DISEO CONCEPTUAL DE URBANIZACION

RESIDENCIAL EN SAN PEDRO SULA

Catedrtico : Arq. Israel Rub Prince
Grupo #1
Karla Roco Carvajal
Carlos Danilo Welchez
Douglas Samir Hernndez

24 de Octubre 2016
NDICE.
I Introduccin
I.1 Presentacin.
I.2 Objetivos.
II.6 Fsicas
I.3 Terreno A Urbanizar
Ubicacin
II.6.1 Topogrfico
Definicin a.- Conformacin del terreno
II Antecedentes. b.-Tamao Terreno.
II.1Legislativos.
c.-Forma del Terreno.
II.1.1 Zonificacin

d. Servicios Pblicos
II.1.2 Usos de suelo
II.1.3 ndices Urbansticos
II.1.4 Sistema Vial
II.1.5 Urbanizacin
III Conclusiones.
II.2 Legal IV. Bibliografa
II.3 Sociales
II.4 De Mercado
II.5 Naturales
II.5.1 Hidrogrfica.
II.5.2 Forestal
11.5.3 Suelos
 CAPITULO I
INTRODUCCION
I.1 PRESENTACION
En el presente informe se plantea un estudio para un proyecto de urbanizacin residencial de un
terreno ubicado en el sector NOR-ESTE de la ciudad de SPS,.El estudio se realiz basado en la
legislacin urbanstica vigente de la ciudad, analizando de manera integral los antecedentes del
entorno tanto del terreno a urbanizar como de los terrenos y/o urbanizaciones vecinas a este. Se
organizaron, analizaron y Evaluaron los datos obtenidos para poder establecer las condicionantes de
diseo fsico, social y econmico de la nueva urbanizacin. En el primer captulo se presenta la parte
introductoria, fijando los objetivos y se definen la ubicacin y caractersticas del terreno a urbanizar.
En el segundo captulo se desarrollan los diferentes antecedentes legislativos de la zona. En los
antecedentes sociales, se conoce la familia tipo, densidad poblacional y actividades econmicas
predominantes entre los habitantes de las colonias vecinas. En los antecedentes de mercado, se
describe el valor de las propiedades, se realiz un anlisis de todos los servicios pblicos (sistema
vial, alcantarillado sanitario, agua potable, energa elctrica, telefona fija etc.) con los que cuentan las
colonias aledaas. Terminado el anlisis del entorno del terreno de estudio, se procedi a realizar un
estudio de los antecedentes naturales del predio a urbanizar, mencionando las condiciones forestales
(tipo de rboles y vegetacin existente), tambin se analizaron las condiciones hidrolgicas, y por
ltimo evaluamos las condiciones existentes en cuanto a servicios pblicos, como ser agua potable,
aguas negras y energa elctrica y se propusieron 3 posibles puntos de conexin para cada uno de
los servicios.
I.2 OBJETIVO GENERAL
Conocer los antecedentes del Terreno para disear una urbanizacin
de tipo residencial en el rea propuesta.

1.2.1 OBJETIVOS ESPECIFICOS

Definir la legislacin urbanstica que aplica al terreno del
proyecto.
Conocer la situacin legal del terreno a urbanizar.
Definir las caractersticas sociales de la poblacin neta.
Conocer la oferta inmobiliaria del entorno (Mercadeo).
Establecer las condicionantes naturales del terreno.
Identificar las condicionantes fsicas del terreno.
I.3 TERRENO A URBANIZAR
UBICACION

EL terreno esta Ubicado en el Sector Nor-Este frente al Segundo

Anillo Circunvalacin, colinda con la colonia Villas Mackey por el
sur, por el norte con Armenta , al este con la Residencial San
Antonio y al oeste con la montaa El Merendn.
Definicin del Terreno
El terreno a urbanizar se encuentra ubicado el sector NOR-ESTE
de la ciudad de SPS, Frente a la Residencial Villas Mackey que
cuenta con una densidad de poblacin de 42.43 Hab/Ha,
esquina opuesta a la Residencial San Antonio, cuenta con una
densidad de poblacin de 51.34 Hab/ha. La poblacin en
general se dedica a la prestacin de Servicios Profesionales con
un ingreso promedio de Lps 100,000
 CAPITULO II
ANTECEDENTES
II.1 LEGISLATIVOS
ARTICULO 5
El rea urbana y rural, que comprende el municipio de San Pedro Sula, es la
base territorial para efectos de aplicacin de la zonificacin en la cual sern
permitidas las inversiones en materia de obras y servicios pblicos de
infraestructura y equipamientos comunitarios, as como las edificaciones de
diversa ndole aprobadas en el marco de la ordenanza de zonificacin de
San Pedro Sula.
La municipalidad de San Pedro Sula est plenamente comprometida con el
desarrollo y progreso ordenado del Municipio y apoyar e incentivar el
tema de inversin pblica y/o privada que est de acuerdo a los
reglamentos y estipulaciones que contiene esta ordenanza.
En la aplicacin de este instrumento se persigue la eficiencia en el tiempo
de respuesta a los trmites de los ciudadanos, as como el control y
seguimiento correcto de la normativa contenida en esta ordenanza de
acuerdo al mejor espritu de las polticas pblicas, teniendo como objetivo
el bienestar comn.
II.1.1 Zonificacin
DEFINICION
La zonificacin es parte del proceso de ordenamiento territorial.
Consiste en definir zonas con un manejo o destino homogneo
que en el futuro sern sometidas a normas de uso a fin de cumplir
los objetivos para el rea. El modelo de zonificacin es til para
distintos tipos de uso seleccionados, lo que implica una
homogenizacin previa de las variables a detectar en terreno y un
trabajo claro con respecto a la recopilacin y anlisis de esa
informacin.

ARTICULO 10
Las zonas de uso, se encuentran delimitadas en los planos de
zonificacin urbana y forman parte de la presente ordenanza con
la siguiente clasificacin y respectivo cdigo de identificacin:
 Continuacin Articulo 10

ZR Zonas Residenciales
ZUM Zonas de Uso mixto
ZI Zonas Industriales
DCN Distrito Central de negocios
ZE Zonas Especiales
ZD Zona Recreacional y
Deportiva
ZPN Zonas de Proteccin Natural
En caso de que en un inmueble presente mas de una zonificacin, el
propietario del mismo podr solicitar por escrito la zonificacin que mas
convenga a sus intereses, siempre y cuando no afecte a los vecinos y sea
aprobado por la direccin de urbanismo y medio ambiente. La presente
disposicin no aplica a los inmuebles que se encuentren en reas
calificadas como Zonas de Proteccin natural (ZPN).
ARTICULO 11
Las zonas residenciales tienen la siguiente clasificacin observando el cuadro
de ndices urbansticos, documento que forma parte de la siguiente ordenanza:

ZR I. Se caracteriza por el uso exclusivo de vivienda unifamiliar, por lote,

baja densidad de poblacin y poca ocupacin.
ZR II. Se caracteriza por la predominancia de uso residencial unifamiliar y
por la existencia de agrupaciones residenciales de carcter horizontal ;
densidad por lote: baja densidad de poblacin.
ZR III. Se caracteriza por la predominancia de uso residencial unifamiliar en
serie y por la existencia de agrupaciones residenciales de carcter horizontal
; densidad por lote: densidad de poblacin media-baja.
ZR IV. Se caracteriza por la predominancia de uso residencial unifamiliar en
serie y por la existencia de agrupaciones residenciales de carcter horizontal
; densidad por lote: densidad de poblacin media-baja.
ZR V. Se caracteriza por la predominancia de uso residencial unifamiliar en
serie y por la existencia de agrupaciones residenciales de carcter horizontal
; densidad por lote: densidad de poblacin media.
 ZR VI. Se caracteriza por la predominancia de uso residencial unifamiliar en serie
y por la existencia de agrupaciones residenciales de carcter horizontal; densidad
por lote: densidad de poblacin media.
ZR VII. Se caracteriza por la predominancia de uso residencial unifamiliar y por la
existencia de agrupaciones residenciales multifamiliares verticales y horizontales;
densidad por lote: densidad de poblacin media-alta.
ZR VIII. Se caracteriza por la predominancia de uso residencial unifamiliar en serie
y en agrupaciones residenciales de carcter horizontal; densidad por lote: alta
densidad de poblacin y ocupacin.
ZR IX. Se caracteriza por la predominancia de uso de vivienda unifamiliar;
densidad por lote: alta densidad de poblacin y ocupacin.
Con el objetivo de contribuir a la oferta de lotes urbanizados accesible a familias de
bajos ingresos; Se aplicarn las normas que permitan, tanto al sector pblico como
privado, el desarrollo de proyectos urbanos de inters social en las zonas ZR VI, ZR
VIII y ZR IX.

La zona de terreno escogida para urbanizar pertenece a la

ZR II
Pargrafo:
Para los efectos de la presente Ordenanza se considera la siguiente
escala de densidades brutas:

I Baja densidad Inferior a 70 hab./ha

II Media baja Entre 70 a 100 hab./ha
III Media Entre 100 a 200 ha./ha
IV Media alta Entre 200 a 250 ha./ha
V Alta Entre 250 hab./ha
II.1.2 Usos de suelo
Definicin:
Uso del Suelo se refiere a los usos permitidos por esta ordenanza en un rea predial
o lote, para autorizar el destino de la construccin o instalaciones solicitadas.

