Universidad Nacional del Altiplano

Facultad de Ciencias Agrarias

Ingeniera Topogrfica y
Agrimensura

CATASTRO RURAL.
Presentado por:
Lesly
Estrella
PONCE
RAMIREZ
VII- B
Puno - 2017

CATASTRO RURAL

TEMAS
LEY N 26505: LEY DE LA INVERSIN PRIVADA EN EL DESARROLLO DE LAS ACTIVIDADES
ECONMICAS EN LAS TIERRAS DEL TERRITORIO NACIONAL Y DE LAS COMUNIDADES
CAMPESINAS Y NATIVAS.
DERECHO DE POSESIONES
DERECHO DE PROPIEDAD
LA TENENCIA DE PROPIEDADES
VERIFICADORES CATASTRALES
REGISTROS DE PREDIOS RURALES
COMO SE CODIFICA UNA FICHA CATASTRAL
QUE ES COFOPRI

TEMA I
LEY N 26505: LEY DE LA INVERSIN PRIVADA EN EL DESARROLLO DE LAS ACTIVIDADES
ECONMICAS EN LAS TIERRAS DEL TERRITORIO NACIONAL Y DE LAS COMUNIDADES
CAMPESINAS Y NATIVAS.

RESUMEN
Desarrolla las normas respectivas de la Constitucin, busca dotar del
mximo de seguridades a los propietarios agrcolas, regulando una
forma muy particular de abandono de tierras, restringiendo las
posibilidades de expropiacin y estableciendo la servidumbre minera en
caso de inicio de actividades de exploracin y explotacin.

DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS

PRIMERA

Expropiacin de predios agrcolas. El valor de las

tierras expropiadas ser el de mercado y el pago
ser previo, en dinero efectivo.

SEGUNDA

Venta o concesin de tierras eriazas del Estado

TERCERA

Subasta de tierras del Estado habilitadas con obras

de irrigacin en la costa

DISPOSIONES FINALES

PRIMERO

Finalizacin de juicios y procedimientos

administrativos (derogada)

SEGUNDO

Garanta a poseedores de tierras afectadas o

expropiadas por Reforma Agraria

TERCERO

Requisitos para la modificacin o derogacin de

esta ley

CUARTO

Eliminacin de proteccin de tierras agrcolas

perifricas

TEMA II
DERECHO DE POSESION

QUE ES LA POSESION?
Es el poder que una persona ejerce de hecho,
de una manera efectiva e inmediata sobre un
bien o una cosa. La ley protege al que posee
sin necesidad de verificacin previa de un
derecho que lo ampare.

La posesin tiene algunos atributos

de la propiedad, como son el uso y
disfrute del bien. Por ejemplo: un
inquilino o un poseedor de un
asentamiento humano sin titulacin
puede usar y disfrutar del bien pero no
puede disponer (vender o hipotecar), o
reivindicar (recuperar) el bien.

CUALES SON LOS SUJETOS DE LA POSESION?

Las personas naturales y jurdicas privadas o pblicas.
PERSONAS NATURALES

Persona Natural es una persona humana que ejerce

derechos y cumple obligaciones a ttulo personal.

PERSONAS JURIDICAS

Persona Jurdica es una empresa que ejerce

derechos y cumple obligaciones a nombre de sta

CUAL ES EL OBJETO DE LA POSESION?

La posesin se ejerce sobre las cosas corporales o

materiales (cosas que se pueden tocar), o
bien sobre algunos derechos incorporales o
inmateriales (por ejemplo, los derechos de
autor).

COMO SE PUEDE ADQUIRIR LA POSESION?

La posesin se puede adquirir mediante dos formas:
A travs de la entrega del bien a quien debe recibirlo. A esto se denomina Tradicin
A travs de la Adquisicin Originaria que no emana de la derivacin o entrega de otra
persona. A su vez esta puede darse por:
Aprehensin:
Ocupacin:

Tomando o reteniendo una cosa para uno mismo, funciona

con los bienes muebles que no tienen dueo.
La posesin originaria de los bienes inmuebles se
adquiere por la ocupacin.

CUALES SON LOS SUJETOS DE LA POSESION?

A travs de dos formas o vas: la Defensa Posesoria Extrajudicial y la Defensa Posesoria Judicial.
Defensa Posesoria Extrajudicial, significa que el poseedor puede emplear la fuerza
en defensa de su posesin, sin intervalo de tiempo, es decir, en forma inmediata.
Defensa Posesoria Judicial

TEMA III
QUE ES EL DERECHO DE PROPIEDAD

QUE ES LA PROPIEDAD?
Es un derecho constitucional sobre un bien.
Es el poder jurdico ms amplio que existe sobre un bien. Permite
usar, disfrutar, disponer y reivindicar o recuperar un bien.
Poder amplio no significa ilimitado, ya que la ley
establece lmites al derecho de propiedad.
La propiedad debe ejercerse en armona con el inters social.

QUE ES LA PROPIEDAD PREDIAL?

