HABILITACION URBANA

INTRODUCCION
La Urbanizacin es la concentracin de la poblacin
bajo el molde del Urbanismo y que simultneamente
polariza, geogrficamente actividades econmicas
secundarias y terciarias, transformando as el uso del
suelo. Este cambio del uso del suelo, que adems se
produce frecuentemente, se manifiesta en la horma
de una infraestructura y equipamiento social muy
diferente al rutinario de la vida rural.

Esta claro entonces que la sola movilizacin de la

poblacin del campo a la ciudad, no constituye sino
una de las manifestaciones del proceso de
Urbanizacin.
Marco normativo Ley 29090

Ley 29090, Ley de regulacin de habilitaciones

urbanas y de
edificaciones.

Modificaciones: Ley 29476. Publicada 18 de

diciembre de
2009. Ley 29898. Publicada el 11 de julio de 2012.

Decreto Supremo Nro. 24-2008-VIVIENDA.

Reglamento de licencias de habilitaciones urbanas y
licencias de edificacin.

Modificaciones: D.S. Nro. 003-2010-VIVIENDA.

Publicada con fecha 07 de febrero de 2010. D.S. Nro.
019-2012- VIVIENDA. Publicada con fecha 19 de
ESTADO ACTUAL DE LIMA
Ms de un 30% de edificaciones en Lima enfrenta problemas para lograr su habilitacin urbana y la
obtencin de ttulos de propiedad, porque fueron construidas sobre terrenos de uso rstico cuya
propiedad tiene dificultades para regularizarse ante Registros Pblicos.

As lo advirti Jos Vargas Va, gerente de desarrollo urbano de la Municipalidad de Lima, quien
indic que el problema se origina cuando las asociaciones de vivienda que adquieren predios
rsticos lotizan y venden sin culminar el proceso de habilitacin urbana.

Este proceso consiste en convertir el terreno rstico en urbano, va la ejecucin de obras de

distribucin de agua y desage, distribucin de energa e iluminacin pblica, pistas y
veredas.
QU SON LAS HABILITACIONES
URBANAS?

Las Habilitaciones Urbanas son

procesos tcnico legales y
administrativos, para adecuar un
espacio fsico a fines urbanos,
mediante un sistema de
planificacin concordante con los
planes de desarrollo de la ciudad,
con las normas tcnicas de diseo
y legales pre-establecidas.
Tambin se le define como el
Proceso que implica un cambio de
uso de tierras rsticas o eriazas y
que requiere la ejecucin de
URBANISMO:
Es la organizacin del espacio
territorial para la vida del
hombre en las ciudades: habitar,
recrearse, trabajar y circular.

Se ocupa de la ordenacin y
desarrollo de la ciudad,
determinando para tal efecto el
ordenamiento territorial y usos del
suelo, los equipamientos urbanos,
los sistemas viales
HABILITACION URBANA

El proceso de convertir un terreno rstico o eriazo en urbano

mediante la ejecucin de obras de accesibilidad, de
distribucin de agua y recoleccin de desage, de distribucin
de energa e iluminacin pblica. Adicionalmente, el terreno
puede contar con redes para la distribucin de gas y redes de
comunicaciones.

Este proceso requiere de APORTES GRATUITOS Y

OBLIGATORIOS para fines de recreacin pblica, que son
reas de uso pblico irrestricto; as como para servicios
pblicos complementarios, para educacin y otros fines, en
lotes regulares edificables que constituyen bienes de dominio
pblico del Estado, susceptibles de inscripcin en el Registro
de Predios correspondiente de la Superintendencia Nacional
de los Registros Pblicos.
El reglamento establece la extensin mnima de la habilitacin
 Habilitaciones comerciales
Habilitaciones industriales

TIPOS HABILITACIN URBANA

Habilitaciones para usos especiales
Habilitaciones en riberas y ladera
Reurbanizacin

Actualmente, el Ministerio de Vivienda Construccin y

Saneamiento reconoce 6 tipos de habilitacin urbana:

Habilitaciones residenciales
Habilitaciones comerciales
Habilitaciones industriales
Habilitaciones para usos especiales
Habilitaciones en riberas y ladera
Reurbanizacin
 TIPOS HABILITACIN URBANA

A) Residenciales:

Estn destinados predominantemente a

la edificacin de viviendas y que se
realizan sobre terrenos calificados con una
zonificacin afn.

Vivienda o Urbanizaciones
Vivienda Taller: uso mixto
Vivienda Tipo Club, Temporal o Vacacional:
conformada por una o mas viviendas
agrupadas en condominio con reas
recreativas y sociales de uso comn.
 TIPOS HABILITACIN URBANA
B) Comerciales:

Destinadas predominantemente
a la edificacin de locales donde
se comercializan bienes y/o
servicios, en zonificacin afn.

Comercio Exclusivo:

Comercio y otros usos (como

con vivienda vivienda taller o
industrias)
 TIPOS HABILITACIN URBANA
Industriales:

Destinadas predominantemente a la edificacin

de locales industriales y que se realizan sobre terrenos
afines o compatibles.

Para Usos especiales

Educacin, Salud, Deportivos, recreacionales, y campos

feriales.

En riberas y Laderas:

Se realizan en terrenos colindantes a las franjas

reservadas de los ros, playas o lagos; las cuales se
regirn por normas tcnicas.

Reurbanizacin:

Recomposicin de la trama urbana mediante la

reubicacin o redimensionamiento de las vas, y puede
PROCESO DE HABILITACIN URBANA

El proceso de habilitacin urbana

consiste en:
Localizacin del terreno rstico-eriazo
Factibilidad de servicios
Certificacin de zonificacin y vas
Diseo de una habilitacin urbana
Autorizacin de una habilitacin urbana
Ejecucin de la habilitacin urbana
Recepcin de obra e inscripcin registral
Uso y mantenimiento
 Importancia de contar con un plan de
habilitacin
urbana
SEGURIDAD:
No slo garantiza la permanencia y estabilidad, sino que tambin asegura sistemas de
evacuacin ante cualquier siniestro y reduce el riesgo de accidentes a las personas.

FUNCIONALIDAD:
Detalla las dimensiones y el uso de los espacios, la factibilidad de servicios bsicos y la
accesibilidad a personas con discapacidad.

HABITABILIDAD:

Asegura la salubridad e higiene y la proteccin trmica y sonora para el confort e integridad

de las personas.

ADECUACIN AL ENTORNO Y PROTECCIN DEL MEDIO AMBIENTE:

El plan se adeca al entorno sin daar las caractersticas de la zona y asegurndose de que
las futuras edificaciones no degraden el medio ambiente.
GRACIAS