Articulo 33:
Los usos del suelo estn clasificados y determinados de acuerdo a la planificacin
de la ciudad y en ese sentido se autorizan y permiten las edificaciones y obras de
tipo urbano.
Articulo 34:
Para efecto de esta Ordenanza se establecen las siguientes categoras de usos del
suelo:
R Residencial
C Comercial
S Servicios
E Institucional
I Industrial
RC Zona de recarga.
 ARTICULO 40:
Para efectos de la presente Ordenanza los dictmenes de los usos del
suelo adoptan la siguiente clasificacin:

I.- Usos Permitidos: Son los usos principales o predominantes en la

zona, para los cuales su dictamen para permiso de construccin,
funcionamiento, operacin de negocio u otro, depender de su
cumplimiento con los ndices Urbansticos y otras disposiciones que para
el efecto, sean de aplicacin en la zonificacin a que corresponda.
II.- Usos Permitidos con Restriccin: Son aquellos que no
constituyen la vocacin principal de la zona, pero poseen alguna
presencia de acuerdo a sus caractersticas de localizacin, su dictamen
depende del estudio especial por parte de la Direccin de Urbanismo y
Medio Ambiente. Este estudio estar basado en lo que respecta a sus
condiciones de localizacin, acceso y su cercana con las principales vas
de circulacin pblica adems de su cumplimiento con los ndices
Urbansticos que establezca la Direccin de Urbanismo y Medio
Ambiente y las caractersticas de los equipos, instalaciones e
interrelaciones y compatibilidades con los dems usos existentes o
III.- Usos Prohibidos: Son todos aquellos que por sus caractersticas
no pueden ser permitidos en determinadas zonas bajo ninguna
condicin.

Pargrafo 1: Para efecto de aplicacin del artculo anterior se

utilizarn los siguientes cuadros anexos:
a) Cuadro indicativo de los usos permitidos, restringidos y
prohibidos en cada zona de uso.
b) Cuadro de ndices urbansticos.

Pargrafo 2: Ser permitido ms de un uso en la misma edificacin,

siempre que no se trate de usos incompatibles observadas las
disposiciones de la presente Ordenanza.
Cuadro de usos permitidos, restringidos y prohibidos, ao 2016

La zona escogida para urbanizar es la zona residencial II (ZR II)

 USOS PERMITIDOS
R1- Unifamiliar: Edificacin destinada a habitacin permanente,
correspondiendo a una vivienda, residencia o casa por lote (Una por
cada lote).
R2- Multifamiliar: Edificacin destinada a habitacin permanente, correspondiendo
a dos o ms mdulos habitacionales por lote, agrupadas horizontalmente o
verticalmente (varios niveles), condominios.
R4- Agrupacin Residencial: Es la obra diseada bajo un mismo concepto urbanstico y
arquitectnico, compuesta por 10 o ms unidades habitacionales en edificaciones
horizontales o verticales de carcter unifamiliares o multifamiliares o por
combinaciones de unas y otras, constituida en su totalidad por un rea de propiedad
de uso comunal, de igual o mayor tamao a los lotes de uso privado individual; edificio
vertical de viviendas; townhouses
C1- Comercio Local: Es aquel constituido por establecimientos dedicados al comercio
detallista de artculos de consumo cotidiano, en su mayor parte integrantes de la
canasta familiar,
S1- Servicio Local:cuya instalacin sea
Establecimientos compatible
destinados con
a la los patrones
prestacin de ocupacin
de servicios a la del
uso residencial.
poblacin, compatibles con los patrones de uso residencial en lo que respecta a
ocupacin de lotes, accesos de vehculos, servicios de infraestructura y niveles de
ruido.
E1- Institucional de mbito Local: Establecimientos cuyas actividades tienen vinculacin
directa, funcional o especial con el uso residencial, sin causar ruidos u otros efectos que
perturben la tranquilidad y seguridad de los habitantes
PERMITIDOS CON RESTRICCIN
R3- En serie: Edificacin destinada a vivienda permanente correspondiente a un
mximo de 6 viviendas, de uno o dos niveles, en el lote mnimo establecido en el
cuadro de ndices Urbansticos, agrupadas horizontalmente, adyacentes y
lateralmente unidas por paredes medianeras; edificios de apartamentos de uno o
dos niveles, casas duplex, viviendas en hilera, cuarteras, etc. Para proyectos
nuevos e inters social, se aprobaran desarrollos de proyectos en hilera con un
mximo de hasta
R5- Bifamiliar: 25 unidades
Edificacin por cuadra
destinada sin interrupcin.
a habitacin permanente, correspondiendo a
dos viviendas por lote, una vivienda sobre otra, de un nivel cada una o dos
viviendas de dos niveles cada una adyacentes entre s
C2- Comercio Central: Es aquel constituido por establecimientos dedicados al
comercio detallista de artculos de carcter diversificado o especializado, de
consumo espordico, eventual o semanal con excepcin de artculos de gran porte
o peligro
S2- Servicios Central: Establecimientos destinados a la prestacin de servicio a la
poblacin y de apoyo al comercio e industria, que exijan patrones especficos
referentes a ocupacin de lote, acceso, ubicacin, niveles de ruidos o vibraciones,
trfico y contaminacin
E2- Institucional ambiental
Diversificado: Establecimientos cuyas actividades y
caractersticas funcionales son independientes de la ubicacin prxima a
las reas residenciales.
 USOS PROHIBIDOS
C3- Comercio Mayorista: Es aquel constituido por establecimientos dedicados al
comercio mayor y menor de productos de gran porte o peligrosos, que abastecen
al comercio detallista y por sus caractersticas son incompatibles con usos
residenciales y con las normas de uso y ocupacin de la zona central:
S3- Servicios Especiales: Establecimientos destinados a la prestacin de servicios a
la poblacin y de apoyo al comercio e industria, que exijan patrones especficos
referente a ocupacin de lote, acceso, trfico, ubicacin, niveles de ruido,
vibraciones o contaminacin ambiental y que por sus caractersticas funcionales
generan trfico pesado
E3- Institucional o excesivo
Especial: movimiento
Establecimientos de actividades
cuyas vehculos y caractersticas funcionales
exigen localizacin especfica por entrar en conflicto con otros usos exigiendo estudios
especiales para cada caso, tales como: Presidios, Cuarteles, Bases Militares, Estaciones de
Polica, Rastros, Mercados Mayoristas, Aeropuertos, helipuertos, morgues, crematorios,
Terminales de Carga y Descarga, Terminal Interurbana de Pasajeros, Terminal Ferroviaria,
Cementerios, Hospitales Regionales, Plantas de Tratamientos de Agua y Residuos, Plantas de
Energa Elctrica, Tanques de Distribucin, Estaciones de Bomberos. Es importante establecer
que para estos
I-1 Industria No usos debern
Incmoda: La considerarse
que se puedelos aspectos
adecuar depatrones
a los impactode
ambiental y vial. en lo
uso residencial
que respecta a las caractersticas de ocupacin de los lotes, acceso, ubicacin, trfico,
servicios de infraestructura, niveles de ruido, vibraciones y contaminacin ambiental.
I-2 Industria Restrictiva: Aquella que no presenta peligro ni contamina el ambiente, pero que
por sus condiciones operacionales se constituye en factor de perturbacin, siendo
incompatibles con el uso residencial, exigiendo patrones especficos de operacin, accesos,
trfico, ocupacin y servicios de infraestructura
I-3- Industria de Efectos Nocivos: Aquella cuyo funcionamiento presenta condiciones de
peligros y/o contaminacin ambiental.
II.1.3 ndices Urbansticos
DEFINICION:
Los ndices Urbansticos son una medida para evitar las altas densidades de
poblacin en un determinado sector y as mantener un orden en cuanto a retiros
laterales, frontales y profundidad de las construcciones, cumpliendo con los
retiros establecidos en la ordenanza se cumple con los ndices Urbansticos.

I.- ndice de Ocupacin: es el cociente que resulta de dividir la proyeccin

horizontal entre el rea total del lote.
Entindase por Proyeccin Horizontal el rea restante del lote una vez aplicados
los retiros en la primera planta.
II.- ndice de Construccin: es el cociente de dividir el rea total construida
entre el rea total del lote.
III.- Los Retiros o aislamientos: pueden ser de frente, posteriores o laterales
y son definidos por la distancia entre la construccin y los respectivos linderos
del lote, siendo el retiro de frente definido por la distancia entre la construccin y
el lmite de demarcacin o alineamiento de la va pblica existente o proyectada.
Pargrafo 1: Los ndices urbansticos referentes a dimensiones de lotes
y retiros que reglamentan la utilizacin del suelo con relacin a los usos
permitidos en cada una de las zonas, se encuentren indicados en listado
ndices Urbansticos por Categora de uso y zona
Pargrafo 2: Para los lotes de terrenos existentes inscritos en el IP
(Instituto de la Propiedad) que estn debidamente inscritos en catastro
municipal y que no cumplan con el rea mnima establecida en la
ordenanza, se permitir una tolerancia HASTA del 10% menos de lo
indicado en el cuadro de ndices urbansticos De Acuerdo A Criterio De La
Direccin De Urbanismo Y Medio Ambiente.
Pargrafo 3: En el caso de lotes de forma irregular, los retiros sern
establecidos en funcin del plano Anexo a esta ordenanza; Definicin de
Retiros para Lotes de Forma Irregular.
Pargrafo 4: En el caso de que el rea de un lote sea 50% mayor que el
rea mnima establecida en el cuadro de ndices urbansticos, el ndice de
construccin ser calculado en base al factor resultante de dividir el
ndice de ocupacin del lote mayor entre el ndice de ocupacin del lote
tpico, y dicho resultado se multiplicar por el ndice de construccin del
II.1.3 ndices Urbansticos
RETIROS
II.1.4 Sistema Vial
Definicin:
Se define como va publica, a todo espacio de uso comn, que por
disposicin de la autoridad administrativa se encuentre destinado al
libre trnsito de vehculos y personas de conformidad con las leyes y
reglamentos de la materia, as como todo inmueble que de hecho se
utilice para ese fin. Es tambin caracterstica de la va pblica servir
de acceso, aireacin, iluminacin y asoleamiento de los predios y
edificaciones que la limitan o para alojar cualquier instalacin de una
obra o servicio pblico.
Pargrafo: Se entender como Sistema Vial de la Ciudad de San
Pedro Sula, la red vial existente y red principal propuesta, conforme
se representa en el plano del sistema vial urbano adjunto a sta
Ordenanza, considerado indicativo hasta tanto no se definan en el
campo, los respectivos alineamientos de acuerdo a estudios
especficos por parte de la Gerencia de Infraestructura previo
dictamen de la Direccin de Urbanismo y Medio Ambiente.
ARTICULO 82:
El Sistema Vial Urbano comprende las siguientes categoras de vas, clasificadas
conforme al cdigo siguiente y de acuerdo a su jerarqua funcional:

