CONSTRUCCIN

Garantias y Seguros
De un Contrato de Construccin y las indicadas en el codigo civil

NOMBRE: FERNANDO VIDAL ESPARZA

CARRERA: ING. EN CONSTRUCCIN
ASIGNATURA: ASPECTOS LEGALES
PROFESOR: JAIME VELOSO

Qu son las boletas de garanta

Son
documentos
quegarantizan
el
cumplimiento
de
obligaciones de dineroy
tiene
como
finalidad
indemnizar en el caso de
no cumplimiento de la
obligacin.
No puede ser utilizada
para otro fin diferente
para el que se solicit,
es decir, el documento es

Ventajas para el
contratante

1. La pliza de Garanta es un producto para garantizar contratos en general.

2. Un mismo instrumento sirve para garantizar diversos riesgos, tales como
Anticipos, Fiel cumplimiento de contrato, Canje de retenciones, Buena
ejecucin de obra, etc.
3. Disminucin de los niveles de endeudamiento en el sistema bancario.
4. Menor costo financiero.
5. Mayor agilidad y rapidez en la emisin.
6) Su utilizacin no afecta la capacidad de crdito de la empresa contratante.
7) Instrumento de ejecucin inmediata, pagadero a primer requerimiento, con
igualdad de condiciones en trminos de ejecutabilidad, respecto de la boleta
de
garanta
bancaria.
Optimizacin del capital de Trabajo.

Ventajas para el
asegurado
La pliza de ejecucin inmediata ofrece la misma
seguridad y rapidez que las boletas bancarias.
Menor costo, ya que el contratista traspasa sus
costos al mandante.
Permite contar con mayor oferta de proveedores o
contratistas, ya que muchas veces la exigencia de
la boleta deja fuera de concurso a excelentes
candidatos.
Son endosables y prorrogables, con autorizacin
previa de la compaa.

Tipos de Coberturas
1 Seriedad de Presentacin a Propuesta
Garantiza la primera fase de un proyecto, o sea la
recepcin de las ofertas de los distintos proponentes
antes de adjudicar la obra o proyecto. La existencia
de esta pliza aminora la posibilidad que los
proponentes no acten en forma seria, y en caso que
as fuera, indemniza los perjuicios que de ello se
deriven.
En caso de licitacin, esta pliza garantiza que quien
se adjudique la propuesta, va a firmar el contrato
definitivo. En ningn caso esta pliza garantiza el
cumplimiento del contrato adjudicado.

 2 Fiel Cumplimiento de Contrato

Cauciona el incumplimiento o cumplimiento defectuoso

de cualquier obligacin del contrato en general, oscilan
entre el 3% y el 10% del valor total del contrato.
Garantiza el cumplimiento, en plazo y forma, de las
obligaciones establecidas en un contrato. En caso de
incumplimiento,
o
cumplimiento
defectuoso,
se
indemniza al asegurado. De esta forma libra al
asegurado de cualquier incertidumbre que pudiera tener
sobre el ptimo cumplimiento de los contratos suscritos
con terceros. Dentro de este tipo de pliza se encuentra
la "buena ejecucin de la obra", que garantiza que una
vez recepcionada la obra, el afianzado responder
reparando a su costo los desperfecto que surjan.

 Buena Ejecucin
Garanta
de
trmino
de
obra
(mantenimiento
o
sostenimiento),
normalmente es del orden del 5% del valor
total del contrato, con plazos de hasta 2
aos.

 3 Correcta Inversin de Anticipos

Permite que los anticipos necesarios para poder llevar
a cabo un contrato puedan otorgarse con la certeza
que ellos sern correcta y oportunamente invertidos.
Con este tipo de pliza de garanta se cubre el riesgo
de que el dinero entregado al contratante para la
realizacin de un proyecto u obra, sea gastado con
otro fin distinto al original.
Garantiza la correcta y oportuna inversin o
restitucin del anticipo, en un 100%, normalmente no
exceden el 30% del valor total del contrato. Fiel
Cumplimiento:
cauciona
el
incumplimiento
o
cumplimiento defectuoso de cualquier obligacin del
contrato en general, oscilan entre el 3% y el 10% del
valor total del contrato.

 4 Canje de Retenciones
Garanta de trmino de obra, permite que un
contratista pueda obtener el pago de las
retenciones efectuadas a los estados de pago
contractuales, las retenciones, generalmente oscilan
entre el 5% y el 15% del valor total del contrato.
Este seguro tiene el beneficio de no utilizar el capital
de
trabajo
del
contratista,
desahogndolo
financieramente y facilitando la terminacin del
trabajo o servicio motivo del contrato.

 5 Urbanizaciones:
Son garantas utilizadas para caucionar las
obras de urbanizacin de un proyecto de
construccin,
tales
como:
Pavimentacin;
Electricidad y Alumbrado pblico; Alcantarillado
aguas lluvias; Alcantarillado agua potable;
Arborizacin o paisajismo; Capacidad vial; etc.
Estas deben ser rendidas frente a la
Municipalidad correspondiente y normalmente
son por el 100% del valor de las obras.

Responsabilidad Civil
Los seguros de Responsabilidad Civil estn
enfocados a proteger el Patrimonio del
Asegurado a consecuencia de daos a
terceros. Pueden ser contratados por
personas, profesionales o empresas.

Responsabilidades y Plazos
Segn lo indicado en el artculo 18 del DFL 458 Ley
General de Urbanismo y Construcciones, prescriben en
los siguientes plazos, segn Ley N20.016 :
1.- En el plazo de diez aos, en caso de fallas o defectos
que afecten la estructura soportante del inmueble.
2.- En el plazo de cinco aos, cuando se trate de fallas o
defectos de los elementos constructivos o de las
instalaciones.
3.- En el plazo de tres aos, si hubiesen fallas o defectos
que afecten a elementos de terminaciones o de acabado
de las obras. Entre estos elementos, estn los estucos,
pinturas, cerrajera, etc.
Nota: Los puntos 1 y 2, esto es, elementos estructurales, constructivos y de
instalaciones, se cuentan a partir de la recepcin definitiva por parte de la Direccin de
Obras Municipales. Y el punto 3, se cuenta desde la fecha de la inscripcin del
inmueble a nombre del comprador en el Conservador de Bienes Races respectivo.

Conclusin
Hoy en da, las exigencias del mercado de
la construccin nos han llevado a que sean
solicitados un sinnmero de garantas y/o
seguros, los cuales tienen como finalidad
dar un respaldo financiero tanto para las
empresas mandantes como tambin para
quienes ejecuten las obras.