Los predios son un tipo de bienes inmuebles y se
consideran como tales a los terrenos, las edificaciones (casas,
edificios, etc.) e instalaciones fijas y permanentes (piscina, losa,
etc.) que constituyen partes integrantes del mismo, que no
puedan ser separados sin alterar, deteriorar o destruir la
edificacin.
Tambin, se consideran, como predios: a los
terrenos, departamentos, stanos,
estacionamientos, azoteas, zona reservada de aires
(por tener esta participacin de propiedad sobre el
rea de terreno), depsitos y tendales.
Esta propiedad se extiende al subsuelo y al sobresuelo. La
propiedad del subsuelo no comprende los recursos naturales, los
yacimientos, los restos arqueolgicos, ni otros bienes regidos por
leyes especiales.

QUE DERECHOS TENGO COMO PROPIETARIO?

A cercar mi inmueble
A obligar a los vecinos, sean poseedores o propietarios al
deslinde, con la finalidad de establecer la lnea divisoria.
A cortar las ramas de los rboles que se extienden sobre el
predio y las races que lo invadan. Cuando sea necesario podr
recurrir a la autoridad municipal o judicial para el ejercicio de
estos derechos.
CUANDO PIERDO LA PROPIEDAD PREDIAL?
Cuando otra persona adquiere la propiedad
Destruccin o prdida total del bien
Expropiacin
Abandono por 20 aos del bien, por el cual adquiere
el dominio el Estado

CUALES SON LAS DIFERENCIAS ENTRE LA PROPIEDAD Y LA

POSESION

TEMA IV
QUE ES TENENCIA DE PROPIEDAD
Tenencia y posesin bsicamente es "tener" una cosa; la diferencia
es que en la primera, quien tiene algo efectivamente sabe, reconoce
en otro la propiedad. Un ejemplo de ello es el caso del locatario o
arrendatario, que tiene la cosa pero reconoce en otra persona la
propiedad de la misma.
LA FORMALIZACION DE LA TENENCIA DE TIERRAS
el Per ha contado con diversos mecanismos
legales para formalizar la tenencia de tierras, ya
que este proceso es determinante para la
produccin agrcola. As, la concepcin del Per
como un pas productor agrario ha generado que
el acceso al derecho de posesin y propiedad en
nuestra legislacin est regulado bsicamente por
el incentivo a la produccin agrcola.

Tierras aptas para el cultivo en limpio

Tierras aptas para el cultivo
permanente
Tierras aptas para el pastoreo
Tierras aptas para la produccin
forestal
Tierras de proteccin

TEMA V
VERIFICADORES CATASTRALES

INDICE DEL VERIFICADOR CATASTRAL

EI ndice del Verificador Catastral es un registro administrativo de
informacin de los profesionales autorizados para realizar el
levantamiento catastral, la validacin de la informacin de la ficha
catastral de conformidad al literal
PROCESO DE ADMISIN AL NDICE DEL VERIFICADOR CATASTRAL
El Sistema Nacional Integrado de Informacin Catastral Predial - SNCP contempla
las siguientes etapas para la Inscripcin en el ndice del Verificador Catastral:
ETAPAS DE POSTULACIN AL INDICE DEL VERIFICADOR CATASTRAL
EL SNCP se encarga del Proceso de Evaluacin On-Line para otorgar a los
aprobados con un mnimo de 14 puntos sobre 20, la Constancia de Aprobacin,
que se constituye en uno de los documentos necesarios para efectuar la
inscripcin al ndice del Verificador Catastral.

DEL PROCESO DE POSTULACIN:

Profesionales
con las
siguientes
especialidades

Arquitectura, Ingeniera Civil, Ingeniera

Geogrfica, Ingeniera Agrnoma, Gegrafos,
Ingeniera Forestal e Ingeniera Agrcola.

Datos personales del postulante.

Experiencia mnima de cinco (5) aos
en actividades catastrales.
Conversatorios, cursos y/o seminarios
del SNCP a los que se ha asistido.
Sealar la Oficina Zonal de Cofopri de
su preferencia distribuidas a nivel nacional,
donde realizarn la evaluacin.

Los
interesados
deben
completar el
formulario
resaltando los
siguientes
datos:

REQUISITOS PARA LA INSCRIPCIN DE LOS PROFESIONALES

Documentos a presentar
Formato de la solicitud de Inscripcin. Dicho formato deber ser impreso de la pgina
Web del SNCP.( Descargar )
Copia simple del Documento nacional de Identificacin o Carnet de Extranjera del
solicitante.
Certificado de habilitacin Profesional expedido por el respectivo Colegio profesional con
una antigedad no mayor a treinta (30) das.
Currculo Vitae del solicitante en copia simple.
Dos (2) fotografas recientes a color tamao carnet.
Recibo por concepto de pago del derecho de inscripcin.
Declaracin Jurada de no estar impedido de ejercer su profesin, de estar en plena
capacidad del ejercicio de sus derechos civiles, de no haber sido condenado ni hallarse
procesado por la comisin de un delito doloso, de no haber sido inhabilitado del ndice
del Verificador del Registro de predios.
Constancia Impresa de haber aprobado la evaluacin de conocimientos con nota
aprobatoria mnima de 14 sobre 20, la cual podr ser descargada de la web del SNCP.