VR Vas Conexin Regional

VA Vas Arteriales
VC Vas Colectoras
VL Vas Locales
VP Vas Peatonales

I -Vas de Conexin Regional: Se caracterizan por su funcin de Articulacin

regional e intermunicipal.

II -Vas Arteriales: Son las principales vas del sistema vial oficial de la ciudad
y se caracterizan por su funcin de articulacin interurbana y de enlaces entre
el sistema urbano y el sistema regional, permitiendo el trfico y el trnsito
intenso de vehculos.
III -Vas Colectoras: Se caracterizan por su funcin de conexin
entre el sistema arterial y el sistema local, recolectando y
distribuyendo el trfico arterial y canalizando su penetracin en los
diversos sectores, zonas, barrios o colonias de la ciudad.

IV - Vas Locales: Se caracterizan por su funcin de penetracin a

los sectores residenciales y de acceso a los lotes.

V -Vas Peatonales: Se caracterizan por su funcin de trnsito

exclusivamente peatonal.
ARTICULO 83
Las vas peatonales (VP) debern iniciar o terminar en vas de mayor seccin, locales,
colectoras o arteriales.
ARTICULO 84
Las vas locales (VL) debern iniciar o terminar en vas de mayor seccin, colectoras, o
arteriales.
ARTICULO 85
Las vas colectoras (VC) debern iniciar o terminar en vas arteriales.
ARTICULO 86
Las vas de circulacin pblica no podrn ser interrumpidas en los linderos de un proyecto de
urbanizacin cuando su prolongacin est prevista en el Sistema Vial Oficial de la Ciudad o
cuando a juicio de la Municipalidad, interese al desarrollo urbano de la ciudad.
ARTICULO 87
Ser permitido el diseo de vas locales sin salida (cul de sac o tipo martillo), siempre que
estn provistas de dispositivos de retorno en uno de sus extremos y su longitud no exceda a
120.00 metros.
Pargrafo 1: La conformacin y dimensiones de los dispositivos de retorno en el extremo de
las vas locales sin salida, debern permitir la inscripcin de un crculo de dimetro interno
mnimo de 20.00 metros en el caso del tipo cul de sac, y/o un martillo de cinco (5.00) metros.
ARTICULO 88
La pendiente, mxima permitida en las vas de circulacin pblica ser de 25% y la pendiente
mnima de bombeo 0.5%; en el sentido transversal.
Pargrafo 1: La longitud de las vas con pendientes de veinticinco (25%) por ciento no podr
exceder de cien (100m) metros.
ARTICULO 89
El ancho de una va que constituya prolongacin de otra ya existente o prevista en el
plano del sistema vial oficial de la ciudad, no podr ser inferior al ancho de la ya
existente, an en los casos en que por su funcin y caracterstica, puede ser considerada
de categora inferior.
ARTICULO 90
El derecho de va de las va de circulacin pblica propuesta, deber observar las
secciones tpicas definidas por la Direccin de Urbanismo y Medio Ambiente y a las
indicadas mediante anexo adjunto a sta Ordenanza, obedeciendo los siguientes criterios:
I -La rodadura destinada al trnsito de vehculos que circulen en sentido contrario,
debern contar como mnimo por dos trochas de 3.50 metros cada una, sin contar sus
aceras. II -En el caso de vas con mediana, estas no podrn tener un ancho de rodadura
efectivo inferior a 7.00 metros en cada trocha, (sin contar sus aceras ni medianas) y una
pendiente mxima de 3% de bombeo. En el caso de zonas residenciales, se permitirn
vas (24.00metros) con medianas, estas podrn tener un ancho de rodadura efectivo
inferior a 5.5 metros en cada trocha, (sin contar sus aceras ni medianas) y una pendiente
mxima de 3% de bombeo, con una acera de 3.50 repartidos en 2.50 metros de acera y
1.00 metro de rea verde en ambos sentidos y mediana de 6.00 metros. III A excepcin
de los complejos residenciales R4, las aceras no podrn tener un ancho inferior a 3.00
metros y una pendiente del 2% en el sentido transversal hacia la calle, siendo la faja de
peatones de un mnimo de 1.50 metros y el rea verde destinada a arborizacin de un
ancho que complete el ancho total de 3.00 metros, y una pendiente del 2% en el sentido
transversal.
IV- Esta ordenanza contempla calles para vas locales con un mnimo de 10 metros
(10.00metros) de derecho de va, con rodadura de siete metros (7.00mts) y aceras de
uno cincuenta (1.50) metros en ambos lados para para proyectos de inters social
previo anlisis de la Direccin de Urbanismo y Medio Ambiente. V- Todas las calles
deben construirse observando las normas correctas de ingeniera, cuidando en
especial los aspectos relacionados con la escorrenta de aguas lluvias tanto en la
rodadura como en las aceras. Todos los proyectos, an los de inters social deben
sujetarse a toda la normativa establecida. No se podrn construir calles con otras
especificaciones;
ALINEAMIENTOSlos pasajes en cualquiera de sus formas no se permiten en el
VIALES
municipio de San Pedro Sula
ARTICULO 93
El alineamiento vial es el trazo oficial que garantiza el sentido, direccin y ancho de
las vas a construir o proyectar, las cuales debern ceirse a las normas de esta
Ordenanza.
ARTICULO 94
Una vez que los nuevos alineamientos de las vas de circulacin pblica estn
aprobados sern incorporados a red vial de la ciudad (construidos y/o proyectados)
debern de respetarse y reservarse los derechos de va, aun sin haber sido
construidos; Cualquier construccin de edificaciones o calles particulares que
hubieran sido construidos sin permiso y a la vez interfieran con los planes generales
de la ciudad, sern removidos y retirados a costa del infractor.
ARTICULO 95
La solicitud de apertura de vas de circulacin pblica, deber contar con los planos
realizados por profesionales de la ingeniera y/o arquitectura mostrando la
localizacin exacta de los alineamientos.

SEALIZACION VIAL

ARTICULO 103
En las intersecciones de las vas de circulacin pblica, deber ser instalada la
sealizacin que corresponda con el estudio de sealizacin y vas pblicas.
La sealizacin puede ser vertical u horizontal._ Su ubicacin y especificaciones
tcnicas sern establecidas mediante dictamen realizado por la Direccin de
Urbanismo y Medio Ambiente.
 SEALIZACION VIAL HORIZONTAL

Es la aplicacin de marcas viales, conformadas por lneas, flechas, smbolos y letras, que se
pintan sobre el pavimento, hombros, bordillos y estructuras de las vas de circulacin, con
el fin de regular, canalizar el trnsito o indicar la presencia de obstculos.

Incluye objetos colocados sobre la superficie con el mismo fin como boyas, reflectores y/o
delineadores.

Para que cumpla su funcin a cabalidad, se requiera que sea uniforme y consistente.
Las marcas viales o demarcaciones deben ser reflectivas excepto el paso peatonal tipo
Las lneas
El ancho de las lneas vara segn la categora de la carretera:
Principal (internacional) = 0.15 m
Secundaria = 0.10 m
Vecinal pavimentado = 0.10 m

Las lneas y marcas deben ser blancas o amarillas. Las lneas blancas se emplean para
separar trnsito del mismo sentido y el amarillo, trnsito en sentido contrario.

Las flechas, smbolos y letras sern de color blanco.

Las lneas centrales

Una lnea continua significa que ningn vehculo debe atravesarla o circular sobre ella.
Dos lneas continuas paralelas tienen el mismo significado.

Se usar de color amarillo para separar sentidos contrarios y blanca para separar carriles
en el mismo sentido.
Lneas centrales

Segmento pintado Espacio

Carretera principal 5.0 10.0
Carretera secundaria 3.0 9.00
Camino vecinal pavimentado 3.0 9.00
Va urbana 3.00 5.00
 Son placas fijadas en postes o estructuras
instaladas sobre la va o adyacentes a ella, que
mediante smbolos o leyendas, cumplen con la
funcin de prevenir, prohibir o informar al usuario
de la misma.

