da garantia.

Efeitos dos Direitos de


Garantia Real
Indivisibilidade:
Artigo 1.421, Cdigo Civil;
A garantia adere ao bem gravado por

inteiro e em cada um de suas partes.


vedada a alienao parcial, mesmo que
pelos sucessores (art. 1.429, CC).
Remio: liberao da coisa gravada
mediante pagamento total.
Sub-rogao dos direitos de credor

Particularidades
Vencimento

antecipado:

Artigo 1.425, Cdigo Civil:


Deteriorao do bem sem reforo ou substituio
Falncia
Falta de pontualidade no pagamento
Perecimento
Desapropriao
Possibilidade de estabelecimento de novas

hipteses de vencimento em contrato.

Particularidades
Garantia

outorgada por terceiro:

Artigo 1.427, Cdigo Civil:


No existe obrigatoriedade de reforo ou
substituio
No ocorre responsabilizao do terceiro em
caso de deteriorao ou desvalorizao sem
culpa ou dolo
Excees
Previso contratual expressa
Existncia de culpa ou dolo na desvalorizao
da coisa

Particularidades
Clusula

comissria:

Direito de sequestro;
nula a clusula que autoriza o credor

pignoratcio, anticrtico ou hipotecrio a


ficar com o objeto da garantia, se a
dvida no for paga no vencimento (art.
1.428, CC);
Finalidade da vedao: evitar a prtica
da usura

Particularidades
Coexistncia

das Garantias Real e

Pessoal
Artigo 1.430, Cdigo Civil
Em caso de insuficincia da execuo para
adimplemento da dvida, o devedor mantmse pessoalmente obrigado pelo restante
Carter subsidirio da garantia pessoal em
relao real
Devedor sujeito a clusula penal, juros e
correo