Experiencia profesional
Experiencia mnima de cinco (5) aos en actividades catastrales, acreditada
con certificados o constancias de trabajo.
Capacitacin a travs de conversatorios, cursos, talleres o similares sobre
temas catastrales relacionados a la ley N 28294, su Reglamento y dems
normas conexas. Las capacitaciones podrn ser desarrolladas por las
Entidades Generadoras de Catastro, Gobiernos Regionales o cualquier
institucin pblica o privada, con la participacin de la Secretaria Tcnica de
la SNCP.

TEMA VI
REGISTRO DE PREDIOS RURALES
EL PRESIDENTE DE LA REPUBLICA
Que para los efectos de
propender a una efectiva
promocin de las inversiones
del Sector Agrario, se
requiere contar con un
procedimiento gil y eficaz
tanto de titulacin como de
inscripcin registral de
predios rsticos, as como
aquellos relativos a la
posesin y la propiedad de
las edificaciones que se
constituyan en dichos
predios.

Ha delegado en el Poder Ejecutivo, entre otras, la

facultad de dictar Decretos Legislativos que
aprueban, dentro del trmino de los 150 das

Que mediante los Decretos Legislativos Ns. 495 y 496, se

establecieron en cada una de las regiones del pas el Registro
Predial de Pueblos Jvenes y el de Urbanizaciones Populares,
como Instituciones Pblicas Descentralizadas con personera
Jurdica de derecho pblico interno, estando pendiente en
consecuencia, una regulacin equivalente del Registro de
Predios Rurales, debiendo complementarse as lo dispuesto por
el Decreto Legislativo N 653 en una materia necesaria para la
promocin de las inversiones en el Sector Agrario.

DEFINICIONES
Para efectos del presente dispositivo:
Se considera Predio Rural a aquella porcin de tierra ubicada en
rea rural o en rea de expansin urbana declarada zona
intangible, dedicada a uso agrcola, pecuario o forestal.
Se considera tambin como predio rural a los terrenos eriazos
calificados para fines agrcolas.
Se considera Empresas Campesinas Asociativas a las sociedades
de personas, cooperativas agrarias, sociedades agrcolas de
inters social, empresas rurales de propiedad social, grupos
campesinos y cualquier otra forma de organizacin campesina
que conduzca directamente la tierra, con excepcin de las
Comunidades Campesinas y Nativas.

TEMA VII
COMO CODIFICAR UNA FICHA CATASTRAL
PRIMERO

EXISTEN MAS CODIFICACIONES

. SE LES FALICITARA EL
TRABAJO A TODOS AL FINAL DE
LA CLASE

TEMA VIII
COFOPRI

QUE ES COFOPRI?
Es el Organismo de Formalizacin de la Propiedad
Informal que cumple el rol de disear y ejecutar
de manera integral, comprehensiva y rpida el
programa de formalizacin de la propiedad y su
mantenimiento dentro de la formalidad a nivel
nacional, centralizando las competencias y toma
de decisiones con esta finalidad.

COFOPRI efecta e levantamiento,

modernizacin, consolidacin,
conservacin y actualizacin del catastro
predial del pas derivado de la
formalizacin.

CULES SON LOS REQUISITOS PARA LA TITULACION

GRATUITA?

Haber ocupado el terreno de propiedad estatal, fiscal o

municipal antes del 22 de marzo de 1996.

Estar en posesin directa, continua, pacfica y pblica del lote

por un plazo no menor de un ao a la fecha de realizado el
empadronamiento.

No ser propietario ni haber tenido una propiedad inscrita

a su nombre con uso de vivienda a nivel nacional.

QU PASA SI NO CUMPLES CON ESOS REQUISITOS?

Tiene la opcin de comprar el lote. Esto puede hacerse cuando:
El lote se usa para un negocio y no para vivienda o es un lote en un mercado.
Es propietario o copropietario de otro lote (salvo en casos de centros
poblados).
El rea del lote de vivienda excede los 300 metros cuadrados.
CULES SON LOS BENEFICIOS DE LA FORMALIZACION?
Seguridad Jurdica.- Los ttulos de propiedad de COFOPRI estn respaldados por las leyes
vigentes y los Registros Pblicos.
Acceso al Crdito.- Un ttulo de propiedad aumenta el valor de una vivienda y puede
ser utilizado como garanta para obtener un crdito en un banco o financiera.
Incentivo a la inversin.- Al ser propietario del terreno, el poblador se preocupa por
mejorar las condiciones de su vivienda, de los servicios pblicos y de su vecindario en
general.
Eliminacin de conflictos.- La formalizacin resuelve los problemas de lmites entre
los lotes de los pobladores y tambin soluciona los conflictos con otros asentamientos
humanos.
Herencia para la familia.- El poblador tiene la seguridad de que su familia heredar la
propiedad. Por ello, puede incluso dividirla en partes para beneficiar a todos sus
herederos.

GRACIAS