Requerimiento de los dispositivos de sealizacin:

Diseo (tamao, contraste, colores, figura, reflectividad).
Localizacin (tal que facilite la lectura e interpretacin.)
Operacin (su colocacin debe ser oportuna).
Uniformidad (simplifica la interpretacin).
Mantenimiento (mantenerlos legibles e integros).
2.2 - SEALES DE REGLAMENTACIN

2.2.3 Altura
Zona urbana: En caso de haber ms de una seal en un poste se tomar siempre un
espacio libre de 2 metros entre acera y borde inferior de la seal.

2.2.8 Dimensiones
Las dimensiones para seales circulares sern:

Zona urbana: Dimetro hasta el borde exterior 0.60 metros

Ancho de orla 0.07 metros Ancho de

diagonal 0.05 metros

Zona rural: Dimetro hasta el dimetro exterior 0.75 metros

Ancho de orla 0.07 metros

Ancho de diagonal 0.05 metros

2.2.10.1 Seal de "Alto" Las dimensiones sern de 0.31 metros de cada lado o sea
una distancia de 0.75 metros entre lados paralelos.

2.2.10.2 Seal de "CEDA EL PASO Las dimensiones sern para el tringulo de 0.80
metros de lado. La orla roja tendr 0.10 metros de ancho Siempre llevar la leyenda
2.2.11.1 Seal de "PROHIBIDO SEGUIR ADELANTE" o "DIRECCIN PROHIBIDA
Llevar placa adicional debajo de la seal con la inscripcin "NO AVANZAR

2.2.11.2 Seal de "PROHIBIDO GIRAR A LA IZQUIERDA

En esta nica seal como caso excepcional se invertir la posicin de la diagonal colocando la misma a 450 desde el
ngulo superior derecho al inferior izquierdo.

2.2.11.5 Seal de "ESTACIONAMIENTO REGLAMENTADO

Se utilizar con la letra "E

2.2.11.6 Seal de "PROHIBICIN DE ESTACIONAMIENTO Y DETENCIN

Se utilizar con la letra "E

2.2.14.2 Seal de "INSPECCIN OFICIAL

Se agregar placa adicional que contenga la palabra "INSPECCIN" o "ADUANA"
DERECHOS DE VIA EXISTENTES EN SAN PEDRO SULA
I -Vas de Conexin Regional: Se caracterizan por su funcin de Articulacin regional e
intermunicipal.

II -Vas Arteriales: Son las principales vas del sistema vial oficial de la ciudad y se caracterizan por su
funcin de articulacin interurbana y de enlaces entre el sistema urbano y el sistema regional,
permitiendo trnsito intenso de vehculos.

III -Vas Colectoras: Se caracterizan por su funcin de conexin entre el sistema arterial y el sistema
local, colectando y distribuyendo el trfico arterial y canalizando su penetracin en los diversos
sectores, zonas, barrios o colonias de la ciudad.

IV - Vas Locales: Se caracterizan por su funcin de penetracin a los sectores
residenciales y de acceso a los lotes.

V -Vas Peatonales: Se caracterizan por su funcin de trnsito exclusivamente peatonal.

Radios de Giro
II.1.5 Urbanizacin
DEFINICION:
Una urbanizacin es un conjunto de viviendas situadas generalmente
en un antiguo medio rural junto a otras poblaciones. Por lo general
corresponden a lo que en Honduras y Mxico se denominan colonias.
ARTICULO 106.
Sin ninguna excepcin, toda urbanizacin ser regida y normada por
sta Ordenanza.
Pargrafo 1: Considrese urbanizacin, la subdivisin de terrenos en
lotes destinados a edificaciones de cualquier tipo, as como la
dotacin de los servicios y sistemas de infraestructura (sistemas de
agua potable, aguas negras, aguas lluvias, electricidad, telefona,
internet y sistema vial).
Pargrafo 2: En la subdivisin de terrenos, todos los lotes debern
cumplir con el rea y frente mnimo establecido en el cuadro de
ndices urbansticos.
Para disear y/o construir el sistema vial se emplearn las
ARTICULO 112
Las dimensiones mnimas de los lotes, son las indicadas en el anexo de
ndices Urbansticos por categora de uso en cada zona (ver plano oficial
de zonificacin urbana)
ARTICULO 113
Los bloques de las urbanizaciones tendrn un permetro mximo de 500
metros
ARTICULO 114
Los bloques cuyo permetro sea superior a 500 metros tendrn
transversalmente a su mayor dimensin pasajes peatonales, conforme a
las directrices establecidas en el Artculo 91 de la presente Ordenanza.
ARTICULO 119
Los proyectos de urbanizacin, debern ser previstos de reas de uso
pblico destinadas a usos institucionales, equipamientos sociales,
deportivos y reas verdes.
Pargrafo: Las reas de uso pblico sern distribuidas de la siguiente
manera atendiendo, la densidad poblacional.
REAS DE USO PUBLICO

ARTICULO 119
Los proyectos de urbanizacin, debern ser previstos de reas de uso pblico
destinadas a usos institucionales, equipamientos sociales, deportivos y reas
verdes,
Pargrafo: Las reas de uso pblico sern distribuidas de la siguiente manera
atendiendo, la densidad poblacional.
ARTICULO 120

El rea de uso pblico la constituye la reserva mnima del 15% del rea total a urbanizar,
adems de las reas destinadas a vas de circulacin pblica, servidumbres y equipamiento
infraestructural. Esta rea podr estar distribuida convenientemente en un mximo de
hasta dos lotes por cada etapa de la urbanizacin. Se exceptan las urbanizaciones
menores de dos (2.0) hectreas las cuales dejarn el rea municipal en un solo lote y solo
si hubiera alguna condicin excepcional, la Direccin de Urbanismo y Medio Ambiente podr
autorizar hasta dos lotes. Si la urbanizacin fuera mayor de (2.0) hectreas, pero solo
contara con una etapa, podr tener el rea de uso pblico diseminada en varios lotes de
acuerdo a los usos previstos en esta Ordenanza.

En todo caso las reas municipales debern tener las dimensiones adecuadas para
desarrollar las obras de uso pblico (rea verde, rea deportiva y equipamiento social) y su
rea y geometra debern ser aprobadas por la Direccin de Urbanismo y Medio Ambiente.
Estos lotes deben colindar por lo menos con una va pblica, contar con drenaje pluvial ya
sea superficial o con alcantarillado y adems tener acceso a energa elctrica, agua potable
y aguas negras; Es decir que en todos los casos la reserva mnima del 15% deber estar
dotada de los servicios pblicos bsicos.
El porcentaje que corresponde al equipamiento social, podr ser usado para cualquier
tipo de instalaciones que demande la comunidad de acuerdo a los porcentajes que se
establecen en el cuadro de composicin porcentual de las reas de uso pblico, sin que
la municipalidad ni los vecinos tengan que hacer algn tipo de inversin en tierra.
Las reas de uso pblico destinadas para equipamiento infraestructural, servidumbres
(de paso o para instalaciones relacionadas con la infraestructura urbana) y calles, no
forman parte del 15% y su uso es especficamente para la instalacin de tanques de
agua, pozos, plantas de tratamiento de aguas negras, plantas potabilizadoras, rampas
de transformadores, registros telefnicos de cable y/o datos, basura, generadores de
emergencia y adems las calles y las servidumbres.
Aunque el rea donde se instalen tanques, pozos o plantas de tratamientos no forma
parte del 15% de rea de uso pblico, excepcionalmente podrn ser usados para estos
fines en cualquier periodo del tiempo si las circunstancias lo demandan.
Esta rea del 15% deber ser transferida a la Municipalidad de San Pedro Sula mediante
Escritura Pblica, inscrita en el Instituto de la Propiedad y declarada en Catastro
Municipal._
Esta rea de las calles, servidumbres, bahas para autobuses y transporte pblico y
accesos, tambin debern ser transferidas a la Municipalidad de San Pedro Sula
mediante Escritura Pblica, inscrita en el Instituto de la Propiedad y Catastro Municipal.
Estas Escrituras Pblicas debern entregarse en la secretara municipal para poder
obtener el dictamen de aprobacin final del proyecto por parte de la Direccin de
Urbanismo y Medio Ambiente.
Para efecto del clculo del rea destinada a uso pblico, en base al porcentaje
anteriormente descrito, no ser contabilizada el rea afectada por la proyeccin de las
Pargrafo 1: Las disposiciones del Artculo anterior tambin sern aplicables a los predios
que se pretendan urbanizar cuya rea sea inferior a una hectrea. Las reas de uso pblico
para reas menores de 1 hectrea tambin sern del 15%.
Los Parcelamientos Menores o Iguales a una Hectrea sern revisadas por el Departamento
de Urbanizaciones y aprobados a travs de la Direccin de Urbanismo y Medio Ambiente con
el visto bueno de la Gerencia de Infraestructura.

Pargrafo 2: Si el lote mencionado en el pargrafo 1 es parte de un lote de mayor cabida y

su propietario concurre a la municipalidad para un nuevo desarrollo entrara en vigencia el
pargrafo 3.

Pargrafo 3: Si el remanente del terreno de mayor cabida es desarrollado por el mismo

propietario o parte relacionada, se computar la reserva mnima del 15% en base a la suma
del rea a desarrollar.

Pargrafo 4: entindase como Parcelamiento el proceso de divisin de un terreno en lotes,

Pargrafo 5: para construcciones R4 debern dejar un rea equivalente al 7.5%, esta
cualquiera que sea el nmero de lotes resultantes.
deber inscribirse a favor de la municipalidad previo aprobacin final.

Pargrafo 6: Por ley, La Municipalidad de San Pedro Sula tiene la facultad de administrar
y regular la propiedad municipal.
ARTICULO 121
No sern aceptadas como reserva mnima del 15% aquellas que presenten pendientes
superiores al 25% o que tengan impedimentos de uso efectivo (pantanos, lagunas, ros y reas
non-aedificandi).
ARTICULO 122
Las reas de uso pblico destinadas a uso institucional forman parte del 15% y se desglosan
en tres categoras:
A. reas verdes, parques, plazas, plazoletas, plazuelas, redondeles y similares B.
equipamientos social C. reas deportivas

Las reas de uso pblico destinadas a equipamiento infraestructural no forman parte del 15% y
se desglosan en tres categoras:
A. Servidumbres (de paso o para instalaciones relacionadas con la infraestructura urbana) B.
Todos los tipos de vas. C. Todos los predios destinados para el equipamiento de servicios
pblico (tanques de agua, pozos, plantas de tratamiento de aguas negras, plantas
ARTICULO 123
potabilizadoras, rampas de transformadores, registros telefnicos de cable y/o datos, basura,
En el caso de que en una urbanizacin, se decida destinar el rea de uso pblico constituido
generadores de emergencia). De acuerdo con la normativa de esta ordenanza, (ver Artculo
por la reserva mnima del 15% a un parque integrado, el lote deber ser uno solo y no podr
119).
alterarse su ubicacin, ni disminuir su rea.
Pargrafo 1: Cuando el rea del parque exceda el rea del 15%, el propietario solo tiene
obligacin de ceder el 15% y podr conservar a su nombre el remanente.
Si por el contrario el rea minina de reserva del 15% no puede ser completada por
diferentes razones, el desarrollador podr indicar la ubicacin del rea faltante en otro
sitio siempre y cuando la municipalidad acepte esta nueva ubicacin, pero, en ningn
caso esta diferencia de terreno podr ser de menor valor que el terreno principal,
observando adicionalmente que todas las condiciones que se exigen para el 15% se
cumplan tambin para este complemento de lote. (Por ejemplo, acceso a las calles,
dotacin de todos los servicios pblicos, pendiente menor del 25% y todas las
exigencias contempladas en esta ordenanza)

Pargrafo 2: En el caso de que en la urbanizacin no est contemplado ningn

Parque integrado, el 15% cedido para la Municipalidad de San Pedro Sula quedar
como un rea de uso pblico no equipada, y podr ser permutada por la
Municipalidad para establecer un parque en otro sitio.

Artculo 72 de la Ley de Municipalidades: Los bienes inmuebles de uso pblico

como parques, calles, avenidas, puentes, riberas, litorales, cabildos, escuelas, obras
de servicio social o pblico, as como los bienes destinados a estos propsitos o para
reas verdes, no podrn enajenarse o gravarse so pena de nulidad absoluta y
responsabilidad civil y penal para los involucrados.
 PROCESO DE APROBACION DE PROYECTOS DE URBANIZACION

ARTICULO 126
Para iniciar el proceso de aprobacin de cualquier urbanizacin, el interesado deber
solicitar a la Municipalidad de San Pedro Sula a travs de la Oficina del Departamento de
Urbanizaciones de la Direccin de Urbanismo y Medio Ambiente, la informacin sobre el
trmite del permiso de Urbanizacin, que se detallan en las Guas Indicativas, donde se
enlista la documentacin y planos que se debern acompaar en cada una de las etapas
del proceso.
ARTICULO 127
El proceso de aprobacin de las urbanizaciones Mayores y Menores deber cumplir con el
siguiente trmite:
I. Solicitar constancia de Uso de Suelo ante la Direccin de Urbanismo y Medio Ambiente. II.
Solicitar la emisin de Directrices ante la Direccin de Urbanismo y Medio Ambiente. III.
Solicitar la Aprobacin del anteproyecto de urbanizacin ante la Comisin Tcnica de
Urbanismo y Obras Pblicas. IV. Solicitar la aprobacin del diseo final del proyecto de
urbanizacin ante La Comisin Tcnica de Urbanismo y Obras Pblicas. V. Obtener
dictamen de aprobacin de la Direccin de Urbanismo y Medio Ambiente, de los lotes que
se proponen como reas de uso pblico (15%) ms el rea de A)EQUIPAMIENTO de la
urbanizacin (reas para pozos, tanques, canales, plantas de tratamiento y garitas o
puntos de
PLAN DE DESARROLLO MUNICIPAL CON ENFOQUE EN ORDENAMIENTO TERRITORIAL, SAN
PEDRO SULA, CORTS
VI. Hacer entrega formal de las reas de uso pblico ante la Gerencia Legal,
incluyendo las actas de aceptacin de los sistemas de la urbanizacin por parte
de Gerencia de infraestructura, Divisin Municipal Ambiental (DIMA) Aguas de
San Pedro y el Departamento De Transporte Pblico
CONSTANCIA DE USO DE SUELO

ARTICULO 128
Para iniciar el trmite del proceso de aprobacin de una urbanizacin, el
interesado deber acudir a la Jefatura del Departamento de Edificaciones y
Permisos de Construccin para solicitar la constancia de Uso de Suelo del sitio
donde pretende desarrollar su proyecto.
Esta constancia indicar si el terreno en el que se pretende desarrollar el proyecto
est ubicado en una zona permitida de acuerdo al Plano de Zonificacin que
forma parte de esta Ordenanza y a la categorizacin que la misma establece
para el terreno a urbanizar.
EMISION DE DIRECTRICES DE URBANIZACION.
Esta constancia no constituye en ninguna manera permiso para iniciar las obras
de urbanizacin.
ARTICULO 129
Para continuar el proceso de aprobacin de la urbanizacin, el interesado deber
presentar la Solicitud de emisin de Directrices a la jefatura del Departamento de
Edificaciones y Permisos de Construccin a travs de la Direccin de Urbanismo y
Medio Ambiente. Estas, una vez emitidas, debern ser aplicadas en la elaboracin de
los planos del anteproyecto urbanstico. Y para el trmite, deber adjuntar los
ARTICULO 130

Despus realizar la inspeccin obligatoria al terreno y efectuar las investigaciones

pertinentes al caso, La Direccin de Urbanismo y Medio Ambiente emitir oficio, respecto
al cumplimiento de las directrices:

A) Revisin de las normas Urbansticas de zonificacin y usos del suelo.

B) B) Revisin de la normativa referente al uso de las reas de uso pblico destinadas
para reas verdes, usos institucionales, parques integrados y vas de circulacin.
C) C) Normativa urbana a cumplir referente al dimensionamiento de los bloques, lotes y
todas las disposiciones relacionadas con la urbanizacin.
D) D) Normativa aplicable a las vas de circulacin que se debe cumplir, cuidando de
observar lo relativo a las proyecciones del sistema vial oficial de la ciudad y la reserva
de las
E) Todo loreas de proteccin
referente Nonaplicacin
a directrices, Aedificandi si aplican. uso del suelo, factores
de normativas,
ambientales, consideraciones urbansticas estarn regidas por las estipulaciones de esta
Ordenanza.
ARTICULO 131
Si en el trmino de seis meses a partir de la fecha de la emisin de las directrices de
urbanizacin, el interesado no hubiera iniciado ningn trmite para la aprobacin del
anteproyecto de urbanizacin, las directrices emitidas no tendrn ms validez, por lo que el
interesado deber presentar una nueva solicitud de directrices de urbanizacin y efectuar el
pago correspondiente.
Para todos los casos el tiempo mximo para presentacin de los proyectos ser de 6 meses
Si el tiempo requerido para presentacin y consulta a la autoridad y en general el tiempo de
ejecucin de los diseos requieren ms tiempo, el propietario, desarrollador, planificador,
diseador y/o constructor o quien hubiere presentado la solicitud, deber hacerlo saber a la
Direccin de Urbanismo y Medio Ambiente, quien podr otorgar una extensin de tiempo
hasta por un ao y medio a partir de la fecha de la emisin de las directrices de
urbanizacin si el caso lo amerita. Si el interesado no presenta toda la documentacin
necesaria para la aprobacin del anteproyecto de urbanizacin, aun habindose extendido
el trmino, las directrices emitidas no tendrn ms validez, por lo que el interesado deber
presentar una nueva solicitud de directrices de urbanizacin y efectuar el pago
correspondiente.
 APROBACION DEL ANTEPROYECTO DE URBANIZACION

ARTICULO 132
Para continuar el proceso de aprobacin de la Urbanizacin, el interesado deber presentar
a la Direccin de Urbanismo y Medio Ambiente la solicitud de aprobacin de los planos del
Anteproyecto, previo a la elaboracin de los planos finales del proyecto de urbanizacin.
(Los documentos y planos descritos en la Gua Indicativa deben acompaar esta solicitud)
ARTICULO 133
Antes de la aprobacin del anteproyecto es obligatoria la inspeccin de campo, a fin de
constatar la ubicacin y condiciones fsicas del inmueble que se pretende urbanizar.
Despus de analizar el Anteproyecto de Urbanizacin, conforme a las directrices emanadas
y a las normas de esta Ordenanza se emitir dictamen de aprobacin o desaprobacin,
adjuntando una copia de los planos debidamente firmados y sellados.
Este dictamen en ninguna manera constituye o es el permiso ni obliga la aprobacin por
parte de los dems departamentos de La Municipalidad o instituciones competentes en
materia de infraestructura y/o de los servicios pblicos. No se permite iniciar ningn trabajo
ARTICULO 134
en este nivel de aprobacin.
Si en el trmino de 6 meses a partir de la fecha de emisin del dictamen de aprobacin del
Anteproyecto, el interesado no presenta toda la documentacin para la aprobacin del
proyecto definitivo, el Anteproyecto no tendr ms validez, debiendo el interesado
presentar solicitud de revalidacin.
 APROBACION FINAL DEL DISEO DEL PROYECTO DE URBANIZACION

ARTICULO 135
El propietario del proyecto o su representante legal, debern enviar copia de los
planos, memorias y hojas de clculo referentes a los diseos de servicios de
infraestructura a las unidades y entidades competentes en materia de:
I. Diseo de abastecimiento de agua potable y de alcantarillado de aguas
servidas, Divisin Municipal Ambiental (DIMA) II. Sistema de drenaje pluvial:
Departamento de Construccin de Vas y Sistemas III. Diseo de energa
elctrica y alumbrado pblico: Empresa Nacional de energa elctrica (ENEE). IV.
Diseo del Sistema Vial y su Sealizacin: Departamento de Transporte Publico
V. Licencia Ambiental: Divisin Municipal Ambiental (DIMA) o SERNA (de acuerdo
a la categorizacin ambiental)

Pargrafo 1: Las unidades y entidades citadas en este artculo debern emitir

dictamen de aprobacin final de los respectivos diseos de su competencia de
acuerdo a las directrices otorgadas al diseador.
Pargrafo 2: La Direccin de Urbanismo y Medio Ambiente no podr emitir
dictamen final sin los dictmenes de aprobacin de los sistemas que contengan
los proyectos de urbanizacin, por parte de las entidades competentes.
ARTICULO 136
Despus de haber efectuado la visita de inspeccin obligatoria y de analizar el proyecto
de urbanizacin conforme al Anteproyecto aprobado y a las normas de esta ordenanza,
se emitir dictamen de aprobacin del proyecto final por la Comisin Tcnica de
Urbanismo y Obras Pblicas, misma que estar Integrada por Gerencia de
Infraestructura, Gerencia Legal, Direccin de Urbanismo y Medio Ambiente,
Departamento de Urbanizaciones, Departamento de Construccin de Vas y Sistemas,
Divisin
ARTICULO Municipal
137 Ambiental y el Comisionado de Urbanismo.
El dictamen de aprobacin final del diseo del proyecto de urbanizacin, considerar
adems de los aspectos tcnicos, las siguientes obligaciones:
I. Antes de Iniciar la ejecucin de la urbanizacin, el desarrollador debe transferir al
dominio pblico , sin costo para la Municipalidad de San Pedro Sula, mediante escritura
pblica , el 15% a urbanizar correspondiente a las reas de uso pblico conforme lo
de los terrenos
establece esta ordenanza. Si el propietario o desarrollador tuviera alguna
imposibilidad para transferir al dominio pblico el 15% que est establecido, podr
rendir fianza bancaria por el valor comercial del terreno, con una vigencia igual al
tiempo proyectado de construccin ms un ao, al trmino del cual, como mximo
deber transferir al dominio pblico el 15%. El avalo a valor comercial ser ordenado
por el mismo banco que emita la fianza. El 15% podr transferirse en cualquier
momento dentro del plazo acordado y la Municipalidad devolver la garanta
correspondiente.
Si las obras de urbanizacin hubieren sido finalizadas dentro del plazo acordado y a
satisfaccin de La Municipalidad, pero el 15% no hubiera sido transferido a la institucin, el
Departamento de Permisos de Construccin no ser autorizado para otorgar ningn
permiso de construccin hasta que la situacin haya sido normalizada de acuerdo a esta
ordenanza. II. Ejecutar la urbanizacin del terreno en absoluta conformidad con el
proyecto de urbanizacin aprobado. III. Una vez concluidas todas las obras, el
desarrollador deber Transferir al dominio pblico, sin ningn costo para la Municipalidad
de San Pedro Sula, mediante escritura pblica, las vas de circulacin, las servidumbres y
los servicios pblicos de infraestructura, pero hasta despus de que la Divisin Municipal
Ambiental y Empresa Nacional de Energa Elctrica hayan recibido mediante acta los
servicios pblicos que les corresponda. IV. .-Indicar el nombre con l se registrar a la
urbanizacin; V. .-Indicar Plazo de ejecucin del proyecto.
ARTICULO 138
Para concluir el proceso de aprobacin de la urbanizacin, el interesado deber
presentar a la Corporacin Municipal a travs de la Secretaria Municipal la solicitud
de aprobacin final del proyecto que deber ser desarrollado conforme fue
autorizado en el proceso de pre-aprobacin para lo cual deber adjuntar los
documentos y planos de la Gua Indicativa del proceso en la aprobacin del proyecto
final de urbanizacin.
 DISPOSICIONES FINALES PARA LOS URBANIZADORES

I.- Ejecutar por su cuenta y cargo y en los plazos convenidos con la Municipalidad, las
obras y servicios exigidos por esta Ordenanza. II.- El urbanizador, para garantizar la
ejecucin de los servicios y obras pblicas del proyecto a urbanizar, deber constituir una
Garanta o Fianza de Cumplimiento del proyecto, emitida por una institucin bancaria o
aseguradora legalmente constituida y autorizada por la Comisin Nacional de Banca y
Seguros, por el equivalente del dos punto cinco por ciento (2.5%) del valor de la inversin.
Esta garanta estar vigente durante el periodo de ejecucin del proyecto, ms seis (6)
meses, pudindose ampliar este plazo si el caso lo amerita. La garanta deber
Una vez recibido
entregarse el proyecto,
a satisfaccin el Municipalidad
de la urbanizador deber sustituir
a travs la garanta
de la Comisin de
Tcnica de
cumplimiento
urbanismo del proyecto
y Obras Publicaspor una garanta
indicada de calidad
en el artculo 137. con una vigencia de un ao y
30 das y su monto ser equivalente al uno por ciento (1%) del valor de la inversin. _
Al transcurrir un ao de la vigencia de la garanta de calidad, la Municipalidad de San
Pedro Sula, a travs de la Gerencia de Infraestructura en compaa del desarrollador
o su representante, inspeccionarn las obras para liberar o ejecutar las garantas. Si el
urbanizador no acudiera a la municipalidad para efectuar la visita de inspeccin en los
trminos y plazos estipulados, la municipalidad podr sin responsabilidad alguna de su
parte, ejecutar la garanta para efectuar cualquier reparacin y/o dao
III.- Permitir sin condiciones y ningn tipo de restriccin, la inspeccin permanente de la
Municipalidad de San Pedro Sula y las otras dependencias involucradas, antes, durante y
despus de todas las fases de ejecucin del proyecto de urbanizacin. De no cumplir con lo
anterior se le impondrn las multas que se establecen en el plan de arbitrios

La Municipalidad de San Pedro Sula a fin de garantizar el ordenamiento urbano, la calidad de

los servicios, y salvaguardar los intereses de los compradores, exigir a los desarrolladores
que concluyan todos y cada uno de los servicios y obras definidas como obligatorias por la
Municipalidad de San Pedro Sula, tal y como se estableci en el acuerdo corporativo de
aprobacin del proyecto. La aceptacin y recibimiento de las obras por parte de La
Municipalidad solo podr efectuarse si el desarrollador ha cumplido con todo lo pactado.

La Direccin de Urbanismo y Medio Ambiente al momento de recibir satisfactoriamente una

urbanizacin o una etapa de ella, entendiendo que satisfactoriamente quiere decir que
todos los sistemas han sido concluidos de acuerdo al estndar acordado emitir un
documento donde autoriza al Departamento de Permisos de Construccin que puede
proceder a otorgar permiso de construccin en la urbanizacin o etapa de urbanizacin (lo
que aplique) porque ha cumplido con todo lo acordado.
Si el desarrollador no cumpliera con todo, la Direccin de Urbanismo y Medio Ambiente,
acordar con l una nueva visita de inspeccin en un tiempo prudencial para que las
obras faltantes o defectuosas sean corregidas y se subsane lo sealado y se someta a
nueva inspeccin. Al pasar satisfactoriamente la inspeccin se emitir el documento
que autoriza al Departamento de permisos de Construccin para que pueda proceder a
otorgar permisos de construccin en esa urbanizacin o etapa de urbanizacin (lo que
aplique) porque ha cumplido con lo acordado. Si el desarrollador no cumple, o se negara
a efectuar las obras acordadas, no se emitir ninguna autorizacin al Departamento de
Permisos de Construccin para autorizar construcciones en esa urbanizacin. El
incumplimiento a lo acordado acarrear al desarrollador la suma de responsabilidades
contenidas en esta Ordenanza.
IV.- En todos los casos, las reas municipales debern ser entregadas conforme a lo
pactado en el acuerdo corporativo. V.- El desarrollador debe notificar la fecha de inicio y
termino de las obras a la Direccin de Urbanismo y Medio Ambiente, a la ENEE y Aguas de
San Pedro a efecto de programar la supervisin de obras y servicios, as como contabilizar
y auditar los plazos programados. VI.- Sobre los cerramientos de las urbanizaciones. A los
desarrolladores, urbanizadores y constructores en cualquier calidad que detenten se les
prohbe expresamente modificar los trminos de aprobacin que se consignan en el
acuerdo corporativo donde se aprueba la urbanizacin. Ninguna urbanizacin podr cerrar
los lmites de la urbanizacin, entendiendo que los lmites estn constituidos por todo el
permetro de la urbanizacin incluyendo los accesos, y aun divisiones internas. Siendo el
derecho de libre circulacin una garanta primigenia consignada en la carta magna, la
municipalidad de San Pedro Sula en total respeto a la ley se abstendr de otorgar permisos
que violenten este derecho y a su vez trasladar esta obligacin a los desarrolladores,
urbanizadores y constructores en la calidad que detenten, hacindolos responsables de su
total y fiel cumplimiento, sin embargo la municipalidad a travs del Departamento de
Edificaciones y construcciones podr autorizar la construccin de muros de contencin,
portales, cercos parciales o totales segn el caso, controles de acceso y dems
equipamiento relacionado con el permetro y lmites de conectividad entre las
urbanizaciones. La Direccin de Urbanismo y Medio Ambiente es la nica facultada por la
Municipalidad de San Pedro Sula para dictaminar sobre las solicitudes de los urbanizadores
y ciudadana en general que pretendan hacer tales obras. A su vez el departamento de
Edificaciones y Construcciones actuar segn lo dictaminado por la primera para ejecucin
de las obras en los trminos acordados. Todas las obras independientemente de su
ARTICULO 139
Las garantas y fianzas de cumplimiento sern recibidas y revisadas por la Gerencia de
Infraestructura y Gerencia Legal y a su vez remitidas a Tesorera Municipal para su guarda y
custodia. Para garantizar el control efectivo, la Comisin Tcnica de Urbanismo y Obras
Pblicas deber recibir una copia de las fianzas, garantas y acuerdos entre los
desarrolladores y la institucin.
ARTICULO 140
Recibidas las garantas y firme el acuerdo corporativo, la Secretara Municipal entregar al
interesado el Acuerdo respectivo con el objeto de que la Direccin de Urbanismo y Medio
Ambiente, junto al Departamento de Urbanizaciones firme y selle los planos aprobados,
El urbanizador
previa entrega queda
del 15%obligado a inscribir
de las reas la escritura
municipales de parcelamiento
de Uso e individualizacin
Pblico a que est obligado el
conforme a los planos aprobados por La Municipalidad de San Pedro Sula, los cuales
urbanizador.
debern ser acompaados por la certificacin del acuerdo corporativo correspondiente.
ARTICULO 141

Una vez concluidas las diligencias anteriores, El desarrollador debe notificar la fecha de
inicio de las obras a la Direccin de Urbanismo y Medio Ambiente, a la ENEE y Aguas de
San Pedro para efecto de la supervisin de obras y servicios y para constituir la garanta
de cumplimiento La garanta de cumplimiento debe sujetarse a lo estipulado en el
Artculo 138 de las disposiciones finales para los urbanizadores, inciso II de la Presente
Ordenanza.
ARTICULO 142
PROCESO PARA OBTENCIN DEL PERMISO DE URBANIZACIN.

Nota No 1 Este Proceso se describe ampliamente en las guas indicativas nmero 1, 2, 3 y 4.

Todo Urbanizador y/o su representante que de mala fe presentare informacin falsa, alterada
y/o alguna documentacin que sabe incorrecta ser sancionado con la cancelacin del permiso
cualquiera que fuera ms una multa segn lo establecido en el Plan de Arbitrios, sin
posibilidad de iniciar ningn otro tramite por el periodo de un ao en la primera infraccin, de
dos aos en la segunda infraccin ms una multa y de forma definitiva en la tercera infraccin
sin la aplicacin de ninguna multa, pero adems se har la denuncia correspondiente en el
Ministerio Publico por tal proceder, se notificar a los Colegios Profesionales relacionados con
los Profesionales responsables.
Nota No 2 Al final de cada gua, el urbanizador y/o su representante debern acompaar la
declaracin siguiente:
Declaro que la informacin proporcionada en este formulario es fiel y fidedigna y que cumplo
con los requerimientos legales y reglamentarios para efectuar la construccin solicitada, por lo
que autorizo a la Municipalidad de San Pedro Sula para que a travs del personal u oficina que
tenga a bien designar, pueda verificar o corroborar los datos aqu proporcionados, autorizando
asimismo para que en caso de encontrar indicios de falsedad, fraude o indicios de la comisin
de falta o delito alguno, inicie las acciones legales correspondientes ante el Ministerio Pblico,
sin perjuicio de la aplicacin de las sanciones establecidas en el Reglamento Municipal que
institucionaliza y regula el proceso simplificado de obtencin del permiso de construccin o
dems disposiciones municipales.
Nota No 3.
Si llegase a comprobar se la participacin de empleados y/o funcionarios municipales, sern
En el caso de los Miembros de la Corporacin Municipal, estos sern sancionados de
acuerdo a lo descrito en el Captulo IV, Artculo 38 numeral 1 y 39 numeral 3, 4,6 y 7 de La
Lay de Municipalidades.

GUIA INDICATIVA # 1
DOCUMENTOS PARA OBTENCION DE CONSTANCIA DE USO DEL SUELO
I. Llenar formato de solicitud de Uso de Suelo, proporcionado por el Departamento de
urbanizaciones, ms dos copias. II. Presentar copia de la Escritura de Propiedad
debidamente autenticada. III. Presentar copia de la tarjeta de identidad del propietario si
es persona natural y RTN si es persona jurdica. IV. Presentar un plano original de
localizacin del terreno en escala 1:10,000. V. Presentar copia del recibo de pago de la
tasa establecida en el Plan de Arbitrios artculos 213 y 214. VI. Presentar certificacin de
inscripcin en el Registro Catastral Municipal.
II.2 Legal
DEFINICION DE DOMINIO UTIL
Hace referencia a lo siguiente: Dcese de la persona que se posee
sobre una cosa con el derecho de percibir sus frutos, sin ser su
propietario.

DEFINICION DE DOMINIO PLENO

Propiedad total sobre los bienes inmuebles que le pueden
corresponder a cualquier persona natural o jurdica.

Propietario del Terreno a Urbanizar: Promotora

Educativa SA de CV
NUMERO CATASTRAL: FQ210Z00038
Tipo de Tenencia: Escritura en Dominio Pleno
II.3 Social

En la parte social se analizaron las dos residenciales mas cercanas al

sector a Urbanizar y estas son la Residencial San Antonio ubicada
esquina opuesta del terreno y la Residencial Villas Mackey ubicada en
frente del terreno.
Debido a la indisposicin de colaborar de los patronatos de dichas
residenciales no se pudieron realizar los levantamientos estadsticos.
Por lo tanto se tuvo que asumir algunos de los datos, como ser el
nmero de habitantes y se logro hacer el contacto con algunas
personas que residen en el sector para tener un aproximado de los
ingresos familiares y la actividad econmica a la que se dedican.
 RESIDENCIAL SAN ANTONIO
La Residencial
cuenta con un rea
de 11.84 Ha la cual
tiene una poblacin
de 608 habitantes
aproximadamente

EL INGRESO La Familia tipo es de

PROMEDIO Padre, Madre y de dos
FAMILIAR ES DE a tres hijos
70,000 LPS La densidad
SE DEDICAN A LA Poblacional de la
PRESTACION DE Residencial es de
SERVICIOS 51.34 Hab/Ha la cual
PROFESIONALES es aceptable en la
* Se asumi un numero de 4.5 Habitantes por zona ZR-II
Vivienda
 RESIDENCIAL VILLAS MACKEY
La Residencial
cuenta con un rea
de 32.876 Ha la cual
tiene una poblacin
de 1395 habitantes
aproximadamente

EL INGRESO La Familia tipo es de

PROMEDIO Padre, Madre y de dos
FAMILIAR ES DE a tres hijos
70,000 LPS
SE DEDICAN A LA La densidad
PRESTACION DE Poblacional de la
SERVICIOS Residencial es de
PROFESIONALES 42.43 Hab/Ha la cual
es aceptable en la
* Se asumi un numero de 4.5 Habitantes por zona ZR-II
Vivienda
II.4 Mercadeo
RESIDENCIAL SAN ANTONIO
Lote Tpico: Esta Residencial cuenta con un lote tpico de 14m de
frente por 24m de profundidad

El valor Catastral de 1500 Lps/m2

El valor de mercado es de aproximadamente 10,656.785 Lps/m2
Residencial Villas Mackey
Lote Tpico: Esta Residencial cuenta con un lote tpico de 16.36m de
frente por 24.57m de profundidad

El valor Catastral de 1500 Lps/m2

El valor de mercado es de aproximadamente 10,656.785 Lps/m2
NUMERO DE LOTES
TAMAO DEL TERRENO= 5.19HA
AREA VERDE=0.7785HA
SISTEMA VIAL=1.38HA
EL AREA A URBANIZAR NO TIENE AFECTACIONES POR LO TANTO SE
TRABAJARA CON UN TOTAL DE 5.19HA EQUIVALENTE A 51,900 M2
51,900 M2- 7,785 M2-13,800 M2= 33,735M2
LOTE MINIMO= 450 M2
N LOTES= 33,735/450 M2 =75 LOTES
VALOR COMERCIAL DEL TERRENO
Valor del Terreno + casa= 115,000 $
rea de Terreno = 117.39 m2
rea de Construccin = 120 m2
Valor de m2 de construccin = 512.82 $= 12,000 Lps
Precio Total de Construccin = (512.82$ * 120 m2) = 61, 538.46 $
Precio del Terreno = 115,000$-61,538.46 = 53,461.538
Valor comercial del Terreno = 53,461.538 $ /117.39m2 = 455.418 $
Con el precio del Dlar actual que es de 23.40 Lps se obtiene que el
valor comercial es de 10,656.78 Lps/m2
ANALISIS PARA VENTA DE LOTES
El salario promedio familiar es de 70,000 Lps
De eso la familia solo utilizar 1/3 para efecto de vivienda quedando como
resultado 23,333.33 Lps
De eso solo pueden utilizar 1/3 para la compra de Terreno quedando como
resultado 7,777.777 Lps
Debido a que los lotes Tpicos de las Residenciales aledaas no cumplen
con el mnimo que dicta la Ordenanza, se construir un lote tpico de 450
m2 el cual si cumple.
Entonces se necesitara un prstamo de 4,795,103.25 Lps
La cuota a pagar seria de 51,147.768 Lps mensuales
Conclusin: Debido a que el salario promedio de las personas que
habitan aledaas al sector a Urbanizar esta muy por debajo de la
cuota que exige el banco, entonces se recomienda al cliente
enfocar el Mercadeo hacia un Sector mas amplio de la ciudad
 Criterios de servicios pblicos.

3 conexiones de Agua Potable

 3 conexin

1 conexin

2 conexin
3 conexiones de
Alcantarillado
Sanitario
 3 conexin

1 conexin

3 conexin
Segn las investigaciones realizadas en la ENEE el circuito que pasa por el sector es BER-L281 de la ENEE

Salida de Energa
 Los posibles puntos de Conexin son

En Los Alpes
Boulevar Mackey (Segundo Anillo Circunvalacin)
Calle hacia Palenque
Rancho el coco
Subestacin
TRANSPORTE PUBLICO

TREN DE ASEO
 II.5 Naturales
II.5.1 Hidrogrfica.
DEFINICION DE HIDROGRAFIA:
La Hidrografa es la parte de la Geografa que se encarga de la
descripcin de las aguas del planeta tierra. El concepto se utiliza
tambin para nombrar al conjunto de las aguas de una regin o de un
pas. La hidrografa estudia caractersticas como el caudal, el lecho,
la cuenca y la sedimentacin fluvial de las aguas continentales.
DEFINICION DE CUENCA HIDROGRAFICA:
Se conoce como Cuenca Hidrogrfica al territorio que esta drenado
por un nico sistema de drenaje natural (un rio que desemboca en
un mar o en un lago endorreico)
DEFINICION DE NIVEL FREATICO:
El nivel fretico corresponde al nivel superior de una capa fretica o
de un acufero en general. A menudo, en este nivel la presin del
agua del acufero es igual a la presin atmosfrica. Cuanto es el nivel
ARTICULO 20
En los cauces de las cuencas hidrogrficas o en los cursos de agua,
ser obligatoria la reserva de la seccin hidrulica especificada por La
Municipalidad para el escurrimiento de las aguas pluviales de acuerdo
a la siguiente tabla.

* EN NUESTRO TERRENO A URBANIZAR NO PASA

NINGUN CAUCE
 Ley Forestal, reas Protegidas y Vida Silvestre
Decreto No. 98-2007
(La Gaceta, 26 de Febrero de 2008)

ARTCULO 8.- Permetros Urbanos.- Las reas Forestales incluidas dentro de los permetros urbanos
sern
reguladas por el rgimen municipal.

ARTCULO 11
PROPIEDAD PRIVADA FORESTAL: Sitio forestal sustentando en ttulo legtimo de dominio pleno inscrito
en el Registro Unificado de la Propiedad.

ARTCULO 17.- Funciones Del Instituto Nacional De Conservacin Y Desarrollo Forestal, reas
Protegidas Y
Vida Silvestre (ICF). El Estado por medio del Instituto Nacional de Conservacin y Desarrollo Forestal,
reas
Protegidas y Vida Silvestre (ICF), tendr como funciones las siguientes:

b) Regular y controlar el recurso natural privado para garantizar la sostenibilidad ambiental.

II.5.2 Forestal
rea Forestal: Son todas las tierras de vocacin forestal
que sostienen una asociacin vegetal o no dominada por
rboles o arbustos de cualquier tamao que aunque
talados fueren capaces de producir madera u otros
productos forestales, de ejercer influencia sobre el clima,
suelo o sobre el rgimen de agua y de proveer refugio a
la vida silvestre.

Los arboles que encontramos en la zona a Urbanizar son especies como

Gualiqueme, Caoba, Cedro, madreado y maleza
Ninguna persona natural o jurdica est autorizada para cortar rboles en el trmino municipal
en San Pedro Sula, sin la autorizacin de la Divisin Municipal Ambiental. Cuando una persona
necesita cortar o podar un rbol o arbusto en su propiedad deber elevar solicitud debidamente
justificada ante la Divisin Municipal Ambiental, la que determinar si se autoriza o no lo
solicitado.
En caso de autorizarse la solicitud, pagar la tarifa de acuerdo al dimetro a la altura del pecho
(DAP) expresado en centmetros asimismo la firma de una acta de compromiso en la que se
establece la plantacin de rboles en compensacin a los cortados.

ARTCULO 83. Servicios Especiales de Corte y Poda de rboles.

Cuando el ciudadano estime conveniente cortar o podar rboles con las caractersticas
establecidas en este artculo y tambin realizar el acarreo de los desechos que se generen,
deber acudir a la Unidad de Parques y Bulevares y solicitar estos servicios especiales, previo
dictamen de DIMA. El costo de este servicio depende del avalo y supervisin correspondiente
hecho por la Unidad de Parques y Bulevares en base a la tarifa siguiente:

Tarifa por corte

(Dimetro medido a 1.30 metros de altura)

1 .- Frutal:
Menor o igual a 15 centmetros L. 100.00
Mayor de 15 centmetros L. 220.00
Muerto o por alto riesgo L.60.00

2.- Maderable:
a) No Comercial
Menor o igual a 15 centmetros L. 100.00
b) Comercial
Menor o igual a 15 centmetros L. 700.00
Mayores de 15 centmetros L. 1,350.00
Muerto o por alto riesgo L.500.00

c) Maderable especie en veda

Menor o igual a 15 centmetros L. 1,250.00
Mayores de 15 centmetros L. 3,000.00
Muerto o por alto riesgo L.600.00

3 .- rboles histricos:
Histrico L. 12,500.00
Muerto L. 1,000.00
Alto riesgo L.5,000.00
La aprobacin del permiso para la poda y corte de rboles histricos se otorgara previa autorizacin de la
cooperacin municipal.

4 .- Se prohbe plantar frutos benjamina en el trmino municipal u otra especie extica que
determine la Divisin Municipal Ambiental, prohibiendo a su vez la reproduccin de estas
especies en viveros, las benjaminas quedan exentas de pago del permiso de corte, no as de
las sanciones por crtalas ilegalmente.
Tarifa para Poda Formativa, Fitosanitaria o por Alto Riesgo:
Frutal y Maderables No Comerciales L. 150.00
Maderables Comerciales L. 200.00
Maderables especies en Veda L.300.00

A excepcin de los rboles de:

Guanacaste, Ceibo y hule L.500.00
Histricos L.800.00

En caso de que las solicitudes sean presentadas por Centros de Educacin Pblicas, que los rboles estn
causando daos a las instalaciones, el permiso para el corte o poda, estar exento de pago.

Deber entenderse por poda formativa, el mantenimiento del ancho y ancho de la copa, obteniendo as
un balance general en el rbol, no excediendo el 20% del rea foliar del rbol. (Basado en los criterios
tcnicos de DIMA).

Acarreo de material de vegetacin: L. 1,300.00

 Cedro
Gualiqueme
Caoba

Maleza
ARBOLES QUE ESTAN EN
LA ZONA DE ESTUDIO

Madreado
11.5.3 Suelos
Se observo que el suelo en el terreno es un suelo Franco
Arenoso, para el cual se muestran algunos datos
importantes en la siguiente tabla.
Propiedades fsicas del
suelo
II.6 Fsicas
EL terreno a urbanizar cuenta con una extensin de 5.169 hectreas
II.6.1 Topogrfico

Conformacin del terreno Anlisis

IV CONCLUSIONES
Se dio una propuesta del terreno a Urbanizar, la cual se investigo
desde el punto de vista de los antecedentes legales, tipo de
tenencia y todo lo referente a la legislacin Urbanstica de San
Pedro Sula
En la parte social se tenia como objetivo conocer el numero de
habitantes de las residenciales aledaas, familia tipo, ingresos
promedios y a que se dedica cada una de estas personas, pero
debido a la indisposicin de responder de los patronatos de dichas
residenciales se tuvo que asumir algunos de los tems anteriores.
Se realizo el anlisis fsico del terreno el cual cuenta con una
extensin de 5.169 hectreas y su conformacin con curvas de
nivel, con lo cual podemos decir que es un terreno muy conforme en
cuanto a las elevaciones.
Las residenciales aledaas cuentan con todos los servicios pblicos,
como ser agua potable, alcantarillado sanitario, alcantarillado
pluvial, telefona etc.
V BIBLIOGRAFIA
http://storage.sanpedrosula.hn/sps/gaceta%20/Plan%20de
%20Arbitrios%202016.pdf
Ordenanza de zonificacin y urbanizacin para del Plan maestro de
desarrollo urbano, Municipalidad de San Pedro Sula, ao 2016
https://es.wikipedia.org/wiki/Urbanizaci%C3%B3n
Diseo geomtrico en vas urbanas.
http://argentina.leyderecho.org/dominio-util/
Trabajo de Urbanizacin Residencial grupo #1 Noviembre 2015
Oficinas de Catastro
